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公寓的缺點；
第一、生活成本較高，公寓的水電一般為商水商電，比普通住宅小區的民水民電要貴一些，而且物業費也相對貴，這樣一算下來，生活成本較高；而且大部分公寓都是不通燃氣的，生活也不是很方便；
第二、舒適度不高，公寓一般會達到三梯十幾戶左右，這樣一來容積率也就比較高，而且公攤比較大，套內面積減小；公寓一般都是單體樓，也沒有小區類的綠化環境；居住的舒適度也就不高；
第三、二手公寓轉讓的稅費極高，通常最少都會達到增值部分的21%左右！所以因為稅費太高也很少人願意去接手公寓；
公寓當然有其優勢所在；
第一、地段；大家都知道買房最重要的就是地段，而公寓恰恰天生就自帶著優越地段！公寓一般存在於市區CBD核心，商場超市等配套周邊，以及地鐵站，城軌站等交通樞紐附近；優越的地段給公寓帶來的不止是保值，而且更容易升值；
第二、功能性；公寓可以自住，也可以註冊公司作為一個小型辦公場所，可以從事商業性質的有關活動；而且周邊商場超市林立，交通樞紐盡在眼前，給生活提供非常大的便利；也就大大的增強了房屋的功能性；
第三、價格低；公寓一般都為小戶型，30㎡－60㎡左右，總價相對比較低，而且部分城市已經取消公寓的落戶限制，學區限制；這樣一來也算是為廣大經濟條件不太的剛需提供了福利；
所以綜上所述，公寓缺點不小，但是優勢也很明顯；
Fang柳澤平777
優點：
1、月供壓力較輕
公寓式住宅的房屋面積一般比較小，購買總價會相對比較低，那麼月供壓力相對會比較的輕，也方便出售或出租。
2、地段較好
公寓式住宅通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。
缺點：
1、房屋面積較小
公寓式住房大多是小戶型房屋，整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。可能還會存在室內採光、通風、戶型等方面的缺陷。
2、生活成本偏高
公寓式住宅的生活成本偏高，其水電費用一般按照商業費用標準進行計算，物業費也會比較的貴，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。
聚聊房談
您好，公寓有四個缺點
1.一般採光性不好，沒有南北通透的。
2.水電比較貴，電費一度一塊。
3.不能落戶，一般不通天然氣，沒有陽臺。
4.產權年限短又加之不能落戶，二次出售很難，稅費比較高三個點。
優點:
同個地段單價較住宅便宜
希望以上回答能對您有幫助。
木子的想法
比較好的物業管理，一般都精裝修，省事，安全；物業管理雖然很好；公寓雖小，但戶型的空間使用率比較高，各個功能分區很齊全，比較符合年輕人的喜好；由於公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。\r
手機用戶98513503942
1.公寓一般40或50年。
2.水電收費標準不同
3.公寓不能入戶沒有學位
4.面積小但價格低
5.可以作為商業用途，註冊公司
6.限購政策一般不影響公寓
7.產權問題到期後的續期問題
8.首付50%
