2019年还剩下27天，广州土拍依旧火热。
据统计，12月广州预计将出让23宗商住地，总建筑面积合计492万㎡，起拍总价582.7亿元！土拍盛宴依旧延续，23宗商住地花落谁家，我们拭目以待。
12月除了越秀区、海珠区无地块出让之外，其余9区均有不同数量的地块出让。值得注意的是，作为广州楼市粮仓的增城有7宗地块出让；而作为广州房价高地的天河区也有5宗地块出让。
此外，还有番禺1宗、荔湾1宗、花都2宗、南沙1宗、从化1宗、白云2宗以及黄埔3宗。
接下来，小编带你了解12月广州土拍各地块具体情况！
番禺
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：131906㎡
计容建筑面积：≤244477㎡
起拍价：554474万元
起拍楼面价：24268元/㎡
竞拍时间：12月5日
地块位于新光快速、金山工业园和里仁洞村之间，紧靠新光快速地。
竞得人须在地块一内提供建筑面积6000㎡住房，在地块三内提供建筑面积
10000㎡住房，上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。此外还须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。
该地块竞拍直接从竞自持开始，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%。
该地块与火烧岗垃圾填埋场直线距离不足2公里。这是广州三大垃圾场之一，也是广州南部最大的垃圾填埋场。
荔湾
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：16429㎡
计容建筑面积：≤77331㎡
起拍价：21.7685万元
起拍楼面价：28150元/㎡
竞拍时间：12月5日
竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块，规划批文：穗规划资源业务函[2019]10404号文），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产[2017]499号）的要求，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
白云
白云区鹤龙街黄边村AB2901073地块
土地用途：商务用地/商业用地
宗地面积：6914㎡
计容建筑面积：≤15690㎡
起拍价：13761万元
起拍楼面价：8770元/㎡
竞拍时间：12月9日
该地块用地性质为商务用地/商业用地（B2/B1），计算容积率建筑面积≤15690平方米，其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。
地块须建设集交通基础设施勘察设计、公路工程施工总承包、桥梁工程专业承包、市政公用工程、建筑工程施工总承包等业务为一体的总部基地。
此外，竞买人或其实际控制人须为2018年《财富》世界500强。
白云区江高镇中心城区政府储备项目AB0406032-2地块
土地用途：商务设施用地
宗地面积：11688㎡
计容建筑面积：≤23376㎡
起拍价：14493万元
起拍楼面价：6200元/㎡
竞拍时间：12月16日
该地块须建设农业集中运营中心、结算中心、科研中心、大数据中心为一体的企业总部，并建设省级以上院士工作站。
竞买人或其控股股东须为省级或以上重点农业龙头企业，且获得省级或以上高新技术企业证书。
此外，不接受自然人竞买或联合竞买。
天河
天河区天河科技园高唐新建区AT0305146地块
土地用途：其他商务设施用地、娱乐康体用地、商业用地
宗地面积：14053㎡
计容建筑面积：≤16762㎡
起拍价：15019万元
起拍楼面价：8960元/㎡
竞拍时间：12月9日
竞买人须为从事网络游戏或数字动漫产业、并取得《中华人民共和国网络出版服务许可证》的高新技术企业。
天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块二
土地用途：其他商务设施用地
宗地面积：6114㎡
计容建筑面积：≤15845㎡
起拍价：13199万元
起拍楼面价：8316元/㎡
竞拍时间：12月9日
竞买人须为从事教育信息化领域的高新技术企业，且具有CMMI5证书。竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记及登记关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。
该地块不接受联合竞买、联合开发。
天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块三
土地用途：其他商务设施用地
宗地面积：4818㎡
计容建筑面积：≤14599㎡
起拍价：12141万元
起拍楼面价：8316元/㎡
竞拍时间：12月9日
竞买人须为在境内外主板市场（含中小板）、创业板市场上市或在新三板挂牌的高新技术企业，是信息系统集成及服务商、专业云服务商和软件服务商。
此外，竞买人须为广州市发展和改革委员会公布的2018年度广州市总部企业。
天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块四
土地用途：其他商务设施用地
宗地面积：6197㎡
计容建筑面积：≤16056㎡
起拍价：13353万元
起拍楼面价：8317元/㎡
竞拍时间：12月9日
竞买人须曾被认定为国家规划布局内重点软件企业，从事云计算大数据服务业务。而且竞得人要拥有省级或以上工程技术研究中心且取得CMMI5证书。
项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
天河区广氮AT0607084地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：51629㎡
计容建面：≤1548871㎡
起拍总价：526616万元
折合楼面价：34000元/㎡
竞价时间：12月16日
地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为580260万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
由于该地块位于岑村机场净空控制范围内，建筑限购44米，倘若机场控高释放后，建筑高度上限为60米。
在公共配套方面，竞得人须配建居民健身场所、社区日间照料中心、社区服务站、星光老年之家、物业管理、公交首末站、幼儿园、派出所以及垃圾收集站。
南沙
2019NJY-16 南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧地块
土地用途：二类居住用地、商业商务用地
宗地面积：122358㎡
计容建筑面积：≤498690㎡
起拍价：520190万元
起拍楼面价：10431元/㎡
竞拍时间：12月10日
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，具体以住建部门要求为准。
竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议。竞得人须在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
由黄阁镇亭角村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。
据悉，地块曾计划于11月29日15时起竞价出让，最终推迟至12月10日15时竞价出让。
从化
从化区太平镇广从南路东侧地块
用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、交通场站用地
宗地面积：102948㎡
计容建面：≤417461㎡
起拍总价：292223万元
折合楼面价：7268元/㎡
竞价时间：12月16日
竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积15,400㎡（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/㎡的价格回购。
地块范围内东北侧有一间10kv变电房，由竞得人在申请地块供电方案时按广州市从化区供电部门意见处理，且竞得人不得将该变电房的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。
