小胡206017388
朋友們好！
未來10年，房產市場可能還是處於白銀時代的格局，雖然房產價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房產價格可能還是會緩慢上漲的。
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目前的房產價格走勢
從現在的房產價格走勢來看，當前的房產市場仍然是處於一個調整的態勢。從現在來說，一二線城市大部分仍然在調整，這些一二線城市已經調整了有三年左右的時間了。
在過去的三年裡面，雖然一二線城市在調整，但是有些三四線城市在過去的三年裡面漲幅還是不多的，有的城市裡面的房產價格漲幅達到了30%左右。
現在來說，有些一線城市的房產價格調整可能已經接近尾聲了，有些城市的房產價格已經有所抬頭，有上漲的一些跡象了。
因此，從目前的房價走勢來看，整體上房產市場還是處於一個調整的態勢。
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未來的房產價格走勢
從未來十幾年來說，房產價格肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房價還是會緩慢上漲的。
現在城市化建設還在繼續進行，城市化率還在不斷提升，未來的城市人口也會持續增長，城市人口的增長也會帶來住房需求的增長，而住房需求的增長將會帶來房產價格的緩慢上漲。
未來城市的房價走勢可能也會出現分化的現象，有些經濟發展較快的城市可能房價升值空間會大一些，而有些經濟發展較慢的城市可能房價上漲的空間會小一點。
因此，總體上來說，未來十幾年房產價格還是會緩慢上漲的。
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明年的價格走勢
對於2020年的價格走勢來說，還是可能處於調整的態勢。對於2020年來說，好多一二線城市可能還是會處於調整的態勢。雖然一二線城市已經調整了幾年了，有些城市已經出現了上漲的跡象，但是可能上漲的幅度可能也不會很大的。
因此，從整體上來說，2020年房產市場可能還是處於調整的態勢。
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結論
2020年，整體上房產還將是處於一個調整的態勢。但是有些調整充分的城市有可能出現小幅度的上漲。
睿思天下
城市不同，情況也不同，根據自己所處城市具體情況具體分析，就像我們這個縣級市，不同小區，不同位置，房價也不同！明天有條輕軌線要修通，通車，估計有些站口附近的小區房價可能會漲！但是眼下，房子不好賣是真的，朋友圈是很多賣房的廣告，有些打的特價吸引人，等你真去售樓部了，情況就又不同了！我自己手裡兩套房，介紹有七八個朋友在同一個小區，同一個售樓工作人員那都買了房，這些朋友買時，房價都是上漲中，後來又買房子送地下車位，現在售樓部人員給我老公打電話，還是讓給她介紹人買房子，說賣出去一套給3萬塊錢！之前介紹的親戚朋友都沒有獎勵！由此可見，房子是真的不好賣！
情報站
明年大多數城市房價必定跌，如果不急建議等等，至少等到2020年下半年，為何會跌呢？
一、房地產開發商債務問題，2019年已經400多家房地產開發商破產，200多家房地產置業倒閉，挺俊一天破產1.5家。沒有破產房地產開發商很多國外發行鉅額債券，有的國內鉅額貸款到期。2020更多房地產開發商會倒閉，包含國內大型房地產開發商，再有關係也沒有辦法，因為賬戶沒有錢，債務壓頂。老百姓更沒有錢，90後平均負債12萬。如果銀行敢給開發商再貸款，那銀行都要破產。開發商如果債轉股賣給國外，國外的金融機構敢接盤也得跟著倒閉。
