轉眼間，2020年已經到來。在過去的一年裡，濟南樓市全年銷售情況具體如何？在銷售金額、銷售面積方面哪些樓盤斬獲了不錯的業績？用數據還原樓市真相，用指標描繪發展軌跡，1月8月，在“下一個十年”新時代下房地產發展力高峰論壇上，濟南市房地產業協會發言人、山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海首發濟南年度樓市Top30系列排行榜，並對2019年濟南房地產市場排行榜做出六大解讀。
解析一 市場迴歸理性，商品住宅去化週期處合理區間
2019年濟南市區共成交新建商品房1736.61億元、17.82萬套、1416.9萬平方米；成交新建商品住宅1281.33億元、7.5萬套、939.51萬平方米，成交均價13638元/平方米。從濟南新建商品住宅可售存量來看，去化週期已處於合理區間，市場迴歸理性。截至2019年12月底，濟南市區新建商品住宅可售存量約1100萬平方米，面積去化週期13.7個月，套數去化週期12.7個月。
解析二 市場規模保持相對穩定，市場競爭進一步加劇
持續調控使過熱的市場迴歸理性，成交金額規模保持穩定，與2018年基本持平。2018年濟南共成交新建商品房1751.74億元、20.07萬套、1467.85萬平方米；成交新建商品住宅1216億元、7.64萬套、935.36萬平方米，成交均價13003元/平方米。雖然2018年有部分成交是補籤，這正是體現了通過政策使各年成交保持規模相對穩定的效果，有效避免了市場大起大落。
2019年有商品房網籤記錄的企業為275個，較2018年增加13個，較2017年增加58個；有商品住宅網籤記錄的企業為195個，較2018年增加4個，較2017年增加26個。商品房項目594個，較2018年增加74個，較2017年增加174個；商品住宅項目402個，較2018年增加52個，較2017年增加97個。企業和項目數量的不斷增長，說明市場各方對濟南城市發展的預期向好，在一定程度上對濟南房地產市場平穩健康發展形成了支撐。在總成交規模保持穩定的情況下，市場競爭進一步加劇。單項目平均成交量和成交金額下降，使市場下行的判斷體感增強。
解析三 商品住宅套均面積增長，創造新高
2019年商品住宅套均面積125.22平方米，創造新高，較2018年的122.39平方米增加了2.83平方米。120-160平方米戶型面積段成交套數佔總成交套數比例為41.5%，較2018年提高2.5%，改善型需求繼續穩定增長；100平方米以下戶型面積段成交套數佔總成交套數比例為13%，較2018年下降7.67%；
解析四 市場集中度有所下降，但總體格局近年來仍保持穩定
2019年商品房成交金額TOP10共成交760.31億元，佔全市成交比例43.78%，較2018年下降3.27個百分點；TOP20企業共成交1052.3億元，佔全市成交比例60.6%，較2018年下降4.41個百分點；TOP30企業共成交1238.15億元，佔全市成交比例71.3%，較2018年下降3.45個百分點；TOP50家企業共成交1464.81億元，佔全市成交比例84.35%，較2018年下降2.55個百分點。
總體來看，市場集中度格局穩定，TOP10佔比40%以上、TOP20佔比60%以上、TOP30佔比70%以上、TOP50佔比80%以上的市場格局並未發生改變。
解析五 商品房銷售金額和銷售面積進榜門檻TOP10、TOP20下降，TOP30、TOP50上升
TOP10企業銷售金額和銷售面積進榜門檻分別為41.2億元、33.36萬平方米，較2018年分別上下降了9.31億元、1.8萬平方米；TOP20企業銷售金額和銷售面積進榜門檻分別為23.51億元、19.28萬平方米，較2018年分別下降了0.53億元、2.2萬平方米；TOP30金額和麵積進榜門檻分別為15.88億元、14.97萬平方米，較2018年分別上漲了2.17億元、2.21萬平方米；TOP50金額進榜門檻為8.31億元，較2018年分別上漲了0.4億元、面積進榜門檻為6.93萬平方米，較2018年上漲了1.45萬平方米。
解析六 融創、中海商品房銷售額過百億
融創、中海商品房銷售額達百億量級，融創以銷售額187.17億元，遙遙領先，穩居榜首。萬科、綠地山東均超過80億元，50億元-60億元的有華潤、龍湖、恆大三家企業，40億元-50億元的有山東中建、世茂、碧桂園。
濟南2019年度樓市Top30系列排行榜
一、開發企業三項榜單
從2019年濟南市房地產開發企業銷售金額TOP30排行榜看，融創以銷售額187.17億元，遙遙領先，中海緊跟其後，萬科山東排第三位。
企業銷售面積方面，融創、中海、綠地山東位居前三位，分別為131.95萬平方米、82.52萬平方米、62.27萬平方米。
從銷售套數來看，2019年濟南房地產市場上銷售套數最多的開發企業為融創地產，共售出14802套；中海地產以10639套緊隨其後，上述兩大房企銷售套數均超萬套。
二、濟南市商品房銷售三項榜單
從2019年濟南市房地產開單項目榜單看，在商品房和商品住宅兩個統計維度上，文旅城、中海華山瓏城、中新國際城在銷售金額、銷售面積方面位居項目排行榜前三位，位次或有不同。
融創文旅城是以630億元重磅斥資打造的550萬平方米世界文旅大城。項目涵蓋融創茂、冰籃館、海世界、水世界、體育世界、融創樂園，酒吧街、酒店群、濱河公園、大型秀場等。自入市以來，憑藉在文旅特色及自然環境、教育資源等配套方面的優勢備受關注，產品面積段區間大，對於剛需和改善人群來說都是一個不錯的選擇。
中海華山瓏城是以近萬畝華山溼地歷史文化公園為基礎的“山湖生態新城”，產品涵蓋小高層、電梯花園洋房、聯排別墅、商業等多種物業形態，12年一貫制的外國語私立學校現已開學，實現家門口的教育，居住於此，即開啟生態湖居生活。
中新國際城位於東部雪山片區，打造第三代智慧城市人居典範，以智慧中心為核、三山一河為景、百萬平米商業配套為翼，融智慧、生態、教育、運動、浪漫五大價值於一體，憑藉充滿人文關懷的優質社區服務獲得業主的肯定。
三、濟南市商品住宅銷售三項榜單
從銷售金額和銷售方面兩個維度來看，萬達文旅城、中海華山瓏城和中新國際城城位居前三位，其中，萬達文旅城和中海華山瓏城在銷售金額均在百億元左右，銷售面積在50萬平方米以上。
從銷售套數來看，中海華山龍城和萬達文旅城均超5500套，與第三名新城香溢瀾庭銷售1843套相比，上述兩項目取得了優異成績。此外，2019年銷售套數在1000套以上的項目有11個，多數為剛需或剛改產品。
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