- 趨勢爆告
《榜樣的力量》第四季——2019青島樓市評選烽煙四起，數百房企逐鹿中原 ，他們在青島四大版圖煮酒論英雄 ：有人天生強勢，靠實力說話 ；有人佔盡天時地利，帆起東風 ；有人野心勃勃，誓衛榜單江山！寒冬一戰，誰會逆勢破局，誰將跨界騰飛？青島樓市評選盛典，一見分曉！
進入2019，
縱觀青島樓市幾大熱點片區，
高新區率先暫停搖號，
近期一成首付頻現；
西海岸為了穩定銷量煞費苦心，
以價換量成主流
即墨劃區之後沉寂半年；
只有膠州的不限購政策
俘獲了購房者的持續關注
膠州之所以成為買房熱區
與政府利好政策
以及膠東機場轉場
是分不開的
2019年
對於膠州來說
將迎來真正的全面爆發！
當膠州新機場樞紐偶遇上合機遇
青島的定位是“國際化”，分析某區域投資價值，應該看的是它對整個半島城市群的輻射，看的是該區域是否位於國家戰略的中心，而不僅僅是青島的中心。
站位“大青島”格局視角，我們就很容易想明白：上合經貿組織示範區和上合產業新區為什麼會選在膠州？
老城區的發展已經成熟、飽和，沒有足夠空間支撐更多規劃。從地理位置上看，膠州位於整個山東半島的中心，擁有兩個鐵路客運站，有山東省內唯一的鐵路“陸港”中鐵聯集青島集裝箱中心站，有青銀、青蘭、瀋海三條高速公路，膠濟、膠黃、膠新、膠濟客運專線四條鐵路，既能輻射東部沿海城市，也能輻射西部內陸城市。
4F級膠東國際機場，遠期規劃旅客吞吐量6000萬人次，貨郵吞吐量110萬噸，是面向日韓的門戶機場，也是一帶一路重要節點，藉此拉動軌道交通、高速公路、高鐵等更加密集地彙集到膠州，將成為整個半島城市群的綜合交通樞紐。
膠州不是青島的中心，因為它定位的是國家戰略，它要輻射的是全省、全國乃至世界。
膠州空港經濟崛起 紅星美凱龍奧特萊斯簽約
近日，從臨空區管委獲悉，目前臨空區已簽約計劃供地項目11個，總投資216.3億元，具有航空特的“3+4+4”臨空產業發展集群正在形成，千億級臨空經濟產業鏈加速集聚。
今年是青島膠東臨空經濟示範區開發建設加速推進的關鍵之年，臨空區管委開展精準產業鏈招商，加快推進產業項目開工建設，推動臨空經濟區儘快出形象、成規模、見成效，實現高質量發展，打造世界一流的智慧航空城。
臨空經濟區（北方消費中心）效果圖
一年來，臨空經濟區大項目、好項目紛至沓來。
1、2019年9月25日在深圳集中籤約項目6個，總投資101.2億元；
2、2019年10月12日與中國電建簽約，共同打造南部商務區整體開發項目；
3、2019年10月19日跨國公司領導人青島峰會上，總投資50億元的紅星美凱龍奧特萊斯項目簽約
4、2019年11月6日上海進博會上，總投資30億元的上合服貿及聯合國採購（青島）創新示範區項目簽約……
5、地鐵12好線預計2020年開建，“五縱一橫”保障新機場道路交通
......