二、市場沒有這麼多錢解救房地產問題。房地產開發商的債務和房地產市值超過這幾年全年GDP幾倍，高達幾百萬億。可以買下整個歐洲和北美。如果你認為房地產開發商債務高可以依賴後臺去銀行千方百計弄貸款，可以轉行名義貸款，比如轉行農業弄農業貸款，轉行醫療拿醫療貸款同時還可以拿補貼，比如轉行做新能源汽車拿補貼等等，但是這個不可能全部開發商做的到。如果真的要救房地產，那就是市場所有錢流入房地產都不夠，還要國外借幾十萬億外債，國內再印幾百萬億。這樣做的後果那就是市場上基本所有企業倒閉，大量外債到期還不起。最後結果大家都清楚了，民國金圓券就是這麼回事，那時候錢會淪為廢紙的。
三、房地產無論那個城市已經到達買方市場。不要被開發商和投資房子炒房客虛假宣傳給忽悠了，2019年多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，數據還在變多。現在房子房子要賣的掉，必須降價賣，誰的價格低誰賣的掉，多個城市炒房客都有在斷供的，有的已經傾家蕩產。
四、房子過多問題，城鎮商品房足夠居住35-60億人口，不算農村的房子、城鎮公寓和小產權房。毫無誇張說，把印度人除外，全世界人來我們城鎮都全部住的下。你說這麼多房子賣給誰呢？
五、缺少房子的，房價不跌根本買不起。買的起的早在2016和2017漲價去庫存買了。2018和2019買的很多是投資房子的，部分是開發商假借他人身份、甚至虛構身份自產自銷，什麼萬人搖都是被策劃出來的。現在很誇張到就算讓缺少房子的0首付，全家人還月供都還不起了，房價虛高3-5倍。有的城市虛高10倍以上。房子不跌，不結婚，也不生子，後面更賣不掉，人口會急劇下滑，老齡化全面開始，60後和70後人口占據市場1/3人口，擁有80%房子，不少年輕人拿錢給父母還買房欠下債務呢，這兩代人買不起房子也沒有必要買了，再買他們要大量斷供了。
劉華銀mark
又到了預測房價的季節（寫出這句話的時候，我不知道為什麼突然就想到了趙忠祥老師）。
對於2020年房價的走勢，相信市面上流行的各種各樣的預判已經讓各位陷入了混亂的境地，那麼，多我一個觀點相信不會給大家帶來太多的困惑。
先說點近幾年的感悟。這兩年，我潛心讀了很多歷史書，對美國、英國、德國、日本等國家興衰的歷史進行了系統的研究。我承認，我這麼多年所受的經濟學科班訓練的那些被我過去視為聖經的原理慢慢地差不多都被顛覆掉了。
比如，一般認為，英國的崛起是因為遵循了亞當·斯密自由市場的思想，但事實是，英國當年很多產業的發展是採取了保護主義的措施以及政府大力推行的重商主義，而不是真正實行什麼自由貿易。
研究歷史，你會發現，經濟學教科書灌輸給你的那些遠離和事實並不相符。在大國崛起的過程中，國家對經濟的干預無處不在。正如一個經濟學家所指出的“沒有一個重要的經濟體，從一開始就採取自由貿易和放松管制的政策然後還能成功地發展。積極主動地干預始終都是必要條件。”經濟學教科書上告訴我們的那些“國家為什麼富裕”的秘密和自由市場的法則並不符合事實。
很多經濟學家對經濟理論、數學模型嫻熟於心，但很多經濟學家真的忘記了真實的歷史是什麼樣的。這就是為什麼很多經濟學家既不能很好的解釋過去，也不能很好的解釋當下，更無法準確的預測未來的根本原因。
我深刻地體會到，一個經濟學家如果不懂歷史和人性，他要麼淪為笑柄，要麼成為社會公敵。
