近日，365淘房新房中心對南京主城8大板塊164家主力在售樓盤（不含公寓和別墅）進行摸底，繪製了最新房價金字塔。
從統計結果看，總價150萬以內的新房在南京主城是最稀缺的，主要分佈在江寧和江北。讓人意外的是，新房均價4.5萬元/㎡的鼓樓濱江板塊，其實也有150萬以內的新房可以撿漏，主要是幾個65年產權公寓式住宅的小戶型在售。
250萬是南京新房市場的分水嶺，也可以說是南京的最新購房門檻。
鼓樓區兩年時間漲幅25.37%，位居第一！六合區不漲反跌
二手房方面情況如何？總體來看，2017年下半年南京二手房住宅均價28307元/㎡，2019年近期掛牌均價32031元/㎡，兩年漲幅13.16%。
其中鼓樓區漲幅最高，從原本的掛牌均價32165元/㎡，漲到現在40324元/㎡，漲幅25.37%。另外，玄武區、建鄴區和秦淮區漲幅均超過10%。
這四個區域中，從今年半年度數據發佈會可以看出，這四個區域是新房上市量較少的幾個區域，同時也是二手房成交量最高的區域。
其中，二手房成交套數最多的是鼓樓區（7630套），其次建鄴區、秦淮區（＞5000套）。
近年來，南京購房主力軍逐漸變成85後、90後，主要是年輕剛需。從戶型的喜好方面老看，69%的買房者喜歡兩居室，面積段在60平方米以下的低總價房源更受到歡迎。而這種戶型房源，在秦淮、鼓樓、玄武片區居多，
加上該區域的學區房優勢，也促成了區域的成交量，從而導致掛牌價增加。
另一方面，兩年時間各個區域都處在漲幅的情況下，僅有六合一個區域沒漲反降。從數據看，六合區從2017年的掛牌均價13969元/㎡，變成現在13875元/㎡，整體降了0.67%。
這其中也和他的供銷比有關，在2019年1-5月份六合的供銷比達到2.06，位居全南京首位，供大於求。不過，據六合區域的中介透露，自從限購放鬆之後，六合的銷售情況有所好轉。
小區房價大曝光，學區房成最大贏家
南京熱門二手房小區中，兩年中漲幅TOP15的小區曝光，其中漲幅最高的小區便是鼓樓區的迎江園，從2017年掛牌均價45745元/㎡漲到目前68572元/㎡。
其中不難發現，以上小區中學區房佔比巨大，其中迎江園、百合果園、新河一村、新河二村、清江西苑是樹人雙學區房；公教一村為北京東路小學的學區房；王府園為鍾英中學學區房；遊府新村為遊府西街小學的學區房；萬科光明城市、西堤國際城為新城雙學區房。
近年來，學區房關注度逐漸增大，不少南京家長為買學區房打了不少雞血。在遠大新和老破小之間，不少家長毫不猶豫地選擇位於主城的老破小學區房。
兩年時間隨著貨幣的貶值，房價漲在大多數人的觀念裡成了順理成章的事情。但是有漲必有跌，股市一樣，在房地產市場也一樣。這兩年中，我發現有跌幅情況的小區主要聚集在兩江板塊，其中不少是各家媒體曝光過物業堪憂的小區。
其中江寧的天地新城小區，就在前段時間剛剛被曝出小區內頻繁失火，造成失火原多為電動車充電自然，和小區內物業管理有很大關係。
據安家在江寧報道，小區內青和物業合同即將到期，全體業主也將投票選聘新物業。
此外，東郊小鎮、天潤城、金地自在城都是區域內大盤，剛需重地。盤子大，人員雜，也是物業難管理的一個方面。
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