自媒体工作
作者提问这个问题的出发点是什么，是想根据大家发言了解行情，还是影响自己当下是否要不要买房。
可以从两方面来考虑。
第一点：从17年4月份为时间节点，节点前全国房价处于疯涨状态，例如一个礼拜涨1000，一个月涨3000，确实是售楼部的常态。再此以后，全国逐渐进入限购，限价，限贷的调控阶段。而且全国性的推行“房住不炒”的大的房地产政策管控。房价开始得到控制并且逐渐降价。但是这个现象不是绝对。以笔者所在的环京来说，房价降幅比较大，但是也不排除个别区域房价依然稳定并且有所上浮。房价涨跌这个事，只能看大的趋势，不能用来说明所有区域。以目前国家对房产的管控来说，以后很难出现大涨大跌，靠投资房产一夜暴富的情况基本不会出现。但是并不意味着房价一跌到底烂大街。网上说再过多少钱最不值钱的就是房子，房产烂大街都是愚人之言。因为国家在管控房地产市场发展的时候，虽然坚持“房住不炒”理念，但是也明确规定了最大的降幅空间。降幅比例超过规定的开发商或者项目会被当地政府约谈。由此可见。国家只是想要控制房地产的健康发展，而不是让它大幅度降价到所有人都买的地步。
所以提问者如果是考虑当下是否买房，那么我只说一句话，对于刚需来说，讨论再多的市场经济和政策调控都过于远大。刚需群体有一套房自住即可，别的都没有太大关系。能入场尽量早入场，事实早已证明没有买房的人都后悔了，除了那么买不起房天天盼着房价暴跌的空唱者。
那么买房的时候需要考虑哪些因素呢，下面简单说一些。
投资房产，大看政策，小看地段。政策以一线城市影响最为明显。房价受政策导向起伏因素大。地段适用并且存在于任何一个存在房地产的城市。比如当下国家针对房地产的发展，大方向坚持“房住不炒”，小方向实施“因城施策”。这也是目前全国房价有地方持续上涨，有地方出现下滑甚至腰斩的主要原因。
根据市场需求来投资的话，无外乎考虑几个因素，
1 首先对该区域做准确判定，是人口流入区域还是流出区域。如果人口流出大于流入，那么这样的区域除了刚需自住买房之外，投资意义不大。因为没有足够的产业支撑和住房需求来撑起你投资房产的原动力，很容易买入之后闲置在自己手里。
2 地段定位。选定好一个区域之后，一定要选择生活配套齐全的地段，这样的房子后期无论是出租还是出售，都是相对容易的，房子本身没有价值，最大的价值是由房子带来的社会附属价值。比如户籍，教育，医疗，购物等等。但配套齐全的地方，也必然是房价高的区域。考虑购房成本，可以根据这个区域吸纳的人口主要购房区域和生活区域，适当选择新的开发区域。房价会存在一定的差价空间。
3 学区！还是学区！在当下全国二手房交易数据背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房产属性，当属学区房。为了给孩子创造一个好的教育环境，为了给孩子争取一个学区名额，中国父母是真的倾尽了自己的能力。并且不舍成本。在越来越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以为此而让步，同时，有学区的周边肯定不会缺少相应的配套，即便当下没有，也会慢慢存在。这个是消费链带动起来的产业。
最后说一句，目前中国房地产正在处于改革，调控，和重新洗牌的重大时间点。很难再出现前几年房价暴涨一夜暴富的情况。买房根据自身情况，如果有闲置资金，没有好的投资项目，也没有别的投入方向，单纯的在手里闲置着，可以考虑买入。毕竟大的周期来说，房价肯定是保持平稳健康发展。投资房产比炒股，理财，要来的稳妥一些。遇到需要大钱解决事情的时候，手里有房，是一件很踏实的事。
守着阳光的猫
