按照以往的投資項目來看，房地產無疑是最賺錢項目之一，於是也衍生出大批房地產“掘金者”，投資房地產期間，不僅房產公司收入翻番，自己也得到了不緋的收入，可現如今的房地產並非一如既往的作為暴利行業，房價下跌哀聲一片，矛頭要麼是開發商要麼是銷售人員，貌似高房價的罪魁禍首就是他們，事實真是這樣嗎？
開發商為高房價做出的“貢獻”！
前段時間看到網友對開發商大罵一番，現如今的高房價現象背後是開發商在作怪？從拿地開始建設，就朝著掙錢的目標發展，如何節約建築成本，如何提高住房售價。
地段好，房價高！樓層適中，房價高！商圈集中，房價高！
貌似高房價總有完美的解釋理由，然而當房價降了後就開始打砸售樓部，認為開發商惡意提高預期，實際根本達不到這個效果。商鋪亦是如此！房地產從業人員總結出一條規律：沒錢的人連踏入售樓部的勇氣都沒有，即使進了售樓部內心也十分忐忑，以此用於判斷客戶到底是不是精準客戶。
當然，不是所有的開發商都是“黑心”商人團。有時候只是用人失當，將別有用心之日提拔為骨幹，將碌碌無為的關係戶設置了“低保”，養著一批閒人，能切合實際的為客戶著想嗎？以權謀私多了，公司自然就入不敷出，結合現如今房地產市場異常激烈的環境之下，走向破產不再是傳言。
當然也不排除有部分開發商捂盤惜售的現象，身邊有位朋友，前幾年拆遷買了房子，因為買的位置並不起眼，房價異常的低，規劃下來後，樓盤前面增加了一條環城公路，房價立馬翻番，對此他開心不已，只能說是他運氣較好，或許銷售人員此次勸他買房是對的！房地產發展至今，房價確實上漲了，開發商用實際行動證明了房子增值，但是今年的房價也確實有所下跌，破產的開發商同樣能證明這點。
高房價背後是什麼在“作怪”？
一、開發商要提高利潤，房產價格便隨之提升，接房地產銷售項目時，通常需要做市場分析，也就是將本城市樓盤的房價整體做一份調研報告，再將自身樓盤與周邊樓盤作對比，推廣自身優勢，比如地段、戶型、環境、商圈等，給房價一個高於別樓盤的理由。當然其中也包含了代理公司的利潤，一個銷售代理公司與開發商合作是建立在利益之上的，通常有2-10個點左右，而這筆費用通常疊加在房價中，代理公司也需要付出人工和策劃，這筆費用算是正常現象，只是部分開發商不懂得解決這筆成本，也體現出自身在業務銜接方面的不專業性，無法支撐更為全面的業務。
二、投資者對房地產市場利潤窺視已久，買下來投資成為他們所認可的生財之道，現如今城市的空置率大部分由他們造成。看到一個微商朋友在朋友圈發表一條動態，描述的內容大致是說自己家庭擁有好幾套房產，平時都沒人居住，她跟老公時不時的回家打掃一下，有親戚朋友可以短期安排他們住宿一下，看了她所投資的房子，裝修的確高檔，但是長期空置真的好嗎？買下來裝修了自己不住，只是為了發朋友圈炫富嗎？不禁讓我感慨，偶爾晚上下樓走走，5點到半夜12點，無論哪個時間段，小區的入住率都達不到80%左右，這樣的房子真的是剛需人群買的嗎？一位同事家裡已經有2套房了，近期又打算入手一套，認為房子才是抵抗通貨膨脹最好的投資選擇，其實他已經有一套房一直沒有裝修，從交房算起到現在已經有8000多物業費欠繳。
三、盲目的房產投資熱潮，幻想踏上掙錢路子，其實自己就是接盤俠！一位生活在直轄市的朋友從大學畢業後至今3年內買了3套房子，幾乎一年購置了一套，分別以女朋友、自己、父親的名義購買了房子，2套現房，一套期房，他認為房價在過去上漲迅猛，或許自己也能趕上投資熱潮，靠雙方父母支持，以及信用卡的幫助，買下了這三套房產，今年想賣時卻發現並非那麼簡單，因為兩套現房面積較小，都是50平方米左右，只適合小兩口居住，不適用與家庭居住，對此類房的需求者較少，加上這2套房子的價格已經達到了制高點，短期內不跟不容易轉手！為此今年甚至有些後悔，無形之中成為了接盤俠！
房價下跌的信號非常明顯，成交量下降、剛需購房者買不起高價房！與開發商有合作關係的公司更容易中招。工程款用住房、門面抵扣，以租代售模式的推出，都成為房地產即將降價的試驗品。一家公司做媒體相關工作，平時主要是為開發商包裝商業氛圍、營銷推廣，房子好賣期間賺足了銀子，於是加大了合作力度，許多物料、人工都事先墊付，因有過合作關係，信任對方，長期下來待支付款項越積越多，最後討要款項時才發現，開發商其實沒錢支付，同時對方還提出可以用門面抵扣，即使自己短期內買不下了也沒有關係，可以租一個給他，租金從欠款中扣除，並且採取以租代售的模式，2年合同期內可以將已結算的租金轉化成為購買金額，看似完美的置換，其實將自身置於了險境，難租、難售的燙手山芋落到自己手中，自己又何嘗不是一個接盤俠呢？
未來房子注重“居住”而非“投資”！
現如今依舊存在未購房人群，但都不缺房子居住，改善性需求才是房地產發展關鍵，房產投資已無空隙可鑽，客觀來講有些說大話了，但事實卻正朝著這個方向發展。
賣房方比買房方多成為現實，房子任然在不斷修建，房價短期內勢必不會持續上漲，並且有國家“房住不炒”政策相助，精準拆遷成為改善型住房的發展方向之一，而投資房產的人群便不能從中大幅度獲利，二手房交易反而成為了燙手產品，有網友抱怨過自己房子掛在二手房中介裡面，已經半年了，依舊沒有賣出去，還有中介人員建議他降價出售，自己花錢買的房子，到頭來還要賠錢才能賣出去，原本指望著增值賺錢，到底這筆錢被誰掙走了？
投資房產的人群或公司拋售房產，通過58同城或者本地資訊平臺都可以看到，今年的房子或商鋪掛單量遠超過前幾年，一部分是為了賣房套現及時止損，另一部分人租賃門面來做生意，但是成交額太低，不得已迫切的需要轉讓出去，做商業地產這幾年以來，今年的商鋪出租和住房售賣成交難度異常大，剛需購房人群越來越少，開實體店的老闆生意也越來越不景氣，變賣資產度難關離我們並不遙遠！
從城市來看，若單一的奔著投資走，概念房無疑是最好的選擇，例如學區、地鐵、商圈、醫院等周邊的房產，這類房產的需求群體目前較大，但是房子的價格並非直接受這些因素左右，房子隨著時間推移會老化，商業圈也會發生轉移，那麼房價也不能一味的上漲，將大量重心放在房產投資上面已然不妥，正如部分專家所言，比房子更重要的或許是教育與醫療，關乎我們每個人的發展。
房子只是一個住所，是一生中都要與之打交道的物質，卻並不應將房子作為長期投資產品，國家對房產的調控也鐵下心來，阻斷了資金大量流入房地產市場，開發商想要以量取勝尚且不可取，還需在品質與創新上多做文章，建造真正受人們喜愛的房產作品才是關鍵！
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