實操 | 觀點 | 踩盤 | 資訊
針對近日深圳部分住宅小區業主通過微信群發佈集體漲價言論，惡意炒作二手房價一事，深圳市住建局18日發佈公告稱，對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網籤手續。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。
官方通報後引發社會不同的聲音，有人強烈譴責，有人認為業主定價自由，但自由言論的前提是不是應該要有道德底線？
集體漲價的緣由
深圳11.11豪宅稅調整政策出臺以來，原本每個行政區的二手房交易指導價變成了一刀切，即建築面積144平或套內面積120平以下均按普通住宅，也就是說原本每套房需要繳納高額的豪宅稅一夜之間沒有了。從官方公佈的信號來看，豪宅線調整是為了合理調控房地產有序的健康發展。
但要知道，近幾年的深圳二手房成交一直處於不溫不火的狀態。以2019年規土委公佈數據來看，每個月二手房成交約6500套，這個數字來看算是已經低迷的市場表現。此前，成交量遲遲不能突破是因為每個行政區都有自己的豪宅標準，（比如：福田470萬以上、南山490萬以上、羅湖390萬以上、寶安360萬以上、龍華320萬以上等）但以上房價最高的區域南山為例，一套一房一廳的學位房可能都會超過指導價，也就是兩房以上基本都要繳納豪宅稅，2-3房稅費價格在30-100萬之間。
政策的出臺，讓高額的豪宅稅費消失了，卻迎來了業主集體漲價，為什麼？因為整體的購房成本低了，業主自然就會把減少的稅費加到房價裡面，這應該也是政策後正常業主應有的表現。如果你是業主也是不是會象徵性膨脹一下？
推高的房價由誰買單？
政策出臺以來，以寶安中糧鳳凰裡業主號召集體漲價為代表，深圳有70%的業主群都在討論如何漲價，部分個別案例也被廣泛公開流傳。昨天還有粉絲爆料稱，她此前一直在關注百花片區的長城二花園的學位房，政策前某戶型成交800多萬出頭，政策後集體漲到了980萬。等她看上之後，業主又漲價至1100萬，讓她傷心欲絕。
更多的漲價案例比比皆是，但最終由誰來買單？
新政策後，市場確實成交量非常活躍，根據貝殼網的交易數據顯示，成交量上漲了50%-60%，原本買新房的人都轉為買二手了，原來在觀望二手房的人業主果斷出手了。突然間，二手客戶群體得到集中釋放了，一下二手交易火起來了，中介門店業績也都翻倍的增長了。一天三單，凌晨2點簽單比比皆是。
從交易房源來看，大都數成交都是以前壓制很久了的低價房源，包括一些優質稀缺房源。其實對於買家綜合成本來說，總體上還是會比政策前負擔的少，同時作為業主來說也加快了放賣的速度，應該說一舉兩得。
從交易結果來看，部分漲價房源也被買家追高成交，為什麼？一方面是市場火起來了，買漲不買漲的心態作祟，另一方面是優質房源在減少，選擇性自然被壓縮。
但是，市場是理智的。過度漲價的業主不被買單，最終成交不了，有任何意義呢？對於買家來說，1個月的時間因為人為哄抬導致房價上漲超過自己預算，我想大部分置業者還會選擇理性。拉高房價者的初心是什麼？我在此不作評價。
需要思考的是，高價部分房價到底誰來買單？如果買家不買單，市場會買單嗎？
業主與中介的較量
在房地產市場中，過去大家都把房價推高的罪魁禍首矛頭指向中介，都認為是中介在攪局房價。
在交易本質上，中介作為交易的中間商，也是買賣雙方的促成方，不得不說有時為了成交可能存在用一些技巧和手段促使成交。但中介能不能推高房價？
對於一些低價優質的房源，不排除出現多個買家競爭，致使賣家心態發生變化，最終可能成交價會略高於報價，並不奇怪。但從買賣雙方來看，隨著行業的發展市場的沉澱，大部分買家是非常謹慎和理性，對於一些高價房買都有自己的看法和判斷，不會聽從於中介人員的說辭而改變自己對房子本身的判斷，漲價的決定權在於誰？
房子是業主的決定權一定取決於業主本身，包括此次事件發酵，明顯感覺出都是業主自行輿論號召漲價，當然也不排除業主當中也是個別是中介從業人員，我想這並不衝突。
業主的漲價本身的信息和勇氣其實並不是來自於中介從業人員，更多是市場現象和政策因素助推，房價上漲有沒有和中介有關係。隨著行業不斷的規範，特別是監管部門對行業的管制，加之中介企業的自律，中介企業對從業人員管理也更為嚴格，對於中介人言論都有相應的管理辦法，中介言論很難對房價推高起到作用。業主的言論走向方面，由於本次事件的發生我想接下來會剋制很多，對於市場也起到充分抑止作用。
鋒哥有話說
在國家宏觀調控下，房地產的健康合理發展應該是民生經濟的重要舉措，我相信房地產主管及監管也會隨之加大哄抬漲價輿論，不管是業主還是從業人員或者是社會人更應該理性看待當前的房地產市場環境，響應國家提倡的房子只住不炒的原則，讓人人都能買的起房子，讓房價迴歸合理！
您怎麼看業主控盤事件？留言說出觀點。
閱讀更多 淘房前線 的文章
