帥稥葛
兩百萬的資金，如果對於房產不是剛需，投資房產就不要“湊熱鬧”了，將資金選擇理財更為合適。更多的投資者依舊會傾向於房產，畢竟這幾十年房產價格始終都是“漲漲漲”，並且就算是價格下跌了也還有房產在手中，就算遇到什麼困難了還能夠抵押貸款。但是，從投資的角度講現階段投資房產並不划算。為什麼？
一、房產價格近幾年再次出現大幅上漲的概率很低。
我國房產價格的走勢有著明顯的特徵，“快速上漲，高位橫盤”。可能投資者能夠明顯的感覺得到，我國房產價格呈現的是一兩年時間快速的上漲，然後五六年的時間價格高位橫盤。可能都是有著模糊的意識，在談論房地產市場的時候會說前幾年價格上漲的很猛烈，今年情況並不怎樣。2009年、2010年，房地產價格呈現著快速的上漲，漲幅能夠達到50%、100%，可是之後的時間呢？由於限購、限貸政策的存在，2011年至2015年房地產價格更多的是高位橫盤之態，而不是繼續的上漲。
2016年、2017年，房地產市場價格再次出現了異動，地域上出現了50%、100%的漲幅，很快也是席捲全國。史上最強限購、限貸出臺，2018年房產價格得以遏制。如果從房產市場價格的走勢看，未來更長時間應該是高位橫盤，而不是再一次的巨幅上漲。所以，近幾年房產的投資性並不大。
二、房產出租的回報率並不比理財回報率高。
很多投資者認為，就算是房產價格在近些年來沒有巨幅的上漲，那還有租金回報呢？每年還是有著百分之幾的回報率。房產租金回報率，以現在總房產價格來看，往往是低於3%的存在。雖然能夠跑贏一年期、二年期、三年期銀行基準利率，但是對比銀行理財而言，回報率欠缺很多。好一些中低風險的理財甚至能夠達到5%的年化收益率，比房產租金投資回報要合適得多。
厚金說
如果我中獎有2百萬，我會第一時間選擇買15年的養老保險，再去找份輕鬆的工作工資低點也可以，別想去投資搞什麼生意這些因為我不是這方面的料，每天都輕輕鬆鬆的過日子沒什麼壓力到老一定年齡了早上散步喝早茶和朋友聊天打些撲克牌到處走動走動就這樣過一輩子啦
國書籤
坦白地說，這兩樣都不是好選擇，因為目前的理財利率比較低，而房市基本已經熄火了，想“撿漏“很難。如果兩者必須選擇一個的話，那麼還是買理財為好！
手頭有200萬，不是小數了，一定程度上意味著某種財務自由。但是，目前通貨膨脹還是比較厲害的，錢越來越不值錢，所以，錢放在手裡不行，必須讓錢生錢，至少能跑過通貨膨脹率。
什麼是通貨膨脹率？
通貨膨脹率主要反映的是物價變化情況，反映的是通貨膨脹和貨幣貶值程度。目前反映通貨膨脹率最直觀的指標是國家公佈消費者價格指數——CPI。比如，2019年6月，CPI同比2.7%，我認為這個數據稍微保守，考慮別的因素，通貨膨脹率可能大概在3%-4%左右。也就是說，一年利息超過4%才能保證錢不貶值。
那麼，投資房子後選擇出租，租金能跑贏通膨嗎？
200萬，在北上廣深這幾個一線城市只夠首付用，如果全款買房，在均價1-2萬的二線城市應該可以。我們拿哈爾濱為例，哈爾濱好的樓盤，住宅目前均價一萬五左右，比如哈西、群力地區，在這裡，200萬能買100多平方米的房子。在五八同城網上，哈爾濱三室二廳的新樓大致租金如圖：
以3000元計算，一年租金3.6萬，3.6/200*100%=1.8%。
請看，租金才1.8%，遠遠跑不贏通膨率，買房出租很不划算。至於買門市出租，租金雖然高一些，但是門市交易成本太高，而且現在門市嚴重過剩，除非絕佳地點的，地點一般的很不好租，所以買房出租比較不划算。
把錢存進銀行買大額存單或者國債基本能跑贏通膨，是個好選擇！
相比之下，現在銀行大額存單和國債都能做到4%利率以上了，兩者基本都無風險。下圖為2019年四大國有銀行大額存單最新利率表。
綜上，把這200萬存進銀行，能拿到4%以上的利息，基本能跑贏通貨膨脹，在沒有更好的理財方式情況下，我覺得把這200萬存進銀行，買大額存單或者國債，還是值得出手的。
李中東
這個問題需要用數據說話，歷史到今天，我們就用今天的數據。
情況一：買理財。
