上週，因為“跨區資格”的突然調整，本就是熱點的天府新區更似烈火烹油，連帶此後放出的多個項目受益，排號量猛增。
這其中，就包括早已淡出新房市場、在購房者印象中似乎已經清盤的麓山國際社區。
▲麓山國際社區實景
麓山國際社區12月5日取證，本批次新組團名為“悅庭”，共推出365套、戶型區間在37.01~150.13平米的現房產品。
據買房好幫手瞭解，項目在事前並無高調宣發的情況下，取證後的短短3日，便吸引了近3000人報名排號，可見麓山第一“神盤”的影響力猶在。
根據房協網的信息，“悅庭”的爆點就至少有以下幾點：
1、現房！項目的物業類型為住宅，70年產權；
2、小戶！除少量37平、150平的產品外，主力戶型47-96平米；
3、價格！最低12001元/平米起，總價最低僅40餘萬；
4、麓山！在成都購房者心目中，這兩個字的份量從來不輕。
單憑這幾點，“悅庭”就沒有不火的理由，超過3000人排號不過是必然的結果。
在預售證放出的第二天，面哥就帶著好奇去實踩了這個項目。因為去麓山已經不是一兩次，所以面哥準備直接驅車前往目的地，並未先到售樓部。
車從麓山國際社區的1號門入，經麓鎮再到雲堤曦岸重回牧華路，未能尋見項目蹤影，只有社區道旁少數的幾幅“悅庭”廣告，提示有新的組團推出。
只能重新回到售樓部，現場諮詢的人不少，於是找售姐開了樣板間的參觀單，搭乘專門的觀光車前往。
還是剛剛車行的路線，從靠近麓鎮的一條小路轉了進去，在一個不大的圓形廣場停下來，師傅指著前面的兩棟樓說，這就是“悅庭”。
▲“悅庭”實景
▲“悅庭”SOLO廣場實景
▲“悅庭”2棟裙樓開設的幼教機構
▲“悅庭”周邊的商業
從項目的位置來看，這其實是麓鎮的一部分，透過廣場的一角，能瞥見麓鎮中心的柳湖，放眼望去，超市、食檔、培訓機構都有，不少業主還帶著孩子在廣場的滑梯玩耍。
回來查了百度的衛星地圖，顯示這裡原來的名字叫麓山國際solo；至於地圖上1棟標註的民宿，也有在攜程上找到，“成都雨軒民宿”位於麓山國際solo 3棟的4樓，不過現在顯示已無法預定。
麓鎮，號稱中國唯一的托斯卡納風格歐洲山地商業小鎮，有Loft廣場、電影廣場、山頂廣場、商業街；還會有酒店、學校（小學、中學）、幼兒園....從百度衛星圖上密佈的商家可以看出，社區的配套已經相當的成熟。
回看悅庭，項目的1棟是2梯20/22戶，2棟是2梯12/15戶，這基本是公寓的配置，也適合做民宿和精品酒店；因為項目的層高只有11樓，總共365戶，2部電梯應該是基本夠用了。
乘坐限載10人的OTIS電梯去往1棟10樓的樣板間，公區的裝修的確很像酒店，主力40平的戶型基本就是一個酒店的標間。
▲“悅庭”公區實景
▲“悅庭”樣板間實景
說實話，無論是麓山還是麓湖，樣板間就從沒讓人失望過；項目展示的幾個樣板間都很方正沒啥浪費，特別值得誇讚的是項目層高3.15米 ，這是市面很多大平層都難達到的尺度，居住更為舒適。
因為項目是清水交付，樣板間再美也僅供參考；不過當你在陽臺駐足，看到的是麓山的別墅、高爾夫球場，和向南無垠的天際線……就這，不枉面哥辛苦跑這一趟。
▲“悅庭”樣板間陽臺景觀
▲“悅庭”樣板間臥室景觀
也只有親自來到現場，才能發現這第5個爆點：景觀。
麓山國際社區總佔地約4300畝，整體容積率只有1.34，綠化率30%；用於建築的地塊2600畝，分為以高爾夫球場為主線的低密別墅區，和以歐洲小鎮為藍本的高層住宅區。
悅庭剛好處在兩者的交匯處，遠離了牧華路的車流喧囂，既能近享麓鎮日臻成熟的商業配套，還近擁低密別墅區的極致景觀。能以40餘萬起的總價享受天府新區這樣的高品質配套，可說是絕無僅有。
▲“悅庭”1棟平面佈置圖
▲“悅庭”2棟平面佈置圖
如上兩圖所示，悅庭1棟的景觀相對最好，南向的1-14戶型都配置有景觀陽臺，而北向的15-22戶型則沒有陽臺，其中小部分純北向戶型因為年日照時間略短，是70年的住宅公寓。
悅庭2棟與1棟略有錯開，少部分南向戶型也能擁有同樣的景觀，北向戶型的視野雖有一定的遮擋，但樓棟間的距離也近50米，尺度其實也並不低。
最後，說回價格，景觀越好自然價格越貴。
以項目1棟南向景觀最好的11號戶型為例，面積44.83平米，總價800260元，而同樓層同面積的4號戶型，朝向南偏西，總價則只有546971，價格差了25萬多，但相信一定有愛家不缺這點銀子。
據鏈家網二手房數據顯示，項目的剪刀差其實不小 。悅庭的大部分戶型清水每平米12100元多起，濱江和城的清水房標價16042元/平米，洛森堡和合能楓丹鉑麓的清水房也基本是從每平米14000元多起，而麓山國際社區精裝高層半月灣叫價19187元/平米。所以搶到就是賺到。
任何產品都會有缺點，悅庭當然也有，所以總結以下幾點供參考：
1、小戶。這是優點，也是缺點，極致小戶將絕大多數以居住為述求的家庭購房者擋在了門外，標間、套一、套二戶型明顯更適合年輕單生群體，或是投資客；
2、設計。公寓式的佈局，決定了大多數戶型只能是暗衛、暗廚，另外房間進深較長，基本都在8米多，採光、通風都存在一定的瑕疵；
3、交通。麓山臨牧華路，規劃中的五環路，上下班時間交通比較擁堵，公共交通較少，只有等明年地鐵6號線開通後方可緩解，麓山大道站距離悅庭大約700米。
可以挑的毛病還有，但多數都是周邊樓盤共有的，所以也就不用再一一列出，重複以上的重點：
現房！小戶！價格！麓山！再加上景觀！
顯然，悅庭是不愁賣的，3000人搶365套，渣都不可能剩下。
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