房价暴跌，完全没有多大影响，就像股市暴跌一样，我来分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到现在房价的30%到15%，具体如下分析；
第一，2008年之前买的那些，三四线20万买来的，现在三四线城市市场价格80万，只要不跌到20万以下就行，也就是三四线跌80%是可以的，2008年一二线市场价格30万左右，现在市场价格240万，涨了8倍，只要不跌到30万也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前买房进城是现在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；
第二，2015年之前买的，三四线30万买的，现在值80万，只要不要跌超30万就行，那就是他们接受70%左右，一二线80万到100万卖的，现在市场价格240万左右，他们可以接受跌70%，这些买来住占据市场30%左右；
第三，2015后买的，他们大概占据市场20%，其中15%都是二次买房都是投资的炒房的，只有5%刚需上了车，15%炒房客，天天希望房价上天，5%刚需除了还房贷其他基本不消费；
以上面数据来看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房价虚高3倍到6倍；
刘华银mark
很多人害怕买房后房价暴跌，实际上人们更应该害怕的，实际上是买房后的失业。
前些日子，有一个软件工程师，就是月收入四五万的那种，倾尽个人积蓄购买了价值千万的学区房。刚刚办下贷款，结果被裁员失业了。虽然手中有几个月的积蓄，但是每月两三万元的房贷，还有几十年要还。他压力非常大，也不敢跟家人说，每天都是出门假装工作。一直在投简历，但是应者寥寥无几。
房价万一暴跌，说明经济出现了问题。可能就会砸掉很多人的饭碗。前述那种坚持不了的人，只能通过卖房救急了。
房子不同于，其他的商品立即就能套现。一旦房价进入了下跌周期，实际上就跟现在一样，会出现有价无市的情况。大家都不想降价卖房，而买者又在等待观望，只能会不断的拖延交易周期，都希望卖出或者买进一个好价格。
只有非常着急的人，才会降价销售，一般会比市场价格低15%~20%。当房子价格上升到千万以后，20%可就是200万，很多人一辈子都攒不出来这样的积蓄，差不多就是首付的2/3。
实际上我们还房贷，绝大多数人都是通过等额本息的方式还款。等额本息最大的特点就是一开始偿还的利息较多，本息较少。可以说头几年基本是白给银行打工。而且如果我们刚买没几个月就要卖房的话，提前还贷还要付违约金。
上述情况还仅仅是房价没有下跌的情况，一旦房价下跌20%~30%。可以说，已经付出的首付铁定就没了。如果再着急卖房，很有可能卖房得出的回款都还不上银行贷款。那这种情况，还有人卖房吗？很多人就会出现停供房贷，信用违约的行为。他们可能会通过个人财产转移等方式，防止银行追究时更大的损失。如果房价涨回来，再把欠的房贷还上就是了。如果房价涨不回去，大不了个人破产当老赖了。尤其是国家未来，还将实现个人破产制度。5~10年以后，又是一条好汉。
相对于银行而言，可能会有很多房产砸到手里。当然由于银行持有的资本庞大，住房贷款数额比例也不高，2018年末只有25.75万亿元，银行还是有能力接盘的。银行可以通过将房子租出去，等待房价回升以后拍卖。国家为了防止系统性风险，肯定也会出台方式，对这一部分抵押房产进行单独处理，保障银行不出问题。
最终的结果，可能就是这两年高价炒房的人血本无归。
暖心人社
如果房价暴跌，这两年高价接手的会怎么样？
首先可以肯定，在目前的调控思路和方式下，房价绝对不可能出现暴跌，也不应当出现暴跌，更没有条件承受房价出现暴跌。