200萬買理財，一年的收益率可以在5%附近，如果你搞大額存單或者是一下小銀行，一年7%也是可以的，這樣，你一年的無風險收益是14萬。本金還是你的；這裡不考慮你存死期2%收益的情況，也不考慮你炒股炒期貨一夜暴富或者爆虧的情況。所以，你買理財，年化7%應該是極限了。200萬本金還是200萬，不會少。
情況二：買房子。
買房子有兩種情況，第一是房子是否會升值貶值；第二是租出去能租多少錢；首先看第一種，目前樓市比較穩定，大家也能看到某些地方樓市還在漲的消息，也能看到某些地方樓市跌了的消息，但是大部分都是穩定，所以第一種情況下，樓市穩定，你200萬還是200萬；第二是租出去能賺多少？200萬的房子，在二線城市大概能買133個平方，大概4000元每月，一年也就是5萬（應該是往多了算）；如果在一線城市，200萬能買50左右平方，一個月大概能租個5000，也就是一年6萬。所以，年化收益率大概在3%附近。
買理財，沒什麼手續；買房子再出租，手續一大堆；其實，大家買房子都是指望未來房價能漲，也就是那個200萬的基數能漲。如果拋開基數不談，買理財合適；至於這個200萬的基數能不能漲，近幾年應該還是穩定為主；再過幾年，隨著生產力的提高，經濟的發展，可能會漲。
大家認為呢？
螞蟻聊股市
賬，算一算就明白了。
這是目前市面上各家銀行的活期存款利率。
比較低！
根據簡普科技大數據研究院最新的報告顯示，其監測的18家銀行發行的45只T+0理財產品中，最新平均收益率為3.27%。
而根據最新大額存單和國債收益率、結合金額看，結果如下：
大於50萬元的、3-5年不動用的資金，大額存單，利率4.125%左右；
50萬元以下的、3-5年不動用的資金，國債，將近4%的收益。
好了開始計算：
200萬*4.125%=8.25萬元。
那麼投資房產又怎麼樣呢？
此前易居房地產研究院曾發佈了一則數據（2018年的）：
4個一線城市的平均租金收益率為1.8%;
31個二線城市平均租金收益率為2.5%;
15個三線城市租金收益率為2.7%。
不考慮貸款因素的話，200萬元可以在二線城市買一套。
這裡我們假定是二線城市。
一年的房租收益率就是：
200萬*2.5%=5萬元。
現金一年利息收入是8.25萬，而投資房產一年的房租收入才5萬元。
乍一看，是現金划算。
果真如此麼？
這裡你沒有計算另外一個最重要的隱性因素：
房屋增值！
這是截止2017年幾個新一線城市（宜居數據中列為二線，其實一回事）十年間房價的漲幅情況。
南京十年漲幅高達353%，重慶為266%，天津為211%，杭州、武漢、成都為200%。
及時按最低的三個城市計算，每年房租的增值速度也達到了20%。
所以投資房產的每年的收入應該是：
200萬*2.5%+200萬*20%=45 萬元！
結論：
上述計算都是建立在現有數據的基礎上得到的。
當然房產收益這一塊，今後增速這一塊肯定跑不出此前十年的高增長比例了。
但即便如此，就算按每年5%的增值計算每年實際的收入依然有15萬元！
如果再考慮利率未來是走低，而房租收入即便跟蹤CPI被動變化也是增長等情況，
投資房產並出租所得到的收益只會更高。
希望對你有幫助！
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Tooz説
咱們先看第二個問題，許多人投資房子後選擇出租，這與平時理財是一樣的，投資房子後想見效益，將房子出租出去，不管租金多少，月月可以見錢啊。坤鵬論身邊有兩套房的同事，全部會將第二套房出租。
有一同事，2000年花14萬購得一小門市，年租金兩萬，於去年的時候賣了80萬，拿他的話說，這些年的租金早把買房錢掙回來了，80萬是純利潤。
如果這個問題放在前十年八年，豪無疑問，去買房子穩賺不賠，但2018年，國家提出“房住不炒”，並且出臺一系列的控制房價政策，可以看出國家來真格的了，以後房子漸漸將退出投資的舞臺。
200萬也不是一個小數目，投資房子很有可能被套。坤鵬論一同事，想抓住朝鮮經濟發展的機會，在丹東新區搶到一套每平4000元的房子。據說一個月的時間房子就漲到每平8000元。但是現在想往外賣，沒人接盤又有什麼用呢?
