沙颍河海盗
过去一年周口的新房市场确实表现一般，其实这才是周口这样的城市真实反映
图上所示是周口过去一年的房价走势图，可以看到从今年二季度之后周口市的新房价格经历了一波波动，整体房价目前均价在5600元左右，这样的房价究竟能否经得起推敲？几点观察：
第一、周口市辖区面积本身就不大，仅有的两个区房价均价不过6000元左右，价格还算合理。一组数据分享给大家，川汇区11月新房均价5756元/m²、淮阳区11月新房均价6000元/m²；相比于去年同期这两个市辖区的房价逼近7000元来说，目前来看现在的房价似乎更加合理。毕竟2017年左右周口市区的房价均价也不过5000元左右，根据简单的GDP增速来计算（按照8%的增速计算），周口的房价如今6000元左右算得上是合理的。
第二、周口市区对于周口周边县市人口的吸引力很弱也导致了哪怕进行了去库存或者棚改，房价整体的影响也不大。给我印象最深刻的就是之前一个朋友说的一句话，省会郑州外来人口中主要流入群体都是集中在周口、商丘这两个地市。而周口人喜欢去郑州基本上也是一个公开的消息，但凡有点家底的朋友宁可去郑州也不愿意去周口市区，这已经成为一种共识。为何会这样？其实从周口市区的三甲医院、优质高中等来看，周口市区的这些优质资源并不集中，甚至周口市优质高中数量还没有下面的县城多，比如：太康、郸城等。这样的情况导致了，当地人如果要选择“逃离”肯定会选择更好的城市，比如：省会郑州。
周口市区本身资源集中度不够，很难吸引周边资本堆积，什么时候买房影响不大
第一、周口区域虽然2018年常住人口867.78万人，但是市区人口不足50万，根本就是一个很小的市场。周口市还是河南18个地市中为数不多的尚未开通高铁的城市（另一是濮阳），这足以说明周口在河南地位的尴尬，不过好消息是今年12月1日周口会告别没有高铁的历史。不过相比于其他地市高铁站主要集中在市区不同，这次高铁站设立了扶沟南、西华、淮阳南、周口东、沈丘北五座高铁站，也就是说周口东站的枢纽地位被再次削弱。
第二、周口是一个明显的县市经济强于市区经济的城市，稍微好点的都撤县设市或者省直管，比如：项城和鹿邑等。根据2018年的各区县GDP数据来看，周口市区最好的川汇区GDP不过254亿，基本上跟一般县市差不多。头重脚轻的现实也导致了，周口市区对于周边县市人口的吸引力不足，而且这种情况很难短时间改变。
第三、对于刚需来说肯定还是要早买，其他人就随意了，说句实话什么时候买都一样。本身周口市区人口数量不多，对于周边人口吸引力有限，这也就导致了很难出现人口涌入的情况。刚需因为住房或者教育等问题，早买肯定划算（其实最高点买也赔不了多少）；对于其他朋友来说就随意了，毕竟在2017年左右房价波动激烈的年份，周口的房价也没见有多大风浪。本身对人口吸引力就不足，房价再高点大家“逃离”就是，何况周口人民“逃离”周口已经成为习惯。
综上，周口虽然说辖区人口众多，但是市区真的是一个很小的市场，用当地人的一句话周口市区不一定有县市里面好。房价依附于资源的这个属性决定了，没有足够优质资源吸引的背景下，一切都是枉谈。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
降没降我不知道，但我估计真涨不动了，买个差不多的房子，按120平计算，首付和装修基本掏空6个钱包了，贷款30年，月供4000多，夫妻两个一个人工资供房，另一个人工资养家，柴米油盐，水电气暖，吃喝拉撒，交通费，电话费，买衣服钱，孩子教育费，孝敬老人钱……就周口目前工资水平，房价再涨真买不起了。
用户1197906741322
14年想在外地买 结果限购严的时候 跑楼盘说找中介给想办法 找个本地人假结婚买房 这尼玛 跑周口买的建业四千多 现在当时八千七现在直接一万五六 周口现在才涨多少 不过我是刚需 更搞笑的来年限购取消了 我尼玛
小普翡翠
河南周口的房价短期内涨到头了，如果是刚需，明年是一个不错的机会，你如果想跌很多，比如跌百分之十几，这个可能不太现实了，我们很难买在最低点，但是希望周口的房价大幅下跌，这个也不太可能。
1、2019年周口的房价走势情况
