趣問

房子賣不出去，靠房租回本當然可以，但是存在一個回本週期的問題。每個地方的房價不一樣，對應的租金也不同，如果靠房租回本的話世間週期會比較長。我們拿小縣城的房價舉個例子，一個縣城房價是4000左右，100平米三室的房子大概的租金是每月1600元，一年租金19200元，按靜態租金測算，40萬的房租回本週期大約是20年。如果房子是採用貸款方式，加上按揭利息等，房租回本週期會更長，按目前的按揭利息測算，按揭70%房款28萬，按揭20年，每月月供月1832元，房租不能抵扣月供，仍有差額，在加上首付款資金投入，靠房租回本週期將更長。考慮動態租金收益的話，回本週期相對要短些。

但是欠著銀行幾百幾千萬的錢，如果還不上的話，就只能選擇低價賣出自己的房子了！

實盤股巢

這種情況在今年已經開始發生了，有些炒房客炒房被套，房子賣不出去，又欠銀行的貸款，銀行將其抵押的房產通過法院拍賣還賬，大家可以去網上看一看，現在網上有大量的法院拍賣的房子，大部分都是這種情況。

遇到這種情況，炒房者應該想辦法降價賣房還款，儘量早點降價賣房子，能還多少算多少，等到最後進行司法拍賣，法院拍賣的價格去掉各種費用後，是非常低的價格的，到了法院拍賣這一步，基本上是資不抵債的，只能是破產，問題是破產了還欠賬，最後成了老賴，日子就更不好過了。

筆者認為，未來幾年因為炒房而破產成為老賴的人會增加，本來是希望炒房賺點錢，結果不僅沒有賺到錢，反而將自己過去所有的積蓄賠光，還欠了一屁股債，這恐怕會成為最近兩年炒房者，以及現在還想通過炒房發財者將來的結局。

問題是當炒房者真的走到這一步，社會上沒有人會同情你，所有人都認為你炒房賠光了是活該。因此，現在還被人忽悠炒房的人，才是最悲慘的人。炒房時代結束了，炒房者應該醒醒了，別在做炒房發財夢了。其實其他的賺錢方法有很多，很多創新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的專欄，有專門講解未來賺錢的商業模式，希望給大家能有所借鑑。

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金融學家宏皓教授

現在二手房價格越來越難以成交，已經不僅是三四線城市，而且一二線城市也難以找到“接盤俠”。同時，受到房地產調控的影響，國內房價大漲預期又落空。有很多網友提出，如果炒房客的房子賣不出去，又欠銀行幾百甚至上千萬，他們會怎麼辦？

其實，炒股炒成股東，炒房也會炒成了房東，這兩種並沒太大區別，不過後者顯然更加悽慘。通常投機炒房有二大核心：一是房價大幅上漲，漲幅遠超貸款利率，二是能夠隨時找到願意付出更多的錢的接盤俠。而一旦房價走高，遠遠超出了真正買房者的承受能力，或者房價出現負增長的趨勢，接盤俠會越來越少，房子就很容易爛在炒房客手裡。

實際上，雖然現在就算是一線城市二手房也難以出手，但是隻要炒房客能主動降價三四十萬，不行五十萬，總會有人來接盤，問題是大幅打折對於炒房者來說，不到最後一步，恐怕不會這麼做。炒房客總會抱有幻想，希望再過幾個月，房價還會暴漲，屆時我又可以通過更高的價格售出手裡的房產。往往是一拖再拖，把機會給拖沒了，直到手中的資金鍊斷裂，發生再也還不出房貸的情況。

而一旦炒房者資金鍊斷裂，發生還不出房貸的情況，那炒房者只能是被銀行告上法院，銀行把炒房者的房子走司法拍賣程序，而且炒房者個人的徵信也會受到極大影響。今年以來，深圳法院網上出現大量的法拍房就是走司法拍賣程序。當然，也有淘寶鹹魚，這是官方指定唯一拍賣公示渠道，也能把房子拍賣出去。

一般真的走到司法拍賣房產的程序了，房子就可能低於市場價的7折起售賣，然後再扣除炒房客的之前償還的月供，賣房所需付出的稅金，剩下的錢就算償還欠銀行的房貸了，如果償還銀行房貸之後，還有得多餘的錢，則還給炒房者個人，如果還是不夠還貸款的話，銀行還有權利繼續追討貸款差價，直至炒房客還清貸款為止。

在通常情況下，炒房客發現房子賣不出去，資金鍊又要斷裂，就會主動大幅降價出售，真的要是大幅揮淚售樓，肯定也是會有人來接盤的。最好不要到資金鍊斷裂，房子又賣不出去，還要欠著銀行好幾套房子的貸款，這就只能走司法拍賣程序。而走司法拍賣程序是要打七折的，如果房子賣了後還不夠償還炒房者欠款的，銀行有權繼續追討差價，此時炒房客房子、徵信都沒有了，這才知道自己炒房發財夢真的破了。

