陳陳的生活記錄
樓市如同股市，在談論重慶房價未來是否上漲時，我們需要從短期和長期兩個角度來看這個問題。短期看重慶的房價暫時不會大漲，並且相比去年最高峰時現在跌了大約8%左右，雖然跌了8%左右，但是買房的人依然賺的盆滿缽滿；長期看重慶的房價肯定會漲，並且上漲空間較大。
重慶房價本來就不高
最新統計的全國50個城市房價排名中，作為直轄市的重慶居然排在第46名，榮獲倒數第五名，這還是經過了幾輪上漲之後的房價。這個數據是不是與直轄市的地位，重慶市的城建水平顯得格格不入，但事實就是如此，大部分沿海地區三四線城市的房價都超過了重慶。
身邊很多沿海地區的朋友，第一次來到重慶都覺得重慶的城市建設非常棒，軌道交通也挺發達，都非常喜歡重慶，瞭解到重慶的房價時都會情不自禁的覺得重慶人民太幸福了，因為在他們眼裡重慶房價太低了，這明明就是沿海城市幾年前的價格。
通貨膨脹
在一個經濟保持高速增長的國家裡，通貨膨脹是永遠存在的。通貨膨脹是什麼意思呢？簡單來說就是你腰包裡的錢變多了，但是越來越不值錢了，三十年前的萬元戶就很有錢了吧，現在呢，一萬元買一平米房子都不夠。
對於新房來說，隨著通貨膨脹的增長，地價會相應增長，建築材料會相應增長，人工成本也會增長，當組成房價的各種要素均保持增長時，房價要是再不漲的話，開發商就全都倒閉了，經濟也會崩潰，國家是不會看到這種情形出現的。
重慶的優勢
重慶作為國家直轄市，政治地位高，並且擁有三千萬的人口基數，需求決定價格，有三千萬人做背書，所以說重慶是具備房價上漲的人口基礎的。
再來說說重慶的房價為什麼這麼低？重慶房價偏低主要原因在於兩個方面，一是土地價格，二是購買能力。
重慶的土地供應量常年位居全國第一，根據供需關係，供應量多了，那單價相應就低，所以說重慶的土地價格非常低，這也就構成了重慶房價低的基礎，因為土地價格佔據了房價成本的40%左右，但是土地的供應控制在政府手裡，只要政府降低土地供應，地價必然上漲，這也就是北上廣深房價如此高的原因。
至於購買能力，隨著人們的工資越來越高，再加上通貨膨脹，購買能力肯定會越來越強，是不是多年以前買不起的東西，現在都習以為常了，這就是經濟發展給我們帶來的福利，未來中國的經濟肯定還會保持一段時間的高速發展。
總結
由於通貨膨脹的存在，再加上重慶房價本來就偏低，並且重慶擁有三千萬人口基數，只要政府降低土地供應量，長期看重慶的房價肯定會上漲，至少會遠遠超過通貨膨脹率。
023資訊
重慶未來的房價是肯定會漲的，最近的會議重申：房住不炒，不會把房地產作為刺激經濟的短期工具，那麼這個就意味著未來房價不漲了嗎？房價進入下降通道了嗎？重慶作為一個強二線城市或者新一線城市，房價是否也到了盡頭？
1、重慶房價比較低的三個原因
重慶的房價在同類型的城市中是有有名的低窪之地，有幾個原因：
第一個是重慶的地票制度為重慶市政府儲備了大量的低成本的土地，所以重慶的土地供應一直很充足，這就導致重慶的房屋供應比較充足，這是壓制重慶房價上漲的最重要的力量；
第二個是重慶的住宅用地通常只有50年使用期限，而全國的住宅用地通常是70年使用期限，所以從理論上來說，重慶的房子會比同等城市的地價便宜30%，而地價占房屋的總價比例大概是40%左右，所以重慶的房價會比同等城市低12%左右（這個數據只是一個簡單的理論的估算，事實上恐怕也沒有什麼人去計算過因為土地期限差異帶來的房價差異）。
第三就是重慶的經濟發展水平比較低，因為重慶下轄大量的區縣，所以人口有3000萬，這幾乎是一個省的人口規模，所以重慶的GDP總量在全國排名第五位，僅次於北上廣深四個一線城市。但這並不代表重慶的經濟實力就躋身全國前五名。事實上重慶的人均GDP仍然是比較低的。重慶的人均GDP在全國100強城市中排名70位。這個排名比較靠後也是因為受大量區縣人口的平均因素。
