对于刚需购房者来说，中心区or新城区，这是一道很纠结的买房选择题。
老城区配套完善，要啥有啥，但是房价太贵；新城区房价便宜，但是又担心没有发展潜力。今天，老欢想说的是新城区房价涨幅，绝对是比老城区快，为什么这么说呢？
我们先来看下，“宇宙中心”光谷中心城这五年来房价涨幅情况，2014年房价约7000元/平，五年时间涨到如今近20000元/平，涨幅185%。
同为大武昌区域，中心区百瑞景中央生活区2014年房价约15000元/平，2019年房价约32000元/平，涨幅约115%，属于中心区涨幅较大的项目；
看到光谷东房价如此大的涨幅，当年在别处买房的人肯定后悔死了，赶紧让老欢推荐靠谱的新城区再买一套房，坐等升值。
但其实，并不是所有新城区都能有如此爆发力，老欢仔细研究了下暴涨的光谷新城区，它将区域价值进行了细分，分为光谷东产业区和光谷南生态区，光谷东因为有产业得到了迅速发展。
那么，武汉还有哪些新城区进行了价值细分呢？老欢搜索了一圈，还真发现一个符合要求的临空新城区，将其区域分成了
横店产业区、宋家岗服务区，该新城的产业区能否如光谷东一样腾飞？看完下文你就明白了。看不懂临空新城的未来？美国芝加哥、上海虹桥或许给你答案
早在2017年的武汉市第十三次党代会报告中，就提出了要做大做强光谷、沌口、临空副城的口号。大光谷由于发展较早，如今房价已经翻了近3倍。相比其它板块，大临空板块拥有天河机场这个交通核心地位，其优势更加明显。
（武汉四大新区板块）
在经济全球化的今天，临空经济成为推动城市发展的强劲动力。国内外部分知名城市，都是凭借临空经济发展起来，如芝加哥奥黑尔机场经过多年建设发展，在机场周边形成空港区域经济圈，使得芝加哥成为美国最大的会展中心城市之一；上海虹桥临空经济示范区，依托上海虹桥机场国际枢纽地位，吸引了千余家企业入驻。
作为国家中心城市的武汉，根据武汉市政府规划——天河机场在2030年将承接客流4000万人次，巨大的人流带来的是发展机遇。
因此，政府围绕天河机场打造的大临空经济区，集聚多项核心产业，大量肉眼可见的品牌企业已入驻横店产业区，如航海临空产业园、菜鸟网络园区、圆通速递转运中心等。
（横店部分产业园分布）
新城区有着政府在规划及财力等方面的大力支持，升值潜力较大。但是新城区千万不能瞎买，一定要选有价值细分的产业新城。
因为人口是跟着产业走，买房跟着人口走，临空新城横店片就是走的这条产业发展之路，产业布局已初步形成，交投、中建等品牌房企开发商看中了该区域未来的大市场，纷纷入驻开发项目，该片区在售楼盘数十个，人口即将爆发。
产业有了，房子也有了，那购房者会进来吗？这就关系到片区交通便利性的问题，横店片区除了拥有天河机场航天枢纽优势外，去汉口中心城区也是非常快捷的。
汉口不限购区域 地铁两站路可到黄陂核心区
临空新城横店片属于不限购区域，该片区范围内快速通道及主干道较多，有四环线、机场高速、武汉绕城高速及主干道川龙大道等等。
自驾走川龙大道约9分钟可到奥特莱斯商圈、约25分钟可到金银潭永旺商圈，走机场高速约20分钟可到达天河机场。走四环线可以快速到达汉口、武昌及汉阳中心区域。
（横店片区位图）
另外，该区域还有
地铁7号线北延长线（前川线）的规划，该线路起于黄陂广场，止于7号线一期工程起点园博园北站，沿线经过天阳路、巨龙大道及腾龙大道，总长33.6公里，拟设车站11座。前川线将是采用时速高达160公里的市域快线，将比一般的地铁线路快一倍，等该线路开通后，从黄陂前川到汉口只需半个小时。目前该线路工程可行性研究报告获得批复，这意味着前川线即将进入动工前准备工作。
（前川线沿线站点）
前川线在横店片设有天阳路站、临空北路站、横店站，其中天阳路站是离汉口中心区最近的站点，地铁两站路到达巨龙大道站，五站路到达园博园北站，15分钟内均可到达。目前，天阳路站周边有交投合盛嘉园、北辰蔚蓝城市、中南拂晓城等楼盘，其中只有交投合盛嘉园是毛坯房。
前川线也是地铁7号线的北延长线，在园博园北站进行连接，一期工程是从汉口园博园北开往江夏纸坊，沿线会经过武汉商务区、徐家棚、武昌火车站等区域，是一条连接汉口和武昌的地铁线路。
