高嵩Jey

我在深圳，我来谈谈对深圳房价的看法吧。我认为深圳房价未来还是以高位震荡为主，涨幅和跌幅应该都在5%以内。很多人看到大湾区和先行示范区的规划，就认为深圳房价未来会继续大涨。而我认为哪怕再多的利好，深圳房价都难以大涨，按照往年大涨，每年涨幅20%左右。

那么为什么我会认为深圳房价难以继续大幅上涨呢？深圳现在每平均价已经高达5.5万元了，而深圳平均工资是每月1万元左右。那么如果只是拿的平均工资，需要不吃不喝，工作六个月才能买到一平米的房子。如果是一套80平米左右的小三房，需要不吃不喝连续工作11年左右，才能攒够130万元首付。当然如果你现在每个月收入有5万元，那么购买房子是不会有什么压力，但是这样高收入的人已经不缺房子，对于大多数人能每个月赚2万工资都算很高的了。

既然深圳房价那么高，那么深圳房价会不会跌呢？我认为这个也很难，就是下跌幅度也不会太大。比如自从上个月把豪宅税改为建筑面积144平后，深圳二手房成交量11月份同比上涨了69%。

这说明深圳的刚需还是很坚挺的，这主要是因为每年流入大量就业人口。这些人工作个几年都会成家立业，到时都会考虑在深圳买房。所以深圳房子需求一直都很稳定，这是使得它难以下跌的原因。而且目前深圳楼市还处于限购政策之下，如果房价真是大幅下跌，那么政府一取消限购，房价就会难以继续下跌。

综上所述，深圳房价未来主要还是以高位震荡为主，短期可能受一些政策的影响使得房价有所上涨，但是对于大多数小区涨幅不会太大，应该会在5%以内。当然有些学区房涨幅可能会比较大，因为这些房子有学位附加值在起作用。

月牙亮投

笔者在西安，说说对西安未来的看法。

曾经一度领涨的西安房价

西安房价的上涨最凶悍的年份在2017至2018年，短短两年时间，西安房价实现翻番。在2018年上半年其同比涨速曾经好几个月蝉联全国第一。

这背后有西安房价长期处于价值低地、大西安整体发展的势头，以及人才引进以及户籍放开等原因。 在这些原因之中，其中起到催化剂作用的原因就是西安城市的地位，在全国范围内再一次被提升：

我们能够看到西安正式成为第9个国家级中心城市的前半年（即2017年下半）年与后半年（2018年的上半年），是西安房价飙升最快的时间段，这一事件的刺激为西安房价提供了爆炒的空间，并在短期时间内实现翻番。

西安房价还会涨吗？

笔者认为，西安房价不会有太深的调整，仍旧以稳中有升为主。理由如下：

西安的城市功能转变了。西安在之前就被称之为西北经济的“桥头堡”，但西安的房价并没有周边城市如郑州、兰州的房价高。在正式成为第9个国家级中心城市之后，西安的城市地位明显的提高了。

• 其一，成为刚刚提出的《关中平原城市群发展规划》城市群的中心城市；
  

• 其二，国家定位西安为特大城市，说明中西部地区已经成为我国经济纵深发展的重点，而西安无疑是这一地区的龙头城市；
  
• 其三，西安成为国际中心城市后的定位很明确，打造“三中心两高地一枢纽”城市。现在未来将成为西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。
  

在西安城市地位明显变化的前提下，西安对各种要素与人口资源的吸引力将越来越强，这种背景下，西安的房价将已经维持坚挺！

懿财经

说说你对自己所在的城市房价的看法，是会涨还是会跌？为什么？

答：我所在的城市是吉林省省会，房价现在1万元至1万5千元左右，和全国省会城市来比较不算高，加之吉林省国家给予扶持政策，有很大发展潜力，所以个人观点，今后房价不会有太大波动，平稳稍有上浮。

吉星高照4922

我目前住的哈尔滨，如果就房价的涨势而言，我更看好二环以内的高品质楼盘，无论你是观察国际楼盘，如美国，欧洲，日本，甚至刚兴起的东南亚国家及北上广深你会发现一个共同特点

首先，人口基数，这是硬指标，千万级别以上人口城市，房价尤其是市中心房价不会受任何影响，高品质楼盘是保值的根本保证，这里就说的是大开发商，如万科，保利，碧桂园，中海，恒大等，不要买小开发商，后续麻烦多！

为什么说人口基数大，房价直升不会降，这就和炒股一样，大家都盯着一只股，一旦热起来都会挣着买入，何况蛋糕就这么大，谁会放弃，总不会因为便宜跑道县城去买！将来城镇化速度加快，人口基数注定房源紧俏，优质楼盘肯定会是涨价的热点！

第二，地理位置，我一直喜欢在二环内买房子我建议身边的朋友这么买，为什么？很简单，就北京为例，二环内放价高于三环外平均房价，交通发达，地处政治文化商业中心，去哪里都方便！所以你不是炒房的就别凑热闹，人家炒题材，炒热点，你买了后是住，结果基础设施跟不上，出行不方便，最后坑的是你自己！因为你是消费者不是炒房客！坚定这一点没错！

