現在的物業公司為了討要物業費的經常採取的辦法，就是邀請律師打官司到法院的起訴業主。
一個普通老百姓啊，沒有見過律師，更沒有打過一次位置發一個涵件有時我們會非常緊張。律師函只是物業所委託的律師代表物業向你討要物業費的形式，沒有其它含義，它與到不到法院沒有關係。
物業委託律師發函仍無效，物業有兩種選擇一是放棄。二是向法院提起訴訟。
法院受理後，進入訴訟程序。然後通過開庭，原告讀起訴狀，被告答辯，雙方為自己的主張舉證，質證，辯論，最後陣述，法官可當廳宣判也可過段時間宣判。有的複雜案件，也可多次開庭。
宣判無非三種可能，一原告勝訴，被告敗訴。二被告勝訴，原告門從訴。三原被告都部分勝訴，部分敗訴。如物業費糾紛，物業請求全額都繳，業主主張全部都不繳，法官根據雙方主張與證據，可判決業主繳納一部份，駁回物業的另一部份請求。
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