樂居買房訊 11月南寧主城區共有7宗國有建設用地使用權掛牌出讓，出讓土地總面積288787.2平方米，成交總金額271843.8424萬元。早在11月29日樂居編輯就整理了12月預計出讓的土地【2019年南寧最後一波“麵粉”出廠 年末土地大戲即將上演!】，但近日，南寧自然資源局再陸續上新，截至12月2日統計，已有8宗667畝地上新。
從供地結構來看，此次以城鎮住宅、零售商業地為主；主要分佈在江南區3宗、興寧區1宗、良慶區3宗、邕寧區1宗。從良慶區、邕寧區的地塊分佈情況來看，位處五象新區，12月五象新區地塊壓軸登場。
GC2019-108地塊基本情況及主要規劃設計要求
GC2019-108地塊位於吳圩鎮23號路南側、18號路西面，宗地號為450105102001GB00280，實際出讓面積為22351.92平方米（摺合33.528畝）。土地批准用途：城鎮住宅、零售商業用地；土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。
主要規劃設計條件：容積率＞1.0且≤2.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%，計容建築面積中不同性質建築面積比例的控制要求：零售商業≤3%，其餘為住宅；建築高度≤40米，且建築的海拔高度滿足機場限高要求，項目建設審批前，競得人須提供機場管理機構書面意見。
其他規劃設計要求按《南寧市規劃管理局建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：JKCR2019-010）和《南寧市房地產開發項目建設條件意見書》（南經房開發意見書〔2019〕5號）的規定執行。
GC2019-108地塊出讓起始價為人民幣163萬元/畝，競買保證金為人民幣1100萬元。上述競買保證金不超過成交總價20%的部分轉為履行出讓合同定金，定金和其他剩餘部分競買保證金成交後抵作等額成交地價款。
GC2019-118地塊基本情況和主要規劃設計要求
GC2019-118地塊位於江南區錦富路以南、宣德路以東，出讓藍線編號：CR0101201900050號，宗地號：450105002014GB00227，出讓面積11323.01平方米（摺合16.985畝）。土地批准用途為城鎮住宅、零售商業；土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。
主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤3.5（住宅容積率≤3.33），零售商業佔總計容建築面積的比例為5%-6%，其餘為住宅；建築密度≤30%,綠地率≥25%；建築高度≤100米；公共服務設施規劃要求：配套12班幼兒園，位於二期地塊外東側，用地面積不小於4524平方米，建築面積不少於4680平方米，配套幼兒園為獨立佔地，不納入出讓範圍；其他規劃設計要求按《南寧市自然資源局建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：2019-114）的規定執行。
GC2019-118地塊出讓起始價為人民幣936萬元/畝，競買保證金為人民幣3200萬元。
GC2019-120地塊基本情況及主要規劃設計要求
GC2019-120地塊位於興寧區那況路北面，總出讓面積為96047.79平方米（摺合144.072畝），具體情況如下：
地塊一：宗地號為450102101013GB00088，實際出讓面積為47810.78平方米（摺合71.716畝）。土地用途為商務金融、零售商業、城鎮住宅；土地使用年限為商務金融用地40年、零售商業用地40年、城鎮住宅用地70年。
地塊二：宗地號為450102101013GB00089，實際出讓面積為48237.01平方米（摺合72.356畝）。土地用途為商務金融、零售商業、城鎮住宅、旅館用地；土地使用年限為商務金融用地40年、零售商業用地40年、城鎮住宅用地70年、旅館用地40年。
規劃設計條件為：
地塊一：容積率>3.0且≤3.5（其中住宅容積率≤1.575），計容建築面積中，住宅建築面積比例佔40%-45%，零售商業建築面積比例5-10%，其餘為商務。建築密度≥22%且≤35%，綠地率≥25%，限高≤60米。
地塊二：容積率>3.0且≤3.5（其中住宅容積率≤1.575），計容建築面積中，住宅建築面積比例佔40%-45%，零售商業建築面積比例佔5-10%，旅館建築面積比例佔5-10%，其餘為商務。建築密度≥22%且≤35%，綠地率≥25%，限高≤60米。
配套服務設施建設：設置一處社區居家養老服務用房，建築面積不少於400平方米，可在兩個地塊中選擇佈置。其他規劃設計要求按市自然資源局《建設項目規劃設計條件通書》（審批號：2019-095）的規定執行。
兩宗地起始價均為人民幣560萬元/畝（摺合樓面地價為2400元/平方米），競買保證金按不少於起始總價99%計為人民幣80000萬元。上述競買保證金不超過成交總價20%的部分轉為履行出讓合同定金，定金和其他剩餘部分競買保證金成交後可抵作等額成交地價款
