智慧家居控
就标题而言，就已经是模棱两可，买一手房和买二手房，是否就可以判定他是否是聪明人呢？我不见得！
无论是一手房，二手房，只不过是一种概念，因为二手房也有全新没住过的，甚至有一些二手房业主都从来没看过一眼，又没有出租过，跟一手房是一样的，但是，一手房因为销售策略，价格一般来说会随着时间的增加还增加，但是一手房跟二手房每平方相差2千，甚至3000多每平方的时候，这套二手房是全新，没有用过，算下来，你可以省个50万左右到100万，这样的二手房在市场上是很普遍的，所以不见得买一手房的人就一定比买二手房的人聪明
广州房周知
我发现身边确实存在着一部分“只买一手房，不买二手房”的购房者，背后的原因蛮有意思的，我与大家分享一下。
１.“喜新厌旧”
一亲戚，当年买婚房时，他家人都劝他就近买一套二手房（周边没有一手新房），日后方便互相走动。但他却认为：“要买就买一手新的，不要别人住过的”。他的观点得到了女友的支持，俩人愣是将婚期拖到两年后新房交付才举行。
对于这部分人，买二手房过不了自己的心理关，一手新房才是他们的选择目标。
２.对二手房交易有恐惧症
上段时间，有一朋友问我现买房有什么好建议，我叫她也去看看二手房，看最近有没“业主急套现”的高性价比房源。
她一听就连连摆手说：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，买房买出闹心事”，接下来她举了一连串例子，都是关于二手房交易纠纷的，例如某某被一房多卖、某某被吃了差价等等。
看得出来，她对二手房交易有恐惧症了。这种购房者对二手房市场已有偏见，一手新房对于她相对更有安全感。
３.追“新”投资
新楼盘的惯例是低开高走，因而就出现一部分专门选一手新盘买的投资者，选择楼盘“首开”时买入，坐等后续的升值。
多年前一同事是这种类型的投资者，累计买进卖出6套房，我们都叫他“房哥”。他买入的房源都有一个共同点：都是一手房。他的观点是：二手房别人已赚了一大截，没有一手房投资空间大”。
当然，除了上面这些原因，还有其它五花八门的原因，例如二手房税费高、小区破旧等等。
由上可见
现实生活中确实存在着一部分“不买二手房，只买一手房”购房者，但这种购房观与聪不聪明无关，与智商无关。
房微言
刚好相反。2015年去看一套二手电梯房，人很多，都在评头论足，我看了三分钟后，对大家说:这房我买下了，各位别看了。
没还价，三百万。为什么？
一，广州东山市中心。二，某机关办公楼改的房改房，樑粗柱大，水泥墙，地板厚实，质量一流。三，三个大阳台，只算一半面积，其它公摊只占一成左右。房产证八十，实际九十五。四，居住者几乎都是机关干部。
两年升了一倍半。
赵教授备用
也许是我不够聪明，我认为二手房比新房好。
新房很多都是期房，我们这边期房都是至少两年以后入住，买来装修一摊子事半年，装修真的费神费力，装修好了还至少空置两个月清新空气。而二手房当然要看个人眼光，小区环境，物业，增值空间这些。
坐标重庆，18年底我就买的二手房。买时候刚5年的，性价比比较高，那时候家庭条件不好，还是为了结婚和老公凑钱买的[捂脸]也肉疼了一阵，觉得二手当婚房隔应，但是看房时装修，房间格局，周围三面环公园，前面十分钟步行街，楼下十字路口就轻轨各方面都满意，我就和老公买了。当时加上税46，过完年我就看见同小区同户型挂90+了。现在很庆幸，重庆房价一年比一年高，也就二手买得起。
而且当时我也看了不少新房，我想说，开发商比我们聪明多了，都是从商业中心像外圈扩张，越新的房子离商业中心越远，或者中心拆迁再建的贵得买不起，不管投资还是自住，买房地段好的增值更大是肯定的。新房偏远，开发商给你说马上建交通商业学校等等，很多打水漂的也有。为嘛选个成熟二手小区不聪明了？
某某用户谭某某