不執著財經

剛需買方者和炒房客是不一樣的，有很大的差別

一般剛需買房子的人，如果房子賣不出去，不會出現太大問題，只有少部分會有問題，因為剛需的房子本來就是用來住的，不用賣，如果工資下降，那麼就減少其他支出即可。不會出現資金問題。

可是炒房客就不一樣了，一方面有的炒房客的資金是借來的，那麼如果無法短期內變現，將會面臨較大的資金壓力和利息負擔。另一方面炒房客的由於房子多，每一個月的利息將會是一筆巨大的支出，光靠房租是遠不能解決房子的貸款問題。

特別是對於炒房客來說，通常投資很多，有一定的家底，可是由於有投資，導致收入非常不穩定，一旦其他投資出現問題，就有可能出現資金鍊斷裂，出現斷貸的風險，現在又要出臺房產稅，將會進一步增加這些人的持有成本。

在這種情況下，只能夠短尾求生了。

以股易金

如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？

這種現象，已經在一些房價上漲過快、炒房客湧入較多、且出現了房價下跌的城市出現，他們或跑步，或將房子留給了銀行，或任憑銀行如何催貸，我自巍然不動，反正就是一個姿態——要錢沒有、要命一條。

炒房，目的是為了賺錢。在房價持續上漲的時候，不管用什麼方式融資購買的房子，都是賺錢的，而且會賺很多很多錢。那些手中有好多房子的人，很多就是通過這樣的方式逐步完成了資本積累、房屋積聚的。

但是，任何一個領域，都不可能出現價格永遠上漲的現象，房地產領域同樣如此。縱然過去十多年，包括現在，一直處於房價上漲通道。但是，從調控的結果來看，效果已經逐步顯現，房價上漲的動力明顯減弱，漲幅明顯收窄。前些年上漲速度過快、且購買力比較弱的城市，已經出現價格下跌現象。

這裡有一種現象必須特別注意，那就是購買力不強、房價上漲卻很猛的城市，大多是炒房客造成的。也就是說，炒房客捲起了這些城市的房價上漲熱。既然是炒房客炒熱的房價，自然就是水分很大、泡沫很足，就必然有水分被擠、泡沫破裂的現象。所以，這些城市也就難免會出現房價下跌問題。

這就帶來一個問題，炒房者的房產能否拋掉，有沒有人來接盤。沒人接盤，就必然會使炒房者無法將手中的房子變現。如果炒房者的資金是從銀行融來的，無論是幾十萬、幾百萬還是上千萬，就都面臨著被炒房客“懸空”的風險。在這樣的情況下，炒房客就會跑路或把房子留給銀行，最終演變成銀行變成了接盤者和炒房者。

好在近年來監管機構對銀行涉房資金的監管力度加大，炒房者從銀行獲得的資金難度加大。因此，炒房者手中的房產，並不全是銀行資金購買的，而極有可能炒房客從其他渠道獲得。在這樣的情況下，一旦房價下跌，炒房客被套，還有可能引發其他方面的矛盾。如非法集資、親朋好友借款、變相的銀行資金等。必須引起高度警覺，避免出現新的社會矛盾。

譚浩俊

《如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？》

原創作者：陳旭 （chenxusir ） 網名：屠龍有術（tulongys）

有人問：

如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？

關於這個問題，實際上，各位，炒房客是極少數……

為什麼這麼說呢？

你想啊，全國房地產市場價值430萬億……

要想在多少萬億的房地產市場呼風喚雨，把房子價格炒起來，那得投資多少本金？

根據央行公佈數據，截至2018年7月全國存款餘額大概是68萬億。

68萬億不可能全部掌握在一個人手裡，對吧？

就是最有錢的馬雲，許家印，他們手裡的資本，淨資產也就兩三千億，假設馬雲去炒房，以兩三千億的資本，去撬動430萬億的房地產市場，估計也就是往池塘裡扔一個石頭，咕咚一聲，就沒了。

所以，房價上漲，根本不是炒房客造成的。

因為炒房客的錢太少，無法撬動總價值高達430萬億元的房地產市場。

咱們說個直接的話，1980年的時候，月薪50元的人都是極少數，現在月薪5千的人很多……

請問，大家的工資，從月薪50元上漲到月薪5000元，40年大家工資收入上漲了100倍，難道這也是炒房客造成的？

是炒房客把大家的工資，炒高了100倍？

不可能吧？

那麼，大家工資上漲一百倍的原因是什麼？

這個幕後推手，就是中國經濟的高速發展，以及高速印鈔，造成了收入暴增100倍。

，

其實，我很想問一下這個網友A，如果真理站在你那一邊，為啥真理讓你買不起房子？

如果有人替你說話，你怎麼會是窮人呢？

別犯傻了。

房價上漲，跟炒房客沒有關係……

要把全國價值430萬億的房地產市場炒起來，那得多少萬億資金？

全國沒有這種有錢人，就馬雲也才幾千億。

我是陳旭，我打工時，創造過5年從員工升職到私企老總級別的成績，現在我是老闆，別墅業主。如果你覺得我講的話有道理，記得點贊、關注、加我哦！

——陳旭（chenxusir）網名：屠龍有術（tulongys）

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富豪的發財思路，窮富的關鍵所在，窮人知道了必將升官發財

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屠龍有術

涼拌。房子直接被銀行收走，然後拍賣。就這樣了。

在過去的20年，從2001年到2018年，中國房地產每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。