這樣的認識和房價是有關係的！很多經濟學家在過去多年為什麼在房價的事實面前一敗塗地，根本原因是，房價的邏輯和房地產的歷史和他們生搬硬套的解釋並不相符。
有些經濟學家用各種各樣的指標試圖證明，中國房地產泡沫很大，預測房地產要崩盤。
據我所知，一些人已經堅持預測中國房地產崩盤快20年了，還在堅持每年預測，精神的確可嘉，相信他們繼續堅持預測，遲早有一天，他們會宣佈，他們最先預測中國房地產崩盤的。
很多年前，我也受這些理論和指標的影響，對中國房價的複雜性，對全球房地產市場的發展歷史缺乏透徹的研究，發表過一些極其膚淺和錯誤的預測。現在想來真是慚愧，沒有對經濟歷史的深刻觀察和思考，沒有對人性的深刻洞察，沒有對房地產週期的全面研究，是很難對複雜的房地產市場準確預測的。
2013年是個轉折點，我痛下決心拋棄了主流房地產市場理論和邏輯，回到事實，回到歷史，回到人性，回到經濟現實對房地產市場重新思考，突然柳暗花明，豁然開朗，感覺打通了任督二脈，房地產發展的線條和脈絡從來沒有如此清晰地展現在我的面前。
鑑於市場的複雜性，沒有一個人可以完全駕馭房地產市場的邏輯，完全準確的預測房價的未來，但只要不陷入主流經濟學幼稚的邏輯，結論就不會錯的太離譜。
熟悉我的都知道，這幾年都要對下一年房地產市場總體的走勢進行自己的研判。昨天在北京參加一個房地產協會的年會，在準備演講的PPT的時候，我找出去年參加這個年會時對2019年房地產市場的判斷：
除了房地產調控政策是否鬆動這一項有異議，大體的情況基本和今年市場的表現是吻合的。
當然，我也不介意把我2014年以來每年關於房地產市場的預測拿出來供大家評判：
覆盤2019的市場，可以有這麼幾個關鍵點：
1⃣️、一線及熱點城市的房價的確跌了，二三線城市的房價絕大多數停止上漲。國家統計局10月份70個城市的房價統計數據顯示，二手房環比下跌的城市數超過了一半，這在過去一般意味著市場轉折點正在到來。
2⃣️、房地產調控在至少21個城市悄然放鬆，但總體而言，房地產調控的嚴厲程度超過了我們的預期和想象。根據有關機構的數據，截止11月，全國房地產調控次數達到了554次，超過了2018年全年的次數；
3⃣️、截止11月，全國破產的房地產企業達到了446家，超過了2018年全年的數量，並且不乏前100強的房企；
4⃣️、土地市場總體降溫不明顯，前10個月，全國土地出讓收入同比增長6.9%。預計全年將達7萬億元！前11個月，一二線城市賣地超過了3萬億，土地市場沒有預期的那麼冷；
5⃣️、雖然房地產銷售數據在10月份之前基本都是負增長，但今年全年超過15萬億已成定局，甚至可能超過去年創造的歷史高點。
這些數據說明，儘管2019年，房地產調控不斷加碼，但房地產市場大家感覺非常寒冷與房地產市場的數據不太一樣，在一個天時並不怎麼好的年份，房地產市場最終錄得的數據還是相當不錯。
對於2020年房價的走勢，可以從以下幾個視角思考：
l 一、中央經濟工作會議對房地產政策的描述
會議公報是這樣的：要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
很多人對房地產政策解讀的時候，看到了“房住不炒”和去年一樣的定調。
但我認為，2020年的房地產政策，重在兩點：
一是老舊小區的改造；
二是 “全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。”
因城施策不算新政策，但“全面落實因城施策”則是第一次！全面落實因城施策意味著要將房地產調控的權力真正下放到各個城市，讓各個城市自己決定調控政策，以便穩地價穩房價穩預期。
