房地產信息
東莞是廣東第三城，大灣區核心附近，夾在廣州和深圳直接，大灣區除了深圳和廣州沒有城市比它更好了，特別是離深圳或者廣州附近的，最好近海邊，趁現在房價有點回落快買吧，不會後悔的。
截個圖保存下來，十年後答謝我。
散人老馮
剛在東莞買的房，首付48萬，月供5700，供到2049年，買的時候沒感覺，房貸下來的時候看到2049年覺得壓力大，那時候我都60了！不過早買早輕鬆，雖然我也不知道東莞哪裡還有首付30萬的房子。
東莞市愛尚定製家居
如果從城市發展和人口對房價的影響來看，東莞的樓市存在著不錯的基礎，在有自住需求的情況下考慮一下與自己經濟能力相匹配的房子也未嘗不可。至於對未來不確定因素的擔憂，一方面需要丟棄安逸的想法自己努力去克服，另一方面有些條件會隨著時間的推移一起改變，所以只要不是過分超越自己的能力，大可不必過分擔擾。
一、東莞的房價概況。
從東莞市統計部門更新到2019年10月份的新房網籤統計數據來看，全市網籤均價是2.1萬左右。雖然東莞市市轄面積只有2400多平方千米，但市內的房價非常不均衡，在33個鎮區中，新房房價高的鎮區均價都超過3萬了，而低的鎮區1萬出頭，距離並不算遠，但差距卻很明顯。
而二手房均價小於1萬的鎮區就有5個，而即使同在高房價的鎮區，其實也有不少價格比新房低很多的二手房可以選擇。包括新房和二手房在內的所有房子，價格主要分佈在6000-20000這個區間，因此對於有壓力的購房者來說，只要眼睛不是隻盯著新房或者大型較新的小區，根據自己能力可選擇的範圍還是比較大的。
而且東莞整體區域並不大，如果以市區往外輻射，從進入高速路口算起，半小時幾乎可以到達所有的鎮區，隨著未來交通的進一步完善，這種距離無疑會進一步縮短，則不同區域的房價將可能會進一步融合拉近。
二、東莞樓市對比其他城市來說存在著不錯的基礎。
1、東莞經濟發展實力不俗。
很早之前東莞就有著“世界工廠”的稱譽，是國內製造業的名城，經濟發展一直都比較好，即使最近幾年隨著世界經濟形勢的變化，面臨著不少的產業轉型升級壓力，但經濟增長並沒有受到多大的影響，繼續以平穩且較高的增速運行。
統計部門的數據顯示，2018年末東莞的地區生產總值是8278億，比2017年末增長了7.4%，而從2019年前三季度的數據來看，增長速度基本與2018年相近。而再往前看，從2013年至2017年這五年間，地區生產總值的平均增速超過都是超過8%，可見雖然最近兩年有輕微下滑，但依然處於較高的水平。
另外，東莞在2018年末包括外幣在內的存款餘額是1.4萬億左右，其中住戶存款餘額是5656億，而2018年全年居民人均可支配收入49331元，比上年增長8.5%，在全國城市排名中處於13位，經濟發展和購買潛力都不錯。
2、東莞面積少，人口基數大。
東莞作為一個地級市，陸地總面積只有2460平方千米左右，只比深圳的1997平方千米多一些。而截止到2018年末，東莞的常住人口是839萬，人口密度達每平方千米3400多人，在國內城市中僅次於深圳和上海，是典型的地少人多的大城市之一。
同時，如果按照統計部門的數據來看，這些年東莞都處於人口淨流入的狀態。僅看最近5年的情況，在2014年的時候東莞常住人口是834萬，雖然到2018年的時候只小幅增加到839萬人，但其中戶籍人口的增加數量要大很多，從191萬增加到231萬，平均每年增加了8萬人。
3、東莞地理位置特殊。
東莞位於廣州深圳兩大一線城市之間，即使忽略本身的經濟發展潛力，也可以接受兩大城市特別是深圳外溢的購房需求，從臨深片區的房價走勢和交易的活躍情況就可以看得出外市對東莞本地樓市的影響。
