本週最後一個工作日，天津土地市場風雲變幻。
一邊是8家房企競拍海教園宅地，另一邊是西青“回爐”地塊再次延期、武清地塊遭遇停牌。上演了一出土地版的“冰與火之歌”。
昨天下午3點，在天津土地交易中心拍賣廳裡，陽光城力壓其餘7家房企，以總價6.4億元摘得位於海教園板塊的津海河園（掛）2019-148號地塊，合算樓面價9102元/㎡，溢價率14.3%。
2個小時後，土地交易中心網站連續發佈兩則補充公告，表示：“津西青（掛）2019-23號宗地無限延期”，“津武（掛）2019-072號地塊因故停牌”。
01
西青區津西青（掛）2019-23號宗地，已是今年第二次被叫停。
該地塊曾於今年5月28日上架，為津西青（掛）2019-15號組合地塊的住宅部分。地塊位於精武鎮學府中路以東、才智道以南，出讓土地面積186774.6平方米。當時因為捆綁另一宗商服用地，地塊起始總價達到了42.08億元，最高限價設定為54.7億元，溢價率高達30%。
11月15日，該地塊更名為津西青（掛）2019-23號，重新上架後的起始總價為39.98億元，合算商住綜合樓面價11323元/㎡，且不再與商業地塊捆綁出售，就連最高限價也取消了，地塊將直接進入競報自持商業建築面積的階段。
但即便降低了交易門檻，地塊依然沒能擺脫無人報價的尷尬局面，在報價截止時間到期之前無奈延期。
02
與西青地塊不同，武清區津武（掛）2019-072號地塊屬首次掛牌，且停牌公告發布時間，距離報價截止時間還有10余天。此次停牌，讓人頗感意外。
該地塊位於武清區陳咀鎮，四至為：東至天津世紀萬都房地產投資有限公司現狀房屋，南至府前街，西至陳咀鎮陳咀村農民集體現狀規劃防護綠地，北至梅石路。
地塊出讓
該宗地分為5個子地塊，須配建幼兒園、公交站、停車場等公共設施。
03
除了以上兩宗地塊，天津12月土地出讓計劃中，還有一宗位於海教園的津海河園（掛）2019-147號宅地也臨時“爽約”。3宗地塊土地價值57.1億元，而12月預計出讓地塊總價值約108億元，“折損率”超過50%。
從土地交易中心4季度發佈的補充公告可以看出，延期和停牌情況愈發密集。照此發展，今年年底，天津土地市場將大概率冷清收官。
有業內專家分析，到了年末，企業自身調動資金的情況開始變得不樂觀。一方面，年底是企業集中償債期，需拿出更多資金用以還債；另一方面，無論是銀行還是其他融資機構，年底餘額均出現不同程度的不足，這影響了企業獲得外部融資的機會，也就抑制了其在土地市場的表現。
閱讀更多 鳳眼看房天津 的文章
