12月1日， 常州香緹灣花園成功更換物業，
由原來的中房物業更換為銀城物業。我從中介處瞭解，小區是12月1日更換的物業，12月2日就有小區業主抱團漲價，房價上調近1000元/㎡。
今天我來到小區實探，發現雖然才更換物業，不過小區已有了明顯改變，但是上個物業遺留的很多問題還有待完善。
一位業主告訴我，小區更換物業時間不長，但已經感受到了現任物業確實用心在做事。
今日實探，看點如下：
1、更換物業4天，小區已有明顯改善，業主笑了；
2、小區前期遺留問題較多，相關人員表示：積極整改中；
3、剛換物業，小區已有業主抱團漲價1000元/㎡！
香緹灣花園小區檔案
■ 樓盤詳情：該小區在2010年交付，由10棟高層組成，原採用中房物業，現已更換為銀城物業。
■ 樓盤地址：位於常澄路18號
■ 二手房行情：安居客顯示小區均價在16381元/㎡。
（圖源 安居客）
1
小區自本月更換物業之後，短短4天，已有明顯改善
12月1日，香緹灣花園成功更換物業為銀城物業，新物業入駐後，小區有何改變呢？今日我便來到小區進行實探。
正對小區大門，掛了個大紅色橫幅，上面寫著“牽手銀城，讓愛盈城”的字樣，宣告銀城正式入駐小區。
進入小區，隨處可見就是大片的綠色，打理的還不錯，讓人瞬間的精神飽滿，據瞭解，小區的綠化率在35%以上。
有兩位工人正在補種綠植，據瞭解，他們都是銀城物業請過來的，小區有大面積的綠植要進行補種。
小區的景觀池此前已乾涸多時，不過我今天去實探時，發現景觀池小噴泉已經開始噴水，有明顯的改變。
在小區，我還遇到了兩位阿姨，她們表示：小區換物業 對她們影響還挺大的，而且現在物業費也並沒有上漲，還是之前的0.9元物業費＋0.4元電梯費。
但服務質量已經肉眼可見的提高了。可見，阿姨們對銀城物業的到來還是很歡迎的。
2
小區維護仍有不足，前期遺留問題頗多，相關人員表示：積極整改中
今天實探時，我進入小區十分輕鬆，我發現小區的入口處是敞開的，外人進入是完全沒有難度的，這樣的門禁對於業主來說會比較擔憂。
小區亂停車問題很嚴重，我今天遇到的業主都表示這個問題一直讓他們很困擾，有的時候，電動車攔在那，出小區都不方便！而且亂停車，很容易出現碰撞事故！
由於小區的綠植較多，所以全部修理完畢還是很花時間的。目前來看，部分綠植還未補種，看著十分荒涼。
小區正中央有個大片的景觀湖，不過水上漂浮著不少雜物，湖水中的綠植也很雜亂。
小區裡面還有不少業主將自家的衣服晾在了小區的公共區域，很不美觀。
目前，小區公告欄上已公告了銀城物業的服務合同。
隨後，我聯繫了業主委員會負責人，據悉，由於新物業進駐時間不長，銀城物業正在積極整改中，但因為遺留問題較多，還需要一段時間。
3
業主笑了！抱團漲價近1000元/㎡！中介表示和物業分不開！
不得不說，香緹灣花園地理位置非常優越，地處天寧區常澄路18號，配套學區有北郊小學、翠竹中學。
圖源常州教育網
小區生活氛圍濃厚，樓下有底商，能夠滿足日常生活需求。
我在小區實探的過程中，發現小區廣場有很多業主聚在一起聊天，我上前和他們聊天后得知：12月1日剛換的物業，12月2日小區就有業主將二手房價提高了1000元/㎡，而且是扎堆漲價。
我從附近中介處打探，目前小區成交價大約在16000元/㎡，小區前幾個月成交量還不錯，不過臨近年末，成交量也淡了下來，11月就只賣出去2套。
我提到小區業主是否有
抱團漲價的情況，中介表示：確實有，前天就有業主打電話來調價格。原本的二手房價是16000元/㎡，現在已經調成17000元/㎡。
中介直言：小區房價上升確實與市場有關係，但是也和物業密不可分。賣房子久了就會發現：好的小區物業都是很居民認可的，這樣的房子升值潛力也高。
以上就是我今天實內容，你覺得這個小區怎麼樣？歡迎大家發表自己的看法在評論區留言交流。
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