所以現在手裡有200萬，不如先買理財，採用分散投資的原則，高、中、低各種理財產品配置一下，現在國家各項政策越來越完善，象以前炒房投機的可能性越來越少了，迴歸理財的思想，收益能跑過通貨膨脹就謝天謝地了。
坤鵬論
很高興能回答您的問題！
先說我的答案：第一優先選擇投資買理財！第二既然是投資房產，投資後大部分人都會選擇出租！
我主動來回答這個問題，一是我之前從事房地產行業，二是我也一直面臨著同樣的選擇，可以設身處地的考慮問題。
給予投資建議可能是這個世界上最難的事情了，尤其選擇大類資產的投資方向，我只希望能說說大實話和自己的感受，投資建議僅供參考。
題主提出了兩個問題，下面一一作答。
一、如果手裡有二百萬，是應該投資房子，還是買理財？
任何投資都有時效性，需要在特定時點並在特定期限內獲取投資收益。看題主的訴求，二百萬不是個小數目了，投資房產又是個相對長期的投資，那我暫按2019年9月22日開始，投資期限在三年來分析。
1、投資房產
題主說的房子是指住宅吧，我按投資住宅來考慮。很多人都會講政策，更會算賬，這些咱們都放在後面，就講講行業內近年來的變化。
（1）房地產行業的高峰期確實已經過去
我的同學也大多在房地產行業，大家平時交流比較多，我們自己開玩笑說：每次同學聚會都像房地產行業各部門開會，大家的共識是2016年是房地產行業的最後一個高峰。
2016年12月19日，國家通過《央廣財經評論》正式提出“房住不炒”政策；2017年3月17日北京市出臺“317新政”收緊房地產個人住房貸款，2017年當年50多個城市跟進出臺了樓市限購政策；這些都是針對購房者的。2018年、2019年又陸續對開發商收緊了融資渠道。
現在很多小開發商面臨著無地可拿的局面，中型開發商融資成本急劇上升，大型開發商稍好但2019年下半年開始一手房銷售收入會出現明顯下滑，應該說行業陷入了艱難時期。
作為從業人員，現在也在面臨選擇，是在行業內繼續堅持還是轉崗甚至轉業。
（2）一手房和二手房市場的情況
如果不考慮比較特殊的城市，比如省會城市中的瀋陽、呼和浩特，三四線城市裡的洛陽、南陽、臨沂、南通。目前全國一手房市場處於“託而不舉”的狀態，一手房市場已經開始逐漸冷卻，這些特殊的城市後面也會逐漸歸於平靜。二手房市場普遍處於下降通道，出現成交量凍結、業主降價出售甚至有價無市的情況。
房地產政策有傳導週期，一般是一線“北上深”先啟動，隨後傳導到省會城市，最後三四線經歷最後的瘋狂後歸於沉寂，歷次都是這樣發展。北京市場是在2017年“317新政”發佈後迅速冷卻，至今已經兩年半，目前沒看到有大的起色。二線省會城市隨後也大多如此，一些三四線城市近兩年經歷了最後的瘋狂，但如果考慮後市並不樂觀。
（3）關於房產投資變現和收益率
房產投資屬於固定資產投資，變現週期長、流動性較差。之前潘石屹估算過中國房地產總市值超過400萬億，每年上市流通率只有1%左右。如果題主購買的是一手房，變現週期至少要三年，有些城市限售政策影響可能延長會到五年，實際是比較不利的。二手房略好，但目前很多城市掛牌週期都比較長，會增加變現難度。
從收益率角度看，如果不出租，僅靠房產增值獲益，目前很多很多城市面臨房價下跌，投資是不划算的。如果出租，大多數一二線城市年化出租收益率在2%左右，如果房價增長不達預期，相比200萬理財收益大概率5%-7%的區間，相差比較大，是否必要需要掂量。
2、投資理財
二百萬的投資金額如果投資理財，每年獲得的投資收益還是比較可觀的，而且投資金額比較大，可選的投資產品也比較多。昨天我剛好回答了類似的問題，借鑑一下。
先強調一點，理財是一種相對保守的投資，理財的目的是為了對抗通脹並獲取相對穩定的資產升值，而不是一夜暴富的賭博，因此要從理財伊始就樹立長期投資的觀念。
目前投資理財的渠道主要有銀行理財、保險、信託、股票、基金、國債、黃金、互聯網金融產品等。列個表格清楚一些。
