昨天，江北核心區純新盤江畔都會上城新領銷許，即將在本月首推2、3、5、6號樓共計492套精裝房源，戶型面積89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，銷許均價30500元/㎡，項目已於今天早上9：00開始登記報名。

值得一提的是，該盤周邊次新房雅居樂濱江國際（小區均價34304元/㎡）、正榮潤江府（小區均價37741元/㎡）、正榮潤錦府（小區均價37705元/㎡），新房與二手房之間的倒掛在4千/㎡—8千/㎡。

江北核心區即將迎來爆發！

此外，江北核心區純新盤悅辰府、潤辰府，老盤風華國際，江北新區G09地塊、江北新區G41地塊的C6地塊、融僑譽江府近日都傳來新動態。

悅辰府、潤辰府本月即將首開8棟18層的高層房源，主力戶型99㎡，價格預計在3萬/㎡+；

風華國際也即將加推9、14、15號樓共計約270套收官房源，建築面積97㎡、126㎡、143㎡，前期均價30500元/㎡。

而在上週，江北新區G09地塊規劃公佈：項目擬建7棟28—33F住宅和1棟沿街商業，其中2棟、3棟、5棟、6棟、7棟為33層，4棟為28 層，1棟為32層；江北核心區融僑G05地塊也在上週公佈案名“譽江府”，規劃公示顯示：擬建8棟住宅、1棟及物業養老商業用房於一體的配套建築。

還有近日公佈規劃江北新區G41地塊的C6地塊擬建4棟住宅和其他商業、配套用房、配建停車場等，該項目計劃打造揚子江金茂悅，由金茂操盤，或將明年入市。

其中，該地塊東北部A1地塊就是江北核心區第一摩天樓項目，日前由南京市規劃局確定將其高度調整至498米，總層高102層，建築面積27萬方；前期規劃高度為550—600米，層高10層，建築面積28.4萬方。

不過，從昨天江畔都會上城領取的30500元/㎡的銷許來看，純新項目也並未突破區域限價，隨後即將首開的悅辰府、潤辰府到底均價是什麼情況，值得期待。

作為今年來頻頻傳來利好消息的江北新區，慢慢成為不少買房人的首選區域，伴隨世界自由區組織、萬達、砂之船、金地皇家文法國際學校、揚子江國際會議中心、超五星級酒店

預計江北核心板塊江畔都會上城、悅辰府、潤辰府、風華國際等樓盤本月即將入市，迎來該板塊新房房源上市量的爆發！

中小型房企面臨破產危機！

江北核心區一派火熱競相推出房源的景象，與當前房企面臨的壓力形成了巨大的反差，據悉，截止到11月底，已經有超過450家房企破產，該數量遠遠超過了2018年全年的破產數量。

業內人士表示，從2018年下半年開始，破產數量明顯增加，主要以三四線城市的中小房企為主，這些房企實力較差，抵禦風險的能力遠不如龍頭房企。

並認為，基於宏觀及融資環境調控持續，未來破產房企還將會更多，且呈現加速。事實上，今年房企整體融資難度、成本都在上漲，前10月房企新增債權類融資成本7.03%，較2018年上升0.52個百分點。

隨著今年樓市調控政策一再收緊，導致房企融資環境也在進一步收緊，不少中小型企業頻頻爆雷，金融機構越來越傾向於將錢貸給承受壓力更強的規模房企，中小型房企因缺錢不得不宣佈破產。

與此同時，龍頭房企也在尋求生存下去的新途徑，據小道消息稱，已有部分龍頭房企不再盲目擴張版圖，準備陸續從三四線城市撤退，轉而集中到二線或者新一線城市，還有一部分房企

在拿地時也較為明顯地覺察到，房企變得理性和謹慎，特別今年一年下來南京土地市場多個板塊地價普遍下降。據安居客統計，南部新城、新玄武&邁皋橋、仙林湖等共計19個細分板塊今年相繼下跌樓面價1000—17000元，其中當屬河西板塊地價最該下降16874元/㎡。

由此可見，房企在當前環境下，承受的融資困境已經不容許再拿高價地塊進行新一輪資金投入和肆意狂攬地塊擴張版圖。

而據經濟學家馬光遠預料：未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開始商存活。這也意味著中小型弱性房企破產數量仍將持續更新，倘若未來樓市不出現鬆動的話，而房地產業終將成為巨頭們的遊戲。

南京市場20家倒掛盤等待入市！

另一方面，房企們的爭鬥很有可能利好買房人，拿地理性了、降價促銷了、弱性房企破產了，這也意味著，未來樓盤產品的價格和質量也會進一步提升。

而買房人關心的除了樓盤申領銷許時的房價外，還比較關注樓盤是否與周邊二手房存在明顯的倒掛，這也將決定後期想購置區域規劃更好、房源戶型居住更加舒適的新房時獲得一筆較高的首付。

上週六，九龍湖倒掛約4千/㎡的駿景華庭迎來了收官，據報道稱，開盤當天很多買房人來自殷巷新寓的拆遷安置戶，目前所有房源均已售罄，項目正式收官，九龍湖板塊自此陷入房荒階段，等待該板塊金隅九龍湖G20地塊、弘陽九龍湖G57地塊的入市。

圖源：哥們買房

駿景華庭房源售罄的結果在預料中，像此類倒掛項目雖然有捂盤的嫌疑，但往往最終中籤率和去化結果都說明買房人依然熱衷其中可能存在的福利，而目前南京存在價格倒掛的樓盤還有20家左右。

圖源：365樓市

如河西的華新城、碧瑤花園三期、蘇寧睿城、恆盛金陵灣二期、華僑城天鵝堡、華潤置地魚嘴潤府；江北核心區的江畔都會上城、潤辰府、悅辰府、風華國際；仙林湖的高科榮境、融信世紀東方；城東的中垠紫金觀邸；城南的大名城紫金九號；江寧百家湖龍湖春江酈城、九龍湖雲逸都薈花園；鼓樓濱江的龍湖春江紫宸；邁皋橋的金浦御龍灣；橋北的大華錦繡華城閱江山；溧水的康利華府和南京溧水萬達廣場。

其中，恆盛金陵灣二期、華新城、蘇寧睿城、高科榮境、大名城紫金九號倒掛超1萬/㎡。一方面熱門板塊如河西。江北核心區、仙林等區域或是未來規劃好、或是板塊面臨房荒等原因使得房源難買，另一方面，蘇寧睿城、恆盛金陵灣、高科榮境、大華錦繡華城閱江山樓盤附近有優質學區或雙學區的教育配套致使樓盤熱搶。

據統計，今年有上市計劃的樓盤：江畔都會上城（正在登記報名）、潤辰府、悅辰府、華僑城天鵝堡、融信世紀東方、金浦御龍灣、大名城紫金九號。

明年即將上市的倒掛盤：蘇寧睿城三期（案名未定）、恆盛金陵灣二期、華潤置地魚嘴潤府、大華錦繡華城閱江山、雲逸都薈花園。

開盤時間暫未確定的樓盤：華新城、碧瑤花園三期、高科榮境、中垠紫金觀邸、龍湖春江酈城、龍湖春江紫宸、康利華府、南京溧水萬達廣場。

需要提醒的是，

而當前市場千變萬化，倒掛並不能以目前的二手房價、新房價之間的差距來衡量，很有可能在1—2年內，新二手房之間的倒掛將慢慢減少，有人預測小區房價很有可能將回撤5%—15%左右。

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