闲云飞鹤

农村很多老宅基地其实是很复杂的，如有主但没房子的，有房但其房主已不在农村的，更有房子没了人也没有了的宅基地。这些宅基地虽基本没有证，但却还是有人在认领管理，或者是其本人、或者是其亲属。那这些没有证的宅基地可以买吗，以我从我们村的实际情况来看是可以买的。但也得符合一些条件或者说是一些需要注意的事情才可最终交易成功，这些条件基本有：

1、本人得符合新建房屋的要求。

2、户口属于本村的村民。

3、交易过来建的房子不能阻挡其他住户的出进。

4、得经过周围住户的同意，不能留下矛盾。

5、得有村委签字认证。

这是在买旧宅基地时得注意的时候，当然买来后，我们在申请宅基地建房时，还得经过各种手续和相关部门的批准，就不另说了。

就像我家，其实也买过一处别人的宅基地和一处没房子的老宅基地。有房子的宅基地是我家隔壁的一个单身汉，在七八年前因病故走了，他所留下的几间老土砖房，被我家和另外一个邻居分别买了下来。我家得了两间房出了6000多，另一家是一间房加一些杂间，因面积小一些，他家只出了不到5000元。

在交易完这处老房子之后，我家想建房子还有一个难题，那就是在我家房子的中间还有一处荒了无数年的空宅基地，那家在六七十年代就与另外几户搬到了另外一个地方，所以，这小块空地就一直留在这里。在以前，因为人们对老宅基地是非常看重的，既便没用了也难以交换出来。直到近十多年，才有很多农民松口，允许交换，我家在早几年也是经过以土换地交换过来的，钱倒是没另要了，因为他家与我家关系还算可以。且面积也不大，只十几个平方。

就这样，经过两次交换老宅基地，我哥才有足够的面积在早几年重新申请了建房，当然，因为还有周围地形的限制，建出来的房子只能说是见缝插针了。但没办法，在以前的老宅基地上建房就是这样，想要有一块很宽敞的地来建房基本是不可能的。

湘村小之草

首先你要明白一点，宅基地的所有权是村集体的，宅基地是不可以买卖的，没有证的宅基地不可以买，有证的宅基地也不可以买，因为现在农村实行的是一户一宅的宅基地的管理办法，所有的宅基地都有宅基地使用许可证的，在宅基地的许可证里，就有宅基地的边框四至的位置以及面积，以及宅基地使用人的名字的，是谁的宅基地就是谁的宅基地，是谁的宅基地的名字，谁才可以在宅基地上盖房子的！

当你的房子盖好之后，你可以拿着你的宅基地使用许可证去房屋产权部门办理房屋产权证的，房屋产权部门也会来你的宅基地，实际测量你的建房面积的，通过实地的测量，你的所建房屋面积，与你的宅基地使用许可证申请的建房面积相符合之后，才会给你办理房屋产权证的，而且房屋产权证的名字也必须是你的宅基地使用许可证的名字的！

而且农村所有一户一宅基地的所有权都是村集体的，村民只有宅基地的使用权，宅基地是不可以买卖的，因为买卖宅基地是违法的，所以买卖宅基地也都不能办下合法的手续的，作为本村的村民，如果自己需要申请一户一宅的宅基地，应当按照正常的途径向村里申请宅基地的，而不要购买别人的宅基地的，所谓没有证的宅基地，其实就是村里的土地，而不是个人的宅基地的！

如果你是本身的村民，如果你已经分户了，你还没有宅基地的话，你想要宅基地话，你也具备了申请一户一宅宅基地条件的，你就要按正常的途径向村委会申请你的一户一宅宅基地的，村里也就会批给你一户一宅宅基地的，这样你可以通过正常途径申请的合理合法的宅基地，你不去申请，你为什么还要花钱去买别人的，而且是不合法的宅基地呀？

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从善如刘L

问: 没有证的宅基地可以买吗？要注意什么？

答: 农村宅基地证可不可以买其实不是有没有宅基地证的问题，农村很多宅基地根本没有证，但依然可以买卖，有些即使有证的，也不能买卖。那么购买农村无证宅基地，要注意什么？

首先、购买人有没有宅基地使用资格。

农村宅基地并不是有宅基地证就可以买的，也不是说买卖双方自愿就可以买的，能不能买关健看购买人有没有宅基地使用资格，所谓使用资格，《土地管理法》规定，禁止城市人到农村购买宅基地，农村宅基地不得跨村跨地区出售。购买人必是同一个村集体成员身份，城市人和外村人都是不能购买宅基地，没有宅基地使用资格的人购买他人宅基地，不能新建、扩建、改建，遇征占拆迁无法获得宅基地使用权安置补偿。无法过户无法办理产权证书。

其次、购买人要符合"一户一宅"规定。

《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。购买人购买他人宅基地除了上面规定的，必须符合同一村集体成员身份除外，还要要求自己本身没有宅基地，自己有宅基地的情况下再购买他人宅基地，即使有证也是违法的，违法购买，形成一户多宅，同样不能过户，不能办理产权证书。

