2019年已经过去，对于中国房地产来说，全国销售额破16万亿基本成为定局，但对于北京房地产市场来说，
虽然成交量有所上涨，但供应量多了很多，大部分项目和企业都会感觉难企业也好，项目也罢，2019年的全年业绩基本上已经尘埃落定，又到了总结和反思的阶段。对于企业来说，盘点业绩有利于制定2020年目标，对于购房者来说，盘点市场、寻找销冠项目是为了更好的选择购买的标的物，买销冠项目风险最小，因为销冠是多个购房者用真金白银选择的项目肯定更有性价比！
在北京楼市2019年，可以说真正实现了“房住不炒”，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。
2019年全年市场供应了4.8万套住宅！现在，购房者不仅仅只看地段，购房者对房子的需求越来越多，必须是地段好、户型好、性价比高全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！
这些客观存在的问题就使得2019年北京市场的销冠可以说是历史最高！比如占据了别墅市场的销冠项目——金隅上城郡：就非常值得市场关注！
在2019年北京别墅市场竞争很激烈，很多限竞房别墅部分入市的情况下，位于昌平区的金隅上城郡的这样一个纯商品房别墅项目能脱颖而出，占据了销冠榜首，的确体现了再淡季的市场也依然有优质项目能成功的定律！
能在市场最冷清的2019年收获销冠，有其必然逻辑。总结来看，伟哥觉得金隅上城郡能收获销冠的原因大致可分为“势”、“道”、“术”三个层面。
势
稀缺地块不可再生！
从数据看，刚需供应多是2019年北京楼市最大的特点。而别墅市场也是另外一大亮点，随着土地供应的高容积率化，别墅市场在过去几年成交爆发下，最近供应开始出现了萎缩。简单的说就是别墅越来越稀缺！
随着供应的减少，“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%。但成交金额则持续高位，平均单套别墅成交金额已经高达1700万，证明了北京别墅的少、稀缺！
在过去北京的土地历史上，平均容积率都在2以上，这也就代表了基本都是要建设成为10层以上的高层，特别是大部分限竞房项目，都是高低配出现了小部分别墅类户型。市场上类似金隅上城郡这样的项目非常少！
纯粹的别墅地块已经稀缺！2019年成交的唯一两宗低密度住宅地块，孙河楼面价均在7万左右。
▲金隅上城郡建筑实景图
正是在别墅产品极为稀缺的时代背景下，金隅上城郡却坚持1.0低容积率，精心构筑源自英伦约克郡的纯粹城市红砖墅院，将利润最大化回馈产品，以此致敬改善置业者对美好别墅生活的愿景，轻松享受更纯粹的城市别墅产品。
2019年全国房地产市场，如果回顾政策，除了各种成交收紧的政策外，对市场影响最大的肯定是“禁墅令”，前几天针对这个政策，我单独写过一篇文章：
重磅政策！中国人将从2019年告别“别墅”
政策的收紧是趋势，未来别墅类物业将越来越少，这样稀缺也就成为了必然。金隅上城郡这样的产品以后已经不可复制！反应到市场数据上，就明显出现了成交活跃，别墅市场依然出现了金隅上城郡这样的销冠，体现了购房者珍惜稀缺的别墅资源！
道
区域成长性持续攀升！
北七家可以说是最近几年北京楼市的热点区域！2016年起，万科、华润、金融街控股等多个开发商进驻该区域，2017年限价后，仍有保利金地首开、城建金茂、金隅北辰等多家名企联合体参与到区域限竞房的角逐中，截止目前，仅昌平、顺义两个区域已成交限竞房17宗，板块热度空前。
距离项目仅500米的立汤路高架道路升级，将由原双向8车道改建为双向12车道，变成没有红绿灯的快速路，北起北六环经北七家组团后，到达科荟路，全长约18公里，2019年开工，改造升级后，北六环15分钟直达奥森。另外主要交通干线定泗路、北清路也均在改造，这使得这个区域的价值将快速提升！
金隅上城郡因其位居奥北别墅区核心位置，同时也能享受到未来科学城的区域升值，金隅上城郡在商业配套上，坐拥350平米城市高端商业群，五星级酒店、购物中心、星级影院等十余种业态。另外值得一提的是比邻14所京城名校，距北师大亚太学校仅500米，该校隶属于北京市西城区教育委员会，入校可享西城学籍。
术
匠心打造产品！高性价比！
从开发商看，金隅地产，北京国资委旗下A＋H股大型上市国企，各项排名位列北京市属企业前三甲，深耕京城地产行业30载，响誉全城。
金隅上城郡，是金隅高端产品系“上城系”的首部开山大作，项目前期历经四年，潜心研制七色红砖，不惜重金特聘大匠，纯手工精筑，构筑城市红砖墅院，将纯正英伦绅士生活礼献北京，开启UPTOWN别墅生活区。
项目已经是现房状态！具有较强的安全性和直观性，在购房前可以对所购房屋进行实地考察，省去许多购房者对于户型设计上的纠纷和烦恼。还可以直观了解检查房屋质量，观察屋子的整体现状、甚至体会小区物业管理与服务等。
项目的客厅与卧室均向南，11.1米客厅面宽，挑空高达6.6米，以最大幅度迎接自然阳光。匠心打造的330-400m²四联排宽墅，户户有天有地，南北双花园，边户三个花园，花园面积高达90-220平米，私属的四层别墅空间，地下一层每户2个私家车位，电梯直接入户，并预留空间作为家庭活动室和儿童乐园。
首层6.6米挑空豪阔客厅，气度不凡，二层卧室中间还设有家庭厅，供全家独享天伦之乐。三层主人套房私密独立，尊享南向大露台， 无一彰显主人身份和地位。
▲金隅上城郡院落实景图
▲金隅上城郡样板间实景
联排中户南北双花园；私家电梯与生俱来的尊贵感，一步到位的纯别墅生活。
在户型规划上，充分考虑居住者多为三代同堂的大家庭，既要满足家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立和私密。
▲金隅上城郡园林实景图
一层，作为阳光老人房，方便家中长者外出活动；二层，独立两次卧可作为孩子独立的成长空间，同时配有家庭厅，尽享天伦之乐；三层，作为主人私属空间，奢华主卧套房搭配浪漫空中露台，尽显主人地位。地下一层，除私家车库外，还可作为独立的影音厅兼酒窖，无处不细节，丰富全家生活。
很多看NBA的人都知道这么一句话：只有水货状元,历史上从来没有水货MVP。买房也是这样，销冠就相当于NBA的MVP，肯定是最值得买的项目，金隅上城郡作为2019年北京别墅销售，的确值得关注！
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