GC2019-122地塊基本情況和主要規劃設計要求
GC2019-122地塊位於江南區錦富路以北、壯錦大道以西，宗地號為450105002014GB00230，實際出讓面積15991.31平方米（摺合23.987畝），土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、旅館用地，土地使用年限為城鎮住宅用地70年，零售商業用地40年，旅館用地40年。
主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤4.0（住宅容積率≤3.24），建築密度≤32%，綠地率≥35%，建築限高≤100米。計容建築面積中不同性質建築面積比例的控制要求：零售商業佔比為3%-4%，旅館佔比為16%-17%，其餘為住宅。其他規劃設計要求按《南寧市自然資源局建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：2019-078）的規定執行。
GC2019-122地塊出讓起始價為人民幣800萬元/畝，競買保證金為人民幣3900萬元。上述競買保證金在土地出讓成交後轉為履行出讓合同定金，定金可抵作等額成交地價款。
GC2019-125地塊基本情況和主要規劃設計要求
GC2019-125地塊位於良慶區玉洞大道北側、陽峰路西側，宗地號為450108100008GB00645，(藍線圖編號CR0113201900032地塊)，實際出讓面積為39460.59平方米(摺合59.191畝)，土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地;土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。
主要規劃條件:規劃容積率>3.0且≤3.5(計容商業建築面積佔總計容建築面積的比例為5%-10%，其餘為居住)。擬建建築的各項退、間距、綠地、停車及日照等技術要求及其他未盡規劃事宜必須滿足《南寧市城市規劃管理技術規定》(現行版本)及《南寧市建築工程規劃指引》的要求，否則須降低容積率。建築密度>25%且≤ 35%，綠地率≥35%，建築高度≤100米;地塊須配建社區居家養老服務用房，每百戶按不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不得少於300平方米，並符合南府規(2019)24號文要求;地塊須配建嬰幼兒照護服務場地，按每百戶不低於20平方米配建，建設必備的服務設施及安全配套設施，並與住宅同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用，建成並驗收合格後無償交付當地縣級衛生健康部門，且須符合桂政辦發(2019)102號文要求;其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：(五象)2019-179]及該通知書所附《五象新區建設項目規劃設計條件附則》[審批號：(五象)2019-179]的規定執行。
GC2019-125地塊出讓起始價為人民幣800萬元/畝，競買保證金為人民幣9470萬元，最高土地限價為1200萬元/畝。
GC2019-126地塊基本情況和主要規劃設計要求
GC2019-126地塊位於良慶區夏林路以北、壇澤路以東，實際出讓總面積為177953.75㎡(摺合266.931畝)，地塊由450108100207GB00094和450108100207GB00095兩宗地組成。其中，450108100207GB00094宗地(地塊一)出讓面積92317.16平方米(摺合138.476畝)，450108100207GB00095宗地(地塊二)出讓面積85636.60平方米(摺合128.455畝)，兩宗地的土地批准用途均為城鎮住宅用地、零售商業用地;土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。
主要規劃條件: GC2019-126地塊容積率>3.0且≤3.5(計容商業建築面積佔總計容建築面積的比例為5%-10%，其餘為居住)。擬建建築的各項退、間距、綠地、停車及日照等技術要求及其他未盡規劃事宜必須滿足《南寧市城市規劃管理技術規定》(現行版本)及《南寧市建築工程規劃指引》的要求，否則須降低容積率。建築密度>25%且≤30%，綠地率≥35%，建築總量10%≤120米，其餘建築≤100米;地塊二須配建1所42班小學，用地面積不少於39690平方米，建築面積不少於18900平方米，建設標準需滿足《南寧市普通中小學校校舍建設標準》要求，設計應考慮安全防護問題，防高空墜物等;地塊須配建社區居家養老服務用房，每百戶按不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不得少於300平方米，並符合南府規(2019)24號文要求;地塊須配建嬰幼兒照護服務場地，按每百戶不低於20平方米配建，建設必備的服務設施及安全配套設施，並與住宅同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用，建成並驗收合格後無償交付當地縣級衛生健康部門，且須符合桂政辦發(2019)102號文要求;其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：(五象)2019-174]及該通知書所附《五象新區建設項目規劃設計條件附則》[審批號：(五象)2019-174]的規定執行。
