小松語錄
如果是兩個面積在一樣的情況之下，比如90方的面積，一個是大兩房，一個是小三房，那麼建議肯定選擇小三房。
具體理由如下：
第一，同等條件之下，功能比舒適性更重要。
對於我們大多數剛需一族的買房人來講，我們首先要滿足的是我們的功能性，改善型購房更多考慮的是居住的舒適性。
因為剛需買房，我們首先要考慮的是能解決我們生活中實際需要的功能問題。
而同樣90平方的房子大兩房，只是每一個房間、客廳、餐廳相對來講面積大一點。
但是它缺少一個房間，在功能上面會欠缺很多。當年輕夫婦結婚以後，生小孩，家裡需要保姆或者需要父母過來照顧的時候，那麼多一個房間就顯得非常的重要。
而當孩子慢慢長大的時候，他更需要獨立的空間，那麼多一個房間也顯得更加重要。
這也就是為什麼在市場上面同樣90方的房子，小三房要比大兩房銷售的時候，明顯更受歡迎的原因。
第二，在高房價的市場行情之下，多一個房間就是省錢。
在當前的市場行情下，我們每一個買房人，都覺得房價高，都覺得買房有很大的壓力，那麼在這樣的情況之下，我們花同樣的錢，就可以多買到一個房間，就相當於給我們節省了一個房間的房錢。
相當於別人花100萬買了三個房間，而我花100萬隻買到了兩個房間的房子，那麼性價比當然是買三個房間的房子性價比更高。
第三，作為開發商，我們在設計產品的時候，都是爭取一切機會做三房。
作為開發商，我們每一次有新樓盤設計產品的時候，70-90㎡左右房子，原則上都是面向剛需，所以要求設計部門想盡一切辦法來創造條件做小三房，儘量避免做大量房的設計。
90㎡的房子，我們公司基本上要求做小三房，而且還要做到兩衛。
那同樣的產品，如果別人90平方只能做到2房，而且只有一個衛生間，那麼在市場上這兩款產品的競爭力，是完全不一樣的。
因為20多年的開發經驗告訴我們，99%的剛需客戶首先考慮的是功能。其次才是考慮的舒適性，特別是在一線二線的大城市裡面，對於功能的需求遠高於對於舒適性的需求。
第四，同樣的面積，能做小三房，能做兩房，除了地塊條件限制，更重要的還有開發商的產品打造能力。
每一個開發商都想把戶型設計的更好，更加契合市場的需求，更加懂得用戶的心理，滿足用戶的生活細節需求。
那麼在大家再都明白這個道理的情況之下，為什麼同樣90方的面積，有些開發商可以做3房2廳2衛，有些開發商只能做2房2廳1衛呢？
這裡面除了土地地塊性質，面寬不夠以外，更重要的原因就是開發商的綜合實力，比如：產品的打造能力、設計研發能力、成功的房地產開發經驗、另外還有洞悉市場的能力。
從一個十多年在房地產一線的營銷總的工作經驗告訴你，肯定要選擇買小三房。
作為一個房地產開發企業的管理者，同時行業發展經驗，也告訴你選擇小三房。
希望我的回答對你的選擇有所幫助。
【我們有房】資深房產人，分享避坑秘籍，破解買房難題。
我們有房
剛需購房首選小三室。
我在房產行業工作了將近五年時間，我曾幫助很多客戶購置房產，通過這些案例我從中總結吸取了一些經驗可以分享給大家！
首先剛需購房者都有一些特徵就是大部分是經濟情況一般的家庭，買一套房子至少住上個三年到五年左右的，剛需家庭，30歲左右偏多，在這個年齡段很多都是準備結婚或者剛結婚，那麼婚後面臨的第一個問題就是要孩子，有了孩子那麼雙方父母肯定要來照看，隨著孩子慢慢長大兩房肯定是不夠用的，雖然我們都有一顆向上的心，但是誰又能保證自己的事業一定會順風順水，這幾年內自己一定能夠翻身直接換大房？如果不能夠保證，那這個時候的小三房很好的展現了它的功能，可以緩解家庭矛盾，同時家裡來個親戚也不至於沒地方落腳，房子雖小了點，但是能夠為我們分憂，當然小三室如果是兩衛的話那就更完美了！
剛需還可以考慮市區的二手小兩房，這是針對近2-3年不要孩子的群體，因為買了能現住，小兩房會讓自己的經濟壓力沒那麼大，還能積攢一些積蓄，等房子住兩三年，可以正常交易了以後，在換一個比較不錯的三房，這也是很明智的選擇。