膠州熱門區域催生居住板塊的裂變
無論是城市規劃還是政策，膠州得到了一邊倒的青睞，而這種青睞直接體現到了新房供銷的數據表現上。
上週青島商品住宅供應減少，共 5379 套，約 65.53 萬㎡，面積環比降低 10%；銷售方面，全市商品住宅成交上升，共 2913 套，約 34.51 萬㎡，面積環比上升 19%。西海岸新區和膠州市等近郊區仍是供銷熱點區域。
作為青島不限購片區，膠州樓市已形成幾個購房熱門版塊：新城版塊、老城版塊、空港版塊、少海版塊、產業新區板塊、開發區版塊和農業生態版塊。
這些版塊各有特點，有的版塊成為開發企業關注的重點，樓盤密集；有的版塊發展相對較慢，樓盤分佈較少。版塊之間均價也差距較大，但隨著膠州的深入發展，這種差距將會越來越小。
另外，這些版塊樓盤項目分佈業態也不同，有低單價、低總價的剛需樓盤，適合首套置業，也有低密度豪宅匹配改善需求客戶。作為青島樓市的重要成員，膠州為購房者提供了不少選擇。下面讓我們看一下，膠州熱門的置業區域！
01 少海板塊
在機場和上合示範區的兩大機遇之間，就是赫赫有名的膠州少海湖了。作為國家4A級旅遊風景區，少海湖備受各大青睞，碧波盪漾，風景如畫的少海成為項目最大的賣點。因此，開發企業在開發過程中產品也偏向於高端。圍湖造“房”也成為該版塊樓市發展的趨勢。
少海版塊目前在售的項目中，分別分佈在少海南、北湖周邊。北湖岸邊有中洲半島城邦、新城璽樾、保利叄仟棟、中海林溪世家；南湖岸邊聚集了協信航空科技城、楓林小鎮、萬豪白鷺島、協信天驕觀瀾國際社區。中海、保利、世茂、新城等大牌房企雲集於此，競爭十分激烈，新房均價約11000元/㎡。
其中，中洲半島城邦原均價9500元/㎡，10月均價8500元/㎡；保利叄仟棟新加推房源也回到9000元/㎡，並且還有7500元/㎡起價的特價房。同時新城區的龍湖昱城新加推房源為毛坯12000元/㎡，與最高價時的毛坯15000-17000元/㎡。
02 產業新區板塊
今年下半年，特別是10月中旬以後，膠州市場價格波動較大，樓盤紛紛推出特價房、工抵房、變更交付標準等營銷手段。上合示範區雖目前價格變動不明顯，但購房者觀望情緒濃厚。
榮盛錦繡外灘一期房源為裝修交付，二期便變更為毛坯交付，均價11000元/㎡更改為9800元/㎡。遠洋御城維持在10800元/㎡，三木家天下文瀾府毛坯均價10400元/㎡，基本在萬元線上下。
上合示範區位於此處，但是因為上合示範區剛剛成立一年，尚需時間來導入產業和外貿等組合，因此整體配套措施不是很齊全，尤其是樓盤眾多，十幾個盤同時上市爭奪有限的客戶，競爭十分激烈。
03 開發區板塊
從區位上看，膠州開發區還是具備一定優勢的，那裡是青島陸上交通的門戶和關鍵節點，未來新機場、高鐵站均半小時可達，遠期規劃的地鐵12號線由此經過，計劃明年完工的跨海大橋支線也經過此地，現在正在建設當中，通車後，青島市區至膠州開發區只需要半小時的車程。
開發區版塊目前在售、待售的新建商品房項目共計12個，是膠州在售、待售項目最多的版塊，也是大鱷比較鍾情的版塊。目前版塊內聚集了花樣年、碧桂園、榮盛、遠洋、融創、三木、天一、新城、中駿等開發企業，項目銷售均價10000-11000元/㎡。
最後總結
縱觀2019年膠州樓市，新房市場產品供應量依然充足，購房者可根據自身居住需求“量體裁衣”。
在價格方面，膠州市房價分佈比較零散，新城區及周邊區域每平米價格從6000-15000元/㎡不等，膠州開發區板塊、少海板塊房價從10500-15000元/㎡不等。購房准入門檻57萬左右。
無論從位置還是從產業，膠州處於青島環灣戰略的重要一環，有了膠州這一環，整個膠州灣的產業鏈條才是完整的，大青島的格局才是完整的。
另外，隨著膠東國際機場的建設、地鐵8號線這些利好的不斷落位和投入使用，膠州未來的房價還會有所漲幅。
基於以上原因，未來的膠州將不再是偏安一隅，會漸漸蛻變為大青島格局不可或缺的重要一員，所以潛力還是巨大的。
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