礦泉水土豆
沒有辦法。有兩個選擇：
1.同意貸款利率上浮，簽字還貸，你多給利息，你使用房子。這種情況屬於在辦理貸款期間，遇到政策性調整或者銀行自身經營性調整，你卻正好遇上了。
2.放棄，屬於你單方面終止合同，你不要房子了，同時按照你與開發商事先簽訂的合同，你會承擔你的少部分損失。
一般來說，沒有協商餘地，開發商的房屋買賣合同都屬於霸王條款，銀行貸款利率浮動這一條，應該在合同裡面有一個不確定的約定，開發商會免責，你板不動，並且商業銀行放貸他是老大，只要利率合規，你同樣板不動。
任何交易都會存在不確定性和風險，買房子不管你居住還是投資，都是去賭未來產生的價值，如果你認為你買的房子在未來會大幅增值，跑贏貸款利率和通貨膨脹，那麼你買到的就是物有所值，否則貶值你就只有自己承擔。
bolinx
剛交行放的款5.39的利率，貸86萬，還30年，哎後半生就這樣交待了
挺催而來
朋友們好！
5.39%的利率也就是4.9%上浮10%。如果你不願意，也可以跟銀行協商，或者投訴，或者是換一家銀行貸款。如果你不想麻煩，也可以籤，5.39%的貸款利率也不算高。
可以採用的辦法
商業貸通過的時候，告訴你利率是4.9%，然後現在給你漲到了5.39%。說白了，這可能也不是對你一個人漲的，可能銀行整體都上漲了，這是銀行的規定。一般來說，你只能是接受了。
如果你不想接受，那麼也可以採取以下的幾個方法來試試。
首先你可以直接跟銀行協商，要求銀行按照4.9%利率放款。這個需要你自己積極到銀行去運作的，如果銀行能夠同意的話，你就能夠拿到4.9%的貸款了。
第二你可以投訴銀行。你可以想辦法投訴銀行，要求銀行按照4.9%的貸款利率放款，這樣的投訴可能也是需要花費一定的時間的。
第三你可以換其他銀行進行貸款。如果你協商不成，投訴不成，還覺得吃虧，那麼也可以換一家銀行去貸款。
如果你不想這麼麻煩，那麼其實想開點，這樣的利率也不算高，直接籤一下補充協議就好了，否則過一段時間利率真漲了，你可能更不划算。
急需貸款，接受也可以
如果你急需貸款，那麼接受5.39%的利率也是可以的。現在你的房產已經到了網籤的環節了，但是現在銀行貸款利率在4.9%的基礎上，要讓你簽訂一個補充協議，貸款年利率給你上浮10%，也就是年利率達到了5.39%，要說這樣的年利率也不算高了。
如果你要是真的是心裡不舒服，那麼你也可以到其他自己熟悉的銀行去打聽一下現在的貸款利率是多少。
如果是比這個利率低，那麼你也可以轉換一家銀行去審批貸款。
如果你問了一圈，打聽下來都是一樣的貸款利率。那麼你可能心裡面就稍微舒服一點了。
這個時候，如果你打聽一圈了，如果利率都上浮了，這時候，如果你還是急需貸款買房子，那麼直接籤補充協議，接受就好了。
因此，如果你繼續貸款，這樣的年利率也不算高，直接籤合同接受就好了。
綜上所述，貸款審批時是4.9%，網籤的時候，銀行說要補充協議簽到5.39%。你要是不願意的話，可以跟銀行協商，也可以投訴，或者換一家銀行去貸款。如果你不想麻煩，接受5.39%的利率，也是一個較好的選擇。
睿思天下
其實我一直不明白，商貸審批通過時利率是4.9%這類話是怎麼來的。
作為銀行工作人員，我所知道的是，一般審批利率就是放款利率，而最終的利率是以借據上放款利率為準，審批通過後就可以辦理房屋過戶，過戶抵押後就可以放款，一般相隔時間不會太長。
那麼問題來了，是誰告訴你貸款審批通過了，通過了又為什麼沒放款？
可能是你耽誤了，可能是開發商手續耽誤了，也可能是銀行沒有額度沒及時放款。
如果是銀行沒有額度，你還可以嘗試與銀行商議，畢竟不是銀行的原因，實在不行就投訴，但如果不是銀行的因素，那麼你可能就沒有什麼辦法了。
這個沒有什麼是否符合規定，合不合理的問題，因為說到底貸款合同是要符合《合同法》，雙方平等自願的達成共識才有效，你認為4.9%合理，但銀行認為5.39%放款合理，如果雙方打不成共識，合同就不成立，這貸款就辦不成。