再次、符合购买宅基地条件的购买无证宅基地也是合法的。

农村普遍宅基地都没有证，但默认也是合法的，凡是同一村集体内成员在没有宅基地情况下，都可以购买宅基地，即使出售宅基地的人没有宅基地证，购买人购买后也可以依法确权过户登记，没有确权的地方，双方签定宅基地买卖合同也是有效的，经村委会备案登记即为合法买卖。

总之，没有证的宅基地可不可以购买，关建看购买人是不是同一村集体内成员身份，关建看购买人符不符合一户一宅规定。卖宅基地的人有没有宅基地证不重要，重要的是购买人有没有宅基地使用权和购买权。

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阿洪168

首先，宅基地的所有权归村集体，是不允许私自买卖的，这一点必须要明白。农村宅基地买卖，只允许在本集体经济组织成员以内进行，也就是说，有多余宅基地的农民，可以将多余出来的宅基地卖给本村符合宅基地申请条件而又暂时无法取得宅基地的成员，这属于内部调剂，在政策允许之内。

这种情况下，宅基地有证没证是次要的，前提是依法取得，产权明晰。有些地方还没有开展宅基地确权工作，有些农民依法申请的宅基地或者继承来的宅基地，极有可能存在没有土地使用证的问题。对于这样的宅基地，并不影响期买卖。农村宅基地买卖，必须经过村委会同意，才能依法办理手续。对于没有证的宅基地，只要是以前依法申请的，或者是继承而来的，产权都比较明晰， 不存在争议，村集体会同意买卖行为，并为其出具证明，以便办理手续。

本题只问及没有证的宅基地是否可以买，未涉及购买人的身份。这一点必须要说明白，城市人口不得到农村购买宅基地，不管是否有证，都不能购买！不是本村人的其他村农民，不能跨村到外村购买宅基地，即使有证的宅基地，买了也无法办理手续。本村村民，已经有了自己的宅基地，达到一户一宅规定的面积条件，也不允许再购买宅基地，购买了也无法过户。

所以，请打算购买农村宅基地的人对号入座，看看自己是否有权购买农村宅基地。有权购买宅基地的人一定要注意，购买行为必须经村委会同意，宅基地是否依法取得，是否产权明晰，村委会肯定清楚。只有村委会同意的，才可以进行购买。否则，即使宅基地有证，也无法办理转移手续。

齐东晏子

请问没有证的宅基地可以买吗？要注意什么？

在农村要想买宅基地，必须要符合宅基地买卖的相关规定，宅基地买卖只能在同一村里的村民之间进行。要想买宅基地，你必须是农村户口并且没有宅基地，或者有两个儿子只有一处宅基地，是可以在本村买宅基地的。如果你已经符合一户一宅的规定，原则上是不允许再买宅基地的。

在城里买房子要房产证，那么在农村买宅基地最好是要有宅基地确权证，这样可以更好的保障你的合法权益。没有证的宅基地有以下几种情况，买的时候一定要注意。

一，国家对农村的宅基地实行一户一宅的政策，如果是一户多宅，多出来的宅基地会被集体回收的，所以农户就无法确权，这样的宅基地就没有证。

二，有一些农村人把户口迁入城市，他们原来在农村的房屋可以确权，但宅基地是集体所有，只能划分给村集体成员，户口已经不在农村的人，已经不属于本村集体成员，所以他们的宅基地也无法进行确权。

三，在农村有很多人都把房屋盖在大路边的耕地里，耕地不属于宅基地，这样的宅基地是不合法的，所以也不能进行确权。

没有证的宅基地基本上就是以上几种情况，题主买宅基地的时候一定要注意，如果属于以上几种情况最好不要买，以免给自己造成经济损失，这只是小平的个人见解，仅供题主参考，具体情况还要咨询当地相关部门，再来决定买不买。

豫南小平

相对于农村里面其实针对于宅基地的问题可以进行转让。但是我们其中需要注意的各种各样问题，如果稍有不注意，可能会导致我们长个购买宅基地的过程或者购买的宅基地以后得不到合法的办理相关的证件。

如何进行合法合理的转让呢？这个首先得在农村里面的这个具体的情况来看。

宅基地转让的契约。

这种情况你想我们个人觉得就应该让农村里面这个宅基地的问题进行契约的签约活动。

签约呢，又需要有各方面的建章员，比如说双方签约，然后需要经过村委同意，也就是在村委同意的主持之下，你才能够进行的这一个项目。

也就是获得见证人或者村委互相签约，这种情况，我们就可以获得更好的一个合约的限制。

双方均为合法转让。

有很多人都不知道什么叫做合法专家，在农村里面确确实实的来说这个事，必须通过双方合法的方式才能够进行对宅基地的转让。

比如说转让一方，他对于宅基地的实际拥有权都是大家所认同认可的情况之下，他才能够对宅基地进行转让给别人。

那么受转让一方，他也需要符合，以后一直在这个问题，比如说他名下不能够有宅基地，如果有宅基地就是超出了相对应的以后一宅子的问题。

所以这个时候必须有这种合法的，并且符合规定，符合怎样的条件和意义才能够进行合法的转让。

江南农歌

如果是本村的，不是非法强占的庄基地就可以买，但是你要有申请庄基地的条件，比如你两个儿子，或者女儿的户口也在本村，还有一种情况就是老人和儿子不在一个户口簿，如果满足条件可以申请庄基证。

關鍵字: 房产 没有 宅基地