這基本就等於告訴大家，明年各個城市如果調整房地產政策，不會被問責。也就是說，房地產政策在2020年出現鬆動是可以期待的。
l 二、房住不炒的前提也很重要
房住不炒是對房地產市場長期的定位，這一點在任何時候不會改變，這也是我對“房地產變天”的一個界定。
也就是說，在任何情況下，回到鼓勵炒房的政策幾乎是不可能的，這是房地產從經濟政策迴歸到民生政策的標誌。
這也意味著，明年各地在放鬆房地產調控的時候，也要守住不能炒房的底線。政策鼓勵買房，最多鼓勵剛需和改善型需求。
l 三、房價已經告別大漲的歷史
就是不管2020年房地產調控是否放鬆，房價大漲的歷史都已經宣告結束。這基於以下六個邏輯：
在以前的文章中，我談過這六個邏輯，以及房子已經不再短缺的事實。不再重複。
基於這樣的邏輯，基於中國經濟明年穩增長的重要性，我對明年房地產市場的基本判斷是這樣
樓市信息
如果不是剛需，我不建議現在投資房產，明年房價就是上漲也難以超過5%，而下跌的概率更大。現在有人提出對於購買第三套房，就應該只能全款購買，而不能貸款。要是真這麼實施，那麼房價肯定會斷崖式下跌。當然這是政府不希望看到的結果，現在政府也知道房價很高了，不能再給它任意上漲了，所以提出房住不炒的經濟政策。
過去十年，房價大漲主要是地方政府炒地皮，高價出售土地。然後大量人炒房，這個人包括很多上市公司，他們將公司的閒置資金拿去買進大量房子，一買就是幾百套的那種。還有過去幾年網貸平臺，將籌集的資金也拿去炒房。所以過去十年，全國無論哪裡房價都上漲了四五倍。
我們的收入水平遠遠跟不上房價上漲的步伐，不光跟不上，還掉隊了。不光我們個人掉隊，實體經濟也掉隊了，最近中央提出穩就業的各項措施，就是希望能給實體經濟減輕負擔。現在年尾了，很多公司開始裁員，華為也聲稱要優化7000名員工。從這些可以看出，2019年對於實體經濟來說非常的艱難，很多人說明年會更艱難。
實體經濟不行，誰還敢買房，就是剛需都在擔心失業了，誰還敢買房揹負房貸？所以明年的房價下跌的概率遠超上漲的概率，如果是投資購房，我建議觀望。
月牙亮投
買，明年房子還是穩定上漲，不會發生暴漲暴跌的現象。
先說小，指的就是房子本身。如果你是剛需，買了自己住，那這是必需品沒有什麼好糾結的，根據自己的首付預算買一個性價比最高的樓盤。新房買的就是將來規劃，配套很重要：教育、交通、商業、地段作為重點參考。如果一個房子看的有七八分滿意，就可以上車了。因為有沒有十全十美的房子，如果真有就只剩下一個字“貴”。投資性來講，無論你是投資股票、基金、比克幣、黃金都沒有房子不動產來的穩定和快。作為房產投資有兩方面收益：第一、房子的租金，第二、房子本身的升值空間。房產分類有住宅、公寓、商鋪、寫字樓，住宅肯定是首選。住宅雖然租金不高，但是後期升值空間大而且好出手。
再說大，指的是房市和城市的經濟發展。比如我現在所在的城市武漢，我認為武漢現在的房市一般，但是畢竟武漢的人口多，有需求就有市場。而且武漢是要走向新一線城市，不可能讓房價降的。最好的例子就光谷，3環外賣到了2環的價格，是什麼支持光谷的高房價，因為有高薪企業支撐和政府重點扶持，所以經濟決定了房價，後20年就看光谷的表演吧。當然現在也有很多不一樣的聲音說武漢的房子賣不動了，要黃了。如果非要跟去年比，那肯定是市場冷了下來。
最後總結：房子早買早好。重點是有要配套還有地段。
雲的日子
三線城市富人區23000—33000，平民區7000—13000，漲5000千降500，是漲了還是降了？地越來越少怎麼會降呢！
