1月3日，长沙土拍第一发，本文将详解。先总结下2019年土拍战报：
全国排名第19！超过深圳！（此处可以有表情符号！）
考虑到我们的楼面价在全国并不算高，这个数字还是比较靓丽的。
长沙经济发展不依赖土地财政！但也还是为财政做出了很大贡献。
进入新年，看2020年首发土拍，有点火——
01
尖山湖限价地
ta拿下
今天，长沙迎来2020年第一场土拍！
共3宗地块，2宗商住地块、1宗商业地块，商住地块均为限价地，2宗成功出让，1宗熔断！
其中，尖山湖118号地块是重点。
刚刚，共9家KFS参与竞拍，经过29轮竞价，ta拿下：
9家KFS竞拍，历经35轮报价，地块最终由梦想置业以6.84亿元摘得，折合楼面价4421元/㎡，溢价率34%。
重点在于毛坯限价9200元！
靠山临湖，近地铁城铁，周边学校、商业、公园、就业等一应俱全！来看地块详情——
02
限价9200元
靠山临湖，低密宜居
118号地块出让总面积为89955.61平方米，出让面积为89955.61平方米。
地块具体位置：118号地块，位于尖山湖片，东方红路与千灯路交汇东北角，地理位置不错！位置图：
地块性质为商住用地，建筑限高36米。规划住宅用地面积70132.49平，容积率1.5；规划商业19823.12平，容积率2.5。
地块项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。以下为挂牌条件：
- 1.住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。
- 3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
根据计算，项目将打造低密度的12层以下小高层洋房小区，配套建近5万方商业，加上东边即为尖山湖公园、南邻第三工人文化宫（规划），靠山临湖，家门口就是公园，又是一个宜居项目。
（地块规划示意图）
03
片区3轨交汇
周边多个品牌KFS聚集
118号地，位于尖山湖片区，周边3轨交汇。
- 长株潭城铁
- 地铁10号线
- 小运量梅溪湖高新区专线
118号地块距离城铁麓谷站仅500米左右：
（城铁麓谷站实拍）
片区还规划有地铁10号线，走向为黄金大道-东方红路-青山路，预测与城铁交汇于麓谷站，且南边在工人文化宫处设站，距离地块最近不到300米。
除地铁外，还规划有有一个“小轨”，小运量有轨电车——梅溪湖高新区专线：
根据线路站点设置，在岳麓大道与东方红路处设东方红路站，距离地块不到1000米，线路开通后，来往梅溪湖，非常便利。且有轨电车站点可与地铁换乘。
目前周边已有金侨风华府、金南家园、清控科创、美的麓府、长房先导等项目，另外还有金桥小学、雅礼麓谷、北大恒定（建设中）等学校，长房10万方商业规划，未来会是片区商业核心，且本身位于信息产业园，是就业大粮仓，从工作到生活，一站式搞定。
（雅礼麓谷中学大门）
04
新年首宗熔断地块
限价7800元
此外，望城区今天2宗地块出让，一宗商业地块，位于望城区府板块；1宗商住地块，位于观音岩片区。
其中商住地块限价7800元，经24笔出价，到达地块最高限价后熔断，地块将于1月14日在长沙公共资源交易中心进行现场摇号。
037号地块位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西南角，占地102.41亩，规划为纯住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤24%；绿地率≥40%；建筑控制高度≤80米。
地块位于雷锋大道板块，周边有观音岩水库、谷山森林公园、高铁西站等，学校有长沙市一中金山桥学校、香桥小学。
周边项目有春晖花园、新力帝泊湾、时代年华、中粮、金地等项目。
挂牌条件如下：
- 该宗地需配建计容建筑面积不低于1.5万方限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房(毛坯)销售均价不超过2306元/平方米。
- 限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。
- 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
至于另一宗商业地块，36号地仅一笔出价，被长沙九强置业有限公司底价摘得，成交总价6494万元，折合楼面价1789元/㎡。
36号地位于高塘岭街道雷锋大道以东、望府东路以南，占地24.76亩，总建筑面建面3.63万㎡，规划为商业用地，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜80米。
如此，片区又将新增一个小型的商业综合体，加上片区的奥莱、正荣、以及建设中的万达广场，片区商业聚集，是核心CBD区域！
值得注意的是，地块要求竞得人须投资建设一个企业总部基地项目，投资总额要求不低于2.5亿元（含土地款），且必须引进一家建筑工程施工总承包壹级企业，并在望城区缴纳税收。
05
新年第一拍
3地成交
取得开门红
新年第一次土地拍卖，3宗地块，2宗成交，1宗熔断，取得开门红！
同时，挂地也有新动态，其中星沙一宗地重新挂牌，另外雨花区自然村编号115号限价11800元地，重新挂出！
115号地块此前出让，因无人竞价，流拍，本次重新挂出，是否是已有KFS有意拿下呢？
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