重慶的經濟地位沒有想象中的那麼高，但也沒有想象中的那麼低，我們剔除縣級人口，只看城區常住人口，那麼全國城區常住人口超過1000萬的城市被稱為超大城市，全國只有5個，那麼重慶就是其中之一，另外四個就是北上廣深。
城市人口在500萬-1000萬的為特大城市，全國只有8個城市，分別是天津、武漢、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、瀋陽。
2、重慶的房價在過去10年主要經歷了三個階段
重慶房價的第一個階段是：2011年之前，整個重慶的二手房平均價格不到6000元/平米，其中在2010年的一年時間就上漲了26%，房價從四千多元踏上了六千多元。
重慶房價的第二個階段是2011年-2016年6月，這個期間重慶的房價基本是穩定區間震盪的局勢，最高到達了七千元。這五年半的時間重慶的房價是在六七千的價格區間震盪的，這個時候購房的人是非常實惠的。
重慶房價的第三個階段是2016年7月至2018年8月，這26個月的時間，重慶的房價迎來了牛市，房價基本翻番，重慶二手房均價在2016年7月的時候只有7000元/平米，此後價格一路上漲，到2018年8月達到最高點，達到了13000元/平米，漲幅為86%，不少小區房價翻番是常見的事情。
目前重慶二手房均價是12000元/平米左右，也就是相比1年前下降了1000元/平米，降幅為8%。這是否是重慶的第四個階段——維持長期的穩定？
3、重慶未來的房價會漲嗎？
這個主要看政策，從需求上來說，重慶仍然在大量的吸引人口進入城市，2018年重慶淨增加人口26.6萬人，而2017年淨增加人口26.7萬人，重慶的經濟這兩年雖然經歷了陣痛導致增速大幅放緩，但是重慶仍然在大力招商引資，阿里騰訊等互聯網企業也都落戶重慶，這也將成為重慶的新動力，未來重慶經濟重新走上正軌是可期的。所以只要重慶的人口增加，經濟在發展，那麼未來重慶的房價上漲還是可期的。
從供給上來說，未來重慶的房價更看重這個，重慶的房價在曾經的五六年時間內維持了穩定，那是因為土地大幅的供應，未來是否依然會如此這關係到重慶未來房價的走向。
下圖是2013年到2017年四年間重慶主城區商住類土地供應面積，2013年總計是2144萬方，而到了2016年降低到1000萬萬，3年時間降低了53%，而這也是2016年重慶房價反彈的重要原因之一。在2017年的時候，重慶的土地供應面積再次恢復到了1427萬方，這個大致是2014年的水平。
如果這個情況能夠一直持續下去，那麼重慶的房價再上漲也是困難的，但是2018年重慶市主城區商住類土地供應為930萬方，比上一年縮減了34%，土地的供應量極大的影響著重慶的房價，未來重慶的房價走勢還看2019年以及2020年的土地供應情況。
壹號股權
重慶未來的房價會漲，但不會快速的大漲。在經濟史裡面，任何一個房價快速大漲，房地產有巨大泡沫的國家，都不會有好的結果。國家對房地產的政策———以穩為主，穩房價穩地價穩預期。國家不允許大漲大跌，大漲會產生泡沫，大跌對經濟影響又太大。
原重慶市市長黃奇帆近日提出：我的判斷是今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量，不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負增長。
未來中國房地產建設的重點地點在三個熱點地方：
1、一個是中心城市。
2、第二個就是大都市圈。