假如真的出现房价暴跌现象，这两年高价接手房子的人会怎样呢？可以分几种情况来看：首先是从刚需阶层来看，会出现心理严重不平衡的现象。要知道，所谓刚需，毫无疑问是指房子是用来住的群体，他们购买住房，要么解决住房问题，要么改善住房条件，都是围绕居住而展开。因此，在他们穷尽全部财力购买了住房之后，突然房价暴跌，对他们的心理肯定是一种不利影响。如果是贷款购房者，还有可能出现断供等方面的问题。
其二，对住房投资者来说，可能面临投资严重受损，心理快速崩溃的问题。要知道，他们的投资房产，就是指望通过投资获得更高的收益。如果因此而出现巨大损失，对他们来说，心理防线会快速崩溃。毕竟，他们手中的钱也是辛苦钱，也不想发大财，而是增值而已。出现这样的现象，当然是受不了的。
第三，对炒房者是致命打击。如果房价真的出现暴跌的话，受大打最大的当然是炒房者了，他们本想通过炒房，获得自己想要的暴利。结果好嘛，要赔得倾家荡产了。尤其是高杠杆炒房者，可能跳楼者不会少。更有可能的，就是炒房者跑路或断供。一旦出现这样的现象，也是非常可怕的。尤其需要指出的是，在炒房人群中，还有一些是开发企业的员工，他们在企业的要求下加入到了炒房者行列，如何应对，是一个问题。
谭浩俊
这两年的房价是历史的新高，如果这个时候房价暴跌，这两年买房的人基本就全军覆没，在单个房子上基本就是负资产，首付跌没了，净资产为负，但是还需要偿还债务，虽然资产的价格是浮动的，但是债务是刚性的，这个也是为什么每次房地产崩盘都会引起金融危机的原因。
1、简单的直观感觉
我买不起房的原因是房价太高！所以只要房价大降，那么就可以买得起房子了，按照单线思维来看的话，这个逻辑是很清晰的。不过这里是隐含了一个条件的：你的收入保持不变的情况下！
房价大跌的时候，你的收入会维持不变吗？这个恐怕没有一个国家能够做得到，当地产在任何一个国家都是经济支柱，都是最大的企业之一，哪怕是那些早已完成了工业化和城镇化的发达经济体也是一样的，2007年的美国次贷危机甚至引发了全球危机，最后是通过量化宽松割了全球的羊毛来给自己买单才度过了危机。
日本从房地产崩盘后二三十年没有发展，经济停滞不前，好在当时国家已经富裕了，日本货币不是世界货币，日本没办法割其他国家的羊毛，也没办法让那些财团破产，最后只能是让老百姓一代一代去偿还刚性的负债。搞得年轻人都没有一点欲望。
2、房价下跌不可怕，可怕的是引起连锁反应
房价可以暴跌吗？可以！暴跌你就能买得起房子吗？不能！因为房价暴跌引起的一些列的经济金融反应会让你的收入减少，你还是买不起房子，生活质量相比还 下降。
壹号股权
实际上，目前一二线城市房价被严格限制着，不太会有大起大落，而三四线城市房价出现下跌的可能性会非常大。其实，只要各个大城市房价只要不发生集中暴跌，房价下跌对市场的影响并不会太大。近年来，买房的都是刚需为主，他们买房是为了改善和自住的，所以房价暴跌与他们已经关系不是太大了。
现在很多观点表示，房价暴跌是不可能的，因为政府是不允许房价大起大落的。但事实上，环京楼市近年来出现过下跌，燕郊房价从之前的4万元/平方米，一路下跌至2.8万元/平方米，跌去了30%。而厦门房价从6万跌到4.8万元/平方米，也跌去了三成左右。现如今，厦门房价下跌也没出啥问题。所以，房价下跌不可怕，最怕的是各大城市房价集体大跌。
目前情况来看，中小城市房价暴跌，反而对国内推动城镇化建设是有非常大的好处，因为之前城里的房价太贵，农村人口进城买不起房，所以我国近年来城镇化率在达到56%之后就没有进一步提升，而西方发达国家的城镇化率要达到80%左右，说明只要把中小城市房价降下来，国内的城镇化率还是有一定提升空间的。
