獨寒凌
先了解2019寶雞樓市大概情況:
1、對新開盤而言，定價較低項目，套總價相對較便宜的項目也是有的，但這不是降價，而是調整產品結構，以中小戶型剛需產品為主的結果。顯然不會，因為限購條件讓你沒有資格買房，且幾萬一平米的基數上下降幾個點，簡直就是杯水車薪。同時，提高公攤等各種方式還會讓你買的房子明降暗升。
2、2019年前兩個月樓市狀況良好，還是比較穩定的，在3月份可能迎來一個小的一個成交的高峰，因為每年三四月份都是樓市的旺季，金三銀四。加上在年初銀行貸款也是比較便利的，很多銀行的額度，信貸額度有所放鬆。如果有購房計劃的話，還是儘量越早購房越好。
3、但是房價上漲下跌也是有一定規律的，跌2%叫回撤，跌5%叫調整，跌10%叫做下跌嚴重，跌20%叫做激烈下跌，跌40%叫做崩盤。照著麼說，價格漲漲跌跌是一定的了。就看跌到哪個程度，漲到哪個程度罷了。
2019年寶雞各區新房成交情況：
從市場行情來看，應該說是“上半年瘋狂、下半年理性”。根據寶雞的市場情況，2018年上半年之所以“瘋狂”一方面是因為當時房源確實比較緊缺，再加上在全國樓市火爆氛圍的烘托下，各樓盤漲價的情況也比較凸出，這就加快了一些遲遲沒有下手的購房者出手的步伐，買房人一多，房源又有限，導致了整個市場火熱不已，甚至有的樓盤出現了排隊買房、搖號買房的盛況。
從房價走勢來看，房價應該是跟市場同步的，2019年寶雞的房價“上半年漲幅較大、下半年相對穩定”。主要表現在高新區等的熱門區域房源的價格。上半年房價的上浮與市場的火熱的分不開的，而自從在下半年整個樓市政策全面收緊，樓市整體降溫的背景影響下，樓市迴歸理性，使得房價也漸漸穩定了下來。
從房源量來看，2019年上半年不少盤由於房源不多，是“一房難求”，尤其是一些熱門樓盤，“漲價”、“搶房”、“排號”等，那段時間總能聽到不少人為買房凌晨就開始排隊了，也有很多人哪個盤一開盤先去排個號再說；下半年由於新項目的增多，房源越來越多，可選房源一多，這種情況自然就不存在了。
買房只要明確自己的需求，打算用多少錢買，選定幾個產品再對品牌和具體的配套上進行篩選，最後鎖定目標就好。在寶雞的購房推薦是：高新-主城區-市中心。
倔強的小跳跳
圖一寶雞夜景
有很多粉絲私信小鳥問本城市的房地產市場行情現在能不能購買，是不是出手的最佳時機，是不是再等等。這些個問題小鳥也只能根據各個地區的發展情況來淺析。
本文將從三個方面來解析寶雞房地產市場概況，結合目前形勢及未來的發展綜合看一下寶雞的房子是不是現在可以購買。
—寶雞市基本概況
—目前房產行情
—未來發展空間
寶雞市基本概況
寶雞古稱陳倉、雍城，譽稱“炎帝故里、青銅器之鄉”，是關中平原城市群重要節點城市、關中——天水經濟區副中心城市。地處關中平原西部，總面積1.81萬平方公里。2018年末常住人口377.1萬人。寶雞歷史悠久，是寶學（寶雞之學）所在地。
寶雞是全國文明城市、中國優秀旅遊城市、國家森林城市、國家生態園林城市，中國人居環境獎獲得城市。擁有法門寺、太白山國家森林公園、關山草原、中華石鼓園（寶雞青銅器博物院）、通天河國家森林公園、千湖國家溼地公園等知名景點。
寶雞目前房地產市場行情
我們先看一下寶雞房地產市場近三年的走勢。
表1-1寶雞近三年新房及二手房近三年走勢圖
由表1-1我們可以看出，綠線代表新房價格走勢，橙色代表二手房的價格走勢。從2017年5月-2019年5月兩年的時間內寶雞市房價從4000元每平米一路高歌直接站上6000元每平米的關口，價格一路突飛猛進。但三級市場二手房價格確是穩步推進，漲幅並不明顯。尤其是在2019年5月之後二手房市場趨於平穩，新房價格也呈現緩慢增長的趨勢。這說明二手房的市場供應量相對充足，市場二手房的熱情度不高。
