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合肥17套豪宅低價拍賣，曾經賣到2.3萬/㎡，現在萬元成交。還有這5類房子，房價全再跌，最慘三年掉價近40萬一套！買房人注意，選擇高保值房產要看這些條件！
NO.1丨壹
合肥昔日豪宅8年不漲價
今天半價甩賣 低於市場價超百萬
今天，阿里法拍網上合肥17套豪宅成功被拍賣。這17套豪宅是位於包河區寧國路與青年路交口附近的益力檀宮。
從拍賣的房源上來看，總價最低的一套房源為442.71萬，總價最高的一套房源為652.14萬。整體拍賣單價都只在1萬出頭，遠遠低於市場價。
其實，益力檀宮這個小區相信大家都不陌生，2012年，合肥平均房價只有6000-7000元/㎡的時候，益力檀宮賣到了2.3萬元/㎡。不僅遠高於合肥住宅均價，甚至還超過綠地內森莊園、綠城翡翠湖玫瑰園等高端別墅定價一大截。
然而這麼多年過去了，益力檀宮房價不僅沒漲，房價還出現了倒跌的情況。
鏈家上掛出的房源當中，甚至有業主都賣1.56萬/㎡，小戶型更有1.2萬/㎡，1.3萬/㎡的低價。
曾經的豪宅淪落到如今，最主要的還是所處地段環境帶來的影響，產品本身合肥人都知道狂砸錢，十足的奢華，但是毀在了位置，周邊回遷房較多，而且高端置業人群格外重視的稀缺資源也基本為零。
NO.2丨貳
合肥這5類房子，房價不漲反跌
最慘3年直降3976元/㎡
像益力檀宮這樣房價多年不漲反跌的樓盤，合肥還有不少，小房細分，大致有5大類型。
1、物業太差，某小區3年掉價近40萬
淮河路步行街可謂寸土寸金的地方，但是位於淮河路上的中房名城小區卻因為物業糟心一直在掉價。
安居客顯示，中房名城小區房價3年跌了大約3976元/㎡！100㎡的房子在手3年，資產縮水近40萬！想想太可怕！
據業主爆料，小區物業不作為，內部環境髒亂差們，甚至還常出現電梯下墜等安全事故。
2、小區老舊，名校加持仍然掉價2019元/㎡
老舊小區房價難漲也基本是大家都知道的，不妨一起來看看實際案例。
民航小區2000年建，房齡20年，雖然地處寧國路成熟地段，還有青年路小學加持，但是因為小區年代較久，設施陳舊，地面車位不足等種種原因，房價一直下跌。根據安居客顯示，3年降價約2019元/㎡。
3、小房企爛尾盤，三年房價不漲還跌
近年來買房都開始講究品牌，因為小房企的坑確實太多，一旦爛尾，即使房子已經到手，也無法實現正常的升值保值。
合肥玫瑰紳城小區近三年房價未漲，還跌了幾百元，與項目北區爛尾拖不了干係。據悉，開發商因資金等問題停工，北區三期工程約7萬方面積至今已經爛尾10年。
4、回遷房交房後掉價上千元/平
安置房、回遷房一般情況下，都不建議大家購買，一方面是本身的小區條件大多數都不是特別優質，甚至在合肥還有些爆發了質量維權，另一方面大多數業主都有“辦證難”的情況，沒有房產證的情況下更不能交易。
同樣，這樣的房產更不用談升值。濱湖最大的安置小區順園，交房至今房價沒漲，還跌了上千元/㎡。
5、板塊價值較弱，房價要漲太難
與以上4類房產相比，板塊價值較弱的樓盤價格下跌不那麼明顯，但是升值極難。
瑤海區的寶業城市綠苑項目，在十年前是瑤海檔次較高的小區，並且當時的瑤海仍帶有主城光環。但是如今，由於瑤海片區價值的沒落，片區內各樓盤的升值空間大打折扣。近3年，寶業城市綠苑房價未漲，還有小跌。
NO.3丨叄
在合肥，如何選擇高保值房產？
看完這些掉價的小區以後，大家會問，如何選擇保值升值的房產呢？
首先必須是學區房。中國人對子女教育的重視程度可謂是地球第一，遠遠超過歐美，就怕輸在了起跑線。寧可苦自己，也不願意苦孩子，這讓擁有稀缺教育資源的學位房、學區房就成為了香餑餑。
其次是地鐵房，因為隨著城市的發展，人口集中度會進一步加劇，城市交通承壓交通擁堵不便上下班通勤，這時乘坐地鐵就是人們最佳的選擇。買地鐵房，不僅自住便利，而且出租、轉手更為搶手。
同樣不可忽視的品牌房，這個品牌更著重在物業角度。大品牌房減少爛尾風險，還會因為品牌溢價和物業服務帶來更多的增值空間。
還有就是一些地段價值較高的房子，一種是持有稀缺資源的地段，如大蜀山、如省政府，另一種是區域發展前景良好的片區，如濱湖、如高新。這些地方要麼有獨一無二的資源，要麼有政策資源傾斜，保值增值都是指日可待的。
當然，小房最後提醒一句，想要資產保值，也需要做合理的配置，即使房產數年來穩坐最具價值的投資品，但是面對無法預知的未來，還是建議大家不要把雞蛋放在同一個籃子裡。
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