況且，我認為你手裡並沒有能夠證明銀行同意4.9%放款的證據。
綜上，要麼協商，要麼投訴，要麼同意5.39%放款，要麼就不辦這貸款。
鑫財經
5.39%是什麼水平？
從2016年開始，隨著新一輪房市的火熱興起，銀行的房貸利率也跟著一路飆升，目前全國首套房的貸款利率平均值已經達到了6%，故而你這個5.39%（基準利率上浮10%），並不算過分，甚至是一個較低的水平。
為什麼會提高利率？
銀行審批時的房貸利率並不算真正的利率，即使你已經簽訂貸款合同，仍然不算真正的利率，只有放款後利率才是確定的。
銀行為什麼要提高利率，主要有兩方面的原因：
（1）供不應求：房貸申請人的人數太多，銀行的資金量不夠，理論上來說銀行似乎是不缺錢的，但是一方面銀行不會資金全放在一個行業裡（分散風險），對於主要行業設置行業投放限額；另一方面銀行的資金大部分都是投放出去的，回收需要一定的時間。
故而一定的時間內，銀行的資金量是有限的，當申請的人多的時候就會出現供不應求。
（2）攬儲成本提高：從今年4月份，央行鬆口利率上限後，再加上不允許發放保本理財，因此銀行紛紛提高了自身的利率水平截留保本理財資金，特別是大額存單利率。存款利率提升，相應的貸款利率也會跟著上升，這是市場規律。
應該怎麼辦？
個人與銀行相比而言，你是弱勢地位，沒有辦法，只能接受（你即使上告，銀行也可以以無額度推脫），雖然理論上你可以拒籤，更換其他銀行（開發商合作的銀行一般都有兩三家），但是其他銀行一方面貸款利率不一定比你目前的貸款行利率低；另一方面，就當前形勢而言，貸款發放都需要一段的時間（短則幾個月，長則一整年），故而此時貸款利率低的銀行，或許幾個月後利率也會比目前的貸款行利率高。
因此，如果只是5.39%的話，我的意見是就直接簽了，了卻多餘的麻煩；至於注意事項，說實話，最多就是把補充協議看一遍，其餘的我們也無能為力，就像買房的合同，還不是來一份籤一份。
鯉行者
5.39還不滿足？武漢這邊都上浮30%了 我才辦完，利率6.3%，咬著牙籤的。
還是叫光頭
合同簽署前銀行上調利率怎麼辦?
銀行貸款利率都是以合同簽署為準。
首先，銀行上浮利率的原因。
一般就是兩個原因，一是監管要求上浮，比如房地產調控時候對銀行的信貸政策有要求；二是銀行的經營需要，也就是出於平衡經營成本和利潤的需要進行階段性的利率上浮。
第二，貸款審批通過，如果合同已經簽署是4.9%，且合同中沒有銀行可隨時調整利率的相關條款，那這個時候所謂補充協議，完全可以拒籤。你可以堅持要求銀行按4.9%放款，如果銀行拒絕，就打客服或者去銀監局投訴。
第三，如果是雖然貸款審批通過，但合同還沒簽，那就沒什麼好辦法了，商業行為，得是兩家都願意才行，銀行就是要提高利率，作為貸款人，似乎也只能是被動接受。
第四，從現階段的市場行情來講，這個利率水平不算高。當前五年以上基準利率就是4.9%，但是銀行的吸儲成本可能不止這個數，換句話說，以4.9%給你放款，銀行大概率是賠本的，如果是這樣的話，他們寧願不做你這單。
第五，如果實在糾結這10%的上浮，大可以先不籤，先找別的銀行再申請個試試。不過大概率其他銀行也是這水平，當前能以基準放長期房貸的，好像還真不多。
綜上，供參考。
黑豆齋
商貸審批通過時利率是4.9，現在要籤補充協議提高到5.39銀行才放款，應該怎麼辦？有哪些需要注意的問題？面對這種銀行忽然提高利率的情況，購房者選擇餘地並不大，下面冷眼詳細講解解決的方法。
一、購房者首先了解房貸利率忽然提高的原因。
首先購房者先要和銀行貸款經理瞭解一下，為什麼自己的貸款利率忽然從4.9%一下提高到5.39%。房貸利率忽然提高主要有三種可能性：