安小安baby
如今，房子可以說是人們生活中的一件大事，買房是生活中的一件大事。很多人在買房前都會考慮房價，因為房價會影響到整個房子的成本，進而影響到我們的錢袋。
房價預測
1、2018年2月16日，新華社發表題為《住房不是投機，讓房價迴歸理性》的文章。文章說，房價控制不是本次調控的目標，2018年樓市將繼續收緊調控。因此，2018年，一二線城市房價將穩中有降，但三、四線城市房價將相對穩定，五線城市房價應大幅度上漲。
2、2019年上升。但增長放緩。按照辦理手續的時間，2019年新開工的商品房數量大。在競爭下，物價上漲的速度將放緩。但它永遠不會下降，因為出售這些土地的費用已經上漲。成本增加，開發商不可能吐出利潤。
3、2020年中國房價難降!當前經濟發展已開始提速。與以往不同的是，經濟發展緩慢，經濟發展迅速。一些規律性的東西自然會被打破，房價可能不會繼續遵循三年週期!去年房價沒有下降，而且一直在上漲。
4、我國的城市化還沒有超過現在的一半，一些發達國家的城市化率已經高達60-70%。我們的目標是成為一個發達國家!因此，必須加快城鎮化步伐，大量農村人口也將轉為城鎮戶籍，因此會有大量購房需求等待購房和落戶。因此，到2020年，房價將難以回落!
呈家立業
謝閱！
住房是所有人的重要財產，尤其是在咱們人口眾多的中國，大家已經形成了把錢投資在“買房”上面，所以就造成了中國的房價始終居高不下，那麼明年的房價還會上漲嗎？我給的答案是會小幅度上漲。原因如下:
第一，中國銀行最近向市場投放0.9萬億資金，這些資金必然有一部分會流向房地產市場，這就造成房企的資金壓力變小，短時間內不會促銷賣房，房價自然也會相應上漲。
第二，隨著市場貨幣的增多，老百姓手中的閒錢面臨面值的壓力，必然會有許多人選擇買房來保值，購房者的買房需求再次上升，房價也會跟著上漲。
第三，隨著人材機等建造成本的增加，開發商只有提高房價來維持基本的利潤，保證企業的生存。
綜上，短時間內房價不會下跌，明年反而會小幅度上漲。
悲催的工地佬
房子是住的不是炒的，願意改善居住環境就買，要是為了賺錢，還是想瞎了心了！全民炒房，全部上市企業，也不幹本行，跟著炒房，這就是2019年前的操作模式，全是泡沫啊！房子腰斬的價格是大趨勢！本來穩住房價，不漲不跌，貸款買房就是鐵定賠錢的！再說根本穩不住的，都想獲利離場的炒房客，誰能接盤呢！開發商新開的樓盤賣給誰呢？人口越來越少，房子越建越多，交通越來越好，在哪裡住基本差不了30分鐘的路程，再說老百姓不是沒有住的地方，都想買了房子賺錢！那就太明白不過了，房子在誰手裡砸著，誰就是接盤俠！18年高位沒有出手的炒房客們，是不是腸子都悔青了，資金壓力小的，都渴望反彈回來出手呢，資金壓力大的不是早就降價掛出來了，運氣好的賣掉了，運氣不好的不是一直掛著！一個區光掛出來出售的二手房都好幾萬套，還有好多憋著漲價的沒有掛出來的呢？還有開發商新建的樓盤呢？市場缺房子嗎？幹中介早點的都知道05年左右，房產中介的口號啊就是，得房源者得天下，那時候買房子，都排隊，有客戶沒有房源，出來房源也是讓中介收走，然後加價賣給客戶，現在呢，房源有的是，客戶沒有幾個，最終的結果是，大部分人的房子是賣不出去的，已經是接盤俠了！就是接盤的價格還相對較低，比現在接盤的合適多了！慢慢變成有房子的窮人，以後根本沒有人需要房子了，都有了！所以房子就是住的，沒有什麼金融屬性了！也就是迴歸到國家的主題，房主不炒，失去金融屬性！好多人做個有房子的窮人！
