去年年初萊蕪併入濟南的時候，唐冶因為地理位置，意想不到的被定義為了“宇宙中心”，這裡面玩笑的成分大，但是也有人是真實的認為：唐冶未來有較大的發展潛力。
時隔近一年，唐冶呼聲越來越弱，有人說唐冶是被風口吹上天的豬，也有人說唐冶從來就不是什麼宇宙中心，已經涼了，還有人說：唐冶是哪裡？農村嗎？住的都是外地人吧？我沒聽說過，我們濟南人的中心永遠四門之內。
如果說唐冶是被風口吹起來的，不是宇宙中心，甚至到處是泡沫都可以理解，因為個人見解不同，但是如果說唐冶是農村，都是外地人就讓人瞧不起了，沒有我們這些外地人給你們撐門面，你們的大濟南或許現在還不如一個小縣城。
漁翁在之前曾經發表過一篇文章《讀懂城市規劃，買房的秘密武器》，沒錯，唐冶的未來得益於其自身的規劃，依靠於其身邊的規劃。
2016年，濟南進一步明確了未來發展的框架和結構。將致力於打造1個主中心、1個副中心、5個次中心、12個地區中心和2個衛星城，劃定城市邊界，實現精明增長和組團發展。
濟南的1個主中心指的的主城區，1個副中心指的是中央商務區，5個次中心分別指的是西客站片區、新東站片區、孫村、臨空、濟北片區，12個地區中心包括北湖、華山、洪樓、桑梓店、董家、唐冶、港溝、柏石峪、王官莊、美里湖、崔寨、高官寨12個地區。兩個衛星城是長清和章丘。
唐冶，是自成體系的地區中心。
先看唐冶自身的規劃：
1、唐冶定位：片區主導功能為以文化創意、醫療康體、體育休閒等現代服務業為主導的宜業宜居的城市新區；
2、唐冶交通：輕軌R2線和地鐵M3線均在唐冶設置了站點，經十路、世紀大道橫跨東西，新東站近在咫尺，去機場相對便利；
3、唐冶教育：唐冶片區小學10個、初中7個、高中2個，20所左右的幼托，唐冶片區雖然是這兩年才開始快速發展，但是教育資源無論是豐富性，還是優質性都不輸老小區，而相較於很多小區。
4、唐冶商業：首創奧特萊斯、魯商鳳凰廣場、濟南藥谷的地下商業部分、萬科唐冶中心購物中心已經投入運營或即將建設或運營；
5：唐冶文化：位於世紀大道唐冶中路20萬方文創中心規劃博物館、文化館、圖書館等已全線落定；6、唐冶休閒：歷城區體育中心涵蓋高標準的籃球場、羽毛球場一應俱全，8萬方唐冶體育公園已經投入使用；
6、自貿區：中國（山東）自貿區濟南濟南片區總面積共37.99平方公里，涵蓋濟南國際金融城、高新區核心區和東區、唐冶核心區等三大片區，與濟南城市發展戰略規劃和科創走廊規劃相吻臺。
再看唐冶周圍的規劃：
奧體CBD:作為副中心，CBD片區已經成為濟南新的高端辦公聚集地，承載著眾多全球著名的金融機構、大型企事業單位，如果再這裡上班，但是買不起這裡的房子，唐冶是比較好的選擇。
孫村、高新東區：孫村將來的目標是打造依山傍水、產城融合的魅力新城;高新產業集聚的示範新城和高效自主創新的智慧新城。功能定位方面則是以科研創新和現代服務為驅動，先進製造裝備、電子信息和新能源等新興產業聚集、配套完善、生態宜居的齊魯科技綠城。高新東區更是以孫村為核心，以實現產、城、人融合，融入低碳智能理念，打造智慧生態、宜居宜業的創智樂城。
如果在高新東區工作，認為高新東區便宜些，往裡靠一步就是孫村，畢竟價格相差不大。
再看新東站片區：新東站規劃規模宏大，但是其周邊自身規劃有大量住宅，但是車站的到來，堅定了我們很多外地人在唐冶購房的信心。
開頭所描述，有人說唐冶距離遠，是農村，都是外地人。試想，如果在奧體上班，你住在大明湖旁邊，遠嗎？漁翁可是有半年沒有去過四門之內了，所以遠近都是相對論。
大家最關注的的，還是近期唐冶的房價變化：
據鏈家網的數據顯示，2018年12月唐冶的二手房參考房價為14435元/㎡，2019年12月的二手房參考房價為14025元/㎡，下降了3%。
再看全濟南的二手房房價，2018年12月參考價格為17745元/㎡，2019年的12月為16117元/㎡，下降了9%。
再看幾個唐冶片區的新房項目（大家可以去房天下自行查詢）：
魯能泰山7號2018年12月報價為15000元/㎡，目前報價為16000元/㎡；玖唐府2019年2月高層16000元/㎡，小高層18000元/㎡，2019年10月31號顯示價格為15500-16000元/㎡；高鐵城在售小高層起價15000元/㎡，唐冶新城悅雋風華售價為11000-12000元/㎡的毛坯房。
由二手房和新房的售價數據來看，唐冶片區的房價抗跌能力是在濟南市的整體水平之上的，在漁翁看來，如果政策走勢保持目前的態勢，那麼唐冶除去個別項目，整體房價再度明顯下跌的可能性也較小了。
總結一下，是什麼支撐了唐冶的房價？一是地價，二是規劃，三是區位！如果誰想讓唐冶的房價大幅度下跌，漁翁有三個主意，第一是出讓地價下降（世紀大道項目優惠力度大，就是因為地價低），第二讓開發材料下降，第三是讓唐冶東西的孫村和奧體片區都別建設了，你們覺得可能嗎？
由此可見，目前是整體市場低迷，不僅僅是唐冶，從現狀來看，唐冶仍然是周邊剛需購房的首選區域之一，就長遠來看，唐冶片區的低密度產品會吸引大量的剛改客戶入住，甚至是購房者終極置業的首選地。
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