昨天，江北核心区纯新盘江畔都会上城新领销许，即将在本月首推2、3、5、6号楼共计492套精装房源，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，销许均价30500元/㎡，项目已于今天早上9：00开始登记报名。

值得一提的是，该盘周边次新房雅居乐滨江国际（小区均价34304元/㎡）、正荣润江府（小区均价37741元/㎡）、正荣润锦府（小区均价37705元/㎡），新房与二手房之间的倒挂在4千/㎡—8千/㎡。

江北核心区即将迎来爆发！

此外，江北核心区纯新盘悦辰府、润辰府，老盘风华国际，江北新区G09地块、江北新区G41地块的C6地块、融侨誉江府近日都传来新动态。

悦辰府、润辰府本月即将首开8栋18层的高层房源，主力户型99㎡，价格预计在3万/㎡+；

风华国际也即将加推9、14、15号楼共计约270套收官房源，建筑面积97㎡、126㎡、143㎡，前期均价30500元/㎡。

而在上周，江北新区G09地块规划公布：项目拟建7栋28—33F住宅和1栋沿街商业，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层；江北核心区融侨G05地块也在上周公布案名“誉江府”，规划公示显示：拟建8栋住宅、1栋及物业养老商业用房于一体的配套建筑。

还有近日公布规划江北新区G41地块的C6地块拟建4栋住宅和其他商业、配套用房、配建停车场等，该项目计划打造扬子江金茂悦，由金茂操盘，或将明年入市。

其中，该地块东北部A1地块就是江北核心区第一摩天楼项目，日前由南京市规划局确定将其高度调整至498米，总层高102层，建筑面积27万方；前期规划高度为550—600米，层高10层，建筑面积28.4万方。

不过，从昨天江畔都会上城领取的30500元/㎡的销许来看，纯新项目也并未突破区域限价，随后即将首开的悦辰府、润辰府到底均价是什么情况，值得期待。

作为今年来频频传来利好消息的江北新区，慢慢成为不少买房人的首选区域，伴随世界自由区组织、万达、砂之船、金地皇家文法国际学校、扬子江国际会议中心、超五星级酒店

预计江北核心板块江畔都会上城、悦辰府、润辰府、风华国际等楼盘本月即将入市，迎来该板块新房房源上市量的爆发！

中小型房企面临破产危机！

江北核心区一派火热竞相推出房源的景象，与当前房企面临的压力形成了巨大的反差，据悉，截止到11月底，已经有超过450家房企破产，该数量远远超过了2018年全年的破产数量。

业内人士表示，从2018年下半年开始，破产数量明显增加，主要以三四线城市的中小房企为主，这些房企实力较差，抵御风险的能力远不如龙头房企。

并认为，基于宏观及融资环境调控持续，未来破产房企还将会更多，且呈现加速。事实上，今年房企整体融资难度、成本都在上涨，前10月房企新增债权类融资成本7.03%，较2018年上升0.52个百分点。

随着今年楼市调控政策一再收紧，导致房企融资环境也在进一步收紧，不少中小型企业频频爆雷，金融机构越来越倾向于将钱贷给承受压力更强的规模房企，中小型房企因缺钱不得不宣布破产。

与此同时，龙头房企也在寻求生存下去的新途径，据小道消息称，已有部分龙头房企不再盲目扩张版图，准备陆续从三四线城市撤退，转而集中到二线或者新一线城市，还有一部分房企

在拿地时也较为明显地觉察到，房企变得理性和谨慎，特别今年一年下来南京土地市场多个板块地价普遍下降。据安居客统计，南部新城、新玄武&迈皋桥、仙林湖等共计19个细分板块今年相继下跌楼面价1000—17000元，其中当属河西板块地价最该下降16874元/㎡。

由此可见，房企在当前环境下，承受的融资困境已经不容许再拿高价地块进行新一轮资金投入和肆意狂揽地块扩张版图。

而据经济学家马光远预料：未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开始商存活。这也意味着中小型弱性房企破产数量仍将持续更新，倘若未来楼市不出现松动的话，而房地产业终将成为巨头们的游戏。

南京市场20家倒挂盘等待入市！

另一方面，房企们的争斗很有可能利好买房人，拿地理性了、降价促销了、弱性房企破产了，这也意味着，未来楼盘产品的价格和质量也会进一步提升。

而买房人关心的除了楼盘申领销许时的房价外，还比较关注楼盘是否与周边二手房存在明显的倒挂，这也将决定后期想购置区域规划更好、房源户型居住更加舒适的新房时获得一笔较高的首付。

上周六，九龙湖倒挂约4千/㎡的骏景华庭迎来了收官，据报道称，开盘当天很多买房人来自殷巷新寓的拆迁安置户，目前所有房源均已售罄，项目正式收官，九龙湖板块自此陷入房荒阶段，等待该板块金隅九龙湖G20地块、弘阳九龙湖G57地块的入市。

图源：哥们买房

骏景华庭房源售罄的结果在预料中，像此类倒挂项目虽然有捂盘的嫌疑，但往往最终中签率和去化结果都说明买房人依然热衷其中可能存在的福利，而目前南京存在价格倒挂的楼盘还有20家左右。

图源：365楼市

如河西的华新城、碧瑶花园三期、苏宁睿城、恒盛金陵湾二期、华侨城天鹅堡、华润置地鱼嘴润府；江北核心区的江畔都会上城、润辰府、悦辰府、风华国际；仙林湖的高科荣境、融信世纪东方；城东的中垠紫金观邸；城南的大名城紫金九号；江宁百家湖龙湖春江郦城、九龙湖云逸都荟花园；鼓楼滨江的龙湖春江紫宸；迈皋桥的金浦御龙湾；桥北的大华锦绣华城阅江山；溧水的康利华府和南京溧水万达广场。

其中，恒盛金陵湾二期、华新城、苏宁睿城、高科荣境、大名城紫金九号倒挂超1万/㎡。一方面热门板块如河西。江北核心区、仙林等区域或是未来规划好、或是板块面临房荒等原因使得房源难买，另一方面，苏宁睿城、恒盛金陵湾、高科荣境、大华锦绣华城阅江山楼盘附近有优质学区或双学区的教育配套致使楼盘热抢。

据统计，今年有上市计划的楼盘：江畔都会上城（正在登记报名）、润辰府、悦辰府、华侨城天鹅堡、融信世纪东方、金浦御龙湾、大名城紫金九号。

明年即将上市的倒挂盘：苏宁睿城三期（案名未定）、恒盛金陵湾二期、华润置地鱼嘴润府、大华锦绣华城阅江山、云逸都荟花园。

开盘时间暂未确定的楼盘：华新城、碧瑶花园三期、高科荣境、中垠紫金观邸、龙湖春江郦城、龙湖春江紫宸、康利华府、南京溧水万达广场。

需要提醒的是，

而当前市场千变万化，倒挂并不能以目前的二手房价、新房价之间的差距来衡量，很有可能在1—2年内，新二手房之间的倒挂将慢慢减少，有人预测小区房价很有可能将回撤5%—15%左右。

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