我倒是不认同这句话，虽然现在很多人都倾向于购买一手房，但是二手房的交易从来都是很火爆的，归根结底，房子还是为人服务的，买房主要还是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份买了一套二手房，我就来说一下我从一开始想买新房到最后还是买了二手房的变化：
我有买房计划是去年11年份才有的，当时主要考虑到我和媳妇上班，当时住的房子离我们上班的地点都很远，所有就想找一个离我们上班近的房子，再一个就是当时我们小孩已经3岁了，要上幼儿园了，而当时住的地方的幼儿园我和媳妇都不满意，死贵死贵的不说，教学质量差劲的一塌糊涂，所以也是为了小孩有更好的学校。
接着我们就开始了看房之旅，看了很多个楼盘，说实话，价格比当地的二手房价格要低不少，新房确实划算一点，也没有各种税，但是没买新房的原因很现实，新楼盘最快也得一年半才能交房，小孩等不了那么长时间了，再一个就是新房的学区都不确定，销售也只能给一个范围，这个比较头疼，再一个，我们也实在受不了每天上下班得三四个钟头的这种折磨了。
最后没办法，新房满足不了自已的需求，就只有考虑二手房子，最终就向开始说的一样，6月份就买了一套二手房，说实话，对这套二手房很满意，我和我媳妇上下班时间都在半个小时内，而且对应学区非常不错，再就是买的这个二手房里面的装修还不错，直接就可以拎包入住了，现在我小孩也在对应的幼儿园里上学，总体幸福感提升了一大截。
所以，买房这回事还是得看自已的需求，只有在满足自已的需求的前提下才能去考虑买新房还是二手房，毕竟房子始终都是服务于人的，除非你买房子是为了炒房。
宸睿之羊
我2016年3月买了一套2009年建成的二手房，112平南北通透的3室2厅，拎包入住，户型好、位置好，路北是万达广场，路南是市人民医院，单价5600，同时期同地段的新房价格5700-6000。截止目前，非常满意这套房子
再见理想7060
刚买了一套二手房，这是妥妥打脸吗？
我这套二手房是刚需，我们当地的市里很多期房交付都要两三年，还有装修期，通风期。时间上都等不及。
还有一个原因是无奈囊中羞涩，付了首付了没有什么钱来装修，而且家里都是老人在家
装修的方面肯定也不太懂，而自己也没有多余的时间在监工，买材料什么的，所以买精装修的二手房才成了我们的首选。
而且二手房的周围设施都比较齐全，学校，菜场，休闲场地，超市，都是看得见摸得着的，不想期房似的都是销售人员在哪给你画饼。我们当地有很多房子交付有5.6年了，当初说的这个在建，那个在造的，到现在一个也没见着。是我考虑的不长远吗？
还有就是二手房的价格相比新房的价格会便宜一点，我们花同样的钱，但是新房只能买毛呸，二手房可以买精装修的。对于我们这种资金紧张的买房族来说也是考虑范围了。
所以楼主说这样的话，做好给我一个合理的解释.
垚垚记事
可能我就不是聪明人，我感觉对二手房情有独钟。因为买新房费用太大，现在的新房公摊面积多，小草屋还要花钱买。再就是要装修费神费力费钱，最后装修完了还要跑味，至少要一年才能入住。因为宝宝太小了，我可不想让宝宝住在有甲醛的房子里。
我现在正考虑买二手房，我也不喜欢重新装修，没有人住的房子。我总感觉那样的房子装修材料可能不是太好，甲醛污染一定会比较严重。或者是老旧小区改装的。
现在从买房到现在观察了一年左右的时间，也就看了四五套房子吧！年前看好了一个四楼80平的学区房，没有电梯，感觉楼层稍微有点高。2005年竣工的框架安居工程房。当时的房价是1100一平方，刚开始这个房子是卖41.5万，卖了一年没卖出去，房东降价了买39.9万，因为我从观察房子到现在。很少有看到这么便宜的房子，我感觉应该值了，学区房，而且他家装修也挺好的，都是好木料，房东保护的挺好的看不出旧不旧的，再就是一进门第一种感觉，就是这个小家挺温馨的，后来就决定买了最后讲价，现在房东少38万不卖，过了年看看就买了得了，亲戚朋友也说不让我买，说再等个一年看看，二手房价格会回落的。我又觉得难得有这么合适的学区房，价格也能接受。就是没有买房经验，真的担心会被骗。