1、市場環境因素：整個市場的房貸利率全面提升，購房者申請房貸下款時候正好處於這個時間點上，因此銀行提升房貸利率。
2、銀行自身因素：貸款銀行由於申請房貸的人數眾多，自身房貸額度有限，為了賺取更高的利潤，因此提高房貸利率。
2、購房者個人因素：購房者自身的申請房貸條件有問題，例如貸款資格、收入證明等。銀行為了規避風險，提高房貸利率。
二、針對各種房貸利率提升的原因，進行針對性的解決。
1、市場環境因素解決方法：通過滿足銀行要求降低房貸利率。
如果是整個市場的房貸利率全面上漲，購房者只有通過和銀行協商解決降低利率，因為如果到其他銀行申請房貸，利率有可能更高，費時費力得不償失。
銀行貸款經理一般都是有權利降低房貸利率的，但是購房者必須滿足銀行的某些要求或者某些條件，最容易達成的條件就是購買銀行的理財產品、保險、貸款等，大概率會降低房貸的利率。雖然在購房產品過程中會損失一定金錢，但與降低的房貸利率相比，購房者還是比較划算的。
2、銀行自身因素解決方法：去房貸利率較低的銀行重新申請房貸。
如果是銀行自身原因，購房者一定要據理力爭較低的房貸利率，如果銀行態度強硬不同意，購房者可以直接拒絕簽訂霸王調控，到其他銀行重新申請房貸。在拒籤之前，購房者一定要到其他銀行打聽清楚真實的房貸利率，看看其他銀行房貸利率是不是真的比較低，再開始實施，否則就是白費功夫。
3、購房者個人因素：重新提供申請材料，儘量達到銀行的標準。
如果是購房者個人問題，購房者一定要和貸款經理詳細詢問什麼原因導致貸款利率提高，貸款資格、收入證明、還款能力等。問清楚之後進行針對性的解決，爭取到銀行最低的利率。
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冷眼看地產
既然需要資金，那麼也只能是“認慫”。遇到這樣情況，作為需求資金的一方面也是沒有任何的辦法的，因為你需要資金，而對方又是放貸方，難道要鬧掰？所以，這件事情要麼妥協，要麼就貸不成款。當然了，也可以另外選擇銀行進行貸款，可真的還有貸款利率更低的銀行且能夠放貸給你的嗎？應該是少的，又耗時間，又耗精力。所以，對於商貸審批通過時告訴你貸款利率為4.9%，現在簽約要補充協議提高至5.39%銀行才能夠放款，怎麼看待？
一、銀行方面都存在合同，並且以合同貸款中籤訂的協議貸款利率為準。所以，自身就需要把合同進行詳細的閱讀，查看裡面是否存在根據市場利率波動還是存在上浮比例，甚至說存在後續的補充協議。如果沒有，還是找個人拖個關係把這個事情說一說吧，也許就解決了。
當然了，既然是需要資金，如果想通過法院、上訴、報警之類的做協調，可能這筆貸款也就拿不到手了。所以，就看你需求資金的程度了，如果需求資金挺急，那麼就只能是“認慫”。要是需求資金不急，可以在各個銀行逛一逛，先不籤補充的協議，也不說籤，藉口出去一趟，轉一圈各個銀行的貸款利率情況，對比一下，如果覺的差不多，也就沒必要再耗費一圈精力了。
二、這件事情說是說不清楚的，合同雙方同意才成立，只有雙方同意成立了才能夠放款。所以，要麼不要了，要麼就是同意。當然了，也是可以給相關舉報打電話，進行舉報。但鬧下去也沒有實質性的結果，最後大概率也不會放款給你。所以，要麼“認慫”，要麼就不要了！
厚金說
就上浮10%，籤吧。
4.95是基準貸款利率，上浮10%5.39%，已經不算高了。房貸利率是政府調節房地產利器，以目前的現狀來看，10%算是比較保守的，未來有可能加到20%，深圳已經有首套上浮15%的先例了。有什麼理由不籤呢？銀行有銀保監會監管，利率調整受監管單位嚴格監管，不是想調就調，上浮10%是常態。能拿到基準的是幸運，拿不到也是正常的。
貸款銀行你又不能決定，貸款利率你也不能決定，你能決定的是，不買這個房子。
說實話，未來幾年，這個利率應該是常態。攤到30年的每個月等額本息，可以忽略不計的錢。