我按照自己的投資經驗，把各類型理財產品劃分為了低風險、中風險、高風險、超高風險四類，鑑於P2P類理財產品的合法合規性問題較多，且近年來頻繁爆雷，不建議投資。因此，暫按照三類進行劃分。每個人對風險的承受能力不一樣，但建議中低風險理財產品的配置比例不低於50%，或高風險理財產品的配置比例不高於50%，具體比例需要看家庭的承受能力，切記高風險投資用閒錢，我們的目標是獲得長期複利收益。
如果二百萬的投資僅投資中低風險的理財產品，在未來的三年內，大概率是要跑贏投資房產的。拿二百萬投資的人，有一定的投資知識儲備和風險意識，會有比較好的投資配比和收益率。
二、為什麼有些人投資房子後選擇出租？
這個問題我就簡單答覆了，既然是投資，投資的目的大多是為了增加投資收益率。在目前市場行情下，單純依靠房產升值可能難以實現預期收益，投資後出租是比較現實的選擇。
感謝今日頭條、感謝題主的提問，也感謝大家的閱讀和關注，初心學財經，堅持說大實話，謝謝您的點贊和鼓勵！
初心學財經
如果是我，我不會投資房子。我們對比下投資房子和買理財就清楚了。
200萬買理財，隨隨便便就能讓收益達到5.0%以上。投資方案有兩種：
- 一種是將存款存五年定期，大部分的中小銀行都能支付5.0%以上的利率。
- 另一種是組合配置，一部分大額存單，一部分銀行理財，一部分智能存款，再加一部分股票，稍微有些浮盈就超過5.0%以上。而且還能支持每月領利息。
200萬買房會是什麼樣的情況呢？
以鄭州的房價為例，我們買中高端地帶的房產20000一平，一百平米，三室左右，月租金3000元。我們算沒有空置率，一年租滿。我們來計算一些數據：
- 200萬本金收回需要2000000/4000/12=41年。
- 房子收租的收益率為4000*12/2000000=2.4%
- 200萬投資到房產上有一定的機會成本，我們如果拿200萬買理財，一年還有5%的收益。房價每年漲幅2.6%（5%-2.4%）只能說不賠。
- 從安居客上的數據來看鄭州二手房的房價只比去年漲了1.41%，新房還降了1.08%。也就是說如果買房，至少這兩年是淨賠的。
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買房投資還有其他方面的劣勢，比如：
- 你收租費的精力，存銀行理財可是壓根不用你操心，到期領錢。
- 隔十年房子舊了裝修還得掏錢，這也是成本。
- 超過20年房齡，房子很少能賣出去的，房價可能還會跌，很多銀行都不收。
總結：
早些年買房子的人是靠房子掙了些錢，但我一直認為房子是關係民生的商品，並不是一個好的理財投資品，因為國家是不會讓你靠它賺錢的。
如果你覺得我說的有道理，歡迎關注我：銀行研究僧。
銀行研究僧
主要是要看打算投資多久，如果只投資1-2年，那麼應該選擇理財產品，因為理財商品的流通率高。如果是打算長期持有，那麼久應該選擇投資房產。
理財投資按照市場現在4%-5%回報率的話，200萬的回報率在8-10萬之間。如果2年後需要這200萬去做其他的事情，扣除膨脹的話，應該是淨賺5萬左右。20年的話是就是100萬。
在來看看投資房產，以上海來說，地鐵旁的一套小戶型，每平方4-5萬，看地段。200萬可以買一套40-50平方的房子，去除稅費等，40平方的一室戶可以到手的。（假設有購買資格）這樣的一套房子，每月的租金在3500-4500之間。那麼你一年的回報率在5萬上下，一樣扣除膨脹，到手2-3萬。20年後收入在50萬。
那麼就有朋友問了，那為什麼房子適合長期持有呢？不是隻有50萬嗎？而且房子的流通率又低，到時候難以出手，你算錯了吧。聽我娓娓道來，乍看之下好像是錯了，但是如果看官們考慮到20年後200萬的購買力就會明白我為什麼會有這樣的答案了。是的，你現在手上拿著200萬，20年後還是200萬，但是購買力還剩下多少呢？今年是2019年，我家門口的蘭州拉麵已經15塊錢一碗了，1999年的時候，一碗麵才3-4塊錢。一樣是15塊，但是購買力已經打了個3折，這就是通貨膨脹的威力的。如果你今天手上的是房子，也就是硬通貨，20年後它還是一套房子，加上當地的發展，房子總體是升值的，要知道我家20年前地段一般，但是20年後已經在中國館的旁邊了（好像暴露的住址）。如果20年後出手，這些看不見的隱性價值都可以變現，更重要的是，房子的價值是按照20後的購買力來計算的，光這一點，就是現金所不能比擬的。
