鄧承紅665
李嘉圖說過：“世界上沒有一個國家可以靠房地產經濟永遠發展”，而德國人也說了：“沒有任何一個國家靠炒房地產成為世界強國的”。
在房地產市場的發展道路上，無論是走向崩潰的前蘇聯和津巴布韋，還是日本和美國。其實都不是我們學習的榜樣！值得我們學習的應該是德國和新加坡。
德國
德國的房地產市場在之前的20年裡上漲的幅度只有80%，這歸功於德國一直沒有把房地產市場作為斂財的工具，而且一如既往地把房地產作為居民的居住需要、社會屬性和公共資源配置屬性，在政策上更是制定了很多的制約因素，包括租金上漲20%以上會被處罰，50%以上可能會被服刑。甚至，在房地產上給予了大量的政府補貼。資金大部分流入了實體經濟，這也是德國在二戰後還能迅速崛起的原因之一。
新加坡
新加坡也是在李光耀先生的引領下，創造了奇蹟。而在房地產市場上一直以政府主導的大量中低收入的廉價房供應政策，而只有20%的房地產市場進行市場化運作，開放給由高收入者和外國投資者購買。一個新加坡的大學畢業生在2、3年內就可以實現購房的夢想，同HK一輩子也買不起房形成了鮮明的對比。
津巴布韋
津巴布韋確實在保房價中大量地發行貨幣，導致了回來的通貨膨脹和經濟崩潰。在二十世紀80年代，津巴布韋首都幾乎跟上海的經濟水平相當，津巴布韋幣比美元還有值錢，而到了經濟崩潰之時，一份早餐就的要10萬億津巴布韋幣，簡直比紙還便宜。甚至挑戰了人類大腦的極限，紙幣發行面值到100萬億。
前蘇聯
還多人也是在說前蘇聯有很大的原因是由於保房價而走向前提，這個可能有些偏薄了。蘇聯是一個能源為主要產業的國家聯盟。在與美國的戰略對抗中，大量的軍費開支，加上美國打壓石油價格，讓蘇聯債臺高照入不敷出，保房價也不過是一句空話。走向崩潰是一種在美國籌劃下的必然趨勢。
日本
日本在1985年簽訂廣場協議前後的若干年裡，房地產上市場異常火熱，據說用東京的房地產財富就可以買來半個美國以上。但幾年之後，在貨幣快速升值之下，日本經濟發生了逆轉。股票市場、土地市場和房地產市場全面下跌。日本政府還不惜提高按揭比例、利率等打壓房地產，不過房產稅是沒有提高。可也是有些有意為之的成分在內。主動刺破了房地產泡沫也很難說是好是壞！必然日本還是穩穩地站在發達國家的行列裡。
美國
2008年前，美國以為用美元經濟和房地產經濟就可以讓美國經濟持續發展，可是事與願違。次貸危機讓美國經濟陷入了從1931年以來最大的危機，在危機開始之初還是一直放任發展，可房地美、房利美的倒閉卻是美國有意刺破房地產之舉。可其實也是後悔不已。
總而言之，只要走向房地產大泡沫，那都不是明智之舉。最好就是把房地產的居住功能放大，加大政府的扶持才是最好的以人為本之策。可是，在泡沫出來之後，尤其是巨大泡沫形成之後。人為刺破的風險太大，不僅會讓居民的財富付之東流，還會引發金融危機。這種巨大的壓力根本就是無法承受。
還不如，走一步，看一步！
鞅論財經
泡沫的危險之處，並非崩坍那一刻一切化為烏有，而是所有的資源配置都因泡沫的存在而變得扭曲。保高房價與破高房價，一個是長痛換短痛，一個是短痛換長痛，哪個更好？答案不說自明。
保高房價的長痛
泡沫不破，泡沫便對資源的吸引力不斷，在保房價--這種政府為高房價“背書”的情況下，這種吸引力更加強大，泡沫對資源的“虹吸效應”最大化！“地產興實業枯”，是經濟增長的長期之痛；
高房價對資源的吸引力在，在這種背景下，所有的改革都繞不開高房價的牽絆；
居民為住房所累，消費力大為降低。高房價成為經濟循環的死結；
以“房”為美的社會價值觀形成，房屋這種的基本生存工具，開始成為年輕人的畢生追求......