但這個增長速度是逐漸下降的。1998年到2008年，每年增長25％左右，三年能夠翻一番，十年翻了三番。2008年到2012年期間，每年增長15％左右，五、六年翻一番。

2012年到2018年，大體上維持在6％-7％的區間，增幅進一步下降，2018年增長率是1.8％。

由此可見，房地產已經告別了瘋狂時代。

重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆從上述數據得出一個結論。他表示，今後十幾年的房地產業發展趨勢，將逐漸萎縮。每一年成交量都逐步下降，到十幾年後每年的竣工銷售量下降到10億平方米以下。

而且現在的房產調控政策可以說非常嚴厲，限購、限價各種措施齊上陣，長期投資是要經受很大風險的，一旦限售或者房價下跌，那麼對炒房客來說是得不償失。

由此可見，現在繼續炒房，真的不是靠譜的事情。

炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，這時候就不是炒房客會怎麼辦的問題，而是他們只能被動地等法院的傳票。因為沒錢，自能斷供。那麼大概率是，手中的房子被銀行通過法定程序拿走，然後進入拍賣。

波士財經

炒房炒成了房東，在新中國成立以來，出現的還不多。倒是炒股炒成了股東的比比皆是。

炒房一時爽，一直炒一直爽<strong>

1980年的春天，國家提出了住房制度改革的總體思路，6月，住宅商品化的政策落實，從此，買房成了中國人的頭等大事。

2000年開始，中國樓市越漲越快，社會各界：學歷高、學歷低、有錢人、窮人、老人、年輕人、男人、女人、膽子大的人、膽小的人統統達成了共識——買房可以獲得豐厚的回報。

事實如此，越早買房的人，財富增長越快，炒房團隨之崛起，這是一群膽大又對房價敏感的人，其中，絕大部分通過炒房早已身價千萬，實現了財富自由。

炒房有風險，入市需謹慎<strong>

當貪心達到極致，就會被套牢，股市被套成股東是常有的事，較大的損失就是失去本金。億萬富豪炒成百萬富翁。

炒房被套後的災難更大，炒房者，對槓桿的理解簡單又粗暴，除了銀行貸款、還會向機構、民間借貸公司加槓桿，買一套房子，甚至首付都不是自己的。

一旦房價上漲過猛，剛需不足以支撐房價，沒有接盤俠。

資金鍊斷裂，炒房者的房子只能砸在手裡，要麼低價出售，要麼等待法院的拍賣。

炒房者，對房價的判斷比普通人更敏感，當樓市乏力、政策變更，他們往往是第一波做出調整的人。

即便是有幾套房子被深套，損失幾百萬，對他們來說並不會傷筋動骨。因為這些人早就賺的盆滿缽滿。

並不是所有的炒房者都是聰明人，那些後入局的人，沒有前期的財富積累，卻在房價出現下跌的時候炒房，可能就要被銀行、機構、民間借貸公司天天催債了。

樓市每次大跌，都會出現大量斷供的炒房者，房子賣不掉、賣掉的資金不夠還，那就跑路，什麼房子、徵信，沒法再顧忌，也就成了後來的老賴。

小白讀財經

他們房地產，銀行錢以經掙足了。應該吐出來了。不要在喝人民的血了，一平米房成本才多少錢？你們要哪麼多錢一平米？雖然市場經濟，你們也得為人民想想啊！你們過好了！人民活不了了。你們啥樣！也是罪有應得！

老王123

首先，現在的情況是，炒房客的房子，不存在賣不出去的情況，而是人家不願意賣，等著房價繼續上漲，而且，房價現在也一直在漲，只有極少數人口淨流入的城市，房價在漲，但在中國幾千座一二三四線城市中，只有個位數的城市，房價在跌。

所以，現在說房價跌，沒有意義。肯定沒跌，只是漲得慢了。

那些能夠欠銀行幾百萬，幾千萬的炒房客，跟銀行，基本上穿一條褲子，銀行的貸款，也絕大多數，是放給這些人了。

欠幾百萬，沒關係，再貸給你一千萬，欠幾千萬，沒關係，再貸給你一個億。

保證你能夠還得上之前的貸款，因為什麼，人家手中有房啊，一個月一個新高的價格。

有房在，至少未來十年，這些炒房客，不會崩盤。

至於十年後，不好說了，因為經濟轉型已經完成。房子由理財品，完成了居住的轉型。

那時再炒房，不就妙了。所以，五年後，該出手就出手吧，乘高價，趕緊離場。

關鍵字: 房產 房租 銀行