目前周口的二手房的价格大概是4970元/平米，今年整体上来看，周口的房价是在上涨的过程，但是上涨的幅度非常低，2月份的时候房价是最低的，大概是4770元，那么到年底，差不多是上涨了200元/平米，上涨的幅度大概是4%，这个大概就是周口的房价走势。
2、2018年周口的房价走势情况
2018年是周口市房价上涨比较多的一年，年初2月份的时候，周口市的房价大概是4290元/平米，到年底的时候上涨到了4810元/平米，上涨了520元/平米，上涨幅度是12%。
周口是典型的四线城市，房价上涨的启动时间基本是2017年开始的，那么到什么时间结束呢？
笔者对2015年这一波楼市行情有一个“三段论”，首先是从一线城市开始的，然后传导到二三线城市，最后就是四五六线城市，每一个波段大概间隔了1年左右，一线城市是2017年开始的，而二三线城市是2016年开始的，而四五六线城市是2017年开始的，每次的上涨周期大概是2年左右的时间。
一线城市的房价在2017年就达到了高点，此后的两三年都是在震荡的走势，但是都没有走出当年的最高点。
作为四五线城市的周口，其实也是大体上符合这个规律的，也就是上涨周期是从2017年开始的，但是到2019年就接近尾声的，而2020年是冲高回落的，所以如果要在这里买房，不用太担心。今后两年都是机会。
壹号股权
2019年与2018年周口新房销售均价。
1、周口市2018年全年新房均价为4869元/㎡。
2018年末12月价格为5257元/㎡，年初1月均价为4382元/㎡，上涨接近500元/㎡。全年整体价格处于上升状态，涨幅约19.9%，幅度还是较大的。
2、周口市2019年全年新房均价为4869元/㎡。
而2019年，最近的10月均价为5481元/㎡，年初1月均价为5257元/㎡，前三季度上涨接近224元/㎡。涨幅约4.2%，涨幅相比去年明显缩小，但是整体数据反映还是未出现下降，更没有你说的下降1000多元的情况。
今年买房是否合适？
1、买房不能跟风，要有自己的判断。
我们身边很多人买房都是属于跟风状态的较多，看到市场火热，大家都去买房了，自己也觉得不买就吃亏了，所以也千方百计的跟着大部队去抢房，导致市场一房难求，增加了买房难度。
而当市场出现些许下行，或有新闻政策出现调控的时候，马上就变得非常胆小了，都害怕价格还会降，都害怕自己买贵了。
其实没房是需要关注政策动向、更要关注市场动态，也有了解行业的规律，要在对的时机买房，享受更多的选择空间、议价空间，可以慢慢挑选楼层户型，而不是跟风买房，大家都去抢房，根本没有机会挑选房子、查看是否有瑕疵、是否适合自己的需求。
2、今年，现阶段，真的是特别适合买房的时候。
相信大家在国庆节前就看到新闻，恒大、融创、万科等大牌房企带头，提前开启了打折优惠活动、全员营销活动，目的只有一个，就是更多的销售、更快的回款，努力达成年度销售目标，因此一般元旦前，春节前，是大多数房企的促销力度最大的时候，也是大家买房的旺季。
当行情有波动的时候，房企也是提前开始抢客户，所以今年的年终优惠大促活动，都要比往年来得更早一些，力度也要比往年更大一些。但是，不要以为行业这样就一定会力度越来越大，就一定到最后才有更多优惠，这样是错的。
刚刚前几天新闻，天津等多地政府已经叫停开发商的降价行为，开发商也逐步在收回优惠的折扣，而据最新的数据显示，很多头部房企年度销售目标基本快达成了，很多今年的销售业绩同比去年出现了上升。
所以，大多数的房企不会一直有较大的优惠力度，要珍惜年前的买房机会。
是否观望再等等？取决于你的买房需求和周口市场供求关系。
1、看你自己的买房需求和迫切度。
在现阶段，是否还需要再观望看看，再等等，我觉得第一取决于你的买房需求迫切度，如果你是刚需，还没有房子，那么建议此次是较为合适的买房时机，需要把握住。
如果你是改善型客户，家里已经有住房，只是需要购买更好的房子用来改善家庭居住条件，那么可以再等等，但是还是建议在春节前购买，一般春节后马上3-4月小阳春，是学区房推动市场的时候，而新的一年上半年除非是6月底，基本很少有开发商愿意优惠打折的。
2、看周口的市场供求关系。
我们结合城市规划以及房地产现状来看，周口市区主要分为四个板块，东新区板块，沙北板块，沙 南板块和物流港区板块，东新区板块为城市重点发展方向。