第三，校区房，这个是升值和保值的根本，如果你买的房子及时高端楼盘又是校区房那你肯定不愁了，稳挣不赔！

第四，我深处哈尔滨感觉仍然有升值空间，因为北上广深的房价还在涨，如果按通货膨胀计算，未来房价还会提升，那种有价无市的楼盘只针对炒房的区域，如果遵循以上三条不会出现这种情况，后期地铁跟进，楼市还会有升值空间！

所以买市中心，优质楼盘，最好校区房是不二选择！

横扫千军Jock

笔者基本上都是在上海、杭州和广州三个地方为主，看着这三个城市在这几年里疯狂的上涨，心里自然也是乐滋滋的。可是，也是存在的一些担忧。尤其是杭州G20后的疯狂上涨事态，更是直线上升。至于四大一线城市其中二个的上海和广州却是没有什么可以顾忌的，中长期投资应该还是绝好之地，短期的涨跌其实不重要。

在2009年前上一轮房价上涨之时，杭州也是价格快速飙升，甚至很快就要接近上海的价格，有些人还喊出了要超过上海的房价的信心，而笔者一直告诫朋友们用冷静，不要把这种趋势所陶醉。果不其然，在2009年以后就开始下滑，一直到2015年催生新一轮房价上涨之前，很多地方下跌幅度也是拦腰斩断，惨不忍睹。可上海在小幅下跌后又开始的上涨。至于广州也是下跌幅度较大，由于深圳的势头远超广州的情况下，广州的房价也是一直在低位盘旋。

如今又一次回到了2009年高峰后的状况，只不过这一次政策面没有进行打压，而是采用一城一策的地方独立自主的方针，于是各地百花齐放、各领风骚。看是收紧了政策，可是后面却是开了个口，一有风吹草动就还快把遮羞布撕下。

也只有北上广深一直保持着一种矜持，在这许多年里购房要求需要5年社保保持不变，广深由于人口可吸纳性强，就打开了落户放松的门槛，而北上更是人口控制严格。在这轮上涨中不是最疯狂的，可是下跌却是最先发起的，想来要延续2009年后的方式的可能性很大，在中小幅度的下跌之后很快就会出现上涨的事态。

可是，作为二线城市的杭州就完全不一样的思路，不仅土地收入在全国排名第一，而且城市扩张也是翻番不止。笔者的在市中心的房子也是在这轮人口引进中得到了不少上涨的机会，可由于想进行改善性置换方式到郊外地铁口的房子，无奈挂了4个月也没有卖出来，而一些万人摇号的热销楼盘却是没有机会中签，另外一些不具投资回报的区域又无人问津，新房市场形成了冰火两重天的格局。

最让人琢磨不透的是：杭州摇号政策的不断延续，价格也是随着市场的下跌而逐步下来。就如同百万雄狮过独木桥，而跑的最前面的始终是摇号的特价楼盘，二手房的库存量引进突破了10万套的警戒线，避免下拉踩踏二手房市场也需要引起足够的重视。房地产市场从摇到就是赚到，演变成为了买到即刻套牢的局面。

总之，在杭州在内具有人口引进实力的二线城市，房地产市场进入了以价换量的时期，低价盘会不断涌现，新土地也会源源不断地供应。而在一线城市的房地产市场在下跌一定程度后就会出现反弹，主要是土地供应量后劲不足，买一套就等于少一套。在资金规避风险的选择中会再一次选择一线城市。这就是对房地产市场涨跌的看法！

鞅论财经

坐标： 重庆

目前主城房价均价1.2～2.5w/平

每个城市政策和发展不同导致房价水平差异，重庆来看，前两年经历了房价一波涨幅2019年趋于稳定，个人看来因为一是重庆始终位于四大直辖市之一，重庆目前是房价最低的，所以成为很多投资客的目标；二重庆是个比较有吸引力的城市，也是重要的旅游网红城市，吸引了很多人来或留下来；三是重庆目前已经不开发公租房，除非更好的租赁方式出现 ，不然买房还是大众需求；

以上

财旺机

很高兴来回答这个问题，目前我所在的城市杭州市下沙经济开发区，目前放假在3万左右。处于微跌状态。

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杭飘海哥

房价漲是肯定的。因为它是不可再生的，是不动产，保值是毫无凝问的。但目前来看它是有价而无市。如果税收没有大变化，房价只能上涨只是房价幅度不会拿升太快。

彭庆凯

不止会底。还过几年有可能送给人住都没人要。

用户相逢有你

就目前来说，未来房价还是稳中有涨，自己就身处这个行业，对价格有切身感受。现在都发展到四环外了，城内土地资源稀缺，而且土拍价格一次比一次贵，房价怎么会跌呢？

關鍵字: 深圳 房价 社会