現在很多新房設計的十分合理，小三室南北通風，很多設計的還有雙衛，88的戶型略微顯小，95平左右感覺剛剛好，大家可以根據自己的情況進行選擇。當然買新房要考慮到交房時間，和上下班的時間，如果太遠開車需要30分鐘以上就慎重考慮吧！
這是我本月根據我個人情況在永威購置的一套89平米的小三房，還有116的，因為經濟預算不夠只能選擇放棄，交房時間還得三年，在這三年裡，幹得好了，我可能會換套大的，乾的不如意了，它將是的為我遮風擋雨的港灣！[酷拽][酷拽][酷拽]
21世紀不動產小龍
買小三房吧。
今年七月，我女兒女婿在深圳買了套二手房，二居室的樓梯房。因為錢不多暫時只買得起二居室。
我們搬進去的時候，原房主是把一間大的主臥隔開的。他們有一兒一女，分別住在隔開的主臥室裡。
搞得我們拆除他的隔斷，費了不少精神。
我女兒她們打算，將來有了孩子，有了錢。是要換小三房的。麻煩也沒辦法。
所以，題主有錢不免一步到位，直接買小三房好了。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3338882617570522966"} --}一葉草73
個人建議，預算足夠的話，買小三房，我14年買房的時候也糾結過，現在很慶幸自己買了小三房。現在生了娃，兩個臥室主人，另外一個小房間做成榻榻米，放雜物等，還可以住人，非常實用，並且二次買賣的時候，小三房也是很受歡迎的
幽蘭若4
同等價位的條件下，建議買小三房。
房價那麼貴，很多人窮全家之力，掏光了6個錢包才付得起首付，這套房子可能要住上十幾年，甚至往後幾十年都要在此度過，那麼更要考慮的全面一些。
大二房還是小三房，其實是舒適性與功能性的選擇。顧名思義，大二房的房間更大一些居住起來更舒適，小三房多一個房間但要更侷促。
剛需族買房，除了考慮下一代，還要考慮給父母留個房間，上有老下有小恐怕大二房就力有不逮了。所以當下小三房才這麼火熱，現在90平小三房已經是很常見的戶型，甚至80平、70平都能做小三房，但是房間就夠嗆了。其實，小三房也是市場選擇的結果，上個月本地新區剛開的盤100平只做兩房的戶型去化率明顯比不上小三房。
有的人說，先上大二房後期寬裕了在置換改善房，可是考慮到收入的漲幅往往趕不上房價，這個難度恐怕還是比較大的，何不考慮購買小三房呢？如果真的有錢了，再換大三房、大四房也是可以的。
90後創業的小朱
能買三房千萬別買兩房，一旦有了孩子你就知道，多一個房間，多出無限可能道理。
強hong563
提起三房，多數人都會想到面積在110㎡以上的大戶型。但是如今，100㎡及以下的小三房在廣州市場上也是屢見不鮮，甚至80多的三房也常有出現。對於諸多剛需購房者而言，三房的得房率更高，置業成本反而越低。那麼問題來了，小三房和大兩房到底該怎麼選？那麼本文就來分析一下他們各自的優缺點吧。
小三房得房率高 一步到位
大兩房就是面積較大的兩室戶型，而小三房就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的臥室和一間較小的房間。如今，剛需群體一直是購房置業大軍中的主力軍，但他們又受到經濟條件的制約，沒能力購買太大戶型，因此中小戶型就成為他們置業的首選。考慮到這種需求，開發商也在規劃和戶型設計上進行了考量，應運而生的小三房就能滿足這一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上儘可能地得到滿足。
“當然是小三房好，大兩房是對空間的浪費。”目前正在挑選新房的廣州市民覃先生表示，如今購房成本高，為了不讓按揭影響到生活質量，他和未婚妻決定兩家人一起湊錢全款買房。在挑選戶型時，感覺面積太大的超出能力範圍，而在幾家樓盤看到小三房的戶型就覺得很好。“都是100㎡以下，有的是現成的3個臥室，有的是兩個，但在入戶的地方有個小的入戶花園，稍加改造就可以當做書房或者小臥室使用，對空間的利用率很高。”