公共配套方面，竞得人还须建设1所18班幼儿园、1所托儿所和2000㎡的社区少年宫。此外还配建有综合医院、老年福利设施、公交首末站等设施。
黄埔
黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块
用地性质：交通场站用地兼容居住用地、中小学用地
宗地面积：242175㎡
计容建面：≤508568㎡(其中住宅≤458169，公建配套（含盖上、盖下部分）≥50399)
起拍总价：518897万元
折合楼面价：11325元/㎡
竞价时间：12月19日
竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上申请时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
项目建成后，竞得人须自持不低于23000㎡建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场地块
用地性质：交通场站用地兼容二类居住用地
宗地面积：87299㎡
计容建面：≤224455 ㎡(其中住宅≤200955，公建配套（含盖上、盖下部分）≥23500)
起拍总价：358006万元
折合楼面价：17815元/㎡
竞价时间：12月19日
竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上申请时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
项目建成后，竞得人须自持不低于10100㎡建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
而在公共配套方面，竞得人还须配建1所12班小学，建筑面积3780㎡；还配建有1200㎡的公交首末站。
KXC-C1-2-3广州市黄埔区科学大道以南、神舟路以东、彩频路以北地块
用地性质：商务兼容商业用地
宗地面积：14998㎡
计容建面：≤59992㎡
起拍总价：53993万元
折合楼面价：9000元/㎡
竞价时间：12月20日
竞得人或其母公司须是全球视频监控行业龙头企业；还须承诺，在广州市黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，并在黄埔区、广州开发区实际经营办公
此外，竞得人须承诺，该地块主要建设研发总部，从事人工智能、智慧存储、汽车电子等业务，固定资产投资须在10亿元以上，项目投产后十年内研发投入约70亿元。
增城
增城区朱村街山田村83003205A19058号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：77530.47㎡
计容建面：≤232591.41㎡
起拍总价：279000万元
折合楼面价：11995元/㎡
竞价时间：12月20日
竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，须提交商业金融机构的资信证明。
本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为404550万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
配套设施方面，竞得人须配建1所24班小学、9班幼儿园；此外还要配建文化活动站、社区居委会、物业管理处等公共配套。
增城区中新镇坑贝村83103212A19066号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：155668.46㎡
计容建面：≤447191.94㎡
起拍总价：536600万元
折合楼面价：11999元/㎡
竞价时间：12月20日
该地块交通条件较优越，位于广汕公路沿线，距离已开通的21号线坑贝村约800米，未来通过21号线全线开通后，前往广州市中心时间仅需40分钟-1小时。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限制地价为778070万元。
在配套方面，竞得人须配建24班小学、18班幼儿园，两所学校总占地面积超过2.7万㎡。
增城区新塘镇新墩村、南安村83101203A19206号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：199781.98㎡
计容建面：≤599346㎡
起拍总价：412400万元
折合楼面价：6881元/㎡
竞价时间：12月23日
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价为597980万元，封顶楼面价约9977元/㎡。
竞得人须在土地出让成交后两个月内与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方解除土地出让合同。
此外，该地块建筑限高150米。
而在公共配套方面，竞得人须配建24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站、星光老年之家、警务用房以及公交首末站，总占地面积接近3.5万㎡。
增城区中新镇中新村83103200A19078号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：158092.34㎡
计容建面：≤173901.6㎡
起拍总价：191300万元
折合楼面价：11000元/㎡
竞拍时间：12月27日
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价为277385万元折合楼面价15951元/㎡。
本次挂牌成交价包括75000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
根据出让公告显示，地块要求最高建筑不得高于60米，同时要求建设配套设施应当在首期开发建设时同步实施。
增城区中新镇中新村83103200A17001号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：155400㎡
计容建面：≤170940㎡
起拍总价：188040万元
折合楼面价：11000元/㎡
竞拍时间：12月27日
地块要求最高建筑不得高于60米；本次挂牌成交价包括74000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过74000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
增城区中新镇中新村83103200A19077号地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：151578.73㎡
计容建面：≤378947㎡
起拍总价：409300万元
折合楼面价：10801元/㎡
竞拍时间：12月27日
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价为593485万元折合楼面价15661元/㎡。
本次挂牌成交价包括170000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过170000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
地块建筑限高120米，相关配套方面，地块要求配建15班幼儿园、公共图书馆、肉菜市场等公建配套应当在首期开发建设时同步实施。
增城区宁西街九如村、永宁街陂头村83101227A19106号地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：102541.58㎡
建筑面积 ≤307624.74㎡
挂牌起始价：323000万元
起拍楼面价：10500元/㎡
竞拍时间：12月27日
本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为468350万元，届时封顶楼面价约为15224元/㎡。
本次挂牌成交价包括134000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过134000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
资料来源 | 广州房博士
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