蓝狼2017
个人分析'：一、长沙户均住房两套半，有实力买房的人都有几套房，特别是其中有相当部分是机关文教卫等事业单位和大企业的福利房集资房团购房;二、长沙前几年土地供应量较大，去库存也是17年上半年才完成，房价上涨没与其他大中城市同步;三、长沙市政府廉价房保障房建设较多也拉低了均价解决了部分低收入群体刚需;四、长沙有相当一部分收入稳定群体置业意识超前，在国内一线城市以及海南等旅游地购有房产，本地房产已经不能满足他们的置业意愿，这部分隐形资产配置尚未引起重视。
亚海302
我本人衡阳的，来长沙11年，我个人感觉长沙房价不高主要理由还是长沙对湖南省内的吸附能力远远不如武汉对湖北，长沙的地理位置以前即不如株洲也不如衡阳，经济在省内位置没有现在这么突出，早个二十年前，象我们衡阳湘南区域很少会想到来长沙，绝大多数都去了广东。最近十多年长沙确实有很大发展，所以来长沙创业工作的人陆陆续续多起来，即便这样，长沙本身的居住人文环境并没有比省内的株洲常德郴州岳阳有太大区别，你去看看湖北的荆州襄樊就可以理解什么叫差距，而且长沙居然雾霾也很严重，我现在都在为十多年后养老犯愁，象长沙这种夏天热死冬天冷死，中间还有雾霾伴随如何吸引人常住，长沙现在的房价我不如去昆明养老，如果再有钱，国内可以青岛，海南，甚至清迈，当然，有条件肯定移民，再不济我花不到长沙一半的价格可以回衡阳买同样品质的房子。我没想过在这终老，买这么多房子做甚。
湖南老廖
1.长沙政府没有选择土地经济，长沙土地GDP贡献值占较低，土地财政依赖的度低 ，
控制房价措施十分严格。17后限制了外来炒房团 ，其他中部省份
在土地经济中管理放开了不少，房子被炒作的空间被放大，主要表现有合肥和南昌。
武汉因为战略地位和综合实力都是优于长沙的 ，理所当然比长沙高出不少。
郑州是仰仗着国家中心城市，高铁交通特大枢纽，和河南巨大的人口数量，提升了河南的房价。
2.长沙可供发展的的土地面积足够多，土地相对便宜，长沙的土地面积是深圳的三倍，人口却不到深圳的五分之二。
3.长沙的人口净流入只是在最近几年表现突出，离千万级人口的特大城市还有差距，人的数量决定了长沙的房价高低；
4.长沙本地人，对房子热爱度低，偏爱生活性质消费，不热衷于炒房
5.长沙的产业暂时没法大量吸引高端人群流入（IT产业，金融，智能制造 ）;所以长沙的人均收入低，高端人才和产业环境暂时不理想。房价拉高就不能起明显作用
6.长沙目前在国家行政地位还是一个标准的省会城市 ，暂时还有一个新一线城市的标签 ，其他武汉，和郑州相比。国家定位上还差一个等级 ，所以没有名号上的炒作空间，长株潭一体化也暂时没有实质性的突破，并且目前进展缓慢。
生活在长沙
先看看长沙是如何打击炒房的：（1）外地户口在长沙不准买房。外地在长上班工作人员，必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格！（2）长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房，不能购买第三套房！（3）新迁入长沙户口满两年方可取得购房资格。（4）小孩和父母分开立户无房的，分立开户满两年后方可取得购房资格。（5）夫妻离婚无房的，离婚满两年方可取得购房资格。（6）旧房出售的，必须拿到房产证满五年方可办理过户手续！上次六条限购措施，已经将长沙房价摁在地上动弹不得！所以，长沙的低房价完全是政府控制的结果，因为控制房价成绩突出，长沙市政府2018年受到住建部通报表扬！
n87
房价低，大部分原因是公务员小区太多。八荒小区一二期，圭塘河一二期，鹅羊山。只说这3个小区，估计就有1万多套。这3个是近几年的。还有每个单位都有集资房。要知道这些人可都是买房的主力。
其余原因就是，政府控制房价坚定，然后地多平原多，资源均衡。东到星沙，西到望城。你梅溪湖贵，我买到滨江，滨江涨，我买到望城去，反正4号线也到了。
像我老家，3面环湖，就一个方向给你发展。结果一个人口净流出的县城，新电梯房价快6000。老城区的房子只卖1800元。
再者，长沙经济还是不行，中联，远大，
三一，还能想到啥。长沙美其名曰消费型城市，洗脚，饭店能吸引多少净流入人口。
三毛152213014
我觉得长沙房价相比周边比较低有以下原因：
1.长沙平均工资不高。目前，除西藏、黑龙江外，其余29省份均已公布2016年平均工资数据。其中城镇非私营单位就业人员平均工资，北京近12万元居首，河南不足5万元垫底；湖南非私营单位职工平均工资超过58000元。对比周边省份，发现湖南非私营单位及私营单位职工平均工资都处于中位。如下图
收入是影响购房能力的重要方面，因此长沙的收入水平影响到房价上涨难度。
2.长沙周边县市发展比较好。在长沙的长望浏宁，无论是经济发展还是社会发展，城市建设、教育发展、医疗设施等方面都很好，不少人在长沙周边安居乐业。
3.长沙单位房比较多。在以前有福利分房的年代，长沙不少单位都建了集资房，因此不少人没有加入购房大军。
笔随我心
本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:
1.地理位置影响
长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。
武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。
在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。
2.经济原因.
