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上一篇幅我們講述到了與拆遷戶簽署的房屋轉讓協議，也做了個範本案例。這次介紹一下跟開發商簽約的時候，我們需要著重看清的幾個條款。
選擇購買回遷房的最終目的，是拿到開發商所賠償的商品房，商品房，商品房。重要的事情說三遍，我們最終得到回遷的房子是商品房，這才是核心所在。
封面：XXX片區城市更新單元項目的《拆遷補償安置協議》 如圖所示
這個是平湖社區的拆遷項目，開發商是國有企業保利集團，上文有闡述過。
合同內容：第一個重點內容，看清楚合同中的權利人。甲方（項目開發商） 乙方（拆遷戶or權利人）
可能有人要問，上面不是說這個項目的開發商是保利嗎？為什麼是保銀，保銀是什麼公司？沒有聽說過啊？？
簡單的解釋一下：這個是保利集團的子公司，而非保利總公司，平湖社區的城市更新項目由該子公司承攬。
乙方：就是被拆遷方、房屋權利人。（買家同樣也是被拆遷房、也是房屋權利人）
舉例：李先生購買了100㎡拆遷房與本地拆遷戶籤買賣合同後。今天到開發商籤《拆遷補償安置協議》中的乙方 就會有李先生的名字，身份證號碼，電話聯繫方式，以及郵寄地址。
下一個明細：看清自己的所受益的產權面積是多少，拆遷協議中會寫的很清楚。
合同中的王某與李某均獲得：住宅19.38+空地60.67=商品房80.05㎡。（感覺比較抽象難懂的可以私信） 順帶科普一下上面寫著住宅與空地是什麼意思。住宅就賠償住宅，空地也按照比例賠償住宅（商品房） 這個項目開發商補償的租金是20元/平方米，只有其中19.38住宅面積是享受租金補償的，空地沒有租金補償。
或者是直接這樣寫受益面積，更簡單清晰易懂型。
本文最核心內容，也是所有城市更新項目最重要的價值所在。該開發商合同中明文告訴你，賠付房屋就是紅本商品房。注意圖中重要內容：“辦理紅本房地產證”。還贈送了個小福利：辦房產證（不動產證）產生的稅費，開發商自行承諾承擔該費用。又省了幾萬 美滋滋~
還有更簡單清晰易懂型的 如下。不過，沒有小福利而已。
拆遷合同最後面，本人簽名，按手印。股份公司進行確權蓋章，簽署產權物業更名申請後交予開發商進行審核後蓋章。
將受益面積轉讓到買家名下的產權更名錶。
與開發商簽署合同時，三方到場：甲方開發商、乙方被拆遷房、見證方股份公司。
後續，等待15-30個工作日，領取一份開發商將拆遷合同送往總部與城市更新局等相關部門備案後的《拆遷安置協議》整個拆遷房交易流程就圓滿結束。
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