同時，東莞本身就是珠三角的中心城市之一，在粵港澳大灣區城市群發展規劃落地之後，東莞憑藉其臨珠江口和比鄰兩大一線城市的地理優勢，將會成為其中具有舉足輕重作用的重點城市，大灣區將會成為華南地區主要的城市群，對人口和資源產生持續的虹吸作用，這對於一個地區樓市的長遠支撐比很多城市都要強一些。
三、購房需要結合自己的需求量力而為。
現在正處於樓市調控期間，以現在高層“穩房價、穩地價和穩預期”這個“三穩”方針來看，非自住需求購房需要面對可能比較低的房價增長速度，如果未來再從嚴一些，那可能升值的幅度還不足以攤分購房和多年持有的成本，這是現階段一種可能存在的風險，至少已經很難重現以往那種輕易翻倍的現象。
而如果是自住需求，並且將長期在東莞工作生活，那即使房價平穩也不怕，畢竟自己是用來住的，有安居樂業的價值擺在那裡。在東莞首付30萬的房子，總價最多100萬左右，70萬的房貸以現在的條件做30年每月支出3900左右，負擔大不大需要結合自己的收入情況來對比，不過以現在的經濟水平，只要家裡負擔不是特別大，一個家庭兩口子工作，在量力而為的前提下即使辛苦一點也還是有辦法的。
至於未來30年的事，以目前國內經濟發展情況來看，未來將會保持穩健發展，大的經濟環境可以為工作機會或者說謀生機會提供一定的保障，可以在還年輕的時候拼一下，有餘錢時就可以提前還一些以降低壓力。而如果未來還能像以前一樣隨著社會發展保持收入增長，即使能再持續10年8年，再像現在回望10年前的物價和收入一樣，也會覺得房貸壓力已經不會那麼大。退一步講，東莞處於大型城市群的重點位置，在變現上還是比較容易的，所以真正出現困難還是有變通的辦法。
四、結語。
綜上所述，東莞的樓市有自身的特點，但是否購房還是需要根據自己的實際需求出發，如果出於非住需求，會面臨更多的變數；而如果是自住需求，結合自己的經濟能力量力而行。至於後面的事情，一方面有變通的辦法，另一方面隨著時間的推移，很多原先困擾自己的擔憂都有改變的可能。
CA紅葉
東莞房價最低15000，小二房去到150以上了，首付三成也要50萬了，哪來的30萬首付？小產權又沒有30年分期，公寓也沒有這麼長的分期，不知道你哪找的房源這麼好😊！分期有錢就提前還本金就好了，本金少了貸款後面就剩下個千把塊的月供，問題不是很大！
長思遠見
應該買，早上車早好，掙錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度，首付少就買個小的點，不會供到65歲的，現在一般都是供個幾年就供完了，有壓力才會有動力，一直怕這怕哪的永遠不敢上車！況且以後房價漲了還可以轉手賣出去換大的！
一起聊樓市
你好，如果在東莞的話，你有沒有考慮廣州這邊的房子啊？像廣州南沙這邊去東莞市特別的近的，而且這邊單價的話比東莞那邊是優惠很多，而且你也知道東莞的一個經濟一些性價比都是沒有廣東這邊好的
房地產馮經理
何必搞得那麼累，萬一有突發事件急用錢，你房子也供不了錢也掏不出。現在想靠買房賺錢不大可能除非專業人士
茉莉秀
這個還30年房貸的事情吧，沒必要較真兒。因為物價膨脹的原因，你還款肯定會提前還的。還不到65歲，基本5-10年就能還完。
濟南房地產網置業顧問
會買，應該買，房子就是安全感，跌了自己住或出租，升了又賺一筆，租房子永在在幫別人還房貸，30萬，月供，現在辛苦，二年後回頭看就不值這麼多，通貨膨脹你懂的，何況以後！！？
AA百事可樂
東莞現在哪裡還有三十萬的首付啊，我朋友去年買89平的都要五十多萬[捂臉][捂臉]
