對於剛需購房者來說，中心區or新城區，這是一道很糾結的買房選擇題。
老城區配套完善，要啥有啥，但是房價太貴；新城區房價便宜，但是又擔心沒有發展潛力。今天，老歡想說的是新城區房價漲幅，絕對是比老城區快，為什麼這麼說呢？
我們先來看下，“宇宙中心”光谷中心城這五年來房價漲幅情況，2014年房價約7000元/平，五年時間漲到如今近20000元/平，漲幅185%。
同為大武昌區域，中心區百瑞景中央生活區2014年房價約15000元/平，2019年房價約32000元/平，漲幅約115%，屬於中心區漲幅較大的項目；
看到光谷東房價如此大的漲幅，當年在別處買房的人肯定後悔死了，趕緊讓老歡推薦靠譜的新城區再買一套房，坐等升值。
但其實，並不是所有新城區都能有如此爆發力，老歡仔細研究了下暴漲的光谷新城區，它將區域價值進行了細分，分為光谷東產業區和光谷南生態區，光谷東因為有產業得到了迅速發展。
那麼，武漢還有哪些新城區進行了價值細分呢？老歡搜索了一圈，還真發現一個符合要求的臨空新城區，將其區域分成了
橫店產業區、宋家崗服務區，該新城的產業區能否如光谷東一樣騰飛？看完下文你就明白了。看不懂臨空新城的未來？美國芝加哥、上海虹橋或許給你答案
早在2017年的武漢市第十三次黨代會報告中，就提出了要做大做強光谷、沌口、臨空副城的口號。大光谷由於發展較早，如今房價已經翻了近3倍。相比其它板塊，大臨空板塊擁有天河機場這個交通核心地位，其優勢更加明顯。
（武漢四大新區板塊）
在經濟全球化的今天，臨空經濟成為推動城市發展的強勁動力。國內外部分知名城市，都是憑藉臨空經濟發展起來，如芝加哥奧黑爾機場經過多年建設發展，在機場周邊形成空港區域經濟圈，使得芝加哥成為美國最大的會展中心城市之一；上海虹橋臨空經濟示範區，依託上海虹橋機場國際樞紐地位，吸引了千餘家企業入駐。
作為國家中心城市的武漢，根據武漢市政府規劃——天河機場在2030年將承接客流4000萬人次，巨大的人流帶來的是發展機遇。
因此，政府圍繞天河機場打造的大臨空經濟區，集聚多項核心產業，大量肉眼可見的品牌企業已入駐橫店產業區，如航海臨空產業園、菜鳥網絡園區、圓通速遞轉運中心等。
（橫店部分產業園分佈）
新城區有著政府在規劃及財力等方面的大力支持，升值潛力較大。但是新城區千萬不能瞎買，一定要選有價值細分的產業新城。
因為人口是跟著產業走，買房跟著人口走，臨空新城橫店片就是走的這條產業發展之路，產業佈局已初步形成，交投、中建等品牌房企開發商看中了該區域未來的大市場，紛紛入駐開發項目，該片區在售樓盤數十個，人口即將爆發。
產業有了，房子也有了，那購房者會進來嗎？這就關係到片區交通便利性的問題，橫店片區除了擁有天河機場航天樞紐優勢外，去漢口中心城區也是非常快捷的。
漢口不限購區域 地鐵兩站路可到黃陂核心區
臨空新城橫店片屬於不限購區域，該片區範圍內快速通道及主幹道較多，有四環線、機場高速、武漢繞城高速及主幹道川龍大道等等。
自駕走川龍大道約9分鐘可到奧特萊斯商圈、約25分鐘可到金銀潭永旺商圈，走機場高速約20分鐘可到達天河機場。走四環線可以快速到達漢口、武昌及漢陽中心區域。
（橫店片區位圖）
另外，該區域還有
地鐵7號線北延長線（前川線）的規劃，該線路起於黃陂廣場，止於7號線一期工程起點園博園北站，沿線經過天陽路、巨龍大道及騰龍大道，總長33.6公里，擬設車站11座。前川線將是採用時速高達160公里的市域快線，將比一般的地鐵線路快一倍，等該線路開通後，從黃陂前川到漢口只需半個小時。目前該線路工程可行性研究報告獲得批覆，這意味著前川線即將進入動工前準備工作。
（前川線沿線站點）
前川線在橫店片設有天陽路站、臨空北路站、橫店站，其中天陽路站是離漢口中心區最近的站點，地鐵兩站路到達巨龍大道站，五站路到達園博園北站，15分鐘內均可到達。目前，天陽路站周邊有交投合盛嘉園、北辰蔚藍城市、中南拂曉城等樓盤，其中只有交投合盛嘉園是毛坯房。
前川線也是地鐵7號線的北延長線，在園博園北站進行連接，一期工程是從漢口園博園北開往江夏紙坊，沿線會經過武漢商務區、徐家棚、武昌火車站等區域，是一條連接漢口和武昌的地鐵線路。
