距離2020年已經不足一個月，忽然想問一句，那些在年頭甚至去年就說要買房的人，你們買了嗎？
你曾看中或打算要買房子，房價有沒有漲？要不要在2020年這個時候再問你一次？
下面我列了一張圖，是合肥今年以來的漲幅表現較為突出的板塊：
注：
1、部分數據來自金剛石，可能存在滯後現象
2、並非以偏概全，選取數據儘量以板塊內實際可買到價格為準
3、歡迎有不同意見
工作一年，能不能攢下5萬、10萬另說，但看著沒有下手的房子，門檻卻拔高了10萬、20萬，內心複雜無以復加。
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2019合肥8大漲幅板塊發佈
最高漲幅5000元/㎡！
分別來看這些板塊：
1、省府今年實際漲幅近3000元/㎡
省府板塊年初時，2.1萬/㎡左右的新房其實去化一般，但隨著融創、綠城、旭輝、保利、華宇在濱湖高價拿地，一下子點燃了省府板塊市場。
下半年，這些拿地的新盤入市，對標區域內高端項目，價格自然居高不下。
省府板塊12月均價2.35萬/㎡，相比1月漲了2500元/㎡，這還是在錦繡首璽存在2.1萬/㎡左右的高層房源前提下，但畢竟高層房源有限，省府大部分新盤高層均價都達到了2.4~2.6萬/㎡。
實際來看，省府板塊今年整體抬升了3000元/㎡並不過分。
2、金融板塊門檻拔高2000元/㎡
去年底我們說，金融板塊將是今年濱湖樓市主戰場，事實也證明了一切，當然，下半年多少被省府搶去了風頭。
金融板塊曾經的神盤1.7萬/㎡雲谷，上半年曾幾次傳出要賣，卻都是泡影。
最終還是榮盛華府、金鵬壹品天成成為了濱湖新的門檻，1.9萬/㎡的價格相比雲谷直接抬高了2000元/㎡。
而2.33萬/㎡綠城招商誠園則成了金融板塊天花板。
接下來，中海九樾、華潤崑崙域兩個高樓面價項目會備出怎樣的價格呢？
不好說，我只能說，珍惜現在還有的2萬/㎡以下的房源。
3、環湖CBD門檻拔高3000元/㎡
環湖板塊已經沒有新項目入市了，受限於相關政策，地塊停供，但沒有影響板塊房價的上漲。
1月份的時候因為還有高速時代公館在售，其時門檻1.8萬/㎡，當然啦，正常的首付基本買不到。
時代公館清盤後，環湖板塊略有沉寂，但板塊內二手房卻開始上漲，比較明顯的便是寶能城，年初時還有1.5~1.6萬/㎡的成交價，現在已經上到1.8~1.9萬/㎡，還有一套2萬/㎡成交的。
4、龍川路再無限價盤，信達天御2.08萬/㎡開賣
龍川路板塊的房價漲幅非常明顯，近5000元/㎡！
“歸功於”龍川裡和高鐵都市花園，雖然同樣正常首付難賣。目前，這兩個項目均無房可售。
另一方面，信達天御由於還剩下幾棟高層，房源不少，且前期1.58萬/㎡價格很值得期待。
結果令人出乎意料，信達天御剛剛精裝備案，均價2.08萬/㎡。
5、天鵝湖版塊穩步抬升3000元/㎡
政務區天鵝湖版塊一直是合肥的房價高地，二手房才是交易主體，購房者也多是為了掛學區。
去年底到今年初，2.4萬/㎡的價格還是主流，受益於3、4月份的樓市小陽春，以及6月份的學區劃分，天鵝湖版塊房價漲勢明顯。
表現十分突出的小區便是藍蝶苑，今年成交普遍在3.2萬/㎡左右，最近成交的一套小戶型單價甚至高達4.17萬/㎡。
天鵝湖版塊其實證明了，一個飽和的板塊，成熟度越高，優質資源愈發突出，房價抬升便是必然。
6、南七板塊門檻從高層拔高到洋房
南七板塊目前只有金隅南七里一個項目，不過隔著金寨路東邊，與南七里同為水陽江路南側的中鐵五號院，將會給該板塊帶來新鮮房源，且已經在認籌了。
南七板塊房價的變化就是南七里項目可買到的房源價格變化，從高層1.9萬/㎡到如今的小高層2萬/㎡。相比之下，中鐵五號院高層預計2.2萬/㎡。
鍾愛老城區生活或有上班考慮的建議儘早考慮。
7、龍崗板塊板塊漲了1000元/㎡，剛需上車趁早
龍崗版塊12月最新供應的房源均價達到1.43萬/㎡，相比其1月份時漲了查不到1000元/㎡。
當然，區域內房源存在不同價位，比如最近備案的溪岸觀邸疊墅達到了1.6萬/㎡，便拉高了均價。
需要提及的是，龍崗版塊偶爾會忽略了與肥東的交界處，像龍譽城、榮盛府邸、金輝優步大道等盤，如果不是很在意市縣兩級的房產證差別及其帶來的教育資源差異，倒不是不可以考慮，畢竟房價低。
8、七里塘板塊漲1000元/㎡，萬元盤消失
七里塘板塊曾有著兩大萬元神盤：長虹世紀榮廷、中建開元御湖公館。
但世紀榮廷已經清盤，開元御湖公館加了裝修，導致整個板塊房價抬升明顯。
相對來說，七里塘板塊在售新房較少，高速中央公園成了一年開一次的項目，禹洲中央城所推的都是110㎡以上的偏改善戶型房源。
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2019，合肥激增50個2萬+、11個3萬+！
這幾年，合肥調控較為成功，抑制了整體房價上漲過快的趨勢，但熱門區域的房價門檻拔高依然明顯。
合肥2萬+樓盤數量的激增便是直接的證明。
2018年，合肥2萬+項目有25個。
2019年，激增到50個！
合肥新房中3萬+數量也在增多：
目前，合肥已有11個3萬+！
除了中國府、融創壹號院這樣的備案價直接達到3萬/㎡以上，其餘項目，或者通過高低配備案的方式，實現了暗漲。
合肥房價是分化的，如果只是想買一套房子，那麼哪裡都是住。但優質板塊的房子帶來的身價上漲、資產增值，是低價板塊所不能比的。
在買房這件事上，選擇造就人生，選擇大於努力。
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