表1-2寶雞市2019年房價走勢圖
從表1-2可以看出2019年整一年市場行情都在圍繞著6000元每平米大關上下震盪。二手房市場是圍繞著5000元每平米關口上下震盪。
我們來看一下2019年上半年寶雞的土地供給情況：
2019年上半年寶雞發佈了新供地純住宅項目共計十三個，高新、渭濱、陳倉、金臺均有項目涉及，其中六個都在高新區。
而據寶雞市發佈的2019年1-8月主要經濟指標完成情況顯示，2019年1-8月商品房銷售面積為24.5萬平方米。
2019年4月23日，陝西省自然資源廳發佈《陝西省自然資源廳關於暫停受理建設用地報件的函》。
該公函大概內容是：陝西省2019年建設用地已經接近上限，全省內的建設用地，等待國家相關部門下發陝西省新增建設用地後再行受理批覆。
當然，關於暫停受理建設用地文件的出臺，不但對新房市場影響較大，也對二手房市場會有所衝擊。
未來發展空間
享受一帶一路和西部大開發的政策紅利。
圖二一帶一路示意圖
2018年2月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》明確提出積極建設寶雞全國性綜合交通樞紐，進一步提升寶雞等重要節點的綜合承載能力。
“今年是西部大開發20週年。政府工作報告中指出，原西部大開發的政策繼續延續之外，中央已經開始著手考慮對西部大開發出臺新的政策。“隨著西部大開發新的政策的實施，對寶雞的發展來講，是個利好消息。”
圖三寶雞南站
寶雞城市相關發展政策，據有關資料介紹，寶雞市將用20年的時間，實行“騰籠換鳥、東移南擴”計劃，逐漸弱化和分離舊城區的行政、交通、居住等功能，強化其都市旅遊觀光、文化交流、商業購物功能。以環火車站南站地帶進行總體規劃，以經二路、東風路、大慶路、陳倉大道為軸線的渭河以北城市走廊，以高新五路、蟠龍大橋等為南北軸線形成新的城市軸線，形成以經二路為軸線的城市商業走廊，突出現代都市商業街的時代感，對經二路“西北第一大街”重新包裝，恢復國際都市風貌和生活氛圍，增強城市觀光旅遊能級，把經二路改造為西部商業繁榮的標誌性大街，成為西部地區的商業聖地和西部最大的商業文化主題城區。
隨著寶雞城市的交通、基建、城市規模化的發展，成為全國性的綜合交通樞紐。也勢必帶動房地產的行情上漲。並且隨著年初陝西省出臺的相關土地供給政策顯示，土地供給減少，除了去庫存之外，很可能在新房市場會出現供不應求的情況，但是作為西部的四線城市寶雞本地居民購買力還是有限的。所以隨著城市的建設加快，居民收入的提高，後期寶雞發展潛力還是很大的。
綜上所述：不管是國內的一帶一路政策或者是西部大開發政策，寶雞在未來幾年甚至十幾年內都將享受的很好的政策紅利。就目前寶雞的房地產市場行情價格比較適中，對於剛需者可以酌情考慮入手。各位看官感覺適合入手嗎？可以在評論區發表討論。
房中鳥
四線城市寶雞的房子普通購房者可以考慮現在出手，投資保值的建議選擇其它地方！
寶雞歷史文化都是比較不錯的，氣候宜人，物價也相對便宜，其房價在周圍500公里算性價比較高的，普通剛需購房和改善型用戶可以從現在慢慢考慮擇機入手了！
說為啥現在建議剛需購房者和改善型用戶擇機入，理由如下：
首先，寶雞房價基本在17年後跟隨西安上漲，比如寶雞比較有名的海河灣，17年左右均價4000多，今年最高6600左右，最近有優惠活動，下來據說是5800到6300之間！原先恆大和富力開盤時都在7000以上，最近恆大搞促銷，5800起，這種情況，代表寶雞房價從9月起，基本開始進入回調階段。那麼有需要購房的人可以擇實惠價格入手！