可能有人会问，房价要是真的暴跌了，这两年高价接手房子的人会怎么样呢？其实高价接手的人无非有二种：一种是刚需性购房，买房就是为了自住。这个群体不管房价怎么下跌，刚需群体只要工作还在，收入稳定，就不会弃房断供的，至多是当了接盘侠，心理不好受。
二是投机性炒房者，来说风险系数较大。不过，在我们看来，除非炒房者资金链断裂，一般情况下不太可能选择弃房断供。因为，投机性炒房者都是二套房以上的购房者，他们的利息支出达到6%以上，而且首付还要付四成。这无形中给高房价下跌做了防护垫。
同时，如果投机性炒股票看到房价大跌，肯定会产生各种分歧，一部分人可能弃房断供，另一部分人则认为房价已经跌得这么多了，再跌也不可能了，等之后房价逐步回暖后，我再抛房吧。由于意见不统一，所以给银行业带来的影响也是有限的、可控的。
而真正能够给银行带来风险的是高价拿地的开发商，前些年不计后果高价拿地，争当地王，现在房子开发出来了，却因价格太高买不出去，而现在房价暴跌了，中小房企的日子更不好过了，没能力偿还银行的债务，这样的风险才是比较严重的。不过，中小开发商将会被大型开发商给吃掉，大型开发商喜欢收购廉价土地。一旦中小开发商被大型房企收购后，其名下的开发贷款也能得到归还。
房价暴跌，高价接手的买家，要么就当不知道，每个月继续按合约还贷，对于刚需来说，反正是自住一套房，房价涨跌跟我没关系。要么，弃房断供，由银行通过法院拍卖，最终亏钱的还是炒房者。而大规模向银行贷款的是中小开发商，他们的还贷压力加大，对银行倒是一种压力，不过银行只要适当减轻他们一些压力，或者通让其他大型房企来谦兼并或收购。这些中小房企的偿还贷款还是没问题的是。未来一二线房价跌一些，居民收入涨一些，这样就可以实现接轨，让房价回归居住属性。三四线房价下跌，有利于城镇化建设的推进，利国利民。
不执著财经
股市有涨有跌，牛短熊长，房价能够持续上涨二十年，走上十年的熊市也很正常。
当房产的金融属性越来越明显时，过度炒作下价格已经严重偏离真实价值，未来房价在各方力量干预下不一定会暴跌，但是下跌不可避免。
当然了，房价上涨迅速时一年上涨30%甚至50%的情况都有，那么一年下降30%显然不能说是暴跌，只能说是小幅回调。
按照真实通货膨胀率和当前国民收入水平来看，房价回归2015年之前的水平更接近合理水平，虽然还有很大下降空间。对于2016年之后高位接盘的买房人来说，处在不同的城市，收入水平不同，房价大幅下跌受到的影响也不同。
一二线城市房价最高，接下来是哪里棚改哪里房价就暴涨，到今天很少有城市的房价没有大幅上涨了。
对于炒房已经赚到钱的人来说，前期投资收获颇丰，即便是没有全部套现离场，房价大幅下跌后的损失也极为有限，无非是少赚点罢了，只有部分满仓炒房的人会亏的多一些。
高收入人群往往都有至少两套以上的房产，收入足以偿还房贷，顾虑到弃房断供会损失首付和房产，他们一般还会继续还贷，只是心情有点不愉悦。
高位接盘的刚需最惨，掏空六个钱包付了首付，每个月近半的家庭收入用于还房贷，为了一套房要付出两个人的青春岁月。面对房价大幅下跌时，他们没有选择，能还房贷会一直还。
说来说去，最有可能在房价大幅下跌后选择弃房断供的一般只有两种人:一种是动用杠杆过高的炒房客，同时炒多套房，实在还不上房贷了，想想反正是亏，及时断供止损，让银行收走房子算了。另一种则是房价下降后经济发生波动，工作受到影响，收入不稳定，偿还房贷乏力的人。
总体来说，房价下降30%只是开胃小菜，下降50%以上才符合预期，如果每年下降10%左右，缓缓下降，真正弃房断供人不会太多，起码从比例上来看不会太高。
财智成功
暴跌一般指一段时间，跌幅超过50%的情况，也就是100万总价的房子，市场价值只值50万，跌了一半。
