近日，黃陂盤龍城經濟開發區香奈天鵝湖小區的業主們，因物業貼出的一紙公告而心神不寧。公告稱，小區1期生活汙水主排汙口遭封閉，小區地勢低，一旦下大雨，被淹風險極大。若想徹底解決問題，需投入至少98萬元，將小區排汙管道接入市政管網，建議動用房屋維修基金。
小區物業針對動用維修基金改造排水管網徵求業主意見的公告
對於這一公告，小區業委會收集業主意見後予以回覆：堅決反對。業主們認為：系開發商前期配套缺失，不屬於房屋維修基金使用範圍。
2012年才交付的小區為何須改造管網？改造費用究竟應由誰來承擔？長江日報記者就此進行了調查。
物業一紙公告 欲動用98萬維修基金
8月26日，香奈天鵝湖小區業主鄧先生向長江日報反映稱，物業公司近期在每個單元門口張貼告示，稱小區1期生活汙水排汙管網改造要動用維修基金。鄧先生對此表示質疑：小區排汙管網的改造費用，為何要業主來承擔？
29日，在該小區物業服務中心旁，長江日報記者看到了小區物業發佈的公告。公告稱，由於小區2012年交付時，盤龍城地區無市政排水管網接入，小區雨汙水直排附近長湖。隨著近期環湖路修建及政府治理湖泊力度加大，原小區生活汙水的主排汙口已被封閉。由於小區地勢低，且雨季已來臨，小區被淹的風險極大……
該公告中還提到，要徹底解決以上問題，需投入至少98萬元重建小區排水系統並接入市政管網，但因物業年年虧損經營，無力承擔此筆費用，物業建議動用維修基金解決，或者表決上調物業服務費，再由物業幫助解決此事。
該小區德勤物業公司副總經理陳祖剛稱，小區地勢很低，容易漬水，今年6月前後，物業工作人員發現小區主排汙口遭封閉，情況更加嚴重——若遇大雨，地下、一樓非淹不可。物業臨時購置了一批抽水泵，將生活汙水排入小區外的下水道，但抽排能力有限。
他稱，物業公司已多次向黃陂區房管局、水務局以及盤龍城管委會等多個部門反映，相關工作人員也都到小區進行過調查，但問題仍未解決。
業主反對：是開發商前期配套缺失的彌補，不屬於房屋維修基金使用範圍
對於物業公司提出擬用維修基金進行排汙管道二次建設的建議，小區業委會表示堅決反對。
業委會回覆稱：業主以公平合法的市場行為購得的商品房，應是符合國家相關法律規定、配套完善、質量有保證的完整商品，排汙管道接入市政管網本應是任何商品房小區的最基本配置。而香奈天鵝湖小區開發商在小區建設過程中，並未將小區的排汙排水管道納入市政管網，造成目前排汙和排水的巨大隱患，多年來，已經給小區業主特別是一樓業主造成了長期的困擾和損失。
業委會相關負責人認為，現因相關執法部門加強監督，要進行管道的二次建設，這是對開發商前期配套缺失的彌補，完全不屬於房屋維修基金的使用範圍。
對此，小區開發商德成控股集團有限公司工作人員稱，香奈天鵝湖小區1期在2012年交房時，周邊市政管網尚不完善，目前小區1期汙水管網改造問題屬於歷史原因。該問題已引起了公司領導的重視。正在商討處置方案，積極推進問題解決，相關方案將於近期進行公示。
區房管局回應：系“歷史遺留問題”
黃陂區房管局工作人員介紹稱，據瞭解，小區1期已經交付多年，當時已經經過相關政府部門的竣工驗收合格，相當於該小區作為一個產品是合格產品。盤龍城地區在早期開發時，對於排汙管網的要求不是很規範，排汙管網當時就是直排長湖，“可以說是一個歷史遺留問題”。
長江日報記者致電盤龍城管委會，工作人員接電後指引記者聯繫了“盤龍城管委會規劃建設部”，稱該部主要負責建設施工方面問題。記者隨後聯繫上該部一李姓負責人。他稱，香奈天鵝湖小區在建成售房時，並未將汙水系統接入汙水併線管網。管網成型後，開發商應通過水務部門辦理手續，並將小區汙水系統接入管網，才能驗收合格，否則房屋的汙水系統是無法驗收合格的。“但它沒有接入管網卻驗收合格了，我也弄不清楚”。
該李姓負責人還稱，將汙水直排長湖屬於違規行為，當市政管網成型後，開發商應履行未盡義務，將汙水接入市政管網系統。因此，物業應聯繫小區開發商履行相應責任。
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