追逐夢想150211491
首套房5.39的利率較於之前的銀行貸款利率差不多是上浮百分之十左右，其實還算好，不是很高。在十月八號新政發佈前基本銀行利率首套在10%-20% 二套在15%-25%，新政發佈後是以Lpr計算利率，報價頻率每月一更，五年期一下的利率是降低了五年期以上的利率也沒上浮多少！整體來說5.39的利率也差不多是以後銀行貸款首套的利率！
鄭州房產小幫手
首套房利率5.39%，這是個什麼水平？
自10月8日起，銀行新發放商業個人住房利率參照的是貸款市場利率（LPR）加點形成，不再參照原先人行的貸款基準利率執行。
先參照全國一線城市在9月首套房貸款利率基本都在5.39%以內，利率均值5.21%；而二線城市首套房平均利率達到5.67%。如果你的首套房貸款利率5.39%，在一線城市算是比較高的貸款利率水準，而在二三線城市，確屬於比較低的利率。
根據9月20日最新的LPR報價，五年期及以上的LPR值為4.85%，由於新規要求首套房利率不得低於LPR基點值，參照10月開始各地首套房利率政策實際執行情況，雖然在參照LPR加點情況下有所變化，但是變動不大。
房貸市場整體調控政策不變的前提下，為了執行房子是用來住的而不是炒的這一概念，短期之內，首套房的利率水平仍然會在較長時間內維持目前的利率水平，二三線城市為了緩解一線城市買房者的流入，平均利率水平仍然會在5.39%以上。
因此，在公元看來，首套房5.39%的貸款利率，仍然屬於比較低的利率水平，雖比不了一線城市高房價下的低利率，但是比二三線城市平均利率水平低出一截。
財富公元
首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，
沒有執行LPR以前，根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率，上海也不高。
執行LPR加點形成按揭貸款利率，央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低，從執行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同於上浮15%左右。
目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個別地方按揭貸款已經用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度，一手房因為開發商與銀行有更多合作，一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結頂，提前與銀行攜手，額度應該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。
房價本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應該回到基準利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉嫁到二手房交易。
杜坤維
您好，首先您說的肯定是商業貸款，10月8日開始才執行新的基準利率，以前基準利率是4.9，銀行上浮10%就是5.39，所以說是正常利率，還有看買的是住宅還是酒店式公寓，如果是酒店式公寓的話，這個利率和您的徵信掛鉤的，是反比關係
飛翔的未來嘟嘟
10月各銀行購房貸款利率，LPR基點：4.85，二套相對於首套房貸高出3到5個百分點。首套最低相對於基點上浮14%，工行，廣發最高。
蒜苗回鍋肉真香
不算高，也不算低，我可以舉幾個參照物對比一下
相比前幾年，基準利率是4.9，在15.16房地產還不是很火熱的時候，是可以在這個基礎上商量打折的，95.9折都有。5.39算高
可是到了後期，貸款利率統一在4.9的基礎上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成為現在貸款的最低點，尤其18.19，房住不炒的提出，房貸額度收緊，利率浮動20.30的地方很多，這麼比5.39也不算高
旋轉的coins
算高，現在的LPR是4.85%。5.39等於加了59個基點。深圳這邊首套加30個基點，二套加60個基點。5.39相當二套的利率了。
琛的酷酷城
5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！
5.39%的房貸利率，是否偏高
房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國範圍來看，5.39%的利率、真的不算高！
據相關機構的統計數據顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。
其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低於基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當於基準上浮23.06%。
而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請通過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！
更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經出現階段性停貸現象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請！
總之，5.39%的商業貸款利率，並不算高，已低於全國的平均標準水平（5.44%）！當然，如果符合條件，就申請公積金貸款，其利率只有3.25%，那應該算是，國內房貸利率最低的標準咯！
圓夢房叔
10月8日以後都是執行新的利率政策，是浮動利率 基準利率＋績點 成都10月份住房利率 4.85+70～80個績點 大概在5.65左右
各個地方差異還是比較大的，住宅和公寓 公寓的利率要高一些 就要看你怎麼比較了
老張撩房
新的銀行貸款利率LPR已體現出來，新的計算方法是4.85基準➕66%點，計算首套，二套房貸，實際計算後，和原來的4.9上浮10%的利率是相同的！