其次，寶雞定位是關中城市群的副中心城市，其區位優勢是不錯的，而未來住房不是什麼大問題，安居才能樂業，在寶雞買房自住生活沒任何問題，但買房之後，如何樂業就是一個大問題，對於大部分人來說，35歲工作是一個坎，如果邁不過去，自己創業是必需的，所以，買寶雞房儘量從創業的角度兼考慮。
最後，房住不炒是最近幾年的主基調，買房是用來自住為主的，從性價比的角度來講，優先選擇有一定發展潛力的高新區，而高新區的一期目前房價偏高，二期目前價位有優惠但配套可能差點，可以適當考慮，蟠龍新區這邊短期5年內不建議考慮！
買房參考寶雞均價，優先選擇5000元/平左右的房源和地段，像全國房企的恆大、藍光，本土的高新首府、億佳苑、天地源這些，各有其優勢，可根據自身需要慢慢對比！
陽光侃房
買房是很多人的夢想，談到買房，很多人都有自己的想法，身邊很多人，都希望房價能夠下降，或者是房產稅能夠出臺，這樣買房的壓力也就能小點。寶雞是出名的大城市，它的房價是很多人所關注的。那麼，寶雞房價2018年新樓盤多少?這個問題是人們討論的熱門話題。下面，我們再來說說寶雞2018年房價有下跌的可能嗎?
寶雞房價2018年新樓盤多少?
“因城施策”的調控政策，使房地產市場格局發生劇變：一線成交腰斬，二線城市漲跌互現，三四線城市則相對火爆。先來談一線城市成交量的萎靡，完全是政策控制。如果沒有政府限購政策的話，一線城市必然會一路高歌，繼續上漲。
但我們也應該看到城市間的價格分化很大，一線城市的房價已經相當高了。我們經常聽到一些關於售樓部總是沒有房子可買的現象，客戶比較多，就是挑選不到自己心意的房子。在房子好賣，買房常見排隊現象的背景之下，降房價缺少動力。小調整，大穩定，價格小幅上揚應是今年房價的趨勢性表現。目前寶雞剛需樓盤的均價都在10000左右，改善型大面積，配套好，環境好的住宅價格已經在3萬到5萬了，品質住宅與品味生活相結合，才能受市場親睞，才能買出好價錢。
2018年房價有下跌的可能嗎?
剛剛一直說，影響房價的因素是什麼? 短期因素有兩大方面：土地供地和貨幣政策。長期來看，還有人口趨勢等。就我國而言，另一大因素就是調控。
2018年的房價有沒有可能下跌?對新開盤而言，定價較低項目，套總價相對較便宜的項目也是有的，但這不是降價，而是調整產品結構，以中小戶型剛需產品為主的結果。所以說，一線城市房價略微下降，那麼你就能買得起房了嗎?顯然不會，為什麼呢?因為限購條件讓你沒有資格買房，且幾萬一平米的基數上下降幾個點，簡直就是杯水車薪。同時，提高公攤等各種方式還會讓你買的房子明降暗升。
綜合來說，2018年前兩個月樓市狀況良好，還是比較穩定的，在3月份可能迎來一個小的一個成交的高峰，因為每年三四月份都是樓市的旺季，金三銀四。加上在年初銀行貸款也是比較便利的，很多銀行的額度，信貸額度有所放鬆。如果有購房計劃的話，還是儘量越早購房越好。
但是房價上漲下跌也是有一定規律的，
1. 跌2%叫回撤，跌5%叫調整，跌10%叫做下跌嚴重，跌20%叫做激烈下跌，跌40%叫做崩盤。
2. 照著麼說，價格漲漲跌跌是一定的了。就看跌到哪個程度，漲到哪個程度罷了。
通過上面文章的介紹，相信大家對於寶雞房價2018年新樓盤多少以及2018年房價有下跌的可能嗎應該是有所瞭解了吧。寶雞的房價相對來說還是比較昂貴的，不過地段還是挺好的。2018年的房價下跌的可能性並不是很高，所以想要買房的朋友，可以多關注房價的發展情況，這樣才能買到實惠的好房源。
太原資深房產專家
聽著都有道理，還是看個人喜歡，發展潛力與一套房的人來說幾乎沒有關係，也等不到潛力出現，還是考慮哪裡住的舒服，方便
北首領人
可以
