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针对近日深圳部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价一事，深圳市住建局18日发布公告称，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。
官方通报后引发社会不同的声音，有人强烈谴责，有人认为业主定价自由，但自由言论的前提是不是应该要有道德底线？
集体涨价的缘由
深圳11.11豪宅税调整政策出台以来，原本每个行政区的二手房交易指导价变成了一刀切，即建筑面积144平或套内面积120平以下均按普通住宅，也就是说原本每套房需要缴纳高额的豪宅税一夜之间没有了。从官方公布的信号来看，豪宅线调整是为了合理调控房地产有序的健康发展。
但要知道，近几年的深圳二手房成交一直处于不温不火的状态。以2019年规土委公布数据来看，每个月二手房成交约6500套，这个数字来看算是已经低迷的市场表现。此前，成交量迟迟不能突破是因为每个行政区都有自己的豪宅标准，（比如：福田470万以上、南山490万以上、罗湖390万以上、宝安360万以上、龙华320万以上等）但以上房价最高的区域南山为例，一套一房一厅的学位房可能都会超过指导价，也就是两房以上基本都要缴纳豪宅税，2-3房税费价格在30-100万之间。
政策的出台，让高额的豪宅税费消失了，却迎来了业主集体涨价，为什么？因为整体的购房成本低了，业主自然就会把减少的税费加到房价里面，这应该也是政策后正常业主应有的表现。如果你是业主也是不是会象征性膨胀一下？
推高的房价由谁买单？
政策出台以来，以宝安中粮凤凰里业主号召集体涨价为代表，深圳有70%的业主群都在讨论如何涨价，部分个别案例也被广泛公开流传。昨天还有粉丝爆料称，她此前一直在关注百花片区的长城二花园的学位房，政策前某户型成交800多万出头，政策后集体涨到了980万。等她看上之后，业主又涨价至1100万，让她伤心欲绝。
更多的涨价案例比比皆是，但最终由谁来买单？
新政策后，市场确实成交量非常活跃，根据贝壳网的交易数据显示，成交量上涨了50%-60%，原本买新房的人都转为买二手了，原来在观望二手房的人业主果断出手了。突然间，二手客户群体得到集中释放了，一下二手交易火起来了，中介门店业绩也都翻倍的增长了。一天三单，凌晨2点签单比比皆是。
从交易房源来看，大都数成交都是以前压制很久了的低价房源，包括一些优质稀缺房源。其实对于买家综合成本来说，总体上还是会比政策前负担的少，同时作为业主来说也加快了放卖的速度，应该说一举两得。
从交易结果来看，部分涨价房源也被买家追高成交，为什么？一方面是市场火起来了，买涨不买涨的心态作祟，另一方面是优质房源在减少，选择性自然被压缩。
但是，市场是理智的。过度涨价的业主不被买单，最终成交不了，有任何意义呢？对于买家来说，1个月的时间因为人为哄抬导致房价上涨超过自己预算，我想大部分置业者还会选择理性。拉高房价者的初心是什么？我在此不作评价。
需要思考的是，高价部分房价到底谁来买单？如果买家不买单，市场会买单吗？
业主与中介的较量
在房地产市场中，过去大家都把房价推高的罪魁祸首矛头指向中介，都认为是中介在搅局房价。
在交易本质上，中介作为交易的中间商，也是买卖双方的促成方，不得不说有时为了成交可能存在用一些技巧和手段促使成交。但中介能不能推高房价？
对于一些低价优质的房源，不排除出现多个买家竞争，致使卖家心态发生变化，最终可能成交价会略高于报价，并不奇怪。但从买卖双方来看，随着行业的发展市场的沉淀，大部分买家是非常谨慎和理性，对于一些高价房买都有自己的看法和判断，不会听从于中介人员的说辞而改变自己对房子本身的判断，涨价的决定权在于谁？
房子是业主的决定权一定取决于业主本身，包括此次事件发酵，明显感觉出都是业主自行舆论号召涨价，当然也不排除业主当中也是个别是中介从业人员，我想这并不冲突。
业主的涨价本身的信息和勇气其实并不是来自于中介从业人员，更多是市场现象和政策因素助推，房价上涨有没有和中介有关系。随着行业不断的规范，特别是监管部门对行业的管制，加之中介企业的自律，中介企业对从业人员管理也更为严格，对于中介人言论都有相应的管理办法，中介言论很难对房价推高起到作用。业主的言论走向方面，由于本次事件的发生我想接下来会克制很多，对于市场也起到充分抑止作用。
锋哥有话说
在国家宏观调控下，房地产的健康合理发展应该是民生经济的重要举措，我相信房地产主管及监管也会随之加大哄抬涨价舆论，不管是业主还是从业人员或者是社会人更应该理性看待当前的房地产市场环境，响应国家提倡的房子只住不炒的原则，让人人都能买的起房子，让房价回归合理！
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