郑州市住房保障和房地产管理局最新数据显示，2019年10月，郑州全市商品住宅销售13926套，销售面积157.58万平方米，同比分别下降48.8%和43%。
开闸放水保房价？
销量大跌，郑州的房价似乎并没有受到影响。
数据显示，郑州整体房价是相对比稳的。涨跌变化值基本在5元-118元之间。其中9月份的时候为全年房价峰值，平均房价12186元/平方米。10月、11月房价下调，但可以看到，下降幅度并不大。房价每平分别下调了13元和85元。
对比2019年11月和2018年11月的房价，尽管今年11月房价较今年峰值有所下调，但仍高于去年同期的房价水平，郑州每平上涨了约262元，一套100平米的房子，一年增值26200元。
从数据上看，郑州房价降价幅度是非常小的，属于市场回归理性的价格下调，并没有出现房价大幅降价的局面。
截止到12月1日，郑州市二手房房价仍在下降，均价为14829元。与11月均价相比，每平下降了46元，跌幅为0.3%。
也就是说，郑州的房价似乎并没有受到太大的影响，房价数据和销量数据完全不匹配。这就不禁令人联想到此前有不少地方政府禁止开发商降价的规定。
不过，即便如此，房价最终还是由市场定价，政府想操控市场的努力往往不会得到理想的结果，而郑州本次开放落户条件，也因此被很多网友视为开闸放水的信号：“毕竟房子卖不动了”、“放水让炒房呢”。
毕竟，除了房地产，郑州缺乏能真正拉动GDP的产业，如果房价支撑不住，刚刚迈入万亿GDP俱乐部的郑州，地方领导最不希望看到的，就是GDP这一政绩得而复失。
郑州的抢人雄心
近年，郑州和武汉一起被列为国家中心城市。
根据《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）》（以下简称《行动纲要》），郑州还要不断调控人口年龄结构，以充足的就业岗位吸引年轻人口，保证到2035年劳动力人口比例不低于70%。
另外，《行动纲要》同时提到，到2035年，郑州城镇人口比例要达到90%，GDP总量达到3万亿、人均GDP达到22万元，人口规模达到1350万人左右，使郑州成为具有全球影响力的城市。
当然，郑州的这目标虽然宏大，但实力却不咋滴。
在郑州降低落户门槛的新闻下面，就有网友表示，“郑州落户还是算了吧，随便武汉、西安都比郑州好太多。”
事实上，在抢人方面，这两个城市确实成绩亮眼。西安作为2018年度最佳抢人王，当年落户人数超70万；武汉2018年留住大学生40.6万名，创历史新高，预计2019年还将吸收25万新增大学生。
去年郑州的成绩还算不错，通过“智汇郑州”吸引21万余名青年人才，办理人才落户近5万人。
拿租赁落户来说，以前有些家长是为了孩子上学选择到郑州购房落户。现在既然租房也能落户，势必会减少这部分的购房需求。“不过，从长远来看，还是利好大于利空，毕竟落户的人总要买房。”
郑州的如意算盘是：给你落户，不怕你不买房。一旦买房，你也不会想着搬走。
吸引人才靠基建
和武汉、西安相比，郑州的吸引力似乎不在一个档次上。
南省社科院城市与环境研究所所长王建国认为，郑州市此次降低落户门槛，其出发点是好的，为的是进一步吸引人口聚集，加快城镇化进程。不过，在从政策面上吸引人进来的同时，郑州更需要打造好与国家中心城市相匹配的发展环境，像好的生活环境、好的创业就业环境、合理的房价，这些都是增加郑州户口含金量的指标，只有做好这些，才能让大家心甘情愿地向郑州聚集。
要做到这几点，又谈何容易？
社交媒体上，多年被“黑”的郑州火车站、交通瘫痪的市中心、随处可见的电瓶车乱象、尘土飞扬的城建工程……以至于，郑州被网友称为“外省人吐槽、本地人嫌弃的‘中国最委屈城市’”。
这些现象，其实并没有得到多大改观。在选择很多的现代社会，城市的软实力才是吸引人才的最大武器。
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