暴跌，其实从来没离开过我们，比如股市、期货。楼市暴跌，美国有过，日本有过、最近的香港也发生过。而大陆楼市，貌似从来没有发生过。实际上，从局部楼市看，已经出现过几次暴跌的例子。鄂尔多斯现在房价，从2万元跌至3000元，却无人问津，堪称“鬼城” 。浙江温州房价曾连跌23个月，“房主弃屋而去，银行不得不接手”的消息层出不穷。中国神木则因煤炭景气不再，楼市炒作成无源之水，遂成崩塌之势。
这两年，房价已经创了历史新高，购买成本也是历史最高。如果是全面的房价暴跌，那结果堪比灾难大片！这两年接手的人将成为最大的接盘侠！
首先，断供潮！大多数人买房都会选择银行贷款。而首付50万元后，还要承担银行月供。而当房子只值一半了，每还一笔贷款，意味着一笔损失！当这样的人越来越多，理性的人都会弃房而去！接盘侠只能认怂，咬紧牙关，过最苦的日子！
第二，抛售潮！全款的人想赶紧变现，在签约的人房企订金，贷款的人也不交首付了，
第三，关店潮！成交极度萎缩，与之相关的中介机构、评估机构等都将纷纷倒闭！
第四，失业潮！工地停工会导致上游企业失去业绩，生产会停滞，会缩减，下岗裁员！销售端营销人员大量失业，中介机构人员大量失业！
第五、社会动乱！大量的失业、经济衰退会导致社会动乱，不敢想！
因此，所以一旦房价暴跌，楼市崩盘，那么必然会对中国经济造成超级影响，其后果不敢想象。这也是房价只要整体下滑迹象，就会短期托底，稳住局面的根本原因。如果暴跌了，那一定是因为实在兜不住了。当然，我们都不希望看到那一天。
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地产风声
房价是否暴跌这个问题，不止是个人问题，也是国家的问题，民生问题。如果这两年高位接盘的房子暴跌，首先会断贷，房子贬值，房不抵债，等于房子没有了，还要还房贷。如果是你，你会还吗？
其次，如果还不上房贷，会拍卖你的其他资产。如果你什么没有，会成为老赖，当什么都没有的话，你还会消费吗。房子一旦暴跌，影响市政收入，老师，公安，公务员等工资，各行各业都会萧条，人们没有购买力。税收会下降，国家财政更会大幅减少。
最后，偷尝案例增多，可能出现动乱，因为老百姓承受不住，一辈子心血打水漂。日本楼市泡沫破之后，经济，国力期末到退票10年。
所以，国家一直在强调房价要稳，不会大跌。调控房子是住的，不是炒得，也不会大涨。
以上个人观点不喜勿喷。喜欢的加关注
草长莺飞二月啼
股市可以暴跌、车价可以暴跌、任何投资产品都可以暴跌，房子作为现阶段已经异化了的投资产品，凭什么就不能暴跌？！
按照国家“房子是住的不是炒的”政策定位，房价暴跌反而是回归正轨、回报社会的应有正常状态。作为只有一套住房的刚需，房价涨上天跌入地，并不会有任何负面影响，而对于手持多套房，待价而沽、投机钻营的投机者来说才是真正的忧虑。
作为生活必需品，暴涨的房价掠夺的是大多数中低收入的刚需群体的；破坏的是社会公平分配原则；鼓励的是不劳而获、投机取巧；伤害的是整个国家的经济发展；怂恿的是一小部分，先期通过不正常手段积累了大量财富的既得利益群体对大部分弱势群体的盘剥；制造的是仇富、仇权的对立情绪和社会不稳定因素！
所谓的房价暴跌会对经济产生冲击，会对银行带来灾难等等一系列反对言论，本身就是既得利益者维护自身利益的谬论！试问，一时的阵痛相较于整个民族的未来发展和整个国家的稳定，孰轻孰重？！恰恰相反，房价暴跌，正好是清理社会淤毒、反腐清源、回归正常发展轨道的契机！高企的房价绑架了国民、政府、社会，已经成为了现阶段整个国家经济发展的畔脚石，房价暴跌本身就有利于目前陷于泥沼的经济甩掉沉重包袱轻装前进，既释放了市场活力，也给予了国民希望，只有房价暴跌才能为眼下愈演愈烈的低迷经济注入强心针！
