廣州城市更新，2017年迎來破冰，2018年正式起航，2019年全面爆發。
2019年初，廣州市發改委發佈了《廣州市2019年重點建設項目計劃》，進一步加大了對廣州三舊改造的投資力度，全市城市更新重點項目達到了51個。
其中，舊村改造項目23個，舊廠舊改項目19個，老舊小區微改造項目9個，今年總投資達到92.8億元。
隨著利好政策的出臺，各大地產公司敏銳地嗅到了未來的機遇，紛紛把目光聚焦到了舊改上，把舊改當成了下一步開拓房地產市場的新方向。
據相關報道稱，時代在廣州的舊改項目涉及廣州金融城、廣州第二CBD、黃埔知識城、新塘TOD樞紐、白雲湖等城市重要發展規劃節點，成為當前參與廣州舊改項目數量最多的房企，涉及到13個項目。截至去年底，被譽為“舊改之王”的富力在全國擁有已簽約的城市更新項目43個，其中在粵港澳大灣區就佔有24個，涉及12個廣州舊改項目；保利在廣州的舊改項目中，不乏市中心的“靚地”，涉及海珠紅衛村等10箇舊改項目。
誰登頂“廣州舊村改造”之王
2019年5月，廣州公共資源交易中心不完全統計，廣州至少有195個城中村開啟改造相應工作，已完成舊村改造項目交易11宗，成交金額556億元。
11月30日，廣州拆爺發了一張廣州公開招標舊村改造項目圖（截止11月29日），這張改造項目圖清晰地展示了廣州公開招標舊村改造的基本情況。
（圖：廣州公開招標舊村改造項目/來源：廣州拆爺）
截止11月29日，廣州公開招標舊村改造項目面積達到3684.684公頃，改造總投資額達到1842.03億。其中，升龍，方圓，時代是今年廣州公開招標舊村改造項目合作企業的前三甲。
從上圖可見，升龍集團為廣州公開招標舊村改造項目合作最多的企業，升龍與洛浦街沙溪村，東環街蔡邊一村，金洲衝尾村，九龍鎮湯村，群星村達成合作，涉及改造面積共達1398.41公頃，改造總投資額達到458億。
其實，早在2017年廣州舊改破冰之時，升龍集團就盯上了這塊大蛋糕，於2017年1月，升龍就在廣州註冊成立廣州升龍投資有限公司。2018年7月，升龍集團更是以毫無懸念的方式，成為了金洲衝尾村合作伙伴。
2020年城市更新有何機遇
8月14日，廣州市住房和城鄉建設局對《2019年廣州市全面改造項目影像資料製作項目》《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作（2019—2020年度）》進行公開招標。
採訪人員從招標公告中獲悉，廣州市已批未完工城市更新項目251個（老舊小區微改造項目除外），總面積達3126.52公頃，這一數據將會超過5個珠江新城（6.12平方公里），約為1.5個白雲山（20.98平方公里）。
根據招標公告，廣州市11個行政區已批未完工城市更新項目251個（不包含老舊小區微改造項目，項目數量隨著項目批覆和推進動態增減）。其中，舊村項目38個，舊廠項目213個。廣州擬對上述城市更新項目進行現場監督巡查工作，還將初步建立全市的城市更新項目監管平臺系統，用於城市更新項目數字化管理及應用。
從採訪人員在招標公告中瞭解到的消息，反映出廣州城市更新正處於火熱的開發建設階段，廣州市政府正在有條不紊地推動城市更新進程。至於2020年，廣州城市更新在新政下，將會出現什麼新趨勢，迎來什麼新機遇，2019年中國城市更新年會也許可以給大家一個答案。
在此次論壇上，中國房地產業協會城市更新研究中心主任耿延良，中國社科院博士後導師蔣建業，德勒中國合夥人潘赤鋒，廣東啟源律師事務所藍恩鴻將聚焦城市更新領域，解讀相關政策法規和標準規範，探討2020年城市更新發展前景和趨勢，交流城市更新發展歷程、最新成果、實操案例，加強產業鏈各個環節的交流合作，推動城市更新工作健康穩步發展。
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