破高房價的長期利好
打破泡沫對資源的扭曲配置，泡沫破裂之後，資源將在市場化的機制下，重新排列組合；
破局之後，新的經濟增長引擎有望迴歸實業；
泡沫破裂對社會有警示作用：
有利於培養民眾務實的實業精神。
保高房價與破高房價之間，筆者更傾向於破高房價。不破不立，是符合事物運行規律的。
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市場經濟與計劃經濟不同，在市場經濟中價格是通過自由競爭實現的，當然也包括房價，計劃經濟是政府按照命令指導經濟發展，
美國日本是市場經濟，政府並不干涉市場微觀運轉，讓市場自由調節，這樣好處是可以發揮企業和居民的積極性，加大供給，滿足市場需要，但是市場需求是很難預測的，這對於房地產企業是個難題，建少了不夠賣，會很容易被其他更激進的企業爭奪市場，建多了賣不掉，又很容易拖垮企業，對於居民也是難題，因為很難預測房價，不確定是否買在高點，
不過在房價上漲階段，需求被充分放大，不管是企業和居民都會陷入非理性，大力投資房地產，讓房價大幅上漲，美日政府在這種形式下，一般會主動提高利率，防止房價失去控制，如果利率提高太多，就會讓房價掉頭向下，如果跌幅太大，會引起連鎖反應，發生金融危機，雖然金融危機對經濟傷害很大，然而金融危機也有風險釋放的作用，讓債務出清，經濟體系輕裝上陣，美國曆史上發生很多次金融危機，但是美國經濟越來越強，
蘇聯和津巴布韋是計劃經濟，會用行政命令干涉微觀經濟運轉，當房價上漲到比較高的位置後，為了防止房價下跌衝擊經濟，蘇聯會採取多種措施不允許房價下跌，這樣看起來房價保住了，然而風險卻在積累，問題並沒有解決，其實這樣風險更大，蘇聯經濟一直沒有發生美國式的金融危機，然而只需要發生一次金融危機卻可以摧毀蘇聯，蘇聯解體就是因為經濟原因，
結論，美日的方式更好，提前釋放壓力，解決矛盾，而蘇聯是掩蓋問題，
萬事皆空70
這個問題說的並不嚴謹。
首先前蘇聯和津巴布韋保持高房價並不是主動意願的，因為如果在當時的經濟情形下，房價泡沫破裂，對於經濟的衝擊和人民財富的影響會更大，因此暫時不戳破房價泡沫是一個穩定經濟形勢的選擇。
其次日本和美國房地產泡沫破裂並不是主動戳破的，而是被迫破裂的，這是房地產泡沫增長到一定情況下，房地產持續增長的神話破滅，導致的並不是日本或者美國有多精明去戳破房地產泡沫。
再說事後的結果，美國和日本房地產泡沫破裂之後，其實走向了完全相反的情況，由於美國的經濟非常強勁，另外一方面美元是國際結算貨幣，美元迅速用量化寬鬆把危機的衝擊和通貨膨脹推廣到全世界，由全世界共同承擔，所以美國迅速走出了房地產泡沫破裂的陰影，開始了新一輪的經濟增長。
而日本房地產泡沫破裂之後就開始了持續的經濟增長低迷，這是日本的經濟結構導致的，雖說與房地產泡沫沒有關係，但是房地產泡沫對於經濟的衝擊也造成了很難以估量的損失。
另外要說的一點是，目前在我國的情況下，高房價還沒有形成過量的泡沫，目前很多一線城市的高房價只是由於供需的支撐達到的，在少數城市雖然有過度建設和泡沫化的傾向，但對於整體房市來說影響還沒有那麼大。
諮詢師天生
當然是美國和日本主動戳破房地產泡沫好，通過市場手段，自然調整，其實房地產發展都是人為可控的，只是人們在攫取利益的面前會失去理性的瘋狂，這不能完全等到市場泡沫破滅再讓市場去自然調節，而應國家高層提早稅收政策防禦，日本90年代房地產過山車式暴跌和08年美國金融危機對經濟的影響，如果現在中國對房地產不調控也會造成系統性經濟危機，前蘇聯和津巴布韋當年的高房價，靠國家資本去人為推高，違反了市場規律，沒有經濟實力支撐，必然是行不通的。
炒股夢想
在自由競爭市場論與計劃經濟調控論的論戰與實踐過程中，有良心有民意的經濟學家們覺醒到：
自競市場的基礎為貨幣的金本位制制約，金幣制約等於天然的計劃與規則。自競市場一旦脫離天然的計劃制約，必將膨脹為一頭脫韁的經濟猛獸，要吃人的。
計劃經濟調控市場的基礎為政治權信的民心實況，其實質等於由政策掌控一切經營行為。這種經濟模式的發展，對經濟決策者提出了最嚴格嚴謹的經驗要求、最苛刻的公心（為大眾服務）要求。計劃經濟政策一旦丟掉初心初衷，就會右傾向私變修，連政治的褲衩都要輸掉。
自競市場離不開天然計劃，人為的計劃市場離不開自競規律。左右都不能離開中線太遠，極左必窮，極右必潰。
蘇聯經濟的徹底崩盤，原因就在於從極左突然轉極右，最後連政權都典當進去了。美日的自競市場的膨脹泡沫，通常也不是政府主動捅破的，它是一種天然計劃制約下的一種必然趨勢。資本帝國主義集團內部，也會經常爆發因週期性的經濟危機不可控導致的資本爭奪戰爭。
山裡樹水中魚
在保誰還是保誰的問題上，那個誰一定是保那個誰的。[捂臉][大笑][呲牙]
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得看國內國際形勢，結合國內各行各業各層面的實際情況，當前所處經濟是否景氣來決定，不能照搬照抄
