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总有人会问
苏州的中心在哪里？
在老苏州人眼里，苏州的中心永远就是观前街那一片的姑苏区。
点击图片看不同人眼中的苏州
在新苏州人眼里，高楼拔起，国际范儿十足并且坐拥城市地标苏州中心的园区才是苏州的中心！
还有一部分人觉得，新区狮山紧挨着古城区，曾经辉煌了近20年的苏州乐园又坐落在此，狮山也是够得上苏州的中心的！
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苏州去中心化发展
事实上，苏州近20年的发展都是去中心化的。
随之而来的是区域板块发展，一个区域有一个核心商业中心或是若干商业，解决周边众多小区的日常生活所需。同时，政府会配备相应的医疗、学校、公共交通等规划配套。每一个片区都是“麻雀虽小，五脏俱全”。
一个城市没有绝对的中心绝对是好事！各区域的资源分配会相对合理，每一个板块相对协调发展，而人们也能够根据自己的需求去选择区域。
目前，苏州重点打造一核四城，姑苏区为 “核”，东部打造综合商务城、西部打造生态科技城、南部打造滨湖新城、北部打造高铁新城。
但是，家家认为，目前最核心的区域主要还是3大区域。
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苏州3大核心区域
姑苏古城区、园区以及新区狮山是目前苏州的核心区域。
姑苏古城区，基本保留了千百年的历史原貌，是苏州的老城区，土著认可其核心地位！地铁1号线，2号线，4号线，医院配套、优质学校、观前街商业……配套成熟度不必多说。
狮山近古城区，更是配套齐全，近运河的繁华地带。
而园区是20多年来苏州着力打造的区域，如今园区就是苏州的城市名片。
1姑苏古城区：稀缺与高端
姑苏区目前的状态可以用三个词来形容，分别是限价，高端和稀缺。
为什么高端和稀缺？始于2003年苏州出台的市中心新建筑的限高要求。依据2003年暂行规定：《苏州市城市规划若干强制性内容的暂行规定》（苏府[2003]64号），古城区新建筑物的高度不能超过24米。
市中心限高，意味着不能够开发高层商品房。而姑苏区的核心区域都在护城河内。曾有云：苏州城门内才叫真正的苏州！护城河内，土地有限，高层不能建，那么只剩下别墅，套数有限。此外，姑苏城内遍布了闻名世界的苏州园林：拙政园、狮子林、沧浪亭、网师园、留园、耦园、怡园等，还有各具特色的街巷。
有限的土地+有限的别墅+世界文化遗产，高端！稀缺！不可复制！
当然，区域发展也是要外延的，姑苏区除了护城河内的古城区，也有新的板块，如平江新城。平江新城如今高楼林立，近期即将开盘海月平江。姑苏区内少有的高层房源大家可以去看看，有95平的小户型可选。详细可看《倒挂5000+！稀缺小户型！平江新城纯新盘12月要来了》
海月平江样板间
2工业园区：地位傲娇
1994年苏州园区开始建设发展，中国和新加坡合作，引入了超前时尚的规划理念。由原来的大片荒芜田地发展成如今集工业、商业、政府办公、生活居住完整的行政区域。特别是邻里中心的构建，串起了一片片便利的生活区。
邻里中心
稍微熟悉一点苏州的人都听说过园区的名气和地位，今年恰逢园区25周年，宣传铺天盖地，甚至都上了新闻。
现在，园区又一跃成为自贸区，从区域性开发区成为国家层面的战略布局。
目前园区的发展已经进入白热化的状态，房价也是居高不下，新盘都是3W+，且主要都是大户型，算下来一套都要四五百万。并且各版块可售楼盘不多，如湖东板块已拿证的苏州天价盘，中海上华琚，大平层豪宅，备案均价39854元/平，总价范围：736w——1616w！
青剑湖板块颐和公馆上周刚刚领证，备案均价3.36W，目前认筹中，起止时间为2019年12月13日-2019年12月27日每日早9:00-晚18:00。详细可看《颐和公馆3.36w，青剑湖年内最后一波！冻结50w，今起认筹！》
园区的地位加上居高不下的房价，可售房源又不多，园区已经成为苏州最难买房的区域。
3新区狮山：繁华地段+成熟配套
现在的狮山片区有繁华的商业，如绿宝广场、龙湖时代天街、金鹰广场、新区美罗、泉屋、淮海街等；有便捷的交通，如西环快速路、中环西线、苏福快速路，地铁1号线和2号线均在附近有地铁口，狮子山那边还有有轨电车1号线，可以连通科技城；新区的双实验学校非常优质，实验中学排名可以苏州前3。
苏州乐园搬迁以后，狮山公园更是提升了整个狮山的品质和形象。繁华商业生活区有大型公园的加持，更受到了买房人的青睐。
原苏州乐园
上周狮山上瑞阁领证，备案均价31977元/平，房源900多套，选择范围广，而且价格倒挂1W+，买到就是赚到。
上瑞阁样板间
接下来，还有众多新盘将陆续登场，中海上贤府、保利月映亭、滨河四季云亭……。
当然，因为限价，这些楼盘价格统统被限在了4W以内，详细可看《限价4w！狮山板块5大新盘马上开盘！未来学区哪家强？如何选？》
目前苏州三大核心区域可售房源都很少，新区狮山将要开盘的可以期待一下。如果让你选择，这三大核心区域你最喜欢哪一个呢？
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