（地铁7号线一期站点）
看到这里，有些购房者会问，这样一个有产业，有交通的新城区，房价怎么样？未来会像光谷东一样爆发吗，这个需要内外比后才有话语权。
外比：离中心区同样距离 横店和宋家岗房价差距约3000元/平
武汉临空新城的横店片属于不限购区域，房价约9500-11000元/平，片区“底格”房价是交投合盛嘉园毛坯房项目，均价约9500元/平。
同环线的不限购区域还有汉南和阳逻，汉南房价和横店片相持平，但汉南离中心区域太远，其只能辐射汉阳区域，影响力不如横店片；阳逻房价7000-10000元/平，在房价上虽略低于横店片，但是由于有闹得沸沸扬扬的两大硬伤（会被和谐），导致购房热度大不如从前。
因此，就这三个不限购区域来说，横店片在房价及区域位置上优势是比较明显的。接下来，我们再看看横店和孪生宋家岗 的对比情况。
第一、属性对比。横店、宋家岗都属于临空新城，但只有横店是不限购。汉口四环只有横店和汉口北是不限购，但是汉口北楼盘较少，而横店数十个品牌楼盘扎堆，受到购房者较高的关注。
第二、房价对比。横店片和宋家岗片仅后湖之隔，横店片房价约9500-11000元/平，宋家岗片房价约11000-13000元/平。
以交投合盛嘉园所在的前川线天阳路站为标准，横店到盘龙城仅地铁两站路，约5分钟时间即可；宋家岗到盘龙城也是地铁两站路，两个片区房价却差距约2000-3000元/平。
（片区房价对比）
从上面的房价图也可以看出，临空新城宋家岗片房价已和盘龙城片相持平，临空新城横店片相对开发较晚，目前属于房价洼地，未来待地铁通车后，必将拉近和盘龙城房价差距。
外比完区域性价比，下面我们再来看看横店区域内部，哪个楼盘最具有升值潜力呢？这个就要看产品内核。
内比：新城区楼盘扎堆 三招告诉你如何选出高性价比盘
对于新城区来说，由于才开发不久，可用土地资源较多，基本是楼盘扎堆涌入，临空新城横店片在售楼盘多达十个。对于这样一个高供应区域，如何才能选出性价比最高的楼盘呢？老欢给大家支三招！
第一步：剔除精装房，保留毛坯房。精装房溢价太严重，且装修质量不靠谱，后期交房扯皮事太多。毛坯房由于不含精装费用，房价将是片区“底格”。目前横店片毛坯项目只有四个，分别是交投合盛嘉园、中建壹品澜郡、天纵御景湾、武汉诺德逸园。
第二步：挑选离地铁最近楼盘。老欢之前多次提到过一个买房准则：三环内看教育，三环外看地铁。相比中心城区，横店新城区交通还是有所欠缺的，但如果是准地铁房，这一切将不是问题。上面保留的四个毛坯房，哪个是离地铁站最近的，百度测量走起。
（项目离地铁距离）
从上图可看出，交投合盛嘉园毛坯房是离前川线天阳路站最近的，
距离约800米左右，其它项目距离较远，该项目交通优势明显。但是，该项目虽然占有不限购+毛坯房+地铁房优势，就一定值得买吗？那也不一定，还要看项目品牌，这关系到你买到的房子是不是“画饼子”。
第三步：看开发商品牌。交投合盛嘉园是由交投集团打造的项目，该开发商在武汉业务涉及到武汉四环线、武汉天河机场交通中心、武汉物流交易中心等大型市建工程，有一定的品牌影响力，其施工单位是武汉建工，曾多次获得鲁班奖。
（项目品牌）
此次交投集团首次入驻临空新城横店片，打造了交投合盛嘉园毛坯住宅项目，并对产品质量进行了严控，进户门是王力牌防火防盗门（附密码指纹锁）、阳台门是断热铝合金、门窗是断热铝合金+LOW-E中空玻璃（附纱窗），其毛坯房交付用的玻璃相当于五A级写字楼的玻璃，这些都是高端住宅采用的交付标准。
除了开发住宅项目外，交投还承建了该区域地标建筑交投盛世国际文体中心。
一街之隔即是交投盛世国际文体中心 或将成为横店新地标
交投盛世国际文体中心总建面172500平方米，其中包含水上体育馆66885平方米、图书馆8000平方米，科技馆20000平方米，影视厅6500平方米、会议中心1400平方米、其它配套设施5000平方米。
（交投盛世国际文体中心效果图）
（水上体育馆）
作为交投合盛嘉园项目的配套设施，待该文体中心建成后，或将成为横店片的一个标杆项目，提高了片区居民生活娱乐档次。交投合盛嘉园业主将是最大的受益者，过个街就可以享受完善的配套，是一个休闲、娱乐的好去处。