（地鐵7號線一期站點）
看到這裡，有些購房者會問，這樣一個有產業，有交通的新城區，房價怎麼樣？未來會像光谷東一樣爆發嗎，這個需要內外比後才有話語權。
外比：離中心區同樣距離 橫店和宋家崗房價差距約3000元/平
武漢臨空新城的橫店片屬於不限購區域，房價約9500-11000元/平，片區“底格”房價是交投合盛嘉園毛坯房項目，均價約9500元/平。
同環線的不限購區域還有漢南和陽邏，漢南房價和橫店片相持平，但漢南離中心區域太遠，其只能輻射漢陽區域，影響力不如橫店片；陽邏房價7000-10000元/平，在房價上雖略低於橫店片，但是由於有鬧得沸沸揚揚的兩大硬傷（會被和諧），導致購房熱度大不如從前。
因此，就這三個不限購區域來說，橫店片在房價及區域位置上優勢是比較明顯的。接下來，我們再看看橫店和孿生宋家崗 的對比情況。
第一、屬性對比。橫店、宋家崗都屬於臨空新城，但只有橫店是不限購。漢口四環只有橫店和漢口北是不限購，但是漢口北樓盤較少，而橫店數十個品牌樓盤扎堆，受到購房者較高的關注。
第二、房價對比。橫店片和宋家崗片僅後湖之隔，橫店片房價約9500-11000元/平，宋家崗片房價約11000-13000元/平。
以交投合盛嘉園所在的前川線天陽路站為標準，橫店到盤龍城僅地鐵兩站路，約5分鐘時間即可；宋家崗到盤龍城也是地鐵兩站路，兩個片區房價卻差距約2000-3000元/平。
（片區房價對比）
從上面的房價圖也可以看出，臨空新城宋家崗片房價已和盤龍城片相持平，臨空新城橫店片相對開發較晚，目前屬於房價窪地，未來待地鐵通車後，必將拉近和盤龍城房價差距。
外比完區域性價比，下面我們再來看看橫店區域內部，哪個樓盤最具有升值潛力呢？這個就要看產品內核。
內比：新城區樓盤扎堆 三招告訴你如何選出高性價比盤
對於新城區來說，由於才開發不久，可用土地資源較多，基本是樓盤扎堆湧入，臨空新城橫店片在售樓盤多達十個。對於這樣一個高供應區域，如何才能選出性價比最高的樓盤呢？老歡給大家支三招！
第一步：剔除精裝房，保留毛坯房。精裝房溢價太嚴重，且裝修質量不靠譜，後期交房扯皮事太多。毛坯房由於不含精裝費用，房價將是片區“底格”。目前橫店片毛坯項目只有四個，分別是交投合盛嘉園、中建壹品瀾郡、天縱御景灣、武漢諾德逸園。
第二步：挑選離地鐵最近樓盤。老歡之前多次提到過一個買房準則：三環內看教育，三環外看地鐵。相比中心城區，橫店新城區交通還是有所欠缺的，但如果是準地鐵房，這一切將不是問題。上面保留的四個毛坯房，哪個是離地鐵站最近的，百度測量走起。
（項目離地鐵距離）
從上圖可看出，交投合盛嘉園毛坯房是離前川線天陽路站最近的，
距離約800米左右，其它項目距離較遠，該項目交通優勢明顯。但是，該項目雖然佔有不限購+毛坯房+地鐵房優勢，就一定值得買嗎？那也不一定，還要看項目品牌，這關係到你買到的房子是不是“畫餅子”。
第三步：看開發商品牌。交投合盛嘉園是由交投集團打造的項目，該開發商在武漢業務涉及到武漢四環線、武漢天河機場交通中心、武漢物流交易中心等大型市建工程，有一定的品牌影響力，其施工單位是武漢建工，曾多次獲得魯班獎。
（項目品牌）
此次交投集團首次入駐臨空新城橫店片，打造了交投合盛嘉園毛坯住宅項目，並對產品質量進行了嚴控，進戶門是王力牌防火防盜門（附密碼指紋鎖）、陽臺門是斷熱鋁合金、門窗是斷熱鋁合金+LOW-E中空玻璃（附紗窗），其毛坯房交付用的玻璃相當於五A級寫字樓的玻璃，這些都是高端住宅採用的交付標準。
除了開發住宅項目外，交投還承建了該區域地標建築交投盛世國際文體中心。
一街之隔即是交投盛世國際文體中心 或將成為橫店新地標
交投盛世國際文體中心總建面172500平方米，其中包含水上體育館66885平方米、圖書館8000平方米，科技館20000平方米，影視廳6500平方米、會議中心1400平方米、其它配套設施5000平方米。
（交投盛世國際文體中心效果圖）
（水上體育館）
作為交投合盛嘉園項目的配套設施，待該文體中心建成後，或將成為橫店片的一個標杆項目，提高了片區居民生活娛樂檔次。交投合盛嘉園業主將是最大的受益者，過個街就可以享受完善的配套，是一個休閒、娛樂的好去處。
