2019年的深圳樓市註定要被載入史冊，
而11月在這非比尋常的一年格外顯眼。
從深圳先行示範區到調整豪宅稅徵收標準、再到“降息”三連擊，一次次重磅利好攪動著樓市風雲。新房供需兩旺，二手房量價齊升。剛剛過去的11月份，深圳新房成交量達到5951套，新房住宅為3196套；二手房為8629套，二手房住宅為8013套，合計11月深圳一二手樓成交達到14580套，超過1.4萬套。深圳11月的市場火爆名副其實。
“日光盤”頻現
購買力驚人
10月30日，備受矚目的香蜜湖豪宅深業中城192套房源全部售罄，再現豪宅日光盤。而這波日光盤的熱度也在11月的末尾再度爆發。其中光明剛需盤玖龍臺、南山豪宅盤招商領璽開盤當天售罄，寶安雲璽錦庭去化8成、光明公園九里去化8成、南山頤灣府去化9成、龍崗頤安都會中央幾乎售罄。剛需熱銷、豪宅熱度不減。不論是性價比高的“剛需盤”被一搶而光，還是千萬級“豪宅盤”日光，都很好的驗證了一句話：不到深圳不知道錢少。
事實上，今年深圳新房市場開盤售罄項目並不算多。5月份開盤的華強城、10月末推出的深業中城、11月5日的合正置地大廈、11月28日的招商領璽家園、11月30日的光明龍光玖龍臺二期。其中11月份推出的樓盤就佔了大部分，絕對是今年深圳樓市的高光月份。
臨近年底，開發商為衝刺業績，往往都會選擇在年末集中推盤，但是多個豪宅項目集中出售，還都賣的相當不錯，可見深圳從來不缺購買力。
新房市場：供需兩旺
新房供應方面
11月深圳新房市場開啟年內最密集的推售，全市21個項目取得批售，新增供應13109套，其中住宅8296套，新房供應創年內新高。新房住宅預售獲批面積為83.0萬平，環比上升213.10%。
新房成交方面
11月全市新房總成交5951套（含商業），比起10月份的4915套，基本多出1000套，環比增長21.1%；新房住宅成交3196套，環比增長20.3%。臨近年底，開發商加快推盤節奏，熱點盤入市，刺激市場。
從各區成交來看，除福田、鹽田、光明、坪山外，其他各區成交均上漲。其中寶安成交769套，環比上漲158.9%，主要是沙井譽瓏名苑、新錦安海納公館拉動，成交佔比最高為24.1%，其次龍崗733套、龍華477套；其餘各區成交均在300套以內。
90㎡以內佔比37.5%，減少6個百分點，連續三個月下降；90-144平方米內佔比56.0%，增加2.8個百分點；144㎡以上佔比6.6%，增加3.3個百分點，主要是寶安譽瓏名苑、南山寶能城大戶型網籤拉動。
強勢反彈破8000套
熱門小區成交價創新高
“豪宅線”的調整、減稅對二手市場成交的促進作用非常明顯，幾乎是立竿見影，二手房市場進入了回暖通道。11月，深圳二手房成交量環比和同比出現雙雙增長，市場交易量出現“小高潮”，創下了2016年4月以來的新高。
此次“豪宅稅”的調整，深圳市場上60%的豪宅變成了普通房，相當於一次需求端的大解放，尤其是那些換房被幾十萬豪宅稅制約住的人群，在此刻徹底激發了。
消息一出，一部分業主迅速做出反應，“反價”、“惜售”現象迅速襲來。這也導致多數小區房價又上升到了一個新的水平，熱門區域、熱門小區、熱門戶型成交價普遍創新高。
二手房市場：量價齊升
11月深圳二手房全市二手商品房成交為70.92萬平方米（8629套），同比+1.01%；其中二手商品住宅成交為66.26萬平方米（8013套），同比+1.13%。比起10月份深圳二手房的7732套，成交還高。
豪宅標準調整後，市場氛圍升溫，二手成交量繼續回升。二手均價也小幅上升，為55499元/㎡，環比上升1.7%；各區來看，七區均價均有所上升。受今年政策影響，南山、寶安利好較多，價格上升幅度也相對較大。南山區均價95241元/㎡，環比上升4.1%，漲幅最大；鹽田均價43196元/㎡，環比上升0.6%，升幅最小。
分區來看，各區成交量均有上升。其中，南山區成交1377套，環比上升23.1%，升幅最大；而羅湖區成交1200套，環比上升6.3%，升幅最小。寶安成交1985套，繼續刷新年內新高，連續四個月成為成交最熱區域。
據統計，目前深圳新房成交量（1-11月深圳新房成交53105套、住宅33023套）、二手房成交量（深圳二手房已經成交73616套、二手住宅67190套）已經超越2018年全年的市場成交（2018全年新房成交51951套，住宅29306套；二手房成交73047套，住宅64627套）。
作為重點調控的一線城市，深圳市場一直處於橫盤期。經過2019年粵港澳大灣區、先行示範區、豪宅標準調整、LPR利率下降等一系列利好政策的刺激，成交量出現反彈。尤其11月市場在豪宅標準調整的推動下，成交大幅增長。年底還將有不少項目均趁著2019年最後一個月怒刷存在感，衝擊一下今年的業績，預計短期市場熱度依然將持續。
數據：深圳貝殼研究院，深圳中原研究中心
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