本地塊出讓起始價為人民幣768萬元/畝，競買保證金為人民幣41000萬元。競買保證金在土地出讓成交後轉為履行出讓合同定金，定金可抵作等額成交地價款。最高土地限價為1150萬元/畝。
GC2019-127地塊基本情況和主要規劃設計要求
GC2019-127地塊位於良慶區平樂大道東側、那豐路南側，實際出讓面積37046.81平方米 (摺合55.57畝)，宗地號為450108100209GB00121，土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地。土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。
主要規劃條件: GC2019-127地塊容積率>3.5且≤4.0(計容商業建築面積佔總計容建築面積的比例為5%-10%，其餘為居住)。擬建建築的各項退、間距、綠地、停車及日照等技術要求及其他未盡規劃事宜必須滿足《南寧市城市規劃管理技術規定》(現行版本)及《南寧市建築工程規劃指引》的要求，否則須降低容積率。建築密度>25%且≤ 35%，綠地率≥35%，建築高度≤100米(地塊內局部可按≤120米控制，但不超過建築總量的10%);地塊須配建12班幼兒園1所，用地面積不少於6158.77平方米，建築面積不少於4003.20平方米，建設標準需滿足《幼兒園建設標準》(建標175-2016)的要求，設計應考慮安全防護問題，防高空墜物等;地塊須配建社區居家養老服務用房，每百戶按不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不得少於300平方米，並符合南府規(2019)24號文要求;地塊須配建嬰幼兒照護服務場地，按每百戶不低於20平方米配建，建設必備的服務設施及安全配套設施，並與住宅同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用，建成並驗收合格後無償交付當地縣級衛生健康部門，且須符合桂政辦發(2019)102號文要求;其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：(五象)2019-091] 及該通知書所附《五象新區建設項目規劃設計條件附則》[審批號：(五象)2019-091]的規定執行。
本地塊出讓起始價為人民幣668萬元/畝，競買保證金為人民幣7424萬元。競買保證金在土地出讓成交後轉為履行出讓合同定金，定金可抵作等額成交地價款。最高土地限價為1000萬元/畝。
GC2019-128地塊基本情況和主要規劃設計要求
GC2019-128地塊位於邕寧區龍祥路東側、龍合路北側，實際出讓面積為44786.51㎡(摺合67.180畝)，宗地號為450109100208GB00580，土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地,土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。
主要規劃條件: 容積率>3.5且≤4.0(計容零售商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在3%-5%，其餘為城鎮住宅),擬建建築的各項退、間距、綠地、停車及日照等技術要求及其他未盡規劃事宜必須滿足《南寧市城市規劃管理技術規定》(現行版本)及《南寧市建築工程規劃指引》的要求，否則須降低容積率。建築密度>20%且≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤100米，建築總量(不超過20%)可局部突破建築限高(不超過20%)。本項目需在地塊內配置一所24班幼兒園，用地面積不少於12275平方米、建築面積不少於8640平方米，同時須符合《託兒所、幼兒園建築設計規範》(JGJ39-2016)和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》的要求,需設置在項目用地南面並獨立佔地，且與市政道路相鄰，幼兒園具體位置詳見規劃設計條件附圖(出讓圖藍線編號：CR0113201900023號)地塊中陰影部分;設計應考慮安全防護問題，防高空墜物等。