下图为本人10月初，和同事一起去周口调研的时候查找的各版块目前主要在售楼盘和销售价格数据，可以给你一些较为有用的参考。
整体周口的市场房源供应情况还是比较充裕的。
从周口2015年-2018年的供地情况来看，供应量还是不低的，且未来仍有较大的供应潜力。
周口买房，选择开发商建议。
周口目前进驻的大牌开发商也不少，外来的开发商主要有：建业、恒大、碧桂园、蓝城、中铁、万达、昌建等；本地开发商主要以佳利为主。
那么如果买房，在价格和品质都兼顾的情况下，我推荐选择依次排列为：建业、昌建、中铁、佳利（本土其余开发商较小，了解不多）。
其余外来开发商未推荐的原因蓝城一般为改善，价格偏高，万达以商业为主，住宅产品未必能超过别的大牌房企，碧桂园、恒大作为房产人我不推荐。
建业的楼盘品质和产品打造能力非常不错，而且一直深耕河南市场，最值得推荐，但是建业的世悦府由于是地王项目，所以产品定位为中高端改善小区，定价有点偏高，建议可以考虑其余建业的楼盘。
以上是我的回答和建议，希望对你买房有一定的帮助，也希望以给周口的朋友一些参考，祝你买房愉快。
【我们有房】资深房产人，青云计划奖作者，我们买房不踩坑！
我们有房
我就是周口的，今年新房房价基本上与去年持平吧，根本没有下降，更别说降1000了，哪来的信息？
东方欲晓王
我看了半天回复，终结出两种现象：嗷嗷叫没落的，基本人手一两套房（其实他们也明白，自己已经掉进房产这个大漩涡里了），哭着喊着落价或者观望的，基本都是在城里没房子的。目前周口的房市，基本都是有价无市，嗷嗷叫标着七八千，真正卖出去的寥寥无几，二手房挂上一俩月更是无人问津，除非大出血。至于现在能不能入手，那就看你急用不急用了，结合自己的手头。
陈淮山猫
我们在国家放弃房地产做为驱动经济增长的动力的大政之下，分析一下周口未来的房价走向，首先国家不会再允许有限的资金用于炒作房地产，周口又是一个没有任何优势（天然资源）的普通地级市，属于人口外流比较严重的城市，经济增长乏力，居民收入增长缓慢，购买力不足，即使是临街商铺，现在关门、转让的比比皆是，除了经济大环境不景气、电商冲击外，还是周口本身经济落后，尤其是工业产品制造能力严重低下，在与外地通过商品流通的交流中，一直是亏损状态，也就是说外地赚周口的钱比周口赚外地的钱多，而且这种局面一直没有改变，导致周口越来越穷（和工业强市比），周口又是农业城市，没有支撑庞大财政的工业体系，支撑财政只能靠房地产，所以周口借助东新区开发建设热潮，开发了众多新楼盘，大量的商品房一起投放市场，在以上几种因素的共同作用下，房价怎么可能上涨，影响周口房价的因素还有很多，这里不再一一详述。
总之周口房价上涨的理由我一直没找到，马上高铁通向郑州和上海，只会让周口的钱更便于流向外地，郑州和上海的人会因为通高铁来周口买房或者消费吗？各种因素共同发酵下，周口的房价只会逐年下降，上涨基本不可能 ，除非周口的行政级别提升，如变成省会或者直辖市，但这种可能性短期看是非常渺茫的，如果急需自住，就不要考虑太多了，不急就等，有条件最好去郑州买，不能保证一定涨价，比周口保值是肯定的。
个人观点不一定正确，欢迎讨论，有什么关于房子的问题都可以交流。
郑宇宇
周口，一个十八线小城市，没有任何天然资源，前几年还靠国家扶贫。只不过人口基数大，出去打工挣钱的多，这才把周口的房价抬起来。随着国家调控政策的不断收紧，再加上高铁的开通，出行越来越便利，买房选择空间加大。距离不是问题，我为什么非在周口买呢，我可以在沈丘，淮阳买啊，只不过是几分钟的路程。所以周口的房价降下来是很正常的
刘亦辰的爸爸
有一点可以肯定的，无论是周口，还是其它三四五六七的城市，都涨不动了。只有一二线大城市涨跌交替，稳住大局，仍以阴跌走势，即涨二退三，以时间化解房地产泡沫的破灭。房住不改铁定不变，资金流入楼市已被封杀和追责。开发商入不抵债，陷入困境，中小房企度日如年，将会破产，或被大房企吞併。部分大房企名声受损：精装房成了“惊装房”。又惊现“塑料湖”，“空气房”和“墓景房”。这些黑色幽默正在上演，皆因资金不足，偷工减料补足所至。所以，明天春节期间是房企的最困难时期。我不主张现在去当高价接盘侠。原来翻两三番，就算跌个10%，算个啥？连小学生都会算数，你不懂吗？！