覃先生表示，這種戶型很適合他的家庭情況，結婚後可以和父母同住，以後有了孩子也會有自己的專屬臥室。“這樣短時間內，我們也不用再考慮換房了”。
大兩房空間寬敞 更加舒適
不過在這個問題上，也有部分人持反對態度。反對的人認為，90㎡至100㎡的大兩房，可謂舒適居住的典範，室內空間會很充裕，不會像一些三房的設計，臥室內只能擺下1.5米的床，就連衣櫃的擺放也需要好好設計一番。
市民張先生現在居住的房子是大兩房——兩室兩廳的戶型結構，建築面積102㎡，能滿足一家三口的居住需要。“尤其是客廳和餐廳，面積很寬敞，即使是廚房和衛生間，也都有充足的空間，再加上是高層，家裡採光好，居住起來非常舒服。”他說。
可即使是這樣，張先生仍然覺得臥室面積有些小。他表示，兩個臥室的面積都不過十二三平米，主臥裡一張1.5m的床、一個四門衣櫃、一個五斗櫃，都已經擠得滿滿當當。“本來高層的公攤就大，建築面積100㎡的房子，到手裡也就剩80多了。如果在裡面再隔出一間臥室來，那面積小得就不敢想象，哪裡還有舒適可言。”
張先生說，他見到過有樓盤推出的小三室戶型面積大約95㎡，高層。“從戶型圖上看，房間結構很不錯，可是仔細一問，主臥的開間只有3米，最小的那間房面積不過八九平方米，在這樣的臥室裡擺上傢俱，恐怕連身子都轉不開了。所以，在家裡居住人口不多的前提下，還是大兩房更舒適。”
對此，專家表示，如今多數的購房者都會採取按揭的方式購房，10年至30年的還貸包袱讓他們不敢輕易換房，因此在經濟能力允許的情況下，他們也更傾向於一步到位。一般這部分人的置業資金有限，但傳統的三室戶型令他們望塵莫及，因此在這種情況下，總價合理的小三室更能貼合他們的需求。
大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要購房者在購房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實用；一家三口居住，大兩房則會更加舒適。
置業顧問凱子
剛需也比較認同買個小三房吧，畢竟買套房子不是一件容易的事情。平時一家三口多一間房可以做個書房，而且雙方父母總會來小住幾天，如果你沒有多一個床鋪的位置，父母是想都不會去想來看看你們的，因為老人一般比較怕麻煩晚輩。再者，到了老人不方便行動的時候，你又很忙的話，也比較好照顧老人或小盆友比較有個安靜不受打擾的學習空間，個人覺得小三房比較實用一些。
合滿中華
小三房，後期利用價值高。
小兩口都可以有自己的私密空間，別光想著戀愛時甜甜蜜蜜，也要考慮平淡如水的日子怎麼過。
雙方父母來了有獨立空間居住，千年謎題婆婆兒媳是無解的，最好的辦法就是隔開。
平日可以根據喜好獨立出書房或健身房，遊戲室等各種功能房。
有小孩後不管雙方父母誰來幫著帶孩子都方便些，再有小孩子晚上很吵的，住一起難免有煩躁情緒。
從將來售賣的發展看，價格相差不大的話，小三房比大兩室好出手。
屬狗的水瓶座
兩室和三室的選擇題，我來說說我的觀點:
首先看看是不是有老人經常過來住。現在很多年輕人在父母身邊買房，而父母自己都有一套房。這樣好一些，就不用過多考慮父母同住問題。
孩子小時候可以和父母一起住，大了以後早晚要自己獨立，這樣彼此休息都能好一些。
但是，父母年齡大了，有時候自己生活不便，那可能就要過來一起生活。這個時候三室的房子，用處就大了。
現在樓房設計的時候，一般客廳會大一些，讓人感覺很敞亮。三室的房子一般臥室小一些，但是睡覺的地方，特別大也是意義不大。主要櫥櫃夠多，能容下雜七雜八的東西就好。
因此，我建議綜合考慮家庭情況，如果老人孩子經常在一起，就三室最好。畢竟偶爾來客人，也有地方休息了。
個人見解，希望你能買到稱心如意的好房子！