地塊內須設置文化活動站1處，建築面積不少於400平方米;社區居家養老服務用房每百戶按不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不得少於300平方米，並符合南府規〔2019〕24號文要求;嬰幼兒照護服務場地每百戶按不低於20平方米設置，建設必備的服務設施及安全配套設施，並與住宅同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。建成並驗收合格後無償交付當地縣級衛生健康部門，須符合桂政辦發〔2019〕102號文要求;其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：(五象)2019-045]及該通知書所附《五象新區建設項目規劃設計條件附則》[審批號：(五象)2019-045]的規定執行。
本地塊出讓起始價為人民幣600萬元/畝，競買保證金為人民幣8061萬元。競買保證金在土地出讓成交後轉為履行出讓合同定金，定金可抵作等額成交地價款。最高土地限價為850萬元/畝。
另，南寧自然資源局將於近期出讓位於青秀和興寧區583.797畝地。
青秀區126.756畝地。
該地塊位於青秀區仙葫大道東北側、仙合路南側、仙德路北側。該項目出讓藍線編號為CR0101201900051號，出讓總面積為84504.29平方米（摺合126.756畝），土地批准用途為城鎮住宅用地。容積率為＞2.0且≤2.86，建築密度≥25%且≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤80米，其中距仙葫大道東北側道路紅線平行線100米範圍內限高60米，沿江首排建築小於等於24米。須配建一所6班幼兒園，用地面積不少於3060平方米，建築面積不少於2340平方米，需獨立佔地，不納入出讓範圍，並與市政道路相鄰。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：2019-121）的規定執行。
興寧區150.578畝地
該地塊位於興寧區甘泉路以北、那況路以南。該項目出讓藍線編號為CR0101201900040號，由三個地塊組成（其中地塊二本次暫不出讓），出讓總面積為100385.35平方米（摺合150.578畝），其中地塊一實際出讓面積為54206.97平方米（摺合81.310畝），土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地。容積率為>1.2且≤2.0，計容建築面積中，零售商業建築面積比例佔3%-5%，其餘為居住用地。建築密度≥20%且≤30%，綠地率≥35%，限高≤36米；地塊三實際出讓面積為46178.38平方米（摺合69.268畝），土地用途為零售商業用地。 容積率為>1.0且≤1.5，建築密度≥30%且≤50%，綠地率≥25%，限高≤15米。其他規劃設計要求按市自然資源局《建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：2019-097）的規定執行。
興寧區306.463畝
該地塊位於興寧區那荷路以東,那況路以南。該項目出讓藍線編號為CR0101201900041號，由三個地塊組成，總出讓面積為204308.46平方米（摺合306.463畝），其中：地塊一實際出讓面積為103497.78平方米（摺合155.247畝）。土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地。容積率為>1.2且≤2.0，計容建築面積中，零售商業建築面積比例佔3%-5%，其餘為居住用地。建築密度≥20%且≤30%，綠地率≥35%，限高≤36米；地塊二實際出讓面積為34069.64平方米（摺合51.104畝）。土地用途：零售商業用地。容積率為>1.0且≤1.5，建築密度≥30%且≤50%，綠地率≥25%，限高≤15米；地塊三實際出讓面積為66741.04平方米（摺合100.112畝）。土地用途：零售商業用地；容積率為>1.0且≤1.5，建築密度≥30%且≤50%，綠地率≥25%，限高≤15米。
須配建1處12班幼兒園，獨立佔地，設在用地藍線外，位於地塊一東南側，用地面積約9204平方米，建築面積不少於6000平方米；配建1處24班小學和12班初中，設在用地藍線外，位於地塊一東側，用地面積約為38186平方米，建築面積不少於45000平方米；地塊一、地塊二、地塊三藍線範圍內涉及煤礦採空區，具體建設實施時根據相應的地質災害評估、岩土勘察、地震安全性評價等內容，確保建設工程的安全。其他規劃設計要求按市自然資源局《建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：2019-098）的規定執行。
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