长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？
不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）
武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。
至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。
3.历史原因.
长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。
4.城市规划
没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。
长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。
人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。
时范别墅设计
个人看法😊，请多指教！
1.其实，湖南人不愿思想和身体受约束，一般选择建私房。买房主要是因为工作需要和旧房改造拆迁。
2.而且湖南人崇尚劳动最光荣的传统，很多人骨子里讨厌不劳而获的人，也不想成为那样的人，喜欢炒房的人也有，主要是喜欢赌的人。
3.长沙的产业结构主体是实体经济，虚拟经济占比低，而实体经济最重要的就是控制成本，不然就很难发展下去，这也是长沙实体经济与一线城市虚拟经济的最大不同。实体经济有比虚拟经济更强的话语权，因为实体经济的可代替性弱，不是随便成立一个公司就可以代替的，而虚拟经济可代替性强。这就好比中国经济与美国经济。
4.长沙辐射周边均匀，交通发达，周边人去长沙办事，基本上一天可以来回（主要是指岳阳、益阳、常德、湘潭、娄底、邵阳、株洲、衡阳等地，湘西和湘西南少数地区除外），加上湖南人喜欢守土戊边，不喜迁移。
5.长沙周边卫星城市各有千秋，不易被长沙吸收，岳阳的石化和港口，株洲的机车，娄底的涟钢，湘潭的科技，衡阳的医药，邵阳的小商品，常德的文化旅游，益阳的农牧。产业不转移，人员当然也就不会集中。
敬天爱人169
长沙，湖南省省会城市，也是我国中部重要的中心城市，总面积11819平方公里；辖6个区、1个县、代管2个县级市；常住人口800万，城镇化率77.59%，2018年上半GDP为5060亿，位列城市GDP排名第14位。
那为什么长沙的房价这么低？中部其他省份的房价都比长沙高？从下面几个维度给大家分析一下：
一， 产业结构
长沙是以工业和大型制造业闻名全国的一座城市，虽然城市GDP高举第14位，但是第一产业和第二产业贡献了整个长沙近60%的GDP。与其他中部省份的省会城市相比，长沙有人均工资偏低、对高科技人才吸引力低的特点。
扩大到省来看，整个湖南省是一个以农业为主的大省，其经济发展很不平衡。到目前为止，依然存在许多贫困县。
以上两个主要因素在一定程度上削弱了长沙市到房产需求，故而长沙的房价在中部省会城市中排名靠后。
二、城市扩张
从2011年7月望城撤县改区开始，直到2015年1月的长沙县暮云街道、南托街道并入天心区、长沙县跳马镇并入雨花区，长沙市区由975平方千米扩大到2185平方千米，扩容224%。城区的扩大，直接造就了大量的拆迁户，而这些拆迁户拥有集体产权的房子，过着靠出租房屋的小日子，他们是没有买房的需求和动力的。
城市在扩张中还造成了长沙的土地供给量溢出、楼市存量巨大的缺点，从另一个维度上抑制了长沙房价的增长动力。
三、本地需求
大部分长沙本地人是不缺房子住的，靠外来人口很难带动长沙的房价。再加上长沙至今还存在福利分房制度，许多人可以享受远低于市场的价格买到福利房，这就进一步抑制了长沙房价的上涨。
这就是长沙房价一直以来处于中部省会城市低位的重要原因。但小编相信，随着长沙的产业结构调整、城市扩张的停止、人才进一步的引进，很快就能摘掉“中部房价洼地”的帽子。
好好找房
讨论商品价格要从供需两端分析，供给方面:
1.长沙市区基本是平原，湖泊较少，可用土地很多，所以根本不会存在像深圳那种无地可拍的问题，所以土地储备是很丰富的。
2.长沙市老城区集中在河东四区，外围拆迁成本很低，可以成片规则，不存在像武汉那种因为湖泊和老宅过于分散导致开发成本高的问题。
3.长沙的规则也很有问题，我读书时长沙着力发展东区星沙片区，读完书又冒出个西部高新区，前几年搞北部物流园，现在又开始开发城南，加上吹了几十年的长株潭一体化，导致长沙发展呈现碎片化，没有连成面，形成规模效益。
4.长沙的城建也有问题，开发商很容易改容积率，现在基本都是5点几的，导致过于集中而且住房供应过大，库存居高不下，而且还间接导致配置设施不够全面，吸引力不高。
从需求方面:
1.长株潭一体化导致部分人株洲湘潭人不买房，而衡阳以南的人基本都去了广东，所以在长沙定居的人并不多。像我们部门只有我一个是湖南南部的。
2.长沙的超大型企业并不多，相反的是小型私企很发达，小微私企的待遇你也知道了，间接导致长沙实际上大多数人的收入并不高，大多在2500-5000之间，扣除生活开支要买房只能啃老，所以消费能力有限。当然有钱的都是形形色色的小老板，靠小老板拉动楼市基本不可能。
