阿基米德曾经说过
给我一个支点，我就能撬起地球
中国古代道家哲学
也有“四两拨千斤”之说
这样看来，杠杆是个好东西
用的好，它能够帮助你实现美好生活的梦想
但对于购房者来说
用高杠杆撬起的超前生活真的美好吗？
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买房者的“救命稻草”还是“毒药”？
截至2018年末，中国居民部门的杠杆率为52.6%，其中重庆杠杆率为57%，成为8个债务率超过全国平均水平的地区之一。
近日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，重庆的住户杠杆率再以68.6%位居全国第6，债务收入比超过全国水平。
购房贷款逐步成为居民贷款中最大的品种，所以大家也把居民杠杆理解为居民购房按揭产生的杠杆。
可以说，重庆居民购房债务负担很重！
不过尽管如此，一些房企为了快速销售，以极低首付吸引购房者，推出了低首付、零首付买房的促销手段。
对于一些手里钱不太多、买房比较困难，但又急于上车的购房者来说，这看上去像是根“救命稻草”，减轻了购房者的压力。但事实上却是开发商“首付贷”的套路，也就是将首付款拿来分期贷款，放大了杠杆。而一些刚需购房者也因此撬起了高杠杆，也增加了他们的购房债务负担。
高杠杆买房，很危险！
高杠杆买房，为什么危险？
一使购房者本人的生活质量变差；二会拖慢经济发展。
拿重庆68.6%的的房贷收入比来计算，若购房者每个月的收入只有31.4%能拿来消费，剩下的68.6%都要交给银行，那么生活质量肯定不会好到哪里去，而事实上在楼市里，也经常能看到一些人在买房之后天天吃泡面。
另外一方面，当购房者天天要为自己的吃喝发愁的时候，那么还能有心思去思考更多的东西吗？如果只是一两个人的话对经济还不会产生什么影响，但按照重庆走高的杠杆率来看，这个问题是普遍存在的，而在这种情况下，这个
城市的经济也会受到影响。而从美国数据也可以看出，历次金融危机都发生在居民部门持续加速加杠杆之后。
有多大能力，办多大事
不管是刚需购房还是投资购房，都要量力而行谨慎决策。
俗话说，有多大的能力，办多大的事。
而对于自住型购房者来说，理性置业要做到两个“匹配”。
·自有资金与总房价之间匹配
·收入与房价水平之间的匹配
举个例子，在重庆买一套总价150万元的房产，没有50万肯定“玩不转”， 在自有资金不够的情况下，宁愿等待一段时间，也不要受市场影响而做出错误决策。除此之外，还有一些支付契税等各类税费以及中介佣金等，购房者应该准备相当于总房价35%～45% 不等的资金。
而普遍来说，住房消费应该控制在家庭收入的30%左右，最高不超过50%。比如家庭月收入为2万元，那么可拿出6000元用于归还房贷，最高不能超过10000元，不然就会影响生活质量。
另一方面，对于投资者来说，更不能冲动入市，甚至采用杠杆放大投资倍数。按照目前整个重庆楼市来看，尽管也有出现“抢购”的现象，但很少见。而房子又属于不动产，流动性弱，房价也并非只涨不跌。利用杠杆来投资，风险很大
除此之外，重庆的住户杠杆率高低也与重庆房价和投资热度密不可分。
从全国角度来看，作为一座国家中心城市，重庆对外来投资者的吸引力还有待提升，需要需要进一步创造条件，吸引外地人来重庆投资置业、工作生活。
虽然今年“十一”重庆吸引了众多外地游客，但这远远不够。重庆还需要提升城市综合辐射力和吸引力 ，全面提升产业水平，提升经济社会发展水准，让更多的外地人来重庆投资兴业、工作生活。
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