20世紀20年已經到來，回看2019年，影響著東莞樓市的大事件，你還記得嗎？

年初，在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，“世界工廠”東莞被點名13次，東莞中子科學城（松山湖）、濱海灣新區成為東莞未來三年建設重點。

緊接著有松有緊的樓市政策，令人深刻的是港澳臺居民憑居住證無需社保即可在東莞買房；二手房個稅調整；土拍採用“終次報價”新政；禁墅令；城市更新18條新政；商業辦公用地不設容積率上限。

這還是樓市利好頻出的一年，東莞不得不亮起房價上漲預警燈，現身社科院財經戰略研究院發佈的8個房價可能一般性上漲的城市名單。壹線君則認為，最大的變化莫過於交通建設。

下面我們來為2019東莞樓市政策及利好一一盤點。

2019東莞大事件：房產壹線整理

2月

東莞被納入《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，濱海灣、松山湖片區重點受益。

地鐵1號線全線動工，預計2024年底完工

3月

二手房交易稅費下調，新房市場受影響

4月

南沙大橋通車，沙田片區受益

6月

土拍實行“終此報價”方式，避免房企搶地

7月

港澳臺居民在東莞購房無需社保個稅

8月

禁墅令，嚴禁建設別墅

11月

城市更新項目18條新政，為投資鬆綁

土拍實行方案評審競拍方式

房貸利率下調5個點

12月

穗莞深城際通車

商業辦公用地將不設容積率上限

東莞被納入《粵港澳大灣區發展規劃綱要》

受益片區：濱海灣、松山湖 影響指數：★★★★★

規劃中提到：支持東莞與香港合作開發建設東莞濱海灣地區，集聚高端製造業總部、發展現代服務業，建設戰略性新興產業研發基地。以及積極推進東莞松山湖（生態園）港澳青年創新創業基地建設。

這樣一來，濱海灣片區利好第一個受益的鎮街，無疑是虎門鎮，再加上穗莞深城際的到來，年中虎門個別樓盤更是上演了一場“捂盤不賣”現象，目前虎門重點區域樓盤單價已經去到2.7萬元/㎡。

松山湖片區2019年樓市亦是刺激，年初到年尾的價格就像“天地板”，粉絲群網友直言“買到就是賺到”。

二手房交易稅費下調

樓市政策：放鬆 影響指數：★★★★★

由“房住不炒”政策以來，今年二手房減稅在全國多城實行，東莞二手房交易個稅可按照兩種方式徵收：

這樣一來，購買二手房個稅最高可以省掉大部分的稅，甚至可以少交幾十萬，這無疑對新房市場造成了極大的影響。

土拍實行“終次報價”

樓市政策：收緊 影響指數：★★

6月6日，東莞啟動“終次報價”新政，避免房企瘋狂搶地，首開“價高者不一定得”，指待交易達到上限後，系統暫停報價，轉為“終次報價”。以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。此土拍新政或與萬江土拍市場較熱有關。

4月份，中海地產東莞投資有限公司經62輪競價後以14.38億元力壓近30家房企成功奪得萬江地塊，隨後，萬江地塊再起波瀾，多家房企以封頂條件提前鎖定地塊。

土拍實行“方案評審”方式

樓市政策：收緊 影響指數：★★

方案評審在11月首次亮相，南城CBD“巨無霸”地塊（金域華府對面）激戰中，房企經過60分鐘競價，最終被華潤衝破封頂價，與以往競拍地塊不同的是，該地塊到達頂價後並未採用“終次報價”新規，而是競評審方案，最終被華潤以45億元拍得。

港澳臺居民買房無需社保個稅

樓市政策：放鬆 影響指數：★★★

7月31日，港澳臺居民年滿18週歲、在東莞市已領取居住證且個人名下在東莞市無住房的，可以在東莞市購買一套新建商品住房，此政策僅限1套。

在灣區9城中，東莞是最早開放此類政策的城市，無論是炒房客還是剛需客，這無疑解除了香港客進入東莞樓市的限制。

嚴禁建設別墅

樓市政策：收緊 影響指數：★★★★★

8月13日，東莞市自然資源局發佈《東莞市加強居住項目規劃管理指導意見》，明確指出居住項目內嚴禁建設別墅，同時低層及多層住宅嚴禁變相建設為別墅。

主要針對東城、南城、莞城和萬江以及軌道站點TOD等高密度發展區域，避免佔用大量住宅土地；另一方面，東莞別墅開發被慢慢終結，這可能導致在售別墅價格的上漲。

又是一個沒想到！

房貸利率下調5個點

樓市政策：放鬆 影響指數：★★★★★

11月20日上午，5年期的LPR首降5個點。 針對房地產，央行特別強調了首套房貸款利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60個基點。在這個大原則基礎上，具體加點情況取決於當地房地產調控需求以及銀行的定價。

城市更新項目18條新政

11月21日，市政府從“減負、擴面、提速”三個維度共提出了十八條投資減負措施對我市現行城市更新政策進一步優化，為投資“鬆綁”。

近一年來，東莞推薦74個城市更新單元，

商業辦公用地將不設容積率上限

樓市政策：放鬆 影響指數：★★★

12月24日，東莞市印發《東莞市密度分區管理技術標準（試行）》，商業辦公用地將不設容積率上限，其中，大幅提升商業辦公、新型產業、工業、倉儲用地建設強度，特別是對於商業辦公用地將不設容積率上限。

可以預見，在不久的將來，在東莞的重點區域，將有更多刷新天際線的摩天大樓拔地而起，也將有更多高樓裡傳出機器響動。

交通利好

受益片區：沿線鎮街 影響指數：★★★★★

2019年2月東莞1號線全線動工

途經麻涌鎮、望牛墩鎮、道滘鎮、萬江街道、南城街道、東城街道、大嶺山鎮、松山湖開發區、大朗鎮、黃江鎮10個鎮街，並接駁贛深高鐵，穗莞深城際，距離建成通車時間較遠，預計2024年底建成。

2019年4月南沙大橋（虎門二橋）通車

緩解虎門大橋超負荷的車流量，串聯起廣州南沙自貿片區、東莞濱海灣新區、深圳大空港新，縮短廣深莞之間的距離。對東莞而言，首先得益的是沙田片區，值得注意的是南沙大橋旁的寫字樓虎門港企業總部大廈，曾經因為周邊配套不成熟，不被投資客看好，如今價格也是翻了一番。

2019年4月贛深高鐵塘廈站完工80%

經謝崗鎮、清溪鎮、樟木頭鎮、塘廈鎮、黃江鎮，預計2021年通車。在東莞，受益最大的莫過於塘廈鎮，成為臨深片區首個設高鐵站鎮區。

2019年12月穗莞深城際通車

使廣州、深圳、東莞進入“一小時經濟圈”，但對於東莞而言，由於地鐵線路少，缺少對穗莞深城際的接駁站點，短期來說對市民影響還不大，最值得關注的莫過於望洪樞紐站（東莞西站），成為了1號線、穗莞深城際、莞惠城際三大軌道在此換乘，成為了水鄉片區一帶的樓市利好。

東莞限購限貸政策

新房政策：

東莞戶籍及非東莞戶籍：均限購2套

東莞戶籍：首套及二套均無社保年限、個稅要求

非東莞戶籍：首套需1年社保或個稅，全日制本科需半年社保；二套房需2年社保或個稅。

二手房不限購

貸款政策：

首套普通住宅（建築面積≤144㎡），最低首付30%，二套房最低首付40%，三套房不發放貸款。

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