看起来，交投盛世国际文体中心很高大尚，不过普通购房者更关心的是，入住后去哪买菜、孩子去哪上学，周末溜娃能去哪等小型生活配套，该楼盘能否满足吗？
商业体、中小学校、公园 实测1公里范围内均能满足
交投合盛嘉园项目位于天湖路和临空东街交汇处，片区内文体中心、商业综合体、中小学及市政公园等规划都分布于此，1公里范围内生活配套均可以满足。
（项目营销中心）
大型商业体：在天湖路以北规划有22万方的大型商业综合体，距离项目约800米左右。同时，项目也自带底商，居民下楼即可购物，基本生活需求完全可以得到满足。
（项目营销中心）
12年制教育配套：交投合盛嘉园自带有一所幼儿园，项目北面紧邻两块教育用地，规划一所24班小学和一所30班中学，步行距离约在200米。
可以说，该项目是可以享受到12年教育配套的楼盘。家门口上学，未来父母不用担心接送问题，省时省力。
（项目1公里内配套）
另外，该项目东面紧挨市政公园及后湖湿地公园，拥有稀缺的生态景观及最佳观景视野，可以成为业主晨练、跑步及溜娃的好去处。
（项目旁的市政公园）
对于刚需购房者来说，就算项目外部配套如何好，要是价格贵了跟我也没啥关系，因为买不起，那交投合盛嘉园价格如何呢？
在售小高层产品 首付18万即可入手大三房
交投合盛嘉园项目总建面约48万方，容积率2.56，绿化率35%，车位配比为1:1.5。项目分两期开发，规划是38栋14-16层小高层。相比目前楼市流行的三四十层的高层建筑，小高层产品在居住舒适度及得房率上占有优势，项目公摊约18%-20%。
另外，该项目采用了海绵城市的绿色系统，既杜绝了暴雨天气小区排水不畅的情况，又可以有效收集雨水，进行再次利用灌溉树木，这样的设计对开发成本提出了更高的要求。
交投合盛嘉园1号楼、5号楼已于11月23、24日开盘，当日去化率达到90%，目前仅剩少量139平毛坯房，均价约9500元/平，预计明年1月初加推2号楼和6号楼108-145平毛坯房。
（项目沙盘效果图）
1号楼、5号楼的西面即是文体中心，也是离地铁天阳路站最近的楼栋，均为2梯4户，14层结构，其中1号楼是1个单元、5号楼是2个单元，具体户型图如下：
户型分析：110平三室二厅二卫结构，1号楼和5号楼的中间户。该户型三开间朝南，室内采光效果较好。客厅和次卧共用大阳台，拥有较大的晾晒区域，阳台可打柜子增加储物空间。
另外，两个卫生间设计，且公共卫生间做到干湿分区，解决了早晚高峰期洗漱排队的问题。
户型分析：139平三室二厅二卫结构，1号楼和5号楼边户户型。户型布局较紧凑，无走廊等面积浪费，客厅和餐厅相连，面积利用率较高。南北双阳台设计，主卧带有衣帽间、独立卫生间及飘窗，居住舒适度较高。次卧离公共卫生间距离较近，夜间使用比较方便。
户型分析：120平三室两厅二卫结构，6号楼的中间户型。该户型布局方正，三开间朝南，室内采光效果较好；次卧和客厅共用大阳台，可增加储物及晾晒区域。另外，主卧带有独立卫生间及衣帽间，公共卫生间做到了干湿分区，居住舒适度较高。
户型分析：146-152平，四室两厅二卫结构，6号楼边户户型。该户型布局较紧凑，无走廊等面积浪费，南北双阳台设计；客厅和餐厅相连，可使用面积较大。另外，在公共卫生间上做到干湿分区，可以避免早高峰期排队使用。
综合点评：
1、人口跟着产业走，买房跟着人口走，有无产业将是一个新片区能否发展的关键。交投合盛嘉园属于临空新城横店产业板块，众多肉眼可见的产业已入驻，再加上不限购属性，未来片区升值潜力较大。
2、在楼盘扎堆的横店片，交投合盛嘉园的项目品牌+毛坯房+离地铁最近+隔壁文体中心，其优势区别于片区其它项目。交投合盛嘉园交房时间是2022年5月，再加上后期装修时间，入住后是可以享受到地铁利好的。
3、交投合盛嘉园在售少量139平毛坯三房，均价9500元/平，首付可以二成。明年1月将加推108-145平房源，即首付18万起即可入手三房，有着低首付优势，适合刚需购房者。
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