3、第三個熱點地區是城市群。
其中城市群裡的大中型城市往往也會是今後十幾年房地產開發的熱點。我們國家人口在50萬以下的城市叫小城市，50萬-100萬的叫中型城市，100萬-500萬的是大型城市，500萬-1000萬人口的特大型城市，1000萬人口以上的叫超級大城市。
重慶的城市化率在65%左右，常住人口3000萬多點，每年人口穩定持續的流入。按發達國家最低的城市化率75%，還有10%的空間。重慶跌肯定是不會跌的了，提醒一下：房價的高低並非完全取決於當地居民收入水平。
成渝城市群是西部最發達和城市最集中的區域,在西部省市中,其經濟發展水平明顯略高一籌。作為中國產業東轉西承的重要陣地，人口基數及城鎮化仍能帶來發展機遇。成、渝兩地突出的經濟規模將帶動成渝城市群更快發展。國家要開發西部，必定會先發展成都和重慶。從而導致經濟發展，有基本面的發展會支撐房價上漲。
第一財經·新一線城市研究所已經連續4年發佈《城市商業魅力排行榜》榜單顯示，2019年15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。頭部4座新一線城市的位次相對穩定，無錫則繼2017年之後再一次跌出這一梯隊。作為網紅城市的重慶穩坐前三，是推動房價上漲的一小部分原因，至少能給重慶帶來人流量。
綜上所述，重慶未來的房價是會漲的。
小默筆記
目前重慶的房價已經有下滑的趨勢！這個與調控關係很大！但是你要說啥時候才能跌到谷底，才是出手的好時機，沒人說的準。
房價一直都是波動中上漲。重慶更是如此，沉寂了幾年突然間劇烈上揚，一下子就翻了一番。估計很多人都沒想到。
重慶的房價跟其他城市相比有滯後性，其他城市漲了一段時間才開始漲，降價也是，所以我覺得如果其他城市出現下一個上週週期了，就可以出手了！
小山銜月
重慶房價未來空間還很大，也就是我們常說的，雪坡還很長。
首先，作為我國四大直轄市之一，房價1萬出頭，根本不算高，甚至還比不上某些三四線城市這兩年的勢頭。
其次，重慶作為國家公認的國家中心城市之一，在未來很長一段時間內，都將是重點發展對象。
我們應該以發展的眼光來看待重慶這座，價格高，人口多，美食美女多，房價卻在全國算窪地的潛力城市。
近年來，重慶這座魔幻城市已經陸陸續續改頭換面，從城市的建築風格，軌道交通的擴建，道路橋樑的完善等等，都已經走在快速發展的道路上。
作為國家定位的直轄市之一，有有著戰略高地的定位，已經重點打造被納入國選的兩件新區，
再加上，重慶陸續已經開始逐年土地供應減少的同時，地價也翻倍了，容積率也降低了。
而且核心區已經沒有新的土地供應，無論從哪一個角度來看，重慶未來的房價，都將是越來越貴。
重慶地產視野
目前房地產的新格局已經確立，在樓市調控不會放鬆的預期下，我們的房價快速上漲的勢頭被遏制住了，而且為了穩定樓市，並且迴歸合理，那麼一些過快上漲的城市就面臨房價回落的壓力。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2018年第47周百城二手住宅掛牌均價15249元/平方米，環比46周均價下跌0.18%，跌幅略有收窄。隨著調控的持續，市場預期逐漸發生變化，二手住宅市場熱度不斷小幅下降，目前處於較為穩定的狀態。但不可否認的是，房價在迴歸理性。
可是過去比較瘋狂的城市下降也是非常明顯的。比如，2017年初，燕郊二手房單價一度觸及4萬元/平方米，雖然我認為那只是少數，是讓中介炒房者給忽悠的，但的確房價上漲過猛是存在的。再看如今，新京報報道，相比上半年，二手房住宅市場，成交量在低迷中略有起色，但成交價格仍舊低迷，房價則已跌至2萬元/平方米以內，有些地段甚至低至13000元/平米左右。這個降幅我不會算，你們自己感覺。
