在南京樓市，“江北核心區”五個字就是很多買房人心中的“頂流”，對於他們來說，江北核心區一有風吹草動都會去關注，更何況是“上新”呢！
在我們FM95.2江蘇財經廣播《家在南京》的重磅策劃《“金三銀四”之“盤盤相扣”——探究近期南京市場關注度較高的純新盤》中，早已鎖定江北核心區板塊內頻頻有動作的“萌新”，今日帶你揭秘！
今日鎖定：棲樾府
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對於投資屬性較強的江北核心區來說，低密洋房產品無疑是一種挑戰。而作為江北核心區首個純低密住宅區的棲樾府，項目置業顧問表示，前來諮詢的買房人自住和投資各佔一半，投資客戶比較擔心的就是以後出手問題。
2019年6月12日，江北核心區迎來了一波土地的集中出讓，其中競爭最為激烈的就是G07地塊，也就是如今的棲樾府。該地塊曾吸引了15家開發商報名競價，最終經過59輪競拍，被棲霞建設以23億元摘得，成交樓面價21973元/㎡。
從G07地塊亮相之初，單看容積率1.01≤Far≤1.5就能夠判斷出這將會是一個低密住宅區，且體量較大。最終該地塊將分為A、B、C三個地塊開發，由
棲霞建設和卓越聯合打造。根據規劃，棲樾府A地塊、B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。
目前，棲樾府臨時售樓處位於原觀山悅售樓處，可直接導航APP搜索“棲樾府臨時營銷中心”即可直接導航到達。項目臨時售樓處有安排置業顧問接待。
我是在工作日去到臨時售樓處一探，有留意到門口登記的名單，在我到達之前當日已有七八組買房人登記在冊。
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據瞭解，棲樾府為卓越旗下“卓系”高端產品，是卓越在南京打造的首個“卓系”產品，項目由卓越負責營銷和產品設計，棲霞建設負責建造和物業。
最新動態：棲樾府將於4月底公開售樓處，預計今年上半年上市，最先上市的將會是C區內的房源，戶型建築面積95-135㎡，放風均價3.5萬元/㎡。
據置業顧問介紹，棲樾府分為A、B、C三個區域，三個區域之間以浦八路、康七街為界線，互不相通，各自為一個小社區。“這樣也更好保障業主的安全，便於管理，這次疫情不也證實了這點，越是體量小的社區，人員流動就越少越安全。”
值得一提的是，在C區內將會有一個高端會所，應該是售樓處所在的位置（下圖黃圈處），而棲樾府將會成為江北兩個隧道口之間首個擁有會所的社區。
由於目前項目詳細信息尚未確定，能夠獲知的僅是面積段為95-135㎡，三房起步，而95㎡小戶型分佈在項目外圍，即上圖藍色標註的樓棟。
樓棟效果圖↓↓
據置業顧問表示，前來諮詢的買房人投資和自住對半開，自住比較在乎的是周邊尚未成熟的配套，而投資比較在意的則是日後出手的問題。
“在江北核心區有樓盤80㎡的戶型都能三房兩廳兩衛，清一色的高層，而我們是95㎡起步的純低密社區，得房率也高，產品更具有稀缺性。”
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從位置來看，棲樾府緊鄰江北大道快速路，周邊一公里處有公交站臺。與棲樾府相隔江北大道快速路的是潤辰府和鼓樓醫院江北國際分院。
項目西側一路之隔即是知識產權服務大廈和江蘇警官學院，浦口區人民法院已經入駐，這裡將會是全國首個法治園區。
從棲樾府能夠遠眺老山，據悉在項目北側在建青龍綠帶，周邊自然資源較有優勢。
除此之外，棲樾府目前四周入目皆為空地，較為空曠。
需要注意的是，教育資源是目前江北新區的短板，在棲樾府項目上亦是如此。在項目周邊的托馬斯國際學校、江北新區國際學校（規劃）多為民辦院校，優質的公辦教育資源緊缺。
目前，從項目的工程進度來看，工地上的建設仍處於前期狀態，尚未有樓棟，售樓處也未有實質進展，短期內上市可能性不高。
而就洋房低密產品，江北核心區最先來試水市場接受度的將會是潤辰府。
據悉，潤辰府即將加推17號樓，共計28套洋房產品，戶型建築面積110、130㎡，四房起步，放風價3.5萬元/㎡。雖說房源量不多，但相似的地段，極具挑戰的價格和麵積段，對於未來棲樾府的上市將會是一個很好的參照。
江北核心區的低密產品市場接受度如何，值得期待
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