可爱的爱笑的萌萌
我是九零后打工青年，刚需买房
广州社保没有满五年，
当时工作黄埔，只能看周边不限购区域
之前看了增城，从化，东莞麻涌的一，二手房
后面定了一套从化区的二手房，和中介，房主谈好第二天去交定金，结果，第二天房主反价
不来了，当时从黄埔往返从化，每周一次
当天晚上和朋友约去，清远玩
在摩天轮那边住了一晚
第二天看了那边几个楼盘
下午定下来一套，交首付签合同，一气呵成，有时候，其实也想买二手房
但很多时候感觉买二手房
也需要运气，和机遇
运气好可能确实可以碰到不错的房
但时运不佳的话，好像很难达到预期效果
新房的话，可能会省去很多麻烦事
仅代表个人观点哈
广东三姐
顾名思义，二手房就是二手货！很多人就觉得别人住过的不干净，而且税费还多，因此就喜欢买一手房。
第一、二手房确实有些是不干净的
这里面说的不干净，还是有些说法，比如有人在房间里面过世，会让住的人心理毛骨悚然，尤其是新婚夫妻用的婚房，还是比较忌讳的。一般这种类型的房子，价格上都会比同户型房子便宜20%以上才会有人买，但转手的次数多了，这样的事情知道的人就会少，也就容易蒙混过关。
除了这类不干净，年限稍长的房子，管道老化，装修老化，卫生间墙体老化，即便重新装修，依然会有异味，而管道老化的地方，就算重新翻新下，也是整不彻底，还是会显得不干净。
基于这些不干净因素，很多人都不愿意选择二手房，尤其是新婚用房。
第二、交易手续更繁琐，税费较多
二手房交易，有的通过中介，有的自己交易，但手续还是繁琐的，需要查档、网签、缴税、办贷款之类的，很繁琐！稍微哪个环节风险没有控制好，很可能就会出现交易风险，导致首付款被骗，房子被查封无法过户，或者房子过户了，但贷款被拒了，还是挺麻烦的。
除了手续比较繁琐，会有一定的交易风险，另外一个问题就是过户环节的税费比较多，比如契税3%，增值税5.56%，所得税1%或20%，土地出让金1%，印花税0.05%之类的，还要看满不满2年之类的，涉及税收减免。而一般买一手房的话，就是一个大的契税就完了，还有维修基金，大概在90元/平米，其余大的税费就没有了，比较省税些。
第三、风险点更多
二手房的交易风险点还是比较多的，比如房东有按揭，需要提前付首付给房东还款赎证，再过户的，万一房东被其他债权人起诉，房产被查封，那就交易就很危险，首付款可能就会打水漂。
如果通过中介交易的，还要担心中介吃差价，联合客户坑房东，或联合房东坑客户，卷首付款或定金跑路的风险，中介的积极作用还是有的，但风险也是并存的。
如果自行交易，买方需要办银行按揭的，房子产权已经过户了，但最后买方的贷款被银行拒绝了，剩余房款无法支付，这种尴尬也是很难处理的？退件吧，交的税费就白出了，不退件吧，剩余尾款又收不到了。
而买一手房的话，风险点就是楼盘烂尾！但这个问题可以通过选择来规避，比如选择大的房企，选择有实力的房企开发的楼盘就行，甚至把稳的就直接买尾盘，差不多都是现房了，烂尾风险就很小了。
第四、使用年限问题
根据住建部的国家标准，建筑物的设计使用寿命是50年，当然，实际使用下来也可能高于50年，在这种使用寿命下，越新的房子意味着剩余使用寿命就越长，而二手房的话，意味着剩余使用寿命就少些年限，不划算。
当然，还有一个重要因素就是设计理念
在房产领域，怀旧的人终究是少数！更多的人还是喜欢新房，喜新厌旧嘛！
买新房，按照自己的理念设计、装修，搬新家具进去住，全是新赞赞的，确实是件很令人开心的事情。
而新的小区，意味着设计理念都是最先进的，绿化比老小区好，户型设计也是最新的，比较合理些，之前的二手房很多房型设计都是相对落后的。
因此，很多人都是喜欢买一手房，不喜欢买二手房，小菜认为大概就是以上这些原因吧，希望对大家买房提供些参考。