看起來，交投盛世國際文體中心很高大尚，不過普通購房者更關心的是，入住後去哪買菜、孩子去哪上學，週末溜娃能去哪等小型生活配套，該樓盤能否滿足嗎？
商業體、中小學校、公園 實測1公里範圍內均能滿足
交投合盛嘉園項目位於天湖路和臨空東街交匯處，片區內文體中心、商業綜合體、中小學及市政公園等規劃都分佈於此，1公里範圍內生活配套均可以滿足。
（項目營銷中心）
大型商業體：在天湖路以北規劃有22萬方的大型商業綜合體，距離項目約800米左右。同時，項目也自帶底商，居民下樓即可購物，基本生活需求完全可以得到滿足。
（項目營銷中心）
12年制教育配套：交投合盛嘉園自帶有一所幼兒園，項目北面緊鄰兩塊教育用地，規劃一所24班小學和一所30班中學，步行距離約在200米。
可以說，該項目是可以享受到12年教育配套的樓盤。家門口上學，未來父母不用擔心接送問題，省時省力。
（項目1公里內配套）
另外，該項目東面緊挨市政公園及後湖溼地公園，擁有稀缺的生態景觀及最佳觀景視野，可以成為業主晨練、跑步及溜娃的好去處。
（項目旁的市政公園）
對於剛需購房者來說，就算項目外部配套如何好，要是價格貴了跟我也沒啥關係，因為買不起，那交投合盛嘉園價格如何呢？
在售小高層產品 首付18萬即可入手大三房
交投合盛嘉園項目總建面約48萬方，容積率2.56，綠化率35%，車位配比為1:1.5。項目分兩期開發，規劃是38棟14-16層小高層。相比目前樓市流行的三四十層的高層建築，小高層產品在居住舒適度及得房率上佔有優勢，項目公攤約18%-20%。
另外，該項目採用了海綿城市的綠色系統，既杜絕了暴雨天氣小區排水不暢的情況，又可以有效收集雨水，進行再次利用灌溉樹木，這樣的設計對開發成本提出了更高的要求。
交投合盛嘉園1號樓、5號樓已於11月23、24日開盤，當日去化率達到90%，目前僅剩少量139平毛坯房，均價約9500元/平，預計明年1月初加推2號樓和6號樓108-145平毛坯房。
（項目沙盤效果圖）
1號樓、5號樓的西面即是文體中心，也是離地鐵天陽路站最近的樓棟，均為2梯4戶，14層結構，其中1號樓是1個單元、5號樓是2個單元，具體戶型圖如下：
戶型分析：110平三室二廳二衛結構，1號樓和5號樓的中間戶。該戶型三開間朝南，室內採光效果較好。客廳和次臥共用大陽臺，擁有較大的晾曬區域，陽臺可打櫃子增加儲物空間。
另外，兩個衛生間設計，且公共衛生間做到乾溼分區，解決了早晚高峰期洗漱排隊的問題。
戶型分析：139平三室二廳二衛結構，1號樓和5號樓邊戶戶型。戶型佈局較緊湊，無走廊等面積浪費，客廳和餐廳相連，面積利用率較高。南北雙陽臺設計，主臥帶有衣帽間、獨立衛生間及飄窗，居住舒適度較高。次臥離公共衛生間距離較近，夜間使用比較方便。
戶型分析：120平三室兩廳二衛結構，6號樓的中間戶型。該戶型佈局方正，三開間朝南，室內採光效果較好；次臥和客廳共用大陽臺，可增加儲物及晾曬區域。另外，主臥帶有獨立衛生間及衣帽間，公共衛生間做到了乾溼分區，居住舒適度較高。
戶型分析：146-152平，四室兩廳二衛結構，6號樓邊戶戶型。該戶型佈局較緊湊，無走廊等面積浪費，南北雙陽臺設計；客廳和餐廳相連，可使用面積較大。另外，在公共衛生間上做到乾溼分區，可以避免早高峰期排隊使用。
綜合點評：
1、人口跟著產業走，買房跟著人口走，有無產業將是一個新片區能否發展的關鍵。交投合盛嘉園屬於臨空新城橫店產業板塊，眾多肉眼可見的產業已入駐，再加上不限購屬性，未來片區升值潛力較大。
2、在樓盤扎堆的橫店片，交投合盛嘉園的項目品牌+毛坯房+離地鐵最近+隔壁文體中心，其優勢區別於片區其它項目。交投合盛嘉園交房時間是2022年5月，再加上後期裝修時間，入住後是可以享受到地鐵利好的。
3、交投合盛嘉園在售少量139平毛坯三房，均價9500元/平，首付可以二成。明年1月將加推108-145平房源，即首付18萬起即可入手三房，有著低首付優勢，適合剛需購房者。
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