史文广
2019年即将过去，2020年将要到来，那么沈阳2020年后的房价会怎么样呢？相信很多关心的房价的朋友都想知道答案。
2020年沈阳新房走势预测
下图是某第三方平台的2019年沈阳的房价走势图：
沈阳的房子均价由年初的9000元，到11月份已经接近9800元每平了。从这个图可以看出，沈阳2019年的房价是一路上涨，涨幅接近10%。
很多人可能觉得，这个涨幅和自己想的有点不一样，价格和自己心中的价格也是相差甚远。但是，这个图反映出来的走势，与国家统计局公布的数据还是比较接近的，也就是说，这个图还是比较靠谱的。
按照这个数据来讲，沈阳2019年的房价走势还是比较平稳的，但是很多人的感受却并非如此。
其实原因也很简单，主要是因为沈阳的新房和二手房分化比较严重，新房涨幅大，二手房涨幅小或者没涨，而且交易冷淡。
老亮认为，2020年沈阳的房价如果继续上行，那么理由只有一个，那就是沈阳成功进入国家中心城市。不过，这可能也是短期内上涨的最后理由了。所以，老亮预测，2020年沈阳新房的涨幅会进一步减少。
2020年沈阳二手房的走势
上图是国家统计局11发布的二手房统计数据，从数据中，我们可以看出，沈阳的二手房上涨幅度为9.6%。这个涨幅看起可能要比大家感受到的高一些，主要原因还是一些学区房在其中起到了带动作用。
为什么数据喜人，很多人却感受不到呢？原因也很简单，这些数据都是成交的数据，想一想就知道，成交最多的肯定是学区房。成交最少的肯定是价格没有涨幅，甚至是价格不升反降的房子。
新房与二手房的差别
很多人看到新房的价格涨了，就想自己也应该去投资一套房子，但是，现在随便买房子就赚钱的时代过去了。
新房与二手房的最大差别就在于，新房是开发商的，二手房是个人的。个人的东西想和开发企业争市场，恐怕有点难。看看有多少靠卖二手房为生的中介已经开始卖新房了，甚至有些卖二手的干脆都只卖新房了。
买房是趁现在还是等明年
买房是趁现在还是在等等，永远都是大家最关心的问题，其实这个问题老亮已经多次给出答案了。如果你是刚需，你不要考虑房价会涨还是会跌，主要你买得起房子，就选择一个合适的去买就对了。房子短期不管是涨，还是跌，长期来看一定是会涨的。
但是长期会涨，是不是意味着买房投资就一定赚钱呢？这个也未必，因为现在的房子有些涨的快，有些就是不涨。如果你对房子没有足够的研究，想买房赚钱，其实就跟打牌一样，运气好就赢，运气不好就输呗！
你今天买的是新房，但是你卖的时候那就是二手房，买了房子账面是很好看，但是你卖出好看的价格那才是真的好看。
老亮说房
沈阳房价在 2020年会小幅度上升，在国家稳房价稳地价稳预期，坚持房住不炒的政策下，房价会在平稳中上升
