國際知名快時尚品牌Zara創始人最近火了，但不是因為賣的衣服有多好，而是靠炒房。
12月2日，#Zara創始人囤積780億房產#、#Zara創始人如何炒房#等相關話題登陸微博熱搜。
11月的第一週，一個83歲的西班牙人以近3.76億歐元的價格，悄悄買了一棟美國西雅圖的辦公大樓，這本是微軟聯合創始人保羅·艾倫持股公司旗下的物業。
特別的是，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，Facebook的員工佔據大樓面積的一半以上。
今年3月，這個西班牙人在西雅圖就出手過一次，以6.55億歐元收購“Troy Block”綜合樓，巧合的是，這是亞馬遜西雅圖總部地。這樣一來，老人同時成了扎克伯格和貝佐斯的房東。
這個人名叫阿曼西奧·奧爾特加，他更為人所知的身份是快時尚巨頭zara創始人。
奧爾特加對地產的熱愛，始於2001年Inditex集團IPO，過去18年，他有目的地將其持有的現金投資到地產中去，其現金主要來自Inditex的分紅。
法新社最新的報道稱，截至2018年底，其房地產投資組合價值總計近100億歐元（約合780億人民幣）。
2018年，他僅是租金收入就達28億元。
有網友評論稱，“這房產投資裡，我也貢獻了一部分。”而更令人意想不到的，則是這位服裝業巨擘還憑藉大手筆買房的方式，逐步成為了亞馬遜、Apple、Facebook的房東。
奧爾特加為此創辦地產投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產項目主要的公司，且持有Inditex 集團50%的股權。
由於財力雄厚，奧爾特加常以全現金的方式收購房產。
說起Zara創始人阿曼西奧奧爾特加的財富故事，要知道他是從底層崛起的億萬富翁。
亞馬遜、蘋果、Facebook的房東，到底是個什麼樣的人？
1936年，他出生於西班牙的一個貧困地區，家庭經濟拮据。
8歲時，奧爾特加全家搬到偏僻的漁港小城——拉克魯尼亞。這裡是西班牙傳統的紡織服裝工業中心，也是奧爾特加奮鬥的起點。
有一次，奧爾特加的母親想給他買點糖果，可是商店老闆卻說，不能再讓她賒賬了。
奧爾特加覺得十分受辱。他暗自發誓，要去掙錢，絕不讓母親再次受辱。
第二年，13 歲的奧爾特加便輟學，在一家為富人定製襯衫的高檔裁縫鋪打下手，工作是把新做好的衣服送到客戶家裡。
從設計到交付，流程中的利潤讓他豔羨不已。
幾年後，奧爾特加進入La Maja高級服裝店工作。
當時，奧爾特加負責銷售一款精緻的女士夾棉睡袍。他發現，這種睡袍深受女性消費者喜愛，但是由於價格高昂，鮮少有人問津。他抓住機會，決定自己生產物美價廉的睡袍。
1963年，奧爾特加創辦ConfeccionesGoa服裝廠，並順利生產出了類似的睡袍款式，送到當地商店售賣。
由於符合市場需求，價格實惠，奧爾特加的睡袍銷量火爆，服裝廠規模迅速壯大，十年間員工增加到500多人。
然而好景不長，上個世紀70年代，石油危機爆發，一家德國企業臨時取消了一大筆訂單，奧爾特加的服裝廠瀕臨破產，他決定放手一搏，自產自銷，於是ZARA誕生了。
從在拉科魯尼亞開設第一家ZARA門店開始，奧爾特加一直堅持“快時尚”經營模式。
憑藉時尚的設計和親民的價格，ZARA迅猛崛起，並以燎原之勢火遍全球。
目前，ZARA已經成為了全球排名第三、西班牙排名第一的服裝商，並在87個國家設立超過兩千多家的服裝連鎖店，備受全球時尚青年所青睞。
靠著Zara的高速增長，奧爾特加於2015年第一次問鼎世界首富，隨後更是四度登頂，撼動了長期被科技巨頭霸佔的全球資產版圖。
2019年3月，奧爾特加以627億美元財富在2019年福布斯全球億萬富豪榜中排名第6。
奧爾特加的財富來源除了Zara母公司Inditex集團，來自地產投資的財富也功不可沒。
通過“炒房”，他創造了驚人的價值。
根據福布斯的數據，如果只算房地產投資的話，奧爾特加的財富也能排進全球前20。
他的投資策略極為謹慎，他傾向有穩定現金流的商業地產項目，多投資辦公室、商場以及酒店項目，尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買地產，且從來不涉及住宅地產。
他認為，商業地產項目儘管盈利能力有限，卻勝在足夠穩定，而更有利可圖的住宅項目，波動性太大，不是投資的最佳目標。
對一般人而言，在買房時湊齊首付並不容易。而財力雄厚的奧爾特加，經常以全現金的方式收購房產。
就在3個月前，他花了2.3億美元（約合16億人民幣）在華盛頓買了一棟12層辦公樓，其位置靠近美國白宮。
控股公司發言人表示，奧爾特加通常會將收到的租金，2018年約4.05億歐元立即重新投資到Pontegadea；而控股公司再將奧爾特加賺得的股息重新投資到房地產，奧爾特加2019年的股息為16億歐元。
這位83歲的商業大佬在2011年卸任了集團董事長，但他仍然持有全球最大時尚零售商59%的股份，該零售商還擁有Massimo Dutti和Bershka等其它受歡迎的時尚品牌。
據《福布斯》統計，奧爾特加目前是全球第六富有的人。
他最新的大筆房地產交易在本月早些時候成交，Pongegadea控股公司以3.76億歐元的價格買下了臉書在西雅圖的辦公樓，以及位於同一城市的“特洛伊街區”綜合大樓，Pongegadea以7.4億美元的價格購入亞馬遜總部一部分的地產。
奧爾特加投資地產有個重要準則，集中在“穩定的主要國家”，尤其是首都，其在列的9個國家，名單如下：西班牙、美國、英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國。
奧爾特加的房產投資中，有一半押注英國，投在倫敦最核心的地段。
換句話說，這個來自西班牙的世界首富最喜歡在英國投資，甚至在英國陷入脫歐困境之後，奧爾特加依然高調宣佈繼續加碼。
從結果上看，奧爾特加旗下的倫敦資產並沒有因為脫歐而縮水，反而在這幾年逆勢上漲。
就在11月，奧爾特加又來英國做一筆大交易，再次買在他最喜歡的倫敦西區。
奧爾特加收購了位於倫敦西區的地標寫字樓The Post Building，交易金額為6億英鎊（約7.8億美元，55億人民幣）。
看來，要成為世界首富，要先學會“賣衣服”，還要學會“炒房”。
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