之前出版的《中國金融》雜誌刊發中國人民銀行南昌中心支行行長王信題為《信貸與房地產市場的交互作用》的文章指出，當前我國房地產信貸風險總體可控，即使房價有較大幅度下跌，也不會出現普遍的居民負資產現象。
透過央行的分析瞭解到，儘管我國的居民購房貸款整體風險並不大，但也要未雨綢繆，經濟增長不會受到房地產降溫的影響，而且房地產也不會出現大的問題。而且房價是可以降的，降價實際上是保證房地產化解風險的重要手段，但會不會大幅下跌呢？我覺得可能性不大。那麼對於購房者來說，其實該不該買房心裡也該有個數了。
上海市參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成認為，關於房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內都將保持相對平穩，沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩或小幅下降是好事。
所以，房價不是不可以降，更不要用經濟下行來反綁房地產，再次喊出房地產救中國經濟的言論，太丟人了。當然房價大幅回落可能性也不太大。那麼多少才算合理呢？
對於房價下跌，每個人有不同的標準，比如房價從5千漲到2萬，然後再降到1萬，你說是漲了還是跌了？這就有爭議了。所以，到現在爭來爭去，其實都沒有一個標準。
通常我們判斷房價高不高經常套用國際的計算公式，至於準不準，相信每個人心裡都有一杆稱。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，反應了我們購房的難易程度，也折射出房地產行業的泡泡程度。
知道廈門房價為什麼會在今年回落那麼明顯嗎？而且以致於出現全國房價都在上漲的時候，唯獨廈門房價下跌。廈門的房價確實泡泡比較大，根據房價收入比來看，偏離度最高的就是廈門。說明廈門的房價泡泡還是比較大的。那麼對於這樣的城市，房價不下跌難道還等著它自己出問題嗎？
房子是用來住的而不是用來炒的，這是我們現階段的定位，那就意味著過去指望過度投資的投資投機已經沒有了空間，房子迴歸居住屬性的呼聲越來越高。
我認為，適當降房價更有益健康。有調查說，81.3%的人感嘆，現在真正能為老百姓
重慶自執行房產稅以來，房價相對一直處於平穩增長態勢。
2017年重慶市商品房銷售均價10748元/㎡
2018年重慶市商品房銷售均價12986元/㎡
以上價格為重慶市下轄26個區、8個縣以及4個自治縣的所有商品房銷售的平均價格，不是指渝中區某個樓盤的銷售單價，請不懂銷售均價的朋友不要看到以上價格跳腳帶節奏，謝謝！
2019年重慶房價還會漲嗎？
目前北京、上海、深圳、杭州等城市已經開始下調首套和二套房貸款利率，房價走勢短期看金融，2019年下調貸款利率的這些城市房價肯定會有所回升。
房價走勢長期看人口，雖然重慶市主城區的人口一直在增長，但是其他下轄區縣的人口確是在流失。
因此，2019年，如果重慶市各國有銀行、商業銀行以及外資銀行不下調房貸利率的前提下，重慶市房價不會出現過快增長，基本維持在目前房價的基本面。
判斷房價走勢其實並沒有那麼難！
一個城市的房價走勢，短期就看該城市有沒有推出利率低和靈活的金融貸款政策，再看該城市有沒有推出抑制房地產發展的相關政策（重慶已經推出房產稅了，不可能再推出更加嚴格的政策了），再看過去一年該城市常住人口是淨流入還是淨流出，幾項數據相對比就能判斷出該城市來年房價的走勢。
目前重慶市各大銀行還沒有出現下調利率的公告，而重慶市房產稅每年都在嚴格執行，這一點有效的打擊了炒房投資客，加上其他下轄區縣的人口流失，以目前的數據判斷，2019年重慶市不會出現房價大幅漲幅。
但不排除重慶市緊跟其他城市下調貸款利率的可能性，如果出現，那麼必將出現短期內的成交量上升，這是必然結果，同樣買一套房利率降低，自然出售的人多。
因此，2019年重慶市房價的走勢，當下判斷不會出現大幅增長。如果重慶市貸款利率下調，那麼成交量將上升，同時不排除房價上漲的可能。
首先，我可以肯定的告訴你，現在可以入手了！即便貸款買房也不是壞事！下面我們細細道來！
第一點，從土地與人口的角度來看，重慶的土地市場顯然是越來越少，同時在重慶直轄20年來，茁壯發展，已然全面進入二環時代，而且二胎政策已經開放，所以無論是外來人口還是內部人口都是呈顯增長的趨勢，所以在房屋的需求上也會大大增加，那麼土地愈漸稀缺，眾多人口的需求增大，最終造成房子供不應求的情況，您覺得房價還會更加下跌麼？而且根據近幾年數據顯示，重慶各開發商拿地的價格並沒有呈遞減趨勢！
第二點，再從市場經濟的角度看，重慶城市發展情況，我們是有目共睹的，他作為西南地區最大的工商業城市，國家重要的現代製造業基地。有著中國（重慶）自由貿易試驗區、中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目、兩江新區、渝新歐國際鐵路等戰略項目。所以重慶的經濟早晚是要比肩另外另外幾個直轄市的，而北京、上海等城市已經開始下調首套和二套房貸款利率，房價走勢短期看金融，2019年下調貸款利率的這些城市房價肯定會有所回升，況且這些城市的房價基礎本就已經達到了一個高度。
心淨88877
我來問幾個問題就知道重慶房價會不會漲？第一，重慶是國家大力支持的城市嗎？是！第二，重慶區位優勢好嗎？好的不要不要的，第三，重慶人民勤勞嗎？不要太勤勞！第四，重慶有吸引力嗎？網紅城市不要太火！第五，重慶房價高嗎？對不起重慶房價收入比墊底！絕對價墊底！第六，重慶經濟失速了嗎？對不起正.在轉型，汽車筆電失速也是暫時的，第七，通貸膨脹停了嗎？永遠停不了！第八，建設用地越來越多了嗎？恰恰相反！第九，年輕人嚮往的是哪裡？大城市，第十，重慶房價與其規模與地位絕不相稱！屬價值窪地，上漲空間巨大！第十一，明眼人心裡都明白重慶的城市價值。以上幾點，我請問下各位重慶房價會跌還是會漲？當初重慶房價在六千橫盤了幾年,我講重慶房價很快會上一萬還被很多人諷刺挖苦過！只可惜事實勝於雄辯！
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寄個燒雞摸摸大
你這問題，問得真好！我反問一下，未來還會有通貨膨脹嗎？我想通貨膨脹是一直存在的吧！有通貨膨脹，房價不上漲的話，就等於是房價在下跌。房價的上漲至少要趕上通貨膨脹率，才能保持平衡。再說重慶的房價在同等城市裡並不算高，就重慶的城市定位和城市發展來看，長期來看，房價肯定是會上漲的。
一手房，隨著通貨膨脹，各方面成本都會提高，還有銀行貸款利息要還，你說它漲不漲？
二手房，業主除了通貨膨脹，生活成本在提高，也要考慮按揭利息，你說它漲不漲？
胖哥龍門陣
會漲，現在物價都在漲，地價，建材，人工都在漲，而且縣區下面都漲得快，開州區漲到了9仟多一平，重慶主城區漲得更多，更快！個人觀點，不喜勿噴。
Wu青青
經濟規律凡所有人看多就要注意。房價上漲主要是債務化升級。。本來原來100萬銀行貸款60萬，現在150萬可以貸款100萬，就增加了40萬流動性。原來同一個人可以憑空多出來40萬不但賬清了，還多了40萬現金流出來，其他的也一樣以此類推，所以現在最大的風險就是房地產