總而言之，財富的介質是財富是否縮水的關鍵，而現金這種介質，從長期來看是不如房產的。
如果看官們看的高興，請關注小火車，謝謝。
夢想小火車
手裡兩百萬投資房子不合適的，現在買房都是高位接盤俠，剛需都不建議買，現在建議有房賣房，如果非要投資等出現三種情況就可以抄底，一種是租售比對等，二是房價低於當地平均工資，三是2016年後沒有大漲的房價跌到2009，2016年大漲的跌到2015。不過空置率高於30%地區不要買。
一，現在買房絕對是高位接盤俠，因為人們收入早被房價甩在後面，就算0首付，95%需要買房都付不起月供，並且人們收入在高房價和高物價擠壓下，還越來越低，房價和物價越高，人們消費能力越小，失去了消費力市場後，更多企業不得不裁員降薪，甚至破產關門，這個沒有房子更買不起，也就是房價只有跌一條路了。2016左右送外賣和快遞月收入過萬，現在大多數5千到7千，2016後物價房價大漲，但是人們收入不漲倒跌。
二，現在最佳投資是賣房，持有貨幣或者黃金，等房價跌了抄底再買回來。持有房產不如貨幣原因。
①其售比不划算，從2016大漲以來就不划算了，也就是持有房子不如賣房租房住，房價500萬一套的租4.5萬一年，300萬一套的只租3.5萬，100萬一套房子的租1.5萬一年，如果你貸款買房的要依賴租養貸或者租來回本你要租差不多150年。
②2015之前買一套房的，現在賣掉房子，大多數可以賺100-300萬一套，然而很多人一輩子都不可能賺100-300萬，也就是持有房子上班工作，不如賣掉房子租房或者去鶴崗玉門類似幾萬一套地方買一套安置房生活。
③持有貨幣比房子更經濟，我們貨幣不敢大幅度貶值，大幅度貶值失去控制概率高，所以你持有貨幣是比房子划算，比如你30萬買的房子，現在100萬市場價格，你繼續還房貸一年是6萬房貸，你賣掉房子手持100萬可以拿3萬利息，一個是你給銀行6萬，一個是銀行給你3萬，這是三四線情況，如果是一二線更明顯，一二線繼續還房貸一年給銀行10萬左右，你手持貨幣一年的利息會拿到也是10萬，一個是你給銀行10萬，一個是銀行給你10萬，你用不著辛苦賺錢上班就有10萬，對於部分人來說一年工資還了房貸還剩不下萬10萬。我們貨幣沒有大幅度貶值基礎，如果貨幣大幅度貶值，生活成本變高，很多企業倒閉，到時候有可能有房貸要斷供，還有貨幣貶值會導致資本外流，外匯儲備減少，這個有可能變成阿根廷現狀，所以你不要去考慮通貨膨脹多少多少了，今年半年通貨膨脹下來，我們都得不償失了。也不敢再通貨膨脹了。
三，如果要抄底建議出現三種情況。
①租售比對等，就是大家說的以房租養房貸，你就出首付錢20年後房子是你的，20年內是租客給你付房貸，這是最佳投資。
②房價低於當地平均收入，這個我認為必須入手了，因為大量人會買得房，經濟會回升，後面不愁賣不掉。
③2016後沒有大漲的房價跌到2009或者2016大漲費房價跌到2015，這個必須入手了，因為2016大漲的泡沫就是2016後漲出來的，2016後沒有大漲的泡沫就在2009就形成了。
四，空置率高的無論如何都不要入手，特別高於30%以上地區，不要管他什麼新區，還是一二線，還是城市群，理由在這裡。
①人口下滑，現在沒有人住的租的，後面基本不會有人來買和租了。
②老齡化加劇，現在空置率高，後面只會更高。
③鄉村在振興，農村就地城鎮化已經成為了發展必然，城市沒有人的，正常情況永遠不會再有人，農村人回去了基本不會來了就得。農村人來城市生計也是問題，所以大概率不會來。還會有農業科技企業下鄉服務農村農業，資本雄厚企業去郊區農村自己造辦公樓趨勢。
