今日頭條原創首發 作者/徐州樓市頻道
買房，對於很多人是一生中的大事，沒有買房的人一心盼著房價下跌，買過房的人則一直期待房價上漲。然而，隨著徐州城市的擴張和人口的增加，優質地段的房價越來越高，偏遠區域樓盤則以低價取勝。
隨著越來越多的房企佈局徐州。表面上，樓盤的可選擇性越來越多，但是可選擇的區域卻越來越遠。據統計，2019年徐州（不含賈汪區）共獲預售證218張。其中，鼓樓區29張，泉山區獲證51張，雲龍區獲證30張，銅山區獲證52張，高新區獲證27張，經開區獲證22張，新城區獲證7張。銅山區和高新區大量樓盤入市，是徐州城區擴圍的重要體現，但也從側面反映了：同樣的地段，房價只會越來越貴。
徐州房價連續上漲近四年
二手房掛牌價水漲船高
2019年，很多自媒體報道“徐州二手房價格跌慘了”，實際上，二手房掛牌價格隨房主心情而定，掛牌價很難代表真實的市場水平。那麼，徐州二手房降價了嗎？
根據最新的冰山指數排名，徐州二手房漲幅排名全國第11位。在2019年，徐州二手房價格上漲幅度約在6%以上。很多剛準備買房的市民以為新房買不起就去看二手房，看完才發現，原來二手房價格比新房貴是真的。
新房二手房價格倒掛，讓很多有購房需求的人被迫買新房。
所以我們看到，很多購房者一邊罵開發商，一邊罵二手房房主，一邊罵媒體。罵開發商因為房子他們蓋的，房子質量差不說，還那麼貴；罵二手房房主，因為他們太敢要價；罵媒體，因為現在的房產新聞不是“火爆”就是“跌慘”——而且新聞出在同一天。
其實，我們很容易理解，購房者買了房子都不希望自己的資產貶值。既然要賣房，怎麼捨得虧本呢？次新房加價賣出去，這是人之常情。
二手房掛牌價高，不是徐州獨有的現象。最有代表性的就是深圳，深圳二手房業主很“野”，因為看不慣自己小區房價低，乾脆抱團漲價，幅度驚人。因此，針對小區二手房業主 “抱團”抬價的行為，深圳做出了“約談當事人、暫停網籤、哄抬房價者將被列入黑名單、情況嚴重者追究刑事責任”的處理通報。
所以，賣房其實是個不錯的職業，置業顧問的收入比我們普通人要高很多，非要說缺點，就是賣房子這個職業太不穩定，房子賣完了，就要考慮自身的去留，而且房產公司加班的情況普遍。
徐州綠地獲得房企銷冠
金茂悅單盤銷售奪魁
關於今年徐州樓市的銷售數據，不同的研究機構給出的數據不同。但是排名靠前的企業大同小異。根據下方表格，我們看到綠地集團奪回徐州銷冠寶座，這其中應該有綠地運河小鎮、綠地莫蘭迪公館兩大神盤的功勞。
在金剛石數據上，綠地運河小鎮以2018套的銷售數據成為2019年徐州樓市銷售量最大的樓盤。但是因為運河小鎮位於大吳，均價較低，所以未能超越紅星雲龍金茂悅。但若單論人氣，運河小鎮當屬第一。
在網尚研究數據中，綠地、萬科、碧桂園銷售金額位列全市房企銷售排行榜前三。按單盤統計，紅星雲龍金茂悅、恆大潘安湖小鎮、綠地莫蘭迪公館位列前三。
什麼樣的樓盤在徐州算得上“神盤”？我們以綠地集團運河小鎮為例。自今年1月17日起，綠地運河小鎮獲得8次預售，8戰8捷。目前已銷售2018套。這個樓盤熱銷的背後，不止是擁有一個潛力發展地段，擁有過硬的優質產品，最關鍵的還是“性價比”。
徐州人，或者周邊地區投資者，他們非常看重一個區域的成長性，以及樓盤品牌和價格。綠地集團在徐州開發的所有具有“拓荒”性質的住宅項目，如綠地世紀城、綠地商務城、綠地之窗、綠地高鐵東城，房企早已翻倍。雖然用價格來衡量一個樓盤的價值，過於世俗，但房產買賣，沒有什麼比“漲價”更刺激人心。
至於紅星雲龍金茂悅，東區和平路早已被賣房人員稱為“宇宙中心”，2019年徐州各區域樓盤中，除了美的天闕，比金茂悅位置好的項目，還真沒幾個。
2019年仍有房企入徐
2020年新房仍有漲價壓力
克而瑞數據顯示，2019年前11月，碧桂園、萬科、融創、保利、華潤、恆大、龍湖等房企拿地頻繁。也許是巧合，除了碧桂園和恆大，萬科、融創、保利、華潤、龍湖2019年在徐州都有動作。
2019年徐州市區總出讓土地107塊，總金額261億元，總成交面積623.8萬平方米，其中涉宅地塊44幅，總成交金額為245.4億元，土地成交幅數比2018年多了19塊。
土拍，儘管在年底多幅地塊成交價不及業內預期，但是樓面價的普漲也意味著在2020